リフォーム

屋根リフォーム：スレート瓦の基礎知識

屋根材として人気の高いスレート瓦には、大きく分けて天然スレートと人工スレートの二種類があります。天然スレートは、粘板岩などの天然の石を薄く加工して作られます。その最大の特徴は、なんといっても高級感と重厚感のある美しさです。長い年月を経ても色褪せることなく、独特の風合いが増していくため、時を経るごとに味わいを深める建物を目指せる点が魅力です。しかし、天然素材であるがゆえに価格が高価な点や、施工に手間がかかる点がデメリットとして挙げられます。一方、人工スレートは、セメントに繊維などを混ぜて成形した屋根材です。天然スレートと比べて安価で施工しやすいというメリットがあり、近年人気が高まっています。また、軽量であるため建物の負担を軽減できる点も魅力です。さらに、技術の進歩により、天然スレートの風合いを再現した人工スレートも登場しており、デザインの選択肢が広がっていることも見逃せません。このように、スレート瓦にはそれぞれに特徴があります。どちらの瓦が自らの家に合っているのか、予算や求めるデザインなどを考慮しながら選ぶようにしましょう。
リフォーム屋根
不動産投資用語

不動産投資の常識に？『IT重説』を解説

不動産投資を始めると必ず耳にする「重要事項説明」。これは、物件の購入や賃貸契約の前に、宅地建物取引士から物件や契約に関する重要な事項について説明を受けることを指します。近年、この重要事項説明をオンライン上で行う「IT重説」が普及してきています。従来の対面方式とは異なり、インターネットを通じて、ビデオ通話などを使って重要事項説明を受けることができます。従来の対面での重要事項説明とIT重説の大きな違いは、場所と時間の制約がなくなるという点です。遠方に住んでいる場合や、仕事の都合で日中に時間が取れない場合でも、自分の都合に合わせて説明を受けることができます。また、IT重説では、説明内容を録画・録音できる場合もあり、後から何度でも確認できる点もメリットです。これは、重要な情報を見落としがちな消費者にとって、安心して契約を進めるために役立つでしょう。
不動産投資用語取引に関する用語
リフォーム

地震の規模を表すマグニチュード：その意味と影響

- マグニチュードとは地震が発生すると、ニュースなどで「マグニチュード」という言葉を耳にする機会が多いでしょう。マグニチュードは、地震そのものの規模を示す尺度であり、地震の際に放出されるエネルギーの大きさを表しています。このマグニチュードという概念を考案したのは、アメリカの地震学者であるチャールズ・F・リヒターです。1935年に考案されて以来、世界中で地震の規模を表す指標として用いられています。マグニチュードは、地震計によって記録された地震波の振幅に基づいて算出されます。マグニチュードは、数値が1上がるごとに地震のエネルギーは約32倍、2上がると約1000倍にもなります。つまり、マグニチュード7の地震は、マグニチュード6の地震に比べて32倍のエネルギーを持っていることになり、その破壊力は桁違いに大きくなります。小さな地震と大きな地震では、エネルギーの規模が全く異なるため、マグニチュードを用いることで地震の規模を分かりやすく比較することができます。
リフォーム防災
トイレ

寒冷地で快適なトイレを実現！寒冷地用便器とは？

冬の到来とともに、北海道や東北、北陸地方といった寒冷地にお住まいの方々にとって、ある悩ましい問題が頭をよぎります。それは、トイレの凍結です。氷点下になるほどの厳しい寒さに見舞われると、水道管や便器内の水が凍りつき、トイレが使えなくなってしまうことがあります。朝、身支度を整えようとトイレに入ろうとした瞬間、水が出ないことに気づき、青ざめた経験をお持ちの方も多いのではないでしょうか。さらに恐ろしいのは、凍結によって配管が破裂し、水漏れなどの深刻なトラブルに発展する可能性もあることです。そうなれば、修理費用もかさみ、日常生活にも大きな支障が出てしまいます。このような事態を避けるためには、寒冷地ではトイレの凍結対策が欠かせません。快適なトイレ環境を維持するためにも、早めの対策を心がけましょう。
トイレリフォーム
リフォーム

