玄関のバリアフリー化：単純段差とは？ - 空き家毎日クリック by リーガルプラザ - Page 61

玄関のバリアフリー化：単純段差とは？

住まいのバリアフリー化を進める上で、玄関の段差解消は非常に大切です。特に、車椅子をご利用の方や足腰が弱くなった高齢者の方にとって、玄関の段差は大きな負担となり、転倒などのリスクも高まります。玄関の段差には、床の高さが一カ所だけ異なる「単純段差」と、複数の段差や傾斜が組み合わさった「複合段差」など、いくつかの種類があります。今回は、多くの住宅で見られる「単純段差」について詳しく解説していきます。単純段差は、玄関土間と廊下の床のように、一カ所だけ床の高さが異なる段差のことを指します。単純段差を解消する手段としては、段差をなくしてフラットにする方法や、スロープを設置して緩やかにする方法などがあります。段差の解消方法を選ぶ際には、住む人の身体状況や生活スタイル、そして住宅の構造などを考慮することが重要です。

バリアフリーリフォーム

不動産投資で知っておくべき「譲渡所得」の基礎

不動産投資において、利益が出た場合、税金について理解しておく必要があります。その中でも特に重要なのが「譲渡所得」です。- 譲渡所得とは？譲渡所得とは、土地や建物を売却して利益を得た場合に発生する所得のことです。不動産投資では、物件の売却によって得られる収益は、この譲渡所得に該当します。- 不動産投資における譲渡所得の計算譲渡所得は、「譲渡収入」から「取得費」と「譲渡費用」を差し引いて計算します。* -譲渡収入- 不動産を売却して得た収入* -取得費- 不動産を購入した時の価格や、購入時にかかった費用* -譲渡費用- 不動産を売却する際にかかった費用(仲介手数料など)- 譲渡所得税譲渡所得には、所得税と住民税が課税されます。税率は、保有期間によって異なります。不動産投資で成功するためには、譲渡所得とそれに伴う税金についてしっかりと理解しておくことが重要です。

不動産投資用語税金に関する用語

不動産投資の評価損益：含み損を理解する

不動産投資では、売却して現金を受け取るまで利益や損失が確定しないケースがあります。この、売却していない状態でも発生する損益を「評価損益」と呼びます。評価損益は、あくまで評価時点での時価と取得原価の差額であり、実際に売却した時の損益とは異なる可能性があります。評価損益には、評価額が取得原価を上回る「評価益」と、下回る「評価損」の2種類があります。今回は、評価損、特に「含み損」について詳しく解説していきます。

不動産投資用語鑑定に関する用語

不動産投資に活用できる？残余財産とは

残余財産とは、簡単に言うと、亡くなった人の財産を相続する人が誰もいない場合に、国に帰属する財産のことです。もう少し詳しく説明すると、日本には「相続」という制度があり、亡くなった人の財産は、配偶者や子どもなどの一定の親族が相続するのが一般的です。しかし、相続人が全くいなかったり、相続人がいても相続を放棄する場合は、その財産は最終的に国に帰属することになります。これが残余財産です。残余財産は、不動産、預貯金、株式、貴金属など、あらゆる種類の財産が対象となります。

その他の不動産用語不動産投資用語

2023年改正空き家対策特別措置法固定資産税への影響

2023年に改正された空き家対策特別措置法は、急増する空き家問題に対処するための重要な法律です。この改正により、空き家の適正管理を促進し、地域の安全性や景観の向上を図ることが目的とされています。この記事では、改正の目的や意義、固定資産税の変...

固定資産税法律と制度空き家

不動産投資前に知っておきたい『預金保険制度』

不動産投資を始めようと資金計画を立てている方の中には、自己資金を銀行に預けている方も多いのではないでしょうか。銀行預金は、預金保険制度によって保護されていることをご存知ですか？預金保険制度とは、銀行などの金融機関が破綻した場合に、預金者の方へ預金などを保護する制度です。万が一、預金している銀行が破綻してしまっても、1人あたり1,000万円までとその利息は保護されます。つまり、1つの金融機関に1,000万円を超える預金をしている場合は、超えた分の預金は保護されない可能性がありますので注意が必要です。不動産投資は多額の資金を必要とするため、預金保険制度について正しく理解しておくことが大切です。

その他の不動産用語不動産投資用語

諫早市の空き家無償譲渡制度申請から譲渡までの流れ

諫早市では、空き家の無償譲渡プログラムが注目を集めています。このプログラムは、地域活性化や空き家問題の解決を目的としており、多くのメリットがあります。この記事では、無償譲渡の魅力や申請手続きのステップ、譲渡後の注意事項について詳しく解説しま...

