その他の不動産用語

年金運用を極める！『運用指図者』とは？

- 1. 運用指図者って？ 年金運用のプロになる！ 将来のため、そして安心できる老後のために、年金制度は欠かせないものです。しかし、年金制度が抱える課題や、将来受け取れる金額への不安など、様々な疑問を持つ方もいるのではないでしょうか？ そんな中、注目を集めているのが「運用指図者」という資格です。運用指図者とは、一体どんな役割を担い、年金運用にどう関わっていくのでしょうか？ この章では、年金運用のプロフェッショナルである「運用指図者」について、その役割や重要性、将来性などを詳しく解説していきます。
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その他の不動産用語

不動産投資と年金裁定：知っておくべきこと

不動産投資における年金裁定とは、公的年金等の収入がある人が、不動産所得の赤字を他の所得から控除できる制度のことです。 サラリーマン大家さんなど、給与所得と不動産所得の両方がある場合に、確定申告を行うことで、税負担を軽減できる可能性があります。 具体的には、不動産所得が赤字の場合、その赤字額を給与所得など他の所得から差し引くことで、所得税や住民税の負担を減らすことができます。
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REITに関する用語

不動産投資のSPC法：社員総会とは？

- SPC法における社員総会とは SPC（特定目的会社）法における社員総会は、株式会社における株主総会に相当する意思決定機関です。 SPCは、不動産投資事業を行うために設立される会社形態の一つですが、株式会社とは異なる点も多いため、社員総会についても理解しておく必要があります。 SPC法では、社員総会の開催や議決方法などについて、詳細な規定が設けられています。この規定に従って、SPCの重要な意思決定が行われるため、不動産投資を行う際には、社員総会の仕組みを正しく理解しておくことが重要です。
REITに関する用語不動産用語
不動産用語

不動産投資の基礎！建物面積を徹底解説

不動産投資において、物件の規模を把握することは非常に重要です。規模を表す指標の一つに「建物面積」があります。しかし、一口に建物面積といっても、様々な種類が存在します。この章では、不動産投資で頻繁に用いられる「建物面積」と「延べ床面積」の違いについて解説していきます。 まず、「建物面積」とは、建物の水平投影面積のことを指します。簡単に言うと、建物の上から光を当てたときに地面に映し出される影の部分の面積と考えればイメージしやすいかもしれません。 一方、「延べ床面積」とは、各階の床面積の合計です。例えば、1階が100㎡、2階が50㎡の建物であれば、延べ床面積は150㎡となります。 つまり、建物面積は建物の占有する土地の広さを、延べ床面積は建物の内部空間の広さを示す指標と言えるでしょう。 不動産投資では、これらの面積を理解した上で、投資対象の収益性や資産価値を判断していくことが重要になります。
不動産用語建物に関する用語
不動産用語

不動産投資の落とし穴！『改善命令』とは？

不動産投資は、家賃収入による安定収入や資産形成の魅力から人気を集めています。しかし、その一方で、思わぬリスクも潜んでいることを忘れてはなりません。その一つが、行政から発行される『改善命令』です。 『改善命令』とは、建築基準法などの法律に違反している建築物や、その敷地に対して、行政機関が是正を求める行政処分です。 不動産投資において、所有する物件にこのような命令が出されると、入居者の募集停止や、最悪の場合、建物の解体まで命じられる可能性があります。そうなれば、想定していた収益計画は大きく崩れ、多大な損失を被ることになりかねません。
不動産用語法令･制限に関する用語
リフォーム

書院の趣を添える：違い棚の魅力

- 床の間を彩る、違い棚の基礎知識床の間は、日本の伝統的な住宅に見られる、格式高い空間です。その脇に設置される飾り棚の一種に、違い棚があります。違い棚は、書院造りの住宅などによく見られる、伝統的な要素の一つです。違い棚は、その名の通り、上下の棚板の奥行きが異なることが特徴です。この独特な形状が、空間にリズムと奥行きを与え、床の間の格調高い雰囲気を一層引き立てます。棚板の段数は、二段、三段、四段など、さまざまな種類があります。また、材質も、檜や杉などの高級木材から、桐や松などの比較的手頃な木材まで、幅広く用いられます。違い棚には、掛け軸や置物、陶磁器など、さまざまなものを飾ることができます。季節の花や茶道具などを飾れば、床の間に風情を添えることができます。また、家宝などを飾ることで、家の歴史や伝統を伝える役割も果たします。違い棚は、床の間という特別な空間を、より一層美しく、魅力的に演出してくれる、伝統的な意匠です。床の間の雰囲気や、飾りたいものに合わせて、棚板の段数や材質、飾り方などを工夫することで、自分だけの空間を創造することができます。
リフォーム室内造作
その他の不動産用語

