リフォーム

日本の原風景: わら葺屋根の趣と魅力

日本の原風景を思わせるような、のどかな田園風景。そこを縫うように続く田舎道を走っていると、時折、目を奪われる光景に出会うことがあります。それは、まるで昔話に出てくるかのような、高く積み上げられた、ふかふかした屋根の家屋です。日本の伝統的な建築技術である「わら葺屋根」です。 黄金色に輝く稲穂が刈り取られた後、その稲わらは無駄にすることなく、屋根の材料として大切に利用されてきました。乾燥させたわらを幾重にも重ねて葺いていく様は、まさに職人による芸術作品と言えるでしょう。その風景は、日本の農村部で長年受け継がれてきた、人と自然との共存の象徴とも言えます。 現代では、瓦屋根やスレート屋根など、より耐久性に優れた素材が普及し、わら葺屋根の家屋は減少傾向にあります。しかし、その素朴な美しさや、どこか懐かしさを感じさせる温かみは、今もなお多くの人を魅了してやみません。近年では、伝統的な建築技術を継承していくとともに、その景観を未来に残そうという動きも高まってきています。
リフォーム

住宅の顔? Chimney(チムニー)の基礎知識

- チムニーとはチムニーとは、日本語で煙突のことを指します。屋根の上によく見られる、レンガ造りの筒状のものを思い浮かべると分かりやすいでしょう。その主な役割は、暖炉やストーブなどで発生する煙やガスを、安全に屋外へ排出することです。一昔前までは、暖房や調理に火を使うことが当たり前だったため、多くの住宅でチムニーが重要な役割を担っていました。しかし、近年ではオール電化住宅の増加や、ガス給湯器の普及などにより、火を使う機会が減ったことから、新しく設置されることは少なくなってきています。とはいえ、チムニーは単なる煙の排出口としての機能だけでなく、住宅に独特の外観や雰囲気を与える要素としても注目されています。レンガや石材など、様々な素材やデザインのチムニーがあり、住宅のデザインのアクセントとして取り入れるケースも見られます。また、近年では、薪ストーブの温かみや炎の揺らめきが見直され、新築住宅でもチムニーを設置するケースも増えてきました。このように、チムニーは時代の変化とともに、その役割や存在意義を変えながらも、住宅にとって重要な要素であり続けています。
リフォーム

採光と換気を自在に操るルーバーサッシの魅力

- ルーバーサッシとはルーバーサッシとは、複数のガラス製の羽根板が水平方向に並んだ構造を持つ窓のことです。これらの羽根板は回転させることができ、角度を変えることで窓の開閉や風通しの調整を行います。 見た目にも機能的にもブラインドとよく似ており、羽根板の角度を自由に操作することで、光を取り入れる量や風の流れを細かく調節することができます。従来の窓とは異なり、ルーバーサッシは窓を開け放つことなく、羽根板の隙間から風を通すことが可能です。 このため、外からの視線を遮りながら換気を行うことができ、プライバシー保護の観点からも優れています。また、窓を開放する場合に比べて、虫や埃の侵入を防ぐ効果も期待できます。ルーバーサッシは、スタイリッシュな見た目と高い機能性を兼ね備えているため、近年注目を集めている窓です。プライバシーを守りつつ、快適な室内環境を実現したいと考えている方に、おすすめの選択肢の一つと言えるでしょう。
リフォーム

左官仕上げの魅力:空間を彩る豊かな表情

- 左官仕上げとは左官仕上げとは、壁土やモルタル、プラスターといった材料を用いて、壁や天井に塗りの装飾を施す技術のことを指します。左官職人の手によって、コテと呼ばれる道具を使い分けながら丁寧に塗り重ねることで、独特の温かみや風合いが生まれます。左官仕上げは、古くから日本の住宅や寺社仏閣などに用いられてきた伝統的な技法です。現代建築においても、その自然と調和する美しさが見直され、独特の存在感を放つ空間作りに役立っています。左官仕上げの魅力は、単に表面を平らにするだけでなく、素材の持ち味を生かした多様な表情を生み出せる点にあります。コテの使い方や材料の配合、塗り方によって、滑らかな仕上がりや粗い質感、模様や色合いなど、無限のバリエーションを生み出すことができます。また、左官仕上げは、調湿効果や断熱効果にも優れているという機能面も持ち合わせています。日本の高温多湿な気候風土において、快適な住環境を作るための技術として、古くから重宝されてきました。近年では、自然素材への関心の高まりや、個性的な空間を演出したいというニーズの高まりから、左官仕上げが見直されています。新築だけでなく、リフォームにも最適な選択肢として、その需要はますます高まっています。
エクステリア