スケルトンリフォームで理想の住まいを実現

- スケルトンリフォームとはスケルトンリフォームとは、文字通り建物の骨組みだけを残して、内装や設備をすべて新しくする、大規模なリフォームのことを指します。例えるなら、人間で言えば骨格だけを残して、内臓や皮膚、髪などをすべて新しくするようなものです。マンションの場合、建物を支えるコンクリートの躯体部分のみを残し、部屋の間仕切りとなる壁や床、天井などをすべて取り壊します。さらに、電気や水道、ガスなどの配管や配線もすべて撤去します。このように、スケルトンリフォームは、一度建物を骨組みの状態に戻すため、間取りの変更や最新設備の導入など、自分の理想を叶える自由度の高いリフォームが可能になる点が大きな特徴です。例えば、壁を取り払って広々としたリビングを作ったり、最新のシステムキッチンや浴室を取り入れたりすることができます。しかし、その一方で、工事期間が長くなることや費用が高額になることなど、いくつかの注意点も存在します。
リフォーム工法
ローンに関する用語

不動産投資とノンバンク融資：知っておきたい基礎知識

不動産投資において、資金調達は非常に重要な要素です。自己資金だけで賄うことは難しく、多くの方が融資を利用します。その選択肢の一つとして近年注目されているのが「ノンバンク」からの融資です。ノンバンクとは、銀行法の適用を受けない金融機関のことを指します。銀行のように預金業務は行わず、融資業務を中心に事業を展開しています。そのため、銀行と比較して柔軟な審査基準で融資を行うケースが多く、不動産投資家にとっても利用しやすいというメリットがあります。では、具体的にどのような点が銀行と異なるのでしょうか？主な違いとしては、以下の3点が挙げられます。1. -審査基準- ノンバンクは銀行よりも柔軟な審査基準で融資を行う傾向があります。特に、属性や担保よりも、投資物件の収益性を重視する傾向が強い点が特徴です。2. -金利- 一般的に、ノンバンクの金利は銀行よりも高めに設定されています。これは、ノンバンクは銀行預金ではなく、独自の資金調達を行っているためです。3. -融資期間- ノンバンクは銀行と比較して、短期の融資を得意としています。ただし、近年では長期の融資にも対応するノンバンクも増えてきています。ノンバンクは銀行とは異なる特徴を持つ金融機関です。メリット・デメリットを理解した上で、ご自身の投資計画に合った融資先を選ぶようにしましょう。
ローンに関する用語不動産投資用語
エクステリア

屋根置き式バルコニー：設置前に知っておきたいメリット・デメリット

- 屋根置き式バルコニーとは屋根置き式バルコニーとは、既存の住宅の二階部分に、後からバルコニーを増設する際に、屋根の上に設置するタイプのバルコニーのことを指します。従来のバルコニーの老朽化が進み、床の腐食や手すりのぐらつきなどが気になる場合に、交換する方法として選ばれることが多くあります。また、新築時にはバルコニーがなかったものの、後から生活スタイルの変化によってバルコニーの必要性を感じ、設置を決めるケースも増えています。屋根置き式バルコニーは、特に洗濯物を干したり、布団を干したりするスペースを確保したいというニーズに合致しています。屋根の上に設置することで、日当たりや風通しに優れ、洗濯物が乾きやすいというメリットがあります。また、周囲からの視線を遮りやすく、プライバシーを確保しやすいという点も魅力です。屋根置き式バルコニーを設置する際には、建物の構造や強度、周辺環境などを考慮する必要があります。専門業者による綿密な調査と設計、施工が不可欠となるため、信頼できる業者を選び、事前にしっかりと相談することが大切です。
エクステリアリフォーム
その他の不動産用語

不動産投資と個人年金:賢い資産形成術

将来の不安を解消するために、資産形成は非常に重要です。数ある資産形成方法の中でも、不動産投資と個人年金は魅力的な選択肢として挙げられます。不動産投資とは、マンションやアパートなどの不動産を購入し、家賃収入によって利益を得る方法です。一方、個人年金とは、毎月一定額を積み立て、老後に年金として受け取ることができる制度です。どちらも長期的な視点で資産を運用していく方法ですが、それぞれにメリットとデメリットが存在します。そのため、それぞれの仕組みや特徴を理解した上で、ご自身のライフプランやリスク許容度に合わせて検討することが大切です。
その他の不動産用語不動産投資用語
リフォーム