不動産投資と未認識債務償却費用の関係

不動産投資において、物件の購入費用に加えて、取得に付随する様々な費用が発生します。仲介手数料や登記費用などが代表的ですが、これらの費用の中には、未認識債務償却費用と呼ばれる項目が含まれている場合があります。 これは、不動産取得時に売主が本来負担すべき費用を、買主が代わりに負担した場合に計上される費用です。例えば、固定資産税のように、本来は売主が日割り計算で負担すべき費用を、買主が一時的に立て替えて支払うケースが考えられます。 未認識債務償却費用は、会計上、資産計上せずに費用処理を行うという特徴があります。そのため、投資家にとっては、初期費用を抑え、キャッシュフローを改善する効果があります。
その他の不動産用語不動産用語
リフォーム

安心の家づくりを支える「品確法」とは？

- 住宅の品質確保を目的とした法律 -# 住宅の品質確保を目的とした法律 「住宅の品質確保の促進等に関する法律」、通称「品確法」は、住宅の品質を確保し、安心して家づくりや住宅購入ができる環境を整えることを目的とした法律です。 2000年4月から施行され、新築住宅の取得者を保護するための様々な制度が定められています。 品確法では、住宅の構造耐力上主要な部分および雨水の侵入を防止する部分に関して、10年間の瑕疵担保責任を住宅事業者に義務付けています。これは、住宅の基礎や柱、梁、屋根、外壁など、住宅の骨組みや雨水の侵入を防ぐ部分に欠陥があった場合、住宅事業者が無償で補修する責任を負うというものです。 さらに、住宅事業者は、住宅の着工前に第三者機関による検査を受け、その結果を施主に説明することが義務付けられています。これは、第三者の専門家による検査を受けることで、住宅の品質を客観的に評価し、施主に安心して住宅の建築を依頼してもらうことを目的としています。 品確法は、住宅の品質を確保するための重要な法律であり、施主は、住宅の建築や購入前に、品確法の内容についてよく理解しておくことが大切です。
リフォーム法令
REITに関する用語

不動産投資の落とし穴？資産除去債務を理解する

不動産投資は、株式投資や債券投資と比べて現物資産であるがゆえに、目に見える収益とリスクが魅力です。しかし、その裏には見落としがちな落とし穴も存在します。それが「資産除去債務」です。 資産除去債務とは、将来、建物を取り壊したり、土地の原状回復を行う際に発生する費用のことを指します。具体的には、建物の解体費用や、地中埋設物の撤去費用、土壌汚染の浄化費用などが挙げられます。 一見、遠い将来の話であり、あまり気に留めない方もいるかもしれません。しかし、これらの費用は決して小さくなく、場合によっては数百万円、数千万円単位に上る可能性もあります。不動産投資を成功させるためには、目先の収益だけでなく、このような将来発生する可能性のあるコストもしっかりと見据えることが重要です。
REITに関する用語不動産用語
リフォーム

住宅の屋根を支える縁の下の力持ち：野地板

私たちが毎日安心して暮らすために、住宅の屋根は雨風や直射日光から家を守ってくれています。そして、その屋根を構成する要素の一つに「野地板」があります。 野地板は、屋根の一番外側にある瓦やスレートなどの屋根材と、屋根の骨組みである垂木の間に位置する板材です。屋根の構造を家屋に例えるならば、垂木が柱や梁のような構造材だとすると、野地板は床板に相当する重要な役割を担っています。 野地板は、まず屋根材を支える役割を担っています。屋根材は、雨風や太陽光から家を守るために重要な役割を担っていますが、それ自体だけで強度を保つことはできません。そこで、野地板が屋根材をしっかりと支え、屋根全体としての強度を保つ役割を果たしているのです。 また、野地板は風による吹き上げや地震の揺れから屋根を守る役割も担っています。強風時に屋根材が吹き上げられるのを防いだり、地震の揺れが建物全体に伝わるのを軽減する効果も期待できます。 さらに、野地板は屋根材の下に防水シートを敷くための下地にもなります。防水シートは、屋根材の隙間から入り込む雨水から家を守るための重要な役割を担っています。野地板は、この防水シートを平らな状態に保つことで、防水性能を最大限に発揮させる役割も担っているのです。 このように、野地板は屋根の構造において重要な役割を担っています。屋根のリフォームや新築の際には、野地板の役割について理解を深めておくことが大切です。
リフォーム屋根
その他の不動産用語