美しい緑の絨毯!芝貼りで始める庭づくり

- 芝貼りとは芝貼りとは、すでに育てられた状態の芝生をシート状に加工した「芝生マット」を、地面に敷き詰めていく緑化方法です。まるで最初から美しい芝生が広がっていたかのような仕上がりになるため、すぐに緑を楽しみたいという方におすすめです。種を蒔いて一から芝生を育てる方法と比べて、芝貼りにはたくさんのメリットがあります。まず、短期間で緑豊かな庭を作ることができるという点が挙げられます。種から芝生を育てる場合、発芽や生育に時間がかかるだけでなく、雑草対策などこまめな手入れも必要です。一方、芝張りは、すでに成長した芝生を敷き詰めるため、施工後すぐに緑を楽しむことができます。また、均一に美しい緑の景観を手に入れやすい点も魅力です。種から育てた場合、まばらに生えてしまったり、生育にムラが出てしまったりすることがありますが、芝生マットは品質が安定しており、プロの施工によって美しい仕上がりを実現できます。さらに、芝生には、景観を向上させるだけでなく、ヒートアイランド現象の緩和や、土壌の流出防止などの効果も期待できます。芝生のある暮らしを検討する際には、ぜひ芝張りを検討してみてはいかがでしょうか。
リフォーム

引き戸の定番!鎌錠の特徴と魅力

「鎌錠」という言葉をご存知でしょうか? 住宅の建築やリフォームを検討したことがある方なら、一度は耳にしたことがあるかもしれませんね。 鎌錠とは、その名の通り、鎌の形をしたかんぬきが特徴の錠前のことです。 この鎌の形をしたかんぬきを回転させることで、建具枠に備え付けられた受け座にしっかりと引っ掛かり、戸を閉ざす仕組みになっています。 古くから日本の住宅で愛用されてきた鎌錠は、その歴史は古く、寺院や城郭などの重要な建物を守るために使われていたと言われています。 時代とともに一般住宅にも普及し、今では日本の伝統的な建築様式には欠かせない存在となっています。 鎌錠の魅力は、その独特の形状と、開閉時の滑らかな動きにあります。 現代の錠前と比べて複雑な構造ではないため、故障が少なく、長持ちするのも利点です。 また、最近では、伝統的なデザインを活かしながら、防犯性を高めた鎌錠も登場しています。 住宅のリフォームや、古民家再生などを検討する際には、ぜひ鎌錠を取り入れてみてはいかがでしょうか? 日本の伝統を感じさせる佇まいと、確かな機能性を兼ね備えた鎌錠は、住まいに風格と安心感を与えてくれるでしょう。
リフォーム

リフォームに欠かせない縁の下の力持ち:見切り金物

住宅のリフォームを行う際、誰もが美しく、そして長く快適に過ごせる空間を望むものです。その実現のためには、様々な建築材料や技術が用いられますが、その中でも、普段はあまり意識することのない「見切り金物」が重要な役割を担っています。「見切り金物」は、壁紙や床材など、異なる種類の仕上げ材が交わる部分に取り付ける金属製の部材です。異なる素材を綺麗に繋ぎ合わせることで、見た目を美しく整えるだけでなく、衝撃や摩擦から仕上げ材の端を保護する役割も果たします。 例えば、壁と床の境目に設置する見切り金物は、掃除機や家具の移動による傷を防ぎ、床材の剥がれや壁紙の破れを予防します。また、壁のコーナー部分に取り付ける見切り金物は、人や物の接触による衝撃を吸収し、角の破損を防いでくれます。 見切り金物は、素材や形状、色も様々です。使用する場所や用途、周囲の雰囲気に合わせて選ぶことで、空間に統一感を生み出すことができます。 仕上げ材と調和したデザインを選ぶことで、空間全体に洗練された印象を与えることも可能です。 住宅リフォームにおいて、見切り金物は小さな部材ではありますが、その役割は決して小さくありません。内装の仕上がりの美しさと建物の耐久性を保つために、適切な見切り金物を選び、正しく施工することが大切です。
エクステリア