ベイヒバ: ヒバに劣らぬ魅力的な木材

- ベイヒバとはベイヒバは、ヒノキ科に属する針葉樹で、日本では「米ひば」とも呼ばれています。名前の由来は、北アメリカ大陸の太平洋沿岸地域を原産とし、アラスカからオレゴン州にかけて広く分布していることに由来します。ベイヒバは成長すると樹高20～40メートルにもなる高木で、その木材は美しい淡い黄色と優れた耐久性で知られています。特に、水に強く腐敗しにくいという特徴から、古くから船舶や建築材料として重宝されてきました。ベイヒバ材は、その独特の芳香も大きな魅力の一つです。これは、ヒノキチオールと呼ばれる成分によるもので、リラックス効果や抗菌効果も期待できます。住宅建材としては、フローリングや壁材、天井材など、様々な用途に利用されています。その美しい木目と優しい色合いは、室内に温かみや高級感を演出します。また、耐久性にも優れているため、長期間にわたって美しさを保つことができます。
リフォーム木造
リフォーム

DIY必須!? 裏矩を使いこなそう！

- 裏矩ってなに？DIYをする人にとって欠かせない道具といえば、矩尺（かねじゃく）ですよね。「差し金」といった方が馴染みがある方もいるかもしれません。この矩尺、実は表だけでなく裏にも目盛りがあることをご存知ですか？普段何気なく使っている矩尺ですが、裏側に隠された機能を活用することで、DIYの幅がぐっと広がります。裏側にある目盛りのことを「裏矩」と呼びます。裏矩は、表の目盛りと連動していて、主に円や丸材を扱う際に役立つ機能が備わっています。例えば、丸材から正確な直径を知りたい時、裏矩を使えば一発で測ることができます。丸材を裏矩の特定の位置に当てはめるだけで、簡単に直径を測ることができるので、わざわざ計算する手間も省けます。また、円形に材料を切り出したい場合にも、裏矩が活躍します。裏矩には、円の中心点を割り出すための目盛りも刻まれているため、正確な位置に印をつけることができます。このように、裏矩は円や丸材を扱うDIYで、その真価を発揮します。これまで裏矩を使ったことがなかった方は、この機会にぜひ活用してみてください。
リフォーム工法
リフォーム

住宅リフォームの基礎知識：大引きの役割と重要性

- 床組の要となる大引き住宅の床は、複数の部材を組み合わせた「床組」という構造でできています。床組は、建物全体の重さを支え、床の強度と安定性を保つという重要な役割を担っています。この床組において、特に重要な部材の一つが「大引き」です。大引きは、床組の中で水平方向に設置され、床板を直接支える基礎となる部材です。大引きは、建物の荷重を基礎部分に伝えるという重要な役割を担っています。もし大引きがなければ、床板は自重や人の重さに耐えきれず、たわんでしまったり、最悪の場合、壊れてしまう可能性もあります。大引きには、一般的に耐久性が高い木材が使用されます。代表的なものとしては、針葉樹であるヒノキやスギなどが挙げられます。これらの木材は、強度と弾力性に優れているため、長期間にわたって建物を支えることができます。大引きの太さや間隔は、建物の構造や設計によって異なります。一般的には、住宅のような比較的軽い建物では、太さ10cm程度、間隔45cm程度で設置されることが多いです。このように、大引きは住宅の床組において、建物の荷重を支え、床の強度と安定性を保つために欠かせない部材です。家を建てる際には、大引きの役割や重要性について理解しておくことが大切です。
リフォーム床
リフォーム