不動産投資とイデコ活用術

近年、将来の資産形成に関心が高まる中、「不動産投資」と「iDeCo（個人型確定拠出年金）」が注目されています。どちらも長期的な視点で資産を運用していく方法ですが、それぞれの特徴やメリットを理解した上で、自身に最適な方法を選択することが大切です。 本稿では、老後の資産形成の制度である「iDeCo」の概要と、不動産投資との関係性について解説していきます。 iDeCoは、毎月一定額を積み立て、自分で選んだ金融商品で運用し、老後資金を準備するという私的年金制度です。運用益が非課税になる、掛金が全額所得控除になるなど、税制上の優遇措置が充実している点が特徴です。 一方、不動産投資は、マンションやアパートなどの不動産を購入し、家賃収入を得る投資方法です。インフレに強い、生命保険の代わりになるなどのメリットがあります。 一見異なる特徴を持つ両者ですが、長期的な資産形成という点で共通しています。iDeCoで老後資金を準備しながら、不動産投資で安定収入を得ることで、より堅実な資産形成が可能になるでしょう。
その他の不動産用語不動産用語
リフォーム

快適な住まいを実現するロックウールの魅力

- ロックウールとはロックウールは、私たちの暮らしを快適にするために、住宅や建物の壁の中や天井裏などで活躍する断熱材の一種です。 安山岩などの天然の岩石を、まるで飴細工のように高温で溶かして、ふわふわとした繊維状に加工して作られます。この繊維が複雑に絡み合い、たくさんの小さな空気の層を作り出すことで、熱の移動を効果的に遮断し、優れた断熱性能を発揮します。夏は外の暑さを遮り、冬は室内の暖かさを逃がさないため、一年を通して快適な室内温度を保つことができます。また、高い断熱性により冷暖房の効率も上がり、省エネルギーにも貢献します。さらに、ロックウールは優れた吸音性も持ち合わせています。 繊維状の構造が音を吸収し、外部からの騒音を効果的に遮断するため、静かで落ち着いた室内環境を実現できます。 道路に面した部屋や、楽器演奏を楽しむ部屋など、騒音が気になる場所にも最適です。このように、ロックウールは断熱性と吸音性の両方に優れた、快適で環境にも優しい建材として、多くの住宅や建物で採用されています。
リフォーム断熱
リフォーム

住宅建築の基礎知識：しゃくりとは

日本の伝統的な木造建築において、木材同士を組み合わせる技術は、建物の強度や耐久性を左右する重要な要素です。その中でも、「しゃくり」と呼ばれる技法は、木材の接合部分をより強固にするために古くから用いられてきました。 「しゃくり」は、接合する木材の一方に、もう一方の材の断面形状に合わせて凹凸を彫り込む技法です。この凹凸を組み合わせることで、木材同士がしっかりと噛み合い、釘やボルトなどの金物に頼らずとも強固な接合を実現することができます。 「しゃくり」には、使用する箇所や目的によって様々な種類があります。例えば、「追っかけしゃくり」は、水平方向に伸びる木材同士を接合する際に用いられる技法で、地震や風などの横からの力に対する強度を高める効果があります。また、「渡りあご」は、梁などのように大きな力がかかる箇所に用いられる、複雑な形状の「しゃくり」です。 現代の住宅建築では、金物による接合が主流となっていますが、「しゃくり」は木材の特性を活かした、高度な技術と熟練の技を要する伝統的な技法として、今もなお受け継がれています。
リフォーム木造
不動産用語

不動産投資の落とし穴！違反建築物とは？

不動産投資で収益物件を購入する際、その物件が「違反建築物」でないかは非常に重要なチェックポイントです。 違反建築物とは、建築基準法等の法律に違反して建てられた建築物のことを指します。具体的には、建築基準法で定められた建ぺい率や容積率を超過していたり、必要な手続きを行わずに増改築を行っていたりするケースなどが挙げられます。
不動産用語法令･制限に関する用語
リフォーム

日本の伝統建築を支える「叉首」

- 叉首とは日本の伝統的な木造建築において、屋根の最も高い場所にある棟木を支えるために、左右から両手を合わせるように組み上げられた斜めの部材を叉首（さす）と呼びます。棟木は屋根の重さを支えるだけでなく、建物全体の構造を安定させる役割も担っています。 叉首はこの重要な棟木をしっかりと支え、建物全体の強度と耐久性を高めるという重要な役割を果たしているのです。 叉首は、木材を組み合わせた構造によって、棟木にかかる重さを分散させて、建物全体に伝えます。この構造により、地震や台風などの自然災害時にも、建物が倒壊するのを防ぐ効果があります。また、叉首は装飾的な要素も持ち合わせています。寺院や神社などの建築物では、叉首部分に彫刻が施されることがあり、建物の美観を高める役割も担っています。 このように、叉首は日本の伝統的な木造建築において、構造的な強度と美観を両立させるために欠かせない部材と言えるでしょう。
リフォーム木造
リフォーム