後付けバルコニー:増築で叶える開放的な住まい

- 後付けバルコニーとは後付けバルコニーとは、文字通り、もともとバルコニーがない住宅に後から増設するバルコニーのことです。従来のバルコニーは、住宅を建築する際に建物と一体的に作られるのが一般的でした。しかし、後付けバルコニーは、住宅とは独立した構造物として設置するため、新築住宅だけでなく、すでに住んでいる家にも設置できるという大きなメリットがあります。設置場所としては、二階の窓部分に設置されるケースが多いです。リビングや寝室など、普段よく過ごす部屋に面した窓の外に設置することで、気軽に外の空気を感じ、太陽の光を浴びることができる開放的な空間を生み出します。まるで、もう一つ部屋が増えたような感覚を味わえるでしょう。後付けバルコニーを設置することで得られるメリットは、開放的な空間の創出だけでなく、住宅全体の印象を大きく変えることも可能です。シンプルになりがちな住宅の外壁に、奥行きや立体感をプラスすることで、スタイリッシュで個性的な外観を演出できます。また、バルコニーがあることで、住宅全体の採光性や風通しが向上するといった効果も期待できます。
リフォーム

住宅の屋根を支える縁の下の力持ち:野地板

私たちが毎日安心して暮らすために、住宅の屋根は雨風や直射日光から家を守ってくれています。そして、その屋根を構成する要素の一つに「野地板」があります。 野地板は、屋根の一番外側にある瓦やスレートなどの屋根材と、屋根の骨組みである垂木の間に位置する板材です。屋根の構造を家屋に例えるならば、垂木が柱や梁のような構造材だとすると、野地板は床板に相当する重要な役割を担っています。 野地板は、まず屋根材を支える役割を担っています。屋根材は、雨風や太陽光から家を守るために重要な役割を担っていますが、それ自体だけで強度を保つことはできません。そこで、野地板が屋根材をしっかりと支え、屋根全体としての強度を保つ役割を果たしているのです。 また、野地板は風による吹き上げや地震の揺れから屋根を守る役割も担っています。強風時に屋根材が吹き上げられるのを防いだり、地震の揺れが建物全体に伝わるのを軽減する効果も期待できます。 さらに、野地板は屋根材の下に防水シートを敷くための下地にもなります。防水シートは、屋根材の隙間から入り込む雨水から家を守るための重要な役割を担っています。野地板は、この防水シートを平らな状態に保つことで、防水性能を最大限に発揮させる役割も担っているのです。 このように、野地板は屋根の構造において重要な役割を担っています。屋根のリフォームや新築の際には、野地板の役割について理解を深めておくことが大切です。
リフォーム

水性ペイントで快適な住まいを実現

- 水性ペイントとは水性ペイントとは、その名の通り水やアルコールを溶剤として使用した塗料です。従来から使用されてきた油性塗料とは異なり、シンナーなどの有機溶剤を使用しないため、強い臭いが少なく、作業中の換気も容易に行えます。また、人体や環境への負荷が低いことも大きな特徴です。小さなお子さんやペットのいる家庭でも安心して使用できます。 近年では技術の進歩により、耐久性や耐水性が大幅に向上しています。従来の水性ペイントは、屋外での使用には不向きとされてきましたが、最新の製品は屋外でも問題なく使用できるほどの性能を誇ります。さらに、防カビ性や防汚性にも優れた製品が登場しており、住宅の内外装を問わず、幅広い用途に使用できるようになっています。 水性ペイントは、DIYにも最適な塗料と言えるでしょう。扱いやすく、初心者でも美しい仕上がりを得やすいことが魅力です。また、乾燥時間が短いため、短時間で作業を完了できる点も大きなメリットです。環境にも優しく、使い勝手の良い水性ペイントは、これからの時代の塗料としてますます注目を集めていくことでしょう。
REITに関する用語