売却・譲渡空き家空き家対策

24時間風呂：快適でエコなバスタイムを実現

慌ただしい毎日の中で、お風呂にゆっくりと浸かる時間は、貴重なリフレッシュメントの時間と言えるでしょう。仕事で疲れて帰りが遅くなった夜でも、朝早く家を出る準備で忙しい朝でも、24時間風呂があれば、自分のペースで好きな時にお風呂を楽しむことができます。熱いお湯に身を沈めれば、一日の疲れもじんわりと解きほぐされていくように感じられます。朝の忙しい時間帯でも、温かいシャワーを浴びるだけで、気持ちも身体もシャキッと目覚めることができます。反対に、夜遅く帰宅した場合には、ゆっくりと湯船に浸かることで、高ぶっていた神経も落ち着き、質の高い睡眠を得ることにも繋がるでしょう。このように、24時間風呂は、単に好きな時にお風呂に入れるという利便性だけでなく、心身の健康を保つ上でも大きな役割を果たしてくれると言えるでしょう。

リフォーム浴室

快適な空間作りの秘訣！照明の色温度

- 色温度とは照明を選ぶ際、「色温度」という言葉を見かけることがありますよね。照明の色合いを表す時に「電球色」や「昼光色」といった表現が使われますが、この色合いの違いを数値で表したものが色温度です。単位にはケルビン（K）が使われます。色温度は、低いほど暖かみのある赤みがかった光となり、高いほど白っぽく、さらに青みがかった光に変化していきます。例えば、ろうそくの炎のような温かみのある光は約1500K、朝日や夕日のような赤みを帯びた光は約3000K、晴れた日の昼間の太陽光は約5000K、曇り空の光は約7000Kとなります。色温度は、空間の雰囲気やそこにいる人の心理面に影響を与える重要な要素です。例えば、暖色系の色温度の低い光は、リラックス効果や落ち着いた雰囲気を演出し、リビングや寝室などの空間に適しています。一方、寒色系の色温度の高い光は、集中力を高める効果があり、書斎やオフィスなどの空間に向いています。照明を選ぶ際には、設置場所の用途や目的、演出したい雰囲気に合わせて適切な色温度を選ぶようにしましょう。

リフォーム照明

快適なバスタイムを実現！浴室ドアの種類と選び方

浴室の入り口に取り付けられているドアは、単に浴室と他の空間を区切るためだけのものではありません。心地よくお風呂に入るためには、浴室ドアが重要な役割を担っているのです。浴室ドアは、温かい浴室と冷えた脱衣所の間で発生する急激な温度変化を和らげます。この温度差によって引き起こされる「ヒートショック」は、体に大きな負担をかけることが知られています。浴室ドアがあることで、急激な温度変化を緩やかにし、ヒートショックのリスクを減らす効果が期待できます。また、浴室は体を洗い流し、心身ともにリフレッシュする場所です。そのためには、周りの目を気にせずにくつろげる空間であることが大切です。浴室ドアは、プライベートな空間を確保し、安心してくつろげる環境を作る役割も担っています。さらに、浴室の湿気を他の部屋に逃がさないようにするのも、浴室ドアの大切な役割の一つです。湿気が多いと、カビやダニが発生しやすくなり、健康にも悪影響を及ぼす可能性があります。浴室ドアは湿気を閉じ込めることで、家全体の環境を清潔に保つ効果も期待できます。