夢を形にするお手伝い： 木造建築士の役割とは

住まいをより快適な空間にしたい、古くなった設備を新しくしたいなど、住宅リフォームに対する夢や希望は人それぞれです。しかし、いざリフォームを始めようと思っても、「どこに相談すればいいのかわからない」「悪質な業者につかまらないか不安」といった声も少なくありません。 そこで頼りになるのが、私たち住まいのプロフェッショナルです。私たちは、お客様の夢を実現するために、豊富な知識と経験を活かし、お客様一人ひとりのニーズに寄り添った最適なリフォームプランをご提案いたします。 例えば、壁紙の張り替えといった比較的小規模なリフォームから、間取り変更や増築といった大規模なリフォームまで、幅広く対応いたします。また、構造に関わるリフォームの場合には、専門資格を持った建築士と連携し、安全性を確保しながら、お客様の理想の住まいを実現いたします。 住宅リフォームは、決して安い買い物ではありません。だからこそ、信頼できる専門家を選び、安心して任せることが重要です。私たちは、お客様の立場に立ち、ご予算やライフスタイルに合わせた最適なプランをご提案することで、お客様に笑顔と満足をお届けいたします。
リフォーム法令
リフォーム

住宅リフォームで活躍する「端角」とは？

住宅を新しく生まれ変わらせるリフォーム。壁紙を変えたり、床材を張り替えたりと、様々な工程がありますが、その過程では普段耳にすることのない建築資材が使われることもあります。その一つが「端角（はかく）」と呼ばれる木材です。 端角は、断面がアルファベットの「L」字型をしている角材のことです。リフォームでは、主に壁や床などを補強する目的で利用されます。 例えば、古い家屋でよくあるのが、老朽化によって壁が傾いたり、床が沈み込んでしまうこと。このような場合に、端角を柱や梁などの構造材に添え木のように固定することで、建物の強度を高めることができます。 また、間取りを変更したい場合にも端角は役立ちます。新しく壁を作る場合、既存の壁や天井に端角を取り付けることで、新たな壁を支える土台を作ることができます。 このように、端角はリフォームにおいて、建物の強度を高めたり、新たな空間を創造するために欠かせない存在と言えるでしょう。リフォームを検討する際には、こうした普段あまり意識することのない資材にも目を向け、専門業者とよく相談しながら、安全で快適な住まいづくりを目指しましょう。
リフォーム工法
ローンに関する用語

不動産投資の基礎：アンダーローンで利益を狙う

不動産投資において、「アンダーローン」という言葉を耳にする機会が増えてきました。これは、不動産の購入資金を融資で賄う際に、物件価格よりも低い金額を借り入れることを指します。 なぜ、あえて全額融資を受けずにアンダーローンを選択するのでしょうか？それは、自己資金を効果的に運用することで、投資効率を高めるためです。具体的には、自己資金の一部を頭金に充てることで、毎月の返済額を抑制し、手残りのキャッシュフローを増やすことが可能となります。 さらに、アンダーローンは、金融機関からの信用度向上にも繋がります。自己資金を積極的に投入することで、投資家としての健全性をアピールできるため、低金利での融資を受けやすくなる可能性も高まります。 このように、アンダーローンは、リスクを抑えながら安定的な収益を目指せる不動産投資の手法として注目されています。次のセクションでは、アンダーローンのメリット・デメリットについてさらに詳しく解説していきます。
ローンに関する用語不動産用語
リフォーム

建築の知恵「背割り」：木材のひび割れを防ぐ伝統技法

- 背割りとは 木材は、伐採された後も乾燥収縮を続けます。しかし、表面と内部では乾燥速度が異なるため、木材に大きな歪みが生じ、ひび割れ(割れ)が発生することがあります。特に、強度が高く、古くから建築材として重宝されてきたヒノキやスギなどの針葉樹は、この乾燥によるひび割れが起こりやすいという特徴があります。 そこで、古くから用いられてきたのが「背割り」という技術です。背割りとは、木材の乾燥によるひび割れを防ぐために、あらかじめ木材の背面中心部に切れ目を入れておく伝統的な技法です。あらかじめ切れ目を入れておくことで、乾燥による木材の収縮を切れ目に集中させ、表面のひび割れを防ぐことができます。 背割りは、木材の強度を保ちながら、美観を損なうことなく乾燥させるための、先人の知恵と言えるでしょう。近年では、人工乾燥技術の進歩により、背割りを施さない木材も増えています。しかし、自然乾燥による木材の味わいや風合いを重視する場合は、背割りが施された木材が選ばれています。
リフォーム木造
REITに関する用語