住宅リフォームと可燃性：知っておきたい基礎知識

- 可燃性とは物質がどれくらい燃えやすいかを示す性質を「可燃性」と言います。空気中には酸素が存在しますが、この酸素と結びつくことで物質は燃焼します。可燃性は、物質がどれだけ容易に酸素と結びつき、燃焼するかを表す指標となるのです。私たちの身の回りには、実に多くのものが可燃性物質でできています。例えば、家を建てる際に使われる木材や、本やノートなどの紙、衣服に使われる綿や麻などの布は、どれも燃えやすいものの代表例です。これらの物質は、私たちの生活に欠かせないものばかりですが、火の取り扱いには十分な注意が必要です。特に、台所など火を使う場所では、可燃性物質を火の近くに置かないようにすることが大切です。うっかりしていて、燃えやすいものが火の粉に触れてしまうと、火災に繋がってしまう可能性もあります。また、ストーブやヒーターなどの暖房器具を使う際も、周囲に燃えやすいものを置かないようにしましょう。可燃性を正しく理解し、火の取り扱いに注意することで、私たちの生活を火災の危険から守ることができます。
リフォーム防災
不動産投資用語

不動産投資の基礎: 特定口座とは？

特定口座には、「源泉徴収あり」と「源泉徴収なし」の二種類があります。源泉徴収ありの特定口座では、証券会社が自動的に税金を天引きしてくれるため、確定申告が不要になるというメリットがあります。忙しい方や、手続きが面倒な方に向いています。一方、源泉徴収なしの特定口座では、確定申告が必要となりますが、自身で損益通算などの手続きを行うことができます。そのため、複数の投資先で損益が出ている場合や、積極的に節税対策を行いたい方に向いています。どちらの口座がよいかは、自身の状況や投資スタイルによって異なります。よく検討して、自身に合った口座を選びましょう。
不動産投資用語税金に関する用語
リフォーム

太陽熱利用システムの心臓部！シスターンタンクとは？

- 太陽熱利用システムの役割太陽熱利用システムは、環境に配慮しながら光熱費を節約できる、大変魅力的なシステムです。太陽の光エネルギーを使って水を温め、お風呂やシャワー、キッチンなど、家庭で使うお湯をつくることができます。太陽光発電システムと混同されやすいですが、発電は行いません。太陽光発電は光のエネルギーを電気に変換しますが、太陽熱利用システムは太陽の熱を直接利用して水を温める点が大きく異なります。仕組みとしては、屋根などに設置した集熱器に太陽光を当てて熱を集め、その熱を利用してお湯を沸かします。曇りの日でも太陽の光があればある程度の熱は集めることができますし、天候や時間帯によって集熱量が足りない場合は、従来のガスや電気でお湯を沸かす機能も備わっているので安心です。地球温暖化が深刻化する中、二酸化炭素の排出量削減が急務となっています。太陽熱利用システムは、太陽のエネルギーを活用することで二酸化炭素の排出量を大幅に削減できるため、環境に優しい暮らしの実現に貢献します。また、光熱費の削減にもつながり、家計にも優しい点が大きなメリットです。近年、地球温暖化対策や光熱費高騰の影響もあり、太陽熱利用システムは家庭への導入が進んでいます。環境にも家計にも優しいシステムとして、今後ますます注目されていくでしょう。
リフォーム空調
リフォーム

土地の分割：分筆について解説

- 分筆とは分筆とは、簡単に言うと、現在一つの土地として登記されているものを、複数の土地に分けて、それぞれに所有権を明確にして登記し直すことを言います。例えば、広い土地を所有していて、その一部を売却したり、子供に贈与したりする場合に、分筆が必要となります。分筆を行うためには、まず、土地家屋調査士に依頼して、土地の測量を行い、分筆後の土地の境界を確定する必要があります。境界が確定したら、その結果に基づいて、分筆登記の手続きを行います。分筆登記が完了すると、分筆後のそれぞれの土地に新しい地番が付与され、それぞれ独立した土地として登記されます。分筆は、土地の売買や贈与、相続などの際に必要となるだけでなく、土地の有効活用を図る上でも重要な手続きです。分筆を行うことで、土地の利用価値を高めたり、資産管理をスムーズに行うことができるようになります。分筆の手続きは、専門的な知識が必要となるため、土地家屋調査士などの専門家に相談することをお勧めします。専門家は、土地の状況や依頼者の希望に応じて、適切なアドバイスやサポートを提供してくれます。
リフォーム法令
エクステリア