リフォーム戸･ドア

不動産投資の基礎知識: 生放流って？

不動産投資の世界には、独特な専門用語が多く存在します。中でも「生放流」という言葉を耳にしたことがあるでしょうか？初心者の方にとっては、一体どんな意味なのか想像もつかないかもしれません。「生放流」とは、賃貸物件に入居者を付けずに、そのままの状態で放置しておくことを指します。通常、不動産投資は家賃収入を得ることが目的ですが、生放流の状態では収入はゼロ。当然ながら、管理費や固定資産税などの費用は発生し続けるため、経済的な損失が大きくなってしまいます。では、なぜこのような事態になってしまうのでしょうか？考えられる理由としては、周辺環境の変化や競合物件の増加、適切な価格設定ができていない、物件の老朽化などが挙げられます。生放流は不動産投資において最も避けたい事態の一つです。物件を購入する際には、入居需要や将来性を見極め、適切な管理を行うことが重要となります。

不動産投資用語建物に関する用語

空間を広く見せる！カウンターテーブル活用術

- カウンターテーブルとは？カウンターテーブルとは、一般的にはキッチンの調理台から続くように設置され、食事の準備をしながらでも家族や友人とコミュニケーションが取りやすいテーブルや台のことを指します。従来のダイニングテーブルとは異なり、立ったままでも食事や飲み物を楽しめるため、忙しい朝やちょっとした休憩時間にも便利です。近年では、リビングやダイニングスペースにおしゃれな家具として設置されるケースも増えています。カウンターテーブルの魅力は、その高さにあります。通常のテーブルよりも高めに設計されているため、空間に開放感を与え、部屋を広く見せる効果があります。また、天板が細長い形状をしていることも特徴の一つです。限られたスペースにも設置しやすく、都会的な洗練された雰囲気を演出できます。カウンターテーブルの素材やデザインは実に様々です。木材や金属、タイルなど、素材によって雰囲気が大きく変わるため、部屋のインテリアに合わせて選ぶことができます。また、椅子との組み合わせによっても印象を変えることができます。スタイリッシュなバースツールを合わせれば、まるでバーカウンターのような空間に。一方、背もたれのある椅子を合わせれば、ゆったりとくつろげるカフェのような雰囲気を楽しむことができます。

キッチンリフォーム

快適な住環境を守る！日影規制について解説

- 日影規制とは住宅が密集する地域において、太陽の光を確保し、明るく快適な住環境を維持するために設けられているのが「日影規制」です。正式には「日影による中高層の建築物の高さ制限」と呼ばれ、高い建物によって周囲にできる日影の時間の長さを制限するものです。近年、都市部を中心にマンションなどの高層建築が増加しています。利便性の高い一方で、こうした建物の建設によって、周辺の住宅では日照時間が減ってしまうという問題も発生しています。日影規制は、こうした事態を防ぎ、誰もが一定時間以上の太陽の恵みを享受できるように、建築物の高さを制限する役割を担っています。具体的には、建築基準法や地方自治体の条例によって、地域や用途地域、道路の幅員などに応じて、建築物の高さや位置が細かく定められています。例えば、住宅地では、冬至の日の午前8時から午後4時までの間に、隣接する敷地の境界線から一定の距離において、2時間以上の日影が生じないようにするなどの基準が設けられています。日影規制は、快適な住環境を守る上で非常に重要なルールです。しかし、その一方で、建築計画の自由度を制限してしまう側面も持ち合わせています。そのため、近年では、日影規制を緩和することで、都市の活性化や住宅供給の促進を図る動きも出てきています。将来的には、日照権の確保と都市開発のバランスをどのように取るかが、重要な課題となるでしょう。

リフォーム法令

不動産投資の基礎: Building permitとは？

- Building permit (建築許可) とはBuilding permitとは、日本語で建築許可証を指し、土地に新しい建物を建設したり、既存の建物を増築・改築したりする際に、地方自治体から取得が必要となる許可証のことです。建物の設計図面や構造計算書などの書類を提出し、建築基準法などの関係法令に適合しているかどうか審査を受け、基準を満たしていれば許可が下りる仕組みとなっています。不動産投資において、Building permitは新規物件の開発や既存物件の大規模なリノベーションを行う際に欠かせないものです。許可を取得するためには、相応の時間と費用を要することを理解しておく必要があります。また、Building permitを取得せずに建築行為を行うと、罰則が科される可能性があるため注意が必要です。