不動産証券化の落とし穴?TCRを読み解く

近年、投資の対象として注目を集めている不動産証券化。その中でも、投資判断の重要な指標となるのが「TCR(Tenant Contribution Ratioテナント貢献比率)」です。TCRは、収益を生み出すテナントの状況を把握することで、投資対象の不動産が抱えるリスクを見極めるために用いられます。 TCRは、具体的には「不動産の賃料収入に対する、主要テナントの賃料収入の割合」で表されます。例えば、ある商業施設の賃料収入が年間1億円で、そのうち最も賃料が高いテナントが年間5,000万円支払っている場合、TCRは50%となります。 TCRが高い場合、その主要テナントへの依存度が高いため、テナントが撤退すると賃料収入が大幅に減少するリスクがあります。逆に、TCRが低い場合は、多数のテナントから安定した賃料収入を得られる可能性が高い一方、空室増加による収入減のリスクも考慮する必要があります。 不動産投資を検討する際には、TCRだけでなく、物件の立地や築年数、他のテナントの状況なども総合的に判断することが重要です。TCRはあくまでも指標の一つとして捉え、多角的な視点から投資判断を行うようにしましょう。
リフォーム

ISDNとは? 時代遅れ?

「ISDN」とは、「サービス統合デジタルネットワーク」と呼ばれる通信サービスのことです。聞き慣れない言葉かもしれませんが、 かつては家庭や企業で広く利用されていました。 従来の電話回線は、音声情報を電気信号に変換して送受信していました。一方、ISDNは、音声だけでなく、画像やデータなど、あらゆる情報をデジタルデータに変換して送受信します。 ISDNの登場により、高音質・高速な通信が可能になりました。従来の電話回線では困難だった、クリアな音声での通話や、大容量データのやり取りが実現しました。 また、ISDNは、インターネットの普及にも大きく貢献しました。ISDNが登場する以前、インターネットに接続するには、速度の遅い回線を利用するか、高額な専用回線を契約する必要がありました。ISDNは、比較的安価な費用で、高速なインターネット接続を提供し、多くの人がインターネットを利用できる環境を整えるのに役立ちました。 現在では、光ファイバーや高速モバイル通信の普及により、ISDNは主流ではなくなりましたが、かつての通信技術の進歩に大きく貢献した技術と言えるでしょう。
不動産用語

不動産投資のAD費用を徹底解説!

不動産投資を始めると、様々な費用が発生します。物件の購入費用や管理費用はもちろんですが、「AD費用」という言葉を聞いたことはあるでしょうか?不動産投資において、AD費用は決して小さくありません。そこで今回は、不動産投資におけるAD費用について、その内容から費用を抑える方法まで詳しく解説していきます。
キッチン

家事の救世主?食洗機を導入するメリットと注意点

毎日の家事の中で、特に負担に感じる方が多いのが食器洗いではないでしょうか。食事の準備や片付けに追われる毎日を送る中で、洗い物の山を見るとため息が出てしまうこともあるかもしれません。 そんな食器洗いの負担を劇的に減らし、家事の時短を実現してくれるのが食洗機です。食洗機は、単に食器を洗うだけでなく、高温のお湯で洗浄とすすぎを行うため、除菌効果も期待できます。小さなお子様がいるご家庭でも安心して使用できます。 食器洗いの手間から解放されることで、生まれた自由時間を使って、家族との会話の時間を楽しんだり、趣味に没頭したり、自分のための時間を満喫することができます。また、手荒れの悩みから解放されるという嬉しい効果も期待できます。 食洗機は、忙しい毎日を送る現代人にとって、家事の時短と心のゆとりをもたらしてくれる、まさに強力な助っ人と言えるでしょう。
その他の不動産用語

不動産投資とハイブリッド型年金

将来の年金受給額の減少や社会保障制度の不安定化が懸念される現代において、 「資産形成」は重要なキーワードとなっています。 その中でも、安定収入と資産形成を両立できる可能性を秘めている「不動産投資」は、特に注目を集めています。 しかし、 不動産投資は「元本保証がない」「市場の動向に左右される」といった側面も持ち合わせています。 一方、年金は「一生涯の安定収入」というメリットがあるものの、「受給額が将来減る可能性がある」「物価上昇に対応しきれない可能性がある」といった不安要素も抱えています。 そこで近年注目されているのが、「不動産投資」と「年金」のそれぞれのメリットを組み合わせた「ハイブリッド型年金」という考え方です。
リフォーム