太陽電池：エコな暮らしの第一歩

太陽光発電とは太陽光発電は、太陽の光エネルギーを直接電気に変える技術です。 この技術の中心になるのが太陽電池です。太陽電池は、光を浴びると電気を起こす性質を持っています。私たちが普段使っている電気は、火力発電のように石炭や石油などの燃料を燃やしたり、水力発電のように水の力を利用したりして作られています。しかし、太陽光発電は太陽の光エネルギーを使うため、二酸化炭素を出さず、地球環境に優しい発電方法として注目されています。太陽光発電システムは、太陽電池モジュール、パワーコンディショナ、蓄電池、配電盤などから構成されています。太陽電池モジュールは、太陽の光エネルギーを電気に変換する役割を担います。パワーコンディショナは、太陽電池モジュールで発電された電気を、家庭で使えるように電圧や周波数を調整します。蓄電池は、発電した電気を貯めておくことができ、夜間や雨天時でも電気が使えます。配電盤は、発電した電気や蓄電池に貯めた電気を、家庭内のそれぞれの場所へ供給します。太陽光発電システムを設置することで、電気料金を節約できるだけでなく、地球温暖化防止にも貢献できます。近年では、技術の進歩により、太陽光発電システムの価格も下がってきており、導入しやすくなってきています。
エクステリアリフォーム
その他の不動産用語

円建て外債で賢く資産運用！仕組みとメリット・デメリット

- 円建て外債とは？仕組みをわかりやすく解説円建て外債とは、発行体が海外の企業や政府機関であるにも関わらず、日本円で投資できる債券のことです。通常、海外の債券に投資する場合、円を米ドルなどの外貨に交換する必要があります。しかし、円建て外債では、購入時・利払い・償還時すべてにおいて円建てで取引が行われます。そのため、為替変動リスクを負うことなく、海外の債券に投資できる点が大きな魅力です。
その他の不動産用語不動産投資用語
キッチン

キッチンリフォームの費用を徹底解説

毎日の食事を作る大切な場所であるキッチン。リフォームを検討する際、気になるのはやはり費用ではないでしょうか？「キッチン工事費の内訳」について詳しく見ていきましょう。キッチン工事費は、「本体費用」「工事費用」「追加費用」の３つに大きく分けられます。「本体費用」は、システムキッチンやミニキッチン、造作キッチンなど、どのタイプのキッチンを選ぶかによって大きく変わります。例えば、既製品のシステムキッチンを選ぶ場合と、間取りや好みに合わせて一から作る造作キッチンとでは、費用が大きく異なることは容易に想像できるでしょう。「工事費用」には、既存のキッチンの撤去・処分にかかる費用や、水道・ガス・電気などの配管工事費用、新しいキッチンの設置費用などが含まれます。キッチンは水道やガスなど、重要なライフラインと密接に関わっているため、専門業者による確実な工事が不可欠です。さらに、「追加費用」として、吊り戸棚やレンジフードの設置、床材や壁材の変更など、希望する設備や仕様によって費用が加算されます。例えば、収納力をアップさせたい場合は、吊り戸棚の設置を検討したり、床材を水に強い素材に変更したりするなど、様々なオプションが存在します。そのため、キッチンリフォームの費用は、家の構造や広さ、選ぶ設備や仕様によって大きく変わるため、事前にしっかりと把握しておくことが大切です。見積もりを取る際には、これらの内訳をしっかりと確認し、納得した上でリフォームを進めていきましょう。
キッチンリフォーム
不動産投資用語

不動産投資の「数理的評価」を解説

不動産投資は、他の投資と比較して高額な資金を必要とするため、投資判断を誤ると大きな損失を被る可能性があります。そのため、感情論ではなく、客観的なデータに基づいた論理的な思考が重要になります。不動産投資の評価方法は、大きく分けて「収益還元法」と「DCF法」の二つがあります。「収益還元法」は、不動産の収益性に着目し、将来得られるであろう純収益を還元利回りで割ることで、現在の不動産価値を算出する方法です。一方、「DCF法」は、将来のキャッシュフローに着目し、将来得られるであろうキャッシュフローを現在価値に割り引くことで、現在の不動産価値を算出する方法です。それぞれの評価方法にはメリットとデメリットがあり、評価対象の不動産や投資家の考え方によって使い分けることが重要になります。詳細については、後の章で詳しく解説します。
不動産投資用語鑑定に関する用語
エクステリア