不動産投資用語法令･制限に関する用語

建築条件付き宅地：自由設計と安心のバランス

- 建築条件付き宅地とは「建築条件付き宅地」とは、あらかじめ家を建てる建設会社が決められている土地のことです。この土地を購入する場合、指定された建設会社と住宅の建築請負契約を結ぶ必要があります。そのため、一見すると自由度が低いように感じるかもしれません。しかし、間取りや設備、内装などを自由に選択できる場合が多く、自分の好みに合わせた家を建てる楽しみがあります。これは、すでに間取りや設備が決まっている建売住宅との大きな違いです。建築条件付き宅地では、土地の購入と住宅の建築を同時に行うため、土地探しと住宅会社選びの手間を省くことができるのもメリットです。また、土地の価格に建築費用が含まれているため、総額が把握しやすいという安心感もあります。ただし、建築条件付き宅地では、間取りや設備の自由度が制限される場合や、建築費が高くなる場合もあることに注意が必要です。事前に、どの程度の自由度があるのか、建築費用はどの程度かかるのかなどを、しっかりと確認することが大切です。

リフォーム敷地

奥深き日本庭園の魅力：その歴史と様式を探る

- 日本庭園とは日本庭園は、古くから日本人が大切にしてきた自然との調和という精神が息づく、日本の伝統的な様式で造られた庭園です。単に自然の風景を模倣するのではなく、その奥深さや静寂さを表現し、見る人の心を穏やかに導くことに重点が置かれています。四季折々に表情を変える自然の美しさを、限られた空間の中に凝縮して表現するため、様々な工夫が凝らされています。自然の素材を巧みに用い、池や築山、石組み、植栽などを配置することで、奥行きと立体感を生み出しています。たとえば、築山は山々を、池は海や湖を表現し、石は滝や渓谷を思わせるように配置されます。また、松や梅、桜、紅葉など、四季を感じさせる木々を植栽することで、一年を通して移り変わる景色を楽しむことができます。日本庭園は、自然と一体となり、その静けさの中で心を休ませることができる、まさに日本の美意識が凝縮された空間と言えるでしょう。

エクステリアリフォーム

ジャロジー窓：機能と魅力

- ジャロジー窓とはジャロジー窓は、複数のガラス板が水平に重なり合っており、ブラインドのように角度を調整できる窓のことです。ルーバー窓とも呼ばれています。馴染みの薄い方もいらっしゃるかもしれませんが、その独特な構造には、従来の窓とは異なる魅力が詰まっています。最大の特徴は、風通しや採光の調整を自由自在に行える点です。ガラス板の角度を変えることで、風を取り込む量を細かく調節できます。夏場は大きく開けて風をたくさん取り込み、冬場は閉めて冷気をシャットアウトするなど、季節や天候に合わせた使い方が可能です。また、ガラス板の角度を調整することで、光を取り込む量もコントロールできます。日差しが強い日はガラス板を立てて日差しを遮り、柔らかな光を取り込みたい日は角度を調整して、快適な室内環境を作り出すことができます。さらに、ジャロジー窓はデザイン性が高いのも魅力です。シンプルながらもスタイリッシュな見た目は、モダンな住宅から和風住宅まで、幅広い建築様式に調和します。ガラス板の色や素材も豊富なので、住宅の雰囲気に合わせて選ぶことができます。このように、ジャロジー窓は機能性とデザイン性を兼ね備えた魅力的な窓です。家の新築やリフォームを検討する際には、ぜひジャロジー窓の導入を検討してみてはいかがでしょうか。

リフォーム窓

住宅リフォームの基礎知識：型枠の役割

- 住宅リフォームにおける型枠住宅のリフォームでは、間取りの変更や増築など、大規模な工事を行うことも少なくありません。そうした工事の中で、新しい壁や床、階段などを設置する際に、コンクリートは欠かせない材料です。コンクリートは、液体状の状態から固体に変化する性質を持つため、複雑な形状や強度が求められる構造物を作るのに適しています。コンクリートを流し込んで固める際に必要となるのが「型枠」です。型枠は、コンクリートが固まるまでの間、その形を保つための型のようなもので、住宅リフォームの現場においても重要な役割を担っています。型枠には、主に木材や金属製のものが使われます。木材は加工がしやすく、コストを抑えられるというメリットがありますが、繰り返し使用すると変形しやすいため、大規模な工事には不向きです。一方、金属製の型枠は、強度が高く、繰り返し使用できるというメリットがあり、大規模な工事や複雑な形状の構造物を作る際に適しています。型枠は、コンクリートの強度や仕上がりに大きな影響を与えるため、正確に設置することが重要です。例えば、型枠の設置がずれていると、コンクリートの厚さが均一にならず、強度不足やひび割れの原因となることがあります。また、型枠の表面が平滑でない場合、コンクリートの表面にも凹凸ができてしまい、仕上がりが悪くなってしまいます。住宅リフォームにおける型枠は、建物の構造や強度を左右する重要な要素です。そのため、専門的な知識を持った業者が、適切な材料を選択し、正確に設置する必要があります。