快適な暮らしを守る!防音リフォームの基礎知識

- 静かな住まいを実現する「防音」とは?「防音」とは、外部からの騒音を遮断したり、反対に室内からの音が漏れるのを防ぐことを指します。周囲の音に悩まされることなく、また、周囲に気を遣うことなく、静かで快適な生活空間を実現するために欠かせない要素と言えるでしょう。住宅密集地や交通量の多い道路沿いにお住まいの方にとって、外部からの騒音は大きなストレスとなります。自動車の走行音や人の話し声、電車の通過音など、様々な音が私たちの安らぎの時間を邪魔することがあります。防音対策を施すことで、これらの騒音を大幅に軽減し、静かで落ち着いた生活を送ることができます。また、室内からの音漏れを防ぐことも大切です。楽器演奏やホームシアターを楽しむ場合、周囲への配慮は欠かせません。特に集合住宅では、音漏れが原因で近隣住民とのトラブルに発展するケースも少なくありません。防音対策をしっかり行うことで、周囲に迷惑をかけることなく、趣味の時間を楽しむことができます。防音対策は、窓や壁、床などの素材選びから、間取りの工夫まで、様々な方法があります。専門家のアドバイスを受けながら、自分のライフスタイルや悩みに合った最適な防音対策を見つけていきましょう。
リフォーム

ペデスタル洗面器:上品な空間を演出

- ペデスタル洗面器とはペデスタル洗面器とは、その名の通り、洗面ボウルを支える台座部分(ペデスタル)とボウルが一体となった洗面台のことです。床からすらりと伸びたペデスタルの上に、優雅な曲線を描く洗面ボウルが設置され、まるで芸術作品のような美しさを放ちます。従来の洗面台といえば、洗面ボウルと一体化したキャビネットが一般的でした。収納スペースが豊富なのは魅力ですが、どうしても空間を圧迫してしまう点がデメリットでした。一方、ペデスタル洗面器は収納スペースこそありませんが、キャビネットがない分、空間を広く見せる効果があります。そのため、限られたスペースでも開放的な雰囲気の洗面所を実現できます。また、ペデスタル洗面器は、そのシンプルな構造から、掃除のしやすさも大きなメリットとして挙げられます。キャビネットがないため、洗面ボウル周りの床も楽に掃除できます。さらに、デザインのバリエーションが豊富なのも魅力です。ペデスタル部分やボウルの形状、素材、カラーなど、さまざまな組み合わせの中から、自分の好みに合ったものを選ぶことができます。個性的な空間を演出しやすいのもペデスタル洗面器の魅力と言えるでしょう。
リフォーム

リフォームローンを賢く使って理想の住まいを実現

- リフォームローンとはリフォームローンとは、皆様の住まいをより快適にするためのリフォーム費用を、銀行や信用金庫などの金融機関から借り入れるためのローンのことです。 夢のマイホーム購入時に利用する住宅ローンとは異なり、リフォーム費用に特化している点が特徴です。 住宅ローンは、新築や中古住宅の購入資金として利用しますが、リフォームローンは、キッチンやお風呂などの水回りの改修や、老朽化した屋根や外壁の修繕、省エネ対策のための断熱工事など、様々なリフォームに対応できます。 リフォームローンを利用する最大のメリットは、まとまった資金をすぐに用意できない場合でも、計画的にリフォームを進めることができる点です。月々無理のない返済計画を立てることで、理想の住まいを実現できます。 また、リフォームローンには、用途が限定されているものや、金利タイプ、返済期間などが金融機関によって異なります。そのため、複数の金融機関のローン内容を比較検討し、ご自身の状況やリフォーム計画に最適なローンを選ぶことが重要です。
リフォーム

住宅の安定と耐久性を支える独立基礎

家づくりにおいて、間取りや内装に目が行きがちですが、住宅を支える「基礎」も重要な要素です。基礎は、建物の重さを地面に伝え、地震や台風などの外力から家を守る、いわば縁の下の力持ちです。 基礎にはいくつか種類がありますが、今回は「独立基礎」について詳しく解説していきます。独立基礎は、家の柱や梁などの主要な構造部分の下に、それぞれ独立した基礎を設ける工法です。この工法は、建物の荷重を分散させることができるため、不同沈下(地盤が不均一に沈む現象)のリスクを軽減できます。 独立基礎は、比較的地盤が安定している場合に適した工法であり、鉄筋コンクリート造や木造住宅など、さまざまな建物に採用されています。また、他の基礎工法と比べて、コストを抑えられるというメリットもあります。 独立基礎は、住宅の耐久性や耐震性を左右する重要な要素です。家を建てる際には、基礎の種類や特徴を理解し、専門家とよく相談しながら、最適な基礎を選びましょう。
ローンに関する用語