趣深い石畳！延段の魅力

- 延段とは延段とは、日本の伝統的な庭園に見られる、飛び石のようなものです。しかし、飛び石のように単に歩くための実用性だけを追求したものではなく、自然石の持ち味を生かしながら、大小様々な石を組み合わせることで、独特の美しさを表現しています。延段に使われる石は、その土地や周辺の環境に合わせて、花崗岩や安山岩など、様々な種類が選ばれます。自然石であるがゆえに、色や形も一つとして同じものはありません。そのため、庭師や石工は、それぞれの石の特徴を見極め、パズルのように組み合わせていきます。この作業には、熟練の技と経験、そして美的センスが求められます。延段は、ただ歩くためだけの道ではなく、庭全体の景観を構成する重要な要素の一つです。緑豊かな庭園に、延段が一本通ることで、空間に奥行きが生まれ、静寂な雰囲気をさらに際立たせます。また、年月を経るごとに、石の表面は風化し、独特の味わいを増していきます。長い年月をかけて完成する、生きた芸術作品とも言えるでしょう。
エクステリアリフォーム
その他の不動産用語

不動産投資と年金特定信託：知っておくべき関係性

不動産投資の世界において、年金基金は主要なプレイヤーとして知られています。年金基金は、加入者から集めた掛金を運用し、将来の年金給付に備えるという重要な役割を担っています。そのため、長期的な視点と巨額の資金を活かせる不動産投資は、年金基金にとって魅力的な選択肢となります。具体的には、年金基金はオフィスビルや商業施設、マンションなど、大規模な不動産開発プロジェクトに投資を行い、安定的な賃料収入や資産価値の上昇による収益獲得を目指します。また、近年では、インフラ投資や海外不動産投資など、投資対象を多様化することで、リスク分散を図る動きもみられます。このように、年金基金は不動産市場に大きな影響力を持つと同時に、その投資活動は私たちの将来の年金受給にも深く関わっていると言えるでしょう。
その他の不動産用語不動産投資用語
リフォーム

住宅リフォームに伐採材を活用するメリット

- 伐採材とは森林整備や土地開発などで木々が伐採されますが、その際に発生するのが「伐採材」です。伐採された後、製材などの加工が施されていない、いわば切り倒されたままの状態の木材を指します。山林から切り出されたばかりの姿で、自然のままの形状や風合いが残っているのが特徴です。一般的に流通している木材は、製材されて一定の規格に加工されています。一方、伐採材は、形やサイズが不揃いで、曲がっていたり、節や割れ目があったりします。しかし、その未加工な状態こそが、伐採材の魅力とも言えます。例えば、個性的な形の伐採材は、そのまま建築資材や家具の材料として活用されることがあります。また、皮を剥いで研磨することで、自然の風合いを生かした味わい深い作品に仕上がります。さらに、チップや薪などの燃料としても有効活用されています。伐採材は、森林資源を有効活用するという観点からも注目されています。適切に管理・利用することで、環境負荷の低減にも貢献できる可能性を秘めていると言えるでしょう。
リフォーム木造
REITに関する用語

不動産投資の落とし穴？劣後投資法人債とは

- 劣後投資法人債とは何か？劣後投資法人債とは、不動産投資法人（J-REIT）が発行する社債の一種です。一般的な社債よりも高い利回りが期待できる一方、元本が毀損するリスクも大きいという特徴があります。なぜなら、劣後投資法人債は、他の債権者よりも返済順位が低いからです。もしも、不動産投資法人が倒産した場合、他の債権者への返済が優先され、劣後投資法人債の保有者への返済は後回しになってしまいます。そのため、投資する際は、リスクとリターンのバランスをよく検討する