RC造リフォーム

リフォームで時間短縮！「いちころ」のススメ

- 「いちころ」ってなに？住まいのリフォームを検討し始めると、専門用語や業界用語に戸惑うことがよくあります。その中でも、「いちころ」という言葉は、初めて耳にする方も多いのではないでしょうか？リフォームの現場でよく使われる「いちころ」とは、本来ならば複数回に分けて行う作業工程を、一回で完了させてしまうことを指します。例えば、壁の塗装を例に考えてみましょう。一般的な塗装工事では、まず下塗りをして土台を整え、次に中塗りで色を乗せていき、最後に上塗りで仕上げを行います。このように、三度に分けて塗るのが一般的ですが、「いちころ」の場合、特殊な塗料や高度な技術を用いることで、一度の塗装だけで仕上げてしまうのです。「いちころ」のメリットは、何と言っても工期を短縮できる点にあります。複数回の作業が一回で済むため、その分だけ工事期間を短くすることができ、忙しい方でも時間を有効活用できます。また、工程が減ることで人件費などのコスト削減にもつながり、経済的なメリットも期待できます。

リフォーム塗装

住宅の構造を支える梁の種類と役割

住宅を建てる上で、構造は住む人の安全を守るために非常に重要です。その構造において、梁は欠かせない要素の一つと言えるでしょう。梁は、まるで家の骨組みのように、様々な場所に配置され、住宅全体を支えています。梁は、主に水平方向に設置され、床や屋根にかかる重さを柱へと伝えています。この時、梁は自らの曲がる力、つまり曲げ応力を利用して荷重を支えています。例えば、2階建ての家を想像してみてください。2階の床の重さは、梁によって分散され、柱へと伝えられます。そして、最終的にはその重さは家の基礎部分へと伝わっていくのです。もし、梁が存在しなかったらどうなるでしょうか。床や屋根にかかる重さは支えられず、家は傾いたり、最悪の場合、崩壊してしまうかもしれません。このように、梁は住宅の安定性を確保する上で、無くてはならない存在と言えるでしょう。梁には、木材や鉄骨、コンクリートなど、様々な種類があります。住宅の構造やデザイン、強度に応じて、適切な材料が選択されます。そのため、住宅の設計図を見ると、梁がどのような場所に、どのような材料で設置されているのかが一目でわかります。このように、普段は目にする機会が少ない梁ですが、住宅構造において非常に重要な役割を担っています。家の安全を守るため、縁の下の力持ちとして活躍していると言えるでしょう。

リフォーム木造

住宅リフォーム：石膏の魅力と活用法

- 石膏とは石膏は、古くから私たちの生活空間を支えてきた、自然の恵みから生まれた建築材料です。主成分は硫酸カルシウムと水という、自然界に豊富に存在する鉱物からできています。水と混ぜると化学反応を起こして固まる性質があり、この性質を利用して様々な形に加工することができます。石膏が建築材料として広く利用されているのには、多くの優れた特徴が挙げられます。まず、火に強いという点があります。これは、石膏が結晶化する際に内部に水分を蓄え、火災時に熱が加わると、この水分が蒸発することで熱を吸収し、温度上昇を抑える働きがあるためです。そのため、火災時の延焼を防ぎ、住宅やそこに住む人々を守るのにも役立ちます。また、石膏は音を吸収する効果にも優れています。これは、石膏の表面にある無数の小さな孔が、音の波を吸収するためです。この性質により、部屋の反響音を抑え、静かで快適な空間を作ることができます。さらに、石膏は加工がしやすく、様々な形状に成形することができるため、住宅のデザインの幅を広げることができる点も魅力です。このように、石膏は防火性、遮音性、意匠性など、多くの優れた特性を持つ建築材料として、古代から現代に至るまで、私たちの生活空間を豊かに彩ってきました。そして、現代の住宅においても、壁や天井材、装飾など、様々な用途で活躍しています。