不動産投資の落とし穴?バックアップサービサーとは

不動産投資は、株式投資や債券投資と比較してリスクが低い投資先として人気を集めています。しかし、どんな投資にもリスクはつきもの。不動産投資においても、想定外の事態によって収益が減ったり、最悪の場合、損失を出してしまう可能性もゼロではありません。 不動産投資で収益を得る仕組みは、購入した物件を賃貸に出して家賃収入を得ることです。しかし、空室が続いたり、家賃滞納が発生したりするリスクがあります。特に、多額のローンを組んで不動産投資を行う場合、ローンの返済が滞ってしまうリスクも考えられます。 このような事態に陥った際、投資家と金融機関の間に入って問題解決をサポートするのが「サービサー」です。サービサーは、弁護士、司法書士、不動産鑑定士などの専門家で構成されており、債権管理回収や不動産売却などの業務を行います。
不動産用語

不動産投資の鍵!エンドテナントを徹底解説

不動産投資において、収益を安定させるために重要な要素の一つが「エンドテナント」です。では、エンドテナントとは一体どのようなテナントを指すのでしょうか? 簡単に言うと、エンドテナントとは、実際にその物件で事業を行う最終的なテナントのことを指します。例えば、私たちが普段利用するコンビニやスーパー、飲食店、クリニックなどが代表的なエンドテナントです。 不動産投資では、オーナーはこれらのエンドテナントに物件を貸し出すことで家賃収入を得ます。そのため、エンドテナントの顔ぶれは、不動産投資の成功を大きく左右する要素と言えるでしょう。
リフォーム

階段や廊下に便利!3路スイッチで快適空間

- 3路スイッチとは?照明器具のオンオフを、2ヶ所から切り替えられる便利なスイッチのことです。 通常、私たちは部屋の入り口に設置されたスイッチで照明を点けたり消したりします。しかし、部屋が広く、出入り口が2つある場合や、階段のように、上と下など離れた場所から照明を操作したい場合には、3路スイッチが大変便利です。 3路スイッチは、一般的なスイッチと異なり、2つのスイッチを連携させて使用します。それぞれのスイッチには、電気を流すための接点が3つあり、配線を工夫することで、どちらのスイッチを操作しても照明のオンオフができる仕組みになっています。 例えば、長い廊下の両端に3路スイッチを設置した場合、廊下に入った時に一方のスイッチで照明を点け、廊下の反対側まで移動したら、もう一方のスイッチで照明を消すことができます。 このように、3路スイッチは、利便性と省エネに貢献するため、住宅設計の際にはぜひ検討したい設備の一つです。
不動産用語

不動産投資の基礎知識:賃料とは?

- 賃料の定義と種類 不動産投資において、賃料は投資 returns を得るための最も重要な要素です。賃貸借契約に基づき、賃借人が物件を使用する対価として賃貸人に支払う金銭を指します。 賃料には、大きく分けて以下の2つの種類があります。 1. -家賃- 居住用物件を借りる際に発生する賃料です。 2. -借賃- 店舗や事務所など、事業用物件を借りる際に発生する賃料です。 家賃と借賃は、それぞれ法律や慣習が異なるため、不動産投資を行う際は注意が必要です。例えば、家賃は借地借家法の規制を受けますが、借賃は当事者間の自由な契約が認められる範囲が広いという特徴があります。 また、賃料は物件の種類や広さ、立地条件、築年数などによって大きく変動します。そのため、不動産投資を行う際は、対象物件の賃料相場を事前にしっかりと調査することが重要です。
不動産用語

不動産投資の基礎知識:実質賃料とは?

不動産投資において、収益性を評価する上で重要な指標の一つに「実質賃料」があります。実質賃料とは、物件から得られる収入から、必要経費を差し引いた実際の収益のことを指します。言い換えれば、手元に残る純粋な利益と言えるでしょう。 例えば、家賃収入が毎月10万円発生する物件があったとします。しかし、そこから管理費や修繕費、固定資産税などの費用が発生します。これらの費用を差し引いた結果、実際に手元に残る金額が7万円だった場合、実質賃料は7万円となります。