不動産投資の安全性を測る！DSCRを徹底解説

不動産投資を検討する際、収益性と共に重要となるのが「安全性」です。賃貸経営は、空室リスクや金利変動リスクなど、様々なリスクと隣り合わせです。そのリスクを測る指標の一つに「DSCR」があります。DSCRとは、Debt Service Coverage Ratioの略で、日本語では「債務返済比率」と呼ばれます。この数値を見ることで、その不動産投資がローンの返済に対して、どの程度余裕があるのかを判断することができます。DSCRは、金融機関が融資を判断する際にも重視される指標です。これからDSCRについて詳しく解説していくので、ぜひ不動産投資の参考にしてみてください。
REITに関する用語不動産用語
リフォーム

タイル・レンガ・ブロック工事の基礎知識

- タイル・レンガ・ブロック工事とはタイル・レンガ・ブロック工事は、住宅やビル、塀などを建てる際に欠かせない専門工事です。この工事では、主にレンガ、コンクリートブロック、タイルといった材料を用いて、積み重ねたり、貼り付けたりすることで、様々な構造物を作り上げていきます。建物の基礎となる壁や床、敷地を囲う塀などを造るのが、タイル・レンガ・ブロック工事の大きな役割です。レンガやコンクリートブロックを積み上げていくことで、建物を支える強固な構造が生まれます。また、近年では、コンクリートブロックの軽量化や断熱性の向上など、材料の進化も目覚ましく、更に快適な住空間を実現できるようになっています。タイルは、水回りや床など、水や汚れに強い空間を作るために使われることが多い材料です。耐久性に優れているだけでなく、色や柄、素材も多種多様なため、空間の雰囲気に合わせて選ぶことができます。個性的なタイルを選ぶことで、自分だけの空間を演出することも可能です。このように、タイル・レンガ・ブロック工事は、建物の構造を作るだけでなく、そこに住む人の快適さや個性を表現する上でも大切な役割を担っています。専門性の高い工事であるため、依頼する際には、経験豊富な業者を選ぶことが重要です。
リフォーム工法
その他の不動産用語

企業価値を高める「CRE戦略」入門

CREとは、「Corporate Real Estate」の略称で、日本語では「企業不動産」と訳されます。企業が事業を行う上で必要な、オフィスや工場、店舗、倉庫などの不動産を指します。 従来、企業不動産は「本社ビルを持つことがステータス」といった考え方が根強く、「所有すること」が重視されてきました。しかし、近年では「いかに効率的に活用するか」という視点が重要視され、CREを戦略的に活用することで、企業価値向上を図る動きが加速しています。
その他の不動産用語不動産用語
リフォーム

快適なバスタイムを実現！浴室暖房のススメ

- 浴室暖房とは 浴室暖房とは、冬場でも快適に浴室を使えるように、浴室内に設置する暖房器具のことです。 寒い時期に心配なのが、急激な温度変化によって体に負担がかかる「ヒートショック」です。 浴室暖房があれば、あらかじめ浴室を暖めておくことで、ヒートショックのリスクを減らすことができます。 また、浴室暖房は、単に浴室を暖めるだけでなく、 入浴後の乾燥や、カビの発生を抑制する効果も期待できます。 浴室暖房を設置することで、寒い冬でも安心して入浴を楽しめるようになるだけでなく、健康面や浴室の衛生面でも、快適な環境を作ることができます。
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リフォーム

空間効率アップ！親子扉で快適な暮らしを実現

- 親子扉とは？ 親子扉とは、異なる幅の二枚の扉が組み合わさった両開きの扉のことです。 大きい扉を親扉、小さい扉を子扉と呼び、見た目が親子のように見えることから、この名前が付けられました。 普段は親扉だけを使用し、子扉はロックしておくことで、一般的な片開き扉のように使うことができます。 大きな家具や家電を搬入する時や、大人数が出入りする際には、子扉も開けることで、扉の開口部を大きく広げることができます。 親子扉は、玄関ドアやリビングとバルコニーをつなぐ掃き出し窓などに広く使われています。 空間を広く開放的に見せたい場合や、将来、大きな荷物の搬入が必要になる可能性がある場合に、親子扉は最適な選択肢と言えるでしょう。
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