リフォーム左官

お風呂時間を快適にする！定量止水栓のススメ

- 便利な機能、定量止水栓とは？毎日のバスタイムをより快適にしてくれる浴室用水栓金具の一つに、定量止水栓があります。これは、浴槽に湯を張る際に、あらかじめ設定した湯量になると自動的に給水を停止してくれるという便利な機能を持つ水栓です。うっかりお風呂の栓を閉め忘れてお湯があふれてしまった、なんて経験はありませんか？定量止水栓があれば、そんな心配は無用です！設定した量になると自動で水が止まるので、お湯を止め忘れる心配がありません。湯船に浸かりながら読書をしたり、テレビを見たり、リラックスしたバスタイムを過ごせます。また、水道代の節約にも繋がります。家族それぞれが好みの湯量で設定しておけば、無駄な水を使うことなく、水道代の節約になります。さらに、ガス代や電気代の節約にも効果が期待できます。定量止水栓は、後付けが難しい場合もありますが、新築やリフォームの際に検討してみてはいかがでしょうか？毎日のバスタイムをより快適に、そして経済的にしてくれる便利な機能です。

リフォーム浴室

不動産投資で知っておきたい「PC造」とは？

- PC造とは？メリット・デメリットを解説不動産投資の物件情報を見ると「RC造」「SRC造」「S造」など、様々な構造の建物があります。中でも「PC造」は、近年増加傾向にある構造のひとつです。今回は、不動産投資を行う上で知っておきたい「PC造」について解説していきます。メリット・デメリットを理解した上で、投資物件選びの参考にしてみてください。-# PC造とは？PC造とは「プレキャスト・コンクリート造」の略称で、工場で製造されたコンクリート製の部材を、現場で組み立てる工法で建築された建物を指します。あらかじめ工場で部材を製造するため、品質が安定しており工期を短縮できるのが特徴です。-# PC造のメリットPC造には、以下のようなメリットがあります。1. -高い耐久性- コンクリート造のため、火災や地震などの災害に強いという特徴があります。2. -優れた耐火性- 火災時の延焼を防ぎ、建物の倒壊リスクを低減します。3. -高い遮音性- 気密性が高く、外部の音を遮断するため、静かで快適な居住空間を提供できます。4. -工期の短縮- 工場生産による効率化により、工期を短縮できるため、人件費削減や早期の賃貸収入開始に繋がります。-# PC造のデメリットメリットが多いPC造ですが、デメリットも存在します。1. -設計の自由度が低い- 工場で製造する規格化された部材を使用するため、自由な設計が難しい場合があります。2. -輸送コスト- 部材が大きいため、輸送コストがかかりやすいという側面があります。3. -改修の制限- 間取り変更などの大規模な改修が難しい場合があります。-# まとめPC造は、耐久性や耐火性に優れ、工期短縮などのメリットがある一方、設計の自由度や改修の制限といったデメリットも存在します。投資物件としての魅力は高いと言えるでしょう。ただし、デメリットも踏まえた上で、投資対象として適切かどうか判断することが重要です。

不動産投資用語建物に関する用語

不動産投資の落とし穴？賦課方式を解説

不動産投資は、株式投資などと比べて安定した収益を得られる可能性がある一方、利益を得るためには、さまざまな知識が必要になります。その中でも見落としがちなのが「賦課方式」です。賦課方式とは、マンションやアパートなどの共有部分にかかる費用を、それぞれの所有者にどのように負担してもらうかを決める方法です。共有部分には、エントランスや廊下、エレベーターなどが含まれます。賦課方式は、不動産投資における収益に大きく影響する可能性があります。なぜなら、賦課方式によって、自分が負担する費用が大きく変わる可能性があるからです。後々トラブルに巻き込まれないためにも、不動産投資を始める前に、賦課方式についてしっかりと理解しておくことが重要です。

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