ローンに関する用語不動産投資のキーワード「CBO」とは？
CBOは不動産投資において重要な役割を担っています。具体的には、資金調達という側面で、不動産開発事業者と投資家を結びつける役割を担います。 不動産開発事業者は、CBOを通じて多くの投資家から資金を集めることが可能になります。一方、投資家は、CBOが発行する証券に投資することで、間接的に不動産投資に参加し、配当という形で利益を得ることができます。 つまり、CBOは不動産市場全体の活性化に貢献する存在と言えるでしょう。
ローンに関する用語
リフォーム快適な空間作りの秘訣！照明の色温度
- 色温度とは 照明を選ぶ際、「色温度」という言葉を見かけることがありますよね。照明の色合いを表す時に「電球色」や「昼光色」といった表現が使われますが、この色合いの違いを数値で表したものが色温度です。単位にはケルビン（K）が使われます。 色温度は、低いほど暖かみのある赤みがかった光となり、高いほど白っぽく、さらに青みがかった光に変化していきます。例えば、ろうそくの炎のような温かみのある光は約1500K、朝日や夕日のような赤みを帯びた光は約3000K、晴れた日の昼間の太陽光は約5000K、曇り空の光は約7000Kとなります。 色温度は、空間の雰囲気やそこにいる人の心理面に影響を与える重要な要素です。例えば、暖色系の色温度の低い光は、リラックス効果や落ち着いた雰囲気を演出し、リビングや寝室などの空間に適しています。一方、寒色系の色温度の高い光は、集中力を高める効果があり、書斎やオフィスなどの空間に向いています。 照明を選ぶ際には、設置場所の用途や目的、演出したい雰囲気に合わせて適切な色温度を選ぶようにしましょう。
キッチン快適と安全を両立！オール電化キッチンのメリット
- 火を使わない安心感
オール電化のキッチンにする最大のメリットは、火を使わないことで得られる安心感です。特に、小さなお子さんや高齢の方がいるご家庭では、火災の心配が減り、安心してキッチンを使えます。小さなお子さんがいる家庭では、いたずらで火を使ってしまう心配もなくなり、高齢の方がいる家庭では、火の消し忘れによる火災のリスクを減らすことができます。
また、火を使わないため、炎による室温の上昇を抑えられます。これは、夏の暑い時期に調理をする際に大きなメリットとなります。火を使うとキッチンが暑くなり、調理をするのが億劫になりがちですが、オール電化のキッチンなら、快適な温度を保ちながら調理ができます。
さらに、火を使わないことで、キッチンの壁や換気扇に油汚れが付着しにくくなるというメリットもあります。油汚れは、見た目が悪くなるだけでなく、掃除の手間も増やしてしまうため、これが軽減されるのは大きな魅力です。
このように、オール電化のキッチンは、安全性、快適性、清掃性の面で優れた特徴を持っています。特に、火を使うことへの不安がある方にとっては、安心してキッチンを使えるようになる大きなメリットがあります。
リフォーム快適な暮らしを支える水道直圧式の魅力
- 水道直圧式とは水道から供給される水の圧力をそのまま利用して、お湯を沸かす給湯方式を水道直圧式といいます。従来型の貯湯式のように、あらかじめタンクにお湯を貯めておく必要がないため、必要な時に必要な量だけお湯を使うことができます。水道直圧式給湯器の最大の特徴は、お湯が出るまでの時間が短いことです。蛇口をひねると、水道水の圧力が感知され、給湯器内部のバーナーが点火し、瞬時にお湯が作られます。貯湯式のように、タンクからお湯がなくなるまで待ったり、お湯がぬるくなる心配もありません。また、水道直圧式は、エネルギー効率が良い点もメリットです。必要な時に必要な量だけお湯を作るため、貯湯式のように、タンク内の保温にエネルギーを使う必要がありません。そのため、無駄なエネルギー消費を抑え、光熱費の節約にもつながります。さらに、環境にも優しい給湯システムと言えるでしょう。一方、水道直圧式は、貯湯式に比べて、一度に使えるお湯の量が限られています。シャワーや複数の蛇口を同時に使う場合は、水量や温度が不安定になることがあります。そのため、大家族やマンションなど、一度に大量のお湯を使う可能性がある場合は、注意が必要です。
リフォーム住宅の屋根を支える垂木の役割とは？
- 住宅の骨組みを支える、小屋組構造とは？
家づくりにおいて、屋根は雨風をしのぎ、快適な居住空間を守るために非常に重要な要素です。その屋根をしっかりと支えるのが「小屋組構造」と呼ばれる骨組みです。 小屋組構造は、木材や鉄骨を組み合わせて作られ、屋根の形状や構造によって様々な種類があります。屋根の重さや雪の重さに耐え、地震や強風などの外力にも強い構造である必要があります。 小屋組構造の中でも、特に重要な部材の一つが「垂木」です。 垂木は、屋根の傾斜に合わせて棟木と呼ばれる一番高い位置にある部材から桁と呼ばれる水平材にかけられる斜めの部材です。 この垂木が、屋根材の重さを支え、分散させる役割を担っています。 垂木の断面の大きさや、配置の間隔は、屋根の形状や使用する屋根材の重さ、積雪量などを考慮して決められます。そのため、住宅の設計図面には、垂木のサイズや配置が詳細に記されています。 このように、住宅の屋根を支える小屋組構造は、住宅の強度や耐久性を左右する重要な要素です。そして、その中でも垂木は、屋根の荷重を支えるという重要な役割を担っています。家を建てる際には、これらの構造についてしっかりと理解しておくことが大切です。
RC造建物の寿命に関わる？打継ぎの重要性
住宅の寿命を左右する構造体の強度は、建物を建てる際に非常に重要な要素です。その構造体の強度において、「打継ぎ」と呼ばれる部分は、建物の耐久性や防水性に影響を与える可能性があるため、注意が必要です。今回は、この「打継ぎ」について詳しく解説していきます。 一体「打継ぎ」とは何なのでしょうか？ 建物を建てる際、コンクリートを流し込む型枠は一度に建物全体をカバーできる大きさではありません。そのため、コンクリートは複数回に分けて流し込まれます。この時、先に流し込んだコンクリートが固まった後に、次のコンクリートを流し込む部分を「打継ぎ」と呼びます。 打継ぎ部分は、コンクリートの一体性が損なわれるため、強度が低下する可能性があります。また、隙間が生じやすいため、そこから雨水が侵入し、建物の劣化を早める可能性もあります。 しかし、適切な施工を行えば、打継ぎ部分の強度や防水性を確保することは可能です。例えば、コンクリートを流し込む前に、接着剤の役割を果たす材料を塗布したり、鉄筋を適切に配置することで、強度を向上させることができます。また、防水性を高めるためには、防水シートやシーリング材を適切に施工する必要があります。 このように、打継ぎは住宅の強度や防水性に影響を与える可能性がある部分です。しかし、適切な施工を行うことで、その影響を最小限に抑えることができます。住宅を建築する際には、打継ぎ部分の施工にも注意を払い、建物の長寿命化を図ることが重要です。
リフォーム省エネで快適空間！LED照明で実現する理想の住まい
- LED照明とはLED照明は、従来の白熱電球や蛍光灯に代わる、新しい照明技術です。「Light Emitting Diode（発光ダイオード）」の頭文字をとったLEDは、電気を流すと光を発する半導体のこと。このLEDを照明器具に活用したものがLED照明です。
近年、LED照明は、住宅やオフィスビル、商業施設など、幅広い場所で採用されています。その理由は、省エネ性や長寿命、そして多様な空間演出が可能という点にあります。 LED照明は、白熱電球や蛍光灯に比べて消費電力が少なく、電気代を大幅に削減できます。また、寿命も長いため、電球の交換頻度を減らすことができます。さらに、電球自体が発熱しにくいため、冷房効率の向上にも繋がります。
LED照明は、光の色や明るさを自由に調整できるため、空間の雰囲気に合わせた照明演出が可能です。例えば、リビングでは暖かみのある光でリラックス空間を、書斎では集中力を高める白色の光で快適な作業空間を作ることができます。このように、LED照明は、省エネ性と空間演出の自由度を兼ね備えた、次世代の照明として注目されています。
リフォーム日本の住宅を支える伝統技法：小舞
- 小舞とは何か日本の伝統的な木造建築において、土壁は重要な要素の一つです。土壁は、断熱性や調湿性に優れ、快適な居住空間を作るために欠かせないものでした。しかし、土そのものは強度が高くないため、そのままでは壁として成り立ちません。そこで、土壁を支え、強度を保つために重要な役割を果たすのが「小舞」です。小舞は、柱と柱の間に水平に渡された「貫」と呼ばれる太い木材に、竹や木を細かく割ったものを縦横に組み合わせて縄で固定し、網目状に編んで作られます。この網目状の構造が、土壁の重量をしっかりと支え、建物全体の強度を保つ役割を担います。小舞に使われる材料としては、竹や木が一般的です。竹は、しなやかで弾力性があり、地震などの揺れにも強いという特徴があります。一方、木は、竹に比べて強度が高く、より重い土壁を支えることができます。小舞の編み方は、地域や時代によって様々な種類がありますが、いずれも、土壁をしっかりと支え、建物の強度と耐久性を高めるという重要な役割を担っています。現代の建築では、土壁の代わりに、プラスターボードなどの工業製品が使われることが多くなりましたが、伝統的な木造建築において、小舞は欠かせない存在であり続けています。
不動産用語不動産投資の基礎: Prior to letterを理解する
不動産投資の世界では、耳慣れない専門用語が登場することがあります。その一つが「Prior to letter」です。これは、銀行融資を受ける際によく用いられる言葉で、投資家の立場として正しく理解しておくことが重要です。 Prior to letterとは、「融資契約書締結前」を意味します。つまり、銀行が融資の可否を判断する前の段階であり、あくまでも融資の可能性を示唆するものに過ぎません。Prior to letterの段階では、銀行はまだ正式な審査を行っていないため、融資が確定したと考えるのは早計です。 Prior to letterは、銀行が提示する融資条件の目安となるという点で重要な意味を持ちます。金利水準や融資期間、担保設定など、大まかな融資条件が提示されるため、投資家はそれらを参考に事業計画の妥当性を検討することができます。 しかし、Prior to letterはあくまで仮の審査です。正式な審査を経て初めて融資が実行されるため、Prior to letterの内容と最終的な融資条件が異なる可能性も十分に留意しなければなりません。
リフォーム住宅リフォームで知っておきたい「突き付け」とは？
住宅リフォームを行う際、古い家の一部を活かしながら新しい空間を創り出すには、木材をはじめとする様々な建材を加工し、繋ぎ合わせる技術が欠かせません。その中でも、「突き付け」と呼ばれる接合法は、リフォームの基礎となる技術と言えるでしょう。 突き付けは、読んで字のごとく、二つの部材を突き合わせて繋ぐ方法です。釘やビスを使う場合もあれば、接着剤のみで固定する場合もあります。シンプルながらも強度を出しやすいことから、床、壁、天井など、住宅のあらゆる場所で使われています。 例えば、床板を張る場合、木材を隙間なく並べて突き付け、下地材に釘やビスで固定していきます。壁を作る場合も、柱などの構造材に木材を突き付けていき、面を作っていきます。 突き付けは、一見単純な作業に見えますが、正確な寸法で木材を切断したり、水平や垂直をしっかりと確認しながら作業を進めることが大切です。少しのズレが仕上がりに大きく影響するため、丁寧な作業が求められます。 住宅リフォームにおいて、突き付けは、他の高度な接合法の基礎となる技術と言えるでしょう。
リフォーム住宅デザインの注目ポイント：キャンティレバーの可能性
住まいにおいて、誰もが一度は夢見るのが、広々とした開放的な空間ではないでしょうか。
その夢を叶えるための、まるで魔法のような構造があります。それが「片持ち梁」とも呼ばれる「キャンティレバー」です。 キャンティレバーは、梁の一端だけを壁などの支点に固定し、もう一方の端は何も支えがない状態にした構造です。
この構造によって、宙に浮いているかのような独特の浮遊感を空間に与えることができます。 例えば、バルコニーにキャンティレバーを用いると、支柱や壁がないため、視界を遮ることなく、広々とした眺望を楽しむことができます。
また、室内空間にも応用が可能で、カウンターやデスクをキャンティレバー構造にすることで、足元が広くなり、空間に開放感が生まれます。
さらに、階段に採用すれば、まるで空中に階段が浮かんでいるかのような、印象的な空間を演出できます。 キャンティレバーは、デザイン性だけでなく、耐震性にも優れているというメリットがあります。
地震の揺れを吸収し、建物全体への負担を軽減する効果も期待できます。 空間を広く見せるだけでなく、デザイン性と耐震性を兼ね備えたキャンティレバーは、住宅のデザインに革新をもたらす、魅力的な選択肢と言えるでしょう。
リフォーム土地の分割：分筆について解説
- 分筆とは分筆とは、簡単に言うと、現在一つの土地として登記されているものを、複数の土地に分けて、それぞれに所有権を明確にして登記し直すことを言います。例えば、広い土地を所有していて、その一部を売却したり、子供に贈与したりする場合に、分筆が必要となります。分筆を行うためには、まず、土地家屋調査士に依頼して、土地の測量を行い、分筆後の土地の境界を確定する必要があります。境界が確定したら、その結果に基づいて、分筆登記の手続きを行います。分筆登記が完了すると、分筆後のそれぞれの土地に新しい地番が付与され、それぞれ独立した土地として登記されます。分筆は、土地の売買や贈与、相続などの際に必要となるだけでなく、土地の有効活用を図る上でも重要な手続きです。分筆を行うことで、土地の利用価値を高めたり、資産管理をスムーズに行うことができるようになります。分筆の手続きは、専門的な知識が必要となるため、土地家屋調査士などの専門家に相談することをお勧めします。専門家は、土地の状況や依頼者の希望に応じて、適切なアドバイスやサポートを提供してくれます。
その他の不動産用語不動産投資の収益率を理解する: 金額加重収益率とは？
金額加重収益率（IRR）は、投資プロジェクトの収益性を評価するために用いられる指標です。不動産投資においては、投資期間全体を通じて得られる将来キャッシュフローの現在価値が、初期投資額と等しくなるような割引率を指します。 つまり、IRRは投資によって得られるリターンが、投資期間中に資金を拘束することによる機会損失をどれくらい上回るかを示す指標と言えるでしょう。IRRが高いほど、投資効率が良く、魅力的な投資案件と判断できます。
キッチンキッチンの主役！？天板の選び方
- 天板とは？ 天板とは、キッチンカウンターやキャビネットの上に設置する、作業台となる板状の建材のことです。ワークトップとも呼ばれ、私たちがキッチンで日々行う調理や配膳、時には食事をするスペースとしても活用されます。 天板は、単なる作業台ではなく、キッチンの雰囲気を大きく左右する重要な要素の一つと言えるでしょう。そのため、材質やデザイン、色使いによって、キッチン全体の印象をガラリと変えられます。 例えば、温かみのある木材を使用した天板は、ナチュラルで落ち着いた雰囲気のキッチンに最適です。一方、スタイリッシュなステンレス製の天板は、洗練された都会的な空間を演出します。 このように、天板はキッチンのデザインにおいて重要な役割を担っています。材質やデザインによって、使い勝手だけでなく、空間全体の印象も大きく変わるため、新しいキッチンを作る際には、天板選びにもこだわってみましょう。
リフォーム限られた空間を有効活用！らせん階段の魅力
住宅のデザインにおいて、限られた空間をいかに有効活用するかは重要な課題です。
特に都市部では、住宅の面積が限られている場合が多く、空間を最大限に活かすための工夫が求められます。
このような課題に対する一つの解決策として、近年注目を集めているのが「らせん階段」です。 らせん階段はその名の通り、らせん状に階段が続く構造となっています。
従来の直線的な階段に比べて、設置に必要な面積は大幅に削減できます。
そのため、限られたスペースでも階段を設置することができ、デッドスペースになりがちな空間を有効活用できるというメリットがあります。 また、らせん階段はデザイン性が高いという点も魅力です。
その美しい曲線は、空間に優雅で開放的な印象を与え、住宅全体の雰囲気を大きく変えることができます。
素材や色、デザインのバリエーションも豊富なので、住宅の雰囲気に合わせて自由に選ぶことができます。
らせん階段は、空間の有効活用とデザイン性の両方を兼ね備えた、魅力的な選択肢と言えるでしょう。
リフォーム快適空間の立役者！ファンコイルユニットとは？
- ファンコイルユニットの概要ファンコイルユニットとは、室内に設置されるコンパクトな冷暖房設備です。よくエアコンと比較されますが、仕組みは異なります。エアコンが冷媒ガスを使って室内機と室外機の間で熱を移動させるのに対し、ファンコイルユニットは外部から供給される冷水や温水を熱源として利用します。具体的には、建物の中央に設置された熱源機から配管を通じて冷水や温水が各部屋のファンコイルユニットに送られます。ユニット内部にはファンとコイルが内蔵されており、ファンが室内の空気を吸い込み、コイルを通過させることで温度調節を行います。温水を循環させれば暖房として、冷水を循環させれば冷房として機能します。ファンコイルユニットはエアコンと比べて環境への負荷が低いというメリットがあります。これは、オゾン層破壊や地球温暖化の原因となる冷媒ガスを使用しないためです。また、熱源機を建物全体で共有するため、個別にエアコンを設置する場合に比べて省スペース化を実現できる点も魅力です。このように、ファンコイルユニットは快適な室内環境を実現する上で重要な役割を担う設備と言えるでしょう。
リフォーム床の間を彩る「落とし掛け」の魅力
- 床の間のアクセント「落とし掛け」とは床の間は、日本の伝統的な住宅に見られる、格式高い空間です。その床の間の脇に設けられた小壁の下部に、「落とし掛け」と呼ばれる化粧材が取り付けられることがあります。落とし掛けは、床の間の脇床を美しく装飾するだけでなく、床の間全体を引き締め、空間に変化や奥行きを与えるという重要な役割を担います。落とし掛けに使用される素材は、木材、竹、石など様々です。木材の中でも、檜や杉などの高級材が使われることが多く、木目の美しさを活かしたデザインが人気です。また、竹や石を用いることで、和の空間の中に自然の風合いを取り入れることもできます。形状も、シンプルな直線的なものから、曲線や装飾を施したものまで多岐にわたります。部屋の雰囲気や他の建具との調和を考慮しながら、最適なものを選ぶと良いでしょう。落とし掛けは、床の間という限られた空間に、日本の伝統美と職人の技が凝縮された存在と言えるでしょう。
リフォーム快適空間の鍵！住宅設計におけるモジュールの重要性
- モジュールとは何か住宅の設計図を見ると、「モジュール」という言葉を目にすることがあります。これは、家を建てる際に基準となる寸法のことです。家の設計や建築の現場では、このモジュールに基づいてあらゆる部材のサイズや間取りが決められます。例えば、柱と柱の間隔、窓やドアの大きさ、壁の厚さなど、住宅のあらゆる部分が、このモジュールという共通の尺度で設計されます。わかりやすく例えると、レゴブロックを組み立てる時の、ブロック一つ一つのサイズのようなものです。レゴブロックで様々な作品を作れるのは、ブロックの大きさが統一されているからです。住宅も同じように、モジュールを統一することで、設計や施工がしやすくなるのです。モジュール化には、無駄なスペースを減らし、材料の無駄を省くというメリットもあります。あらかじめ部材のサイズが決まっているため、現場での加工が減り、工期短縮にもつながります。また、設計の自由度も高く、間取りの変更や増築にも柔軟に対応できます。このように、モジュールは住宅設計の基礎となる重要な概念です。モジュールを理解することで、より快適で美しい住まいを実現することができます。
エクステリア現代の住宅事情に最適な玄関ひさしの選び方
玄関は家の顔とも言われる大切な場所ですが、雨や風、強い日差しにさらされやすい場所でもあります。そんな玄関を快適な空間に保つために、玄関ひさしは重要な役割を果たします。 玄関ひさしの最大の役割は、雨や風から玄関を守ることです。雨の日に玄関ドアを開けると、雨が吹き込んでくることがあります。しかし、ひさしがあれば、雨の吹き込みをある程度防ぐことができます。そのため、濡れずに傘を差したり、荷物を置いたりするゆとりが生まれ、スムーズな出入りが可能になります。 また、強い日差しから玄関を守るのも、ひさしの大切な役割です。夏の強烈な日差しは、玄関ドアの変色や劣化を早める原因になります。ひさしがあれば、直射日光を遮り、玄関ドアを日焼けから守ることができます。さらに、玄関の温度上昇を抑え、涼しい空間を保つ効果も期待できます。 このように、玄関ひさしは、快適で安全な玄関アプローチを実現するために欠かせない存在と言えるでしょう。
不動産用語マンション購入前に知っておきたい『専有部分』の基礎知識
マンションを購入する際、誰もが夢のマイホームに胸を膨らませる一方で、数々の専門用語に遭遇し、戸惑うこともあるのではないでしょうか。中でも「専有部分」という言葉は、マンションの構造と所有形態を理解する上で非常に重要です。 「専有部分」とは、簡単に言うと、マンションの一戸一戸の住戸内の空間を指します。具体的には、玄関扉の内側からバルコニーの手すり壁の内側までが含まれます。リビングや寝室、キッチン、浴室といった居住スペースはもちろんのこと、玄関や廊下、収納スペースなども「専有部分」に該当します。つまり、自分が所有者として自由に使える範囲と言えるでしょう。 一方、マンションの共有部分であるエントランスやエレベーター、廊下などは「共用部分」と呼ばれ、専有部分とは区別されます。後々トラブルにならないよう、マンション購入前に「専有部分」と「共用部分」の違いをしっかりと理解しておくことが大切です。
リフォームリフォームで選ぶなら耐水性合板
- 耐水性合板とは？水回りのリフォームなどでよく耳にする「耐水性合板」。一体どんなものなのでしょう？耐水性合板とは、その名の通り、水に強い合板のことです。通常の合板は、湿気を吸収すると膨張したり、腐ったりしやすいため、水回りでの使用には適していません。しかし、耐水性合板は、湿気や水にさらされる場所でも安心して使用できます。その秘密は、合板の層を貼り合わせる「接着剤」にあります。通常の合板には、水に弱い接着剤が使用されていますが、耐水性合板には、フェノール樹脂接着剤など、耐水性に優れた特殊な接着剤が使用されています。そのため、湿気や水に強く、腐敗や変形を防ぐことができるのです。耐水性合板は、キッチンや浴室、洗面所などの水回りだけでなく、ベランダや外壁など、屋外で使用する場所にも適しています。このように、耐水性合板は、様々な場所で安心して使用できる優れた建材と言えるでしょう。
リフォームわかりやすい！キャビネット図の基礎知識
- キャビネット図とは？ キャビネット図とは、家具などを図面に起こす際に用いられる、特殊な図法のことを指します。特に、タンスや食器棚、本棚といった、箱型の形状をした家具を表現するのに適しています。 このキャビネット図の特徴は、家具の正面の姿をありのままに描き、奥行きを斜め45度の線で表現する点にあります。通常、平面である紙の上に立体物を描く場合、遠近法を用いて奥行きや高さなどを表現しますが、キャビネット図ではこの遠近法を用いません。その代わりに、奥行きを一定の角度で表現することで、誰が見ても家具の大きさや奥行きを理解しやすいというメリットがあります。 例えば、タンスを例に考えてみましょう。キャビネット図では、タンスの正面にある扉や引き出しの数を正確に把握できます。さらに、奥行きが斜め45度の線で表現されているため、タンスの奥行きがどれくらいあるのか、一目で理解することができます。また、本棚の場合には、棚板がどのように設置されているか、棚の奥行きはどれくらいあるのかといった情報も、キャビネット図を見ることで容易に把握できます。 このように、キャビネット図は、家具の形状や寸法を理解しやすく伝えるための有効な手段として、広く活用されています。
不動産用語不動産投資のオファー戦略！ 競争を勝ち抜くには？
不動産投資の世界では、多くの投資家が魅力的な物件に群がり、競争が激化する場面が頻繁に見られます。
そんな中、希望する物件を手に入れるためには、単に購入を希望するだけでなく、売主の心を掴む戦略的な「オファー」が重要になってきます。
では、不動産投資における「オファー」とは一体どのようなものなのでしょうか？ 不動産投資における「オファー」とは、簡単に言えば、購入希望者が売主に対して購入条件を提示する「正式な購入の申込み」のことを指します。
ただ「この物件が欲しい」と伝えるだけでなく、「いくらで」「いつまでに」「どのような条件で」購入したいのかを具体的に提示することで、初めて売主はあなたの購入希望を真剣に検討してくれるのです。 つまり、「オファー」はあなたの購入希望を伝えるための重要な意思表示であり、その後の交渉を有利に進めるためにも、戦略的なオファーを心がける必要があると言えるでしょう。
不動産用語不動産投資の基礎知識: 元付けの意味とは？
「元付け」とは、不動産取引において、売主（または貸主）から物件の販売（または賃貸）を直接依頼された不動産会社のことを指します。つまり、元付け会社は、売主（または貸主）と専属契約を結び、物件情報を管理し、販売活動や広告活動、契約交渉などを一手に引き受ける役割を担います。 一方で、元付け会社以外が、その物件の情報を他の不動産会社に提供し、販売活動の協力を依頼することを「客付け」と言います。客付け会社は、買主（または借主）を見つけ、契約を成立させるために活動します。 不動産投資においては、元付け会社が保有する物件情報が最も新しく、正確であるケースが多いため、元付け会社と直接取引を行うことが、より有利な条件で物件を取得できる可能性を高めることに繋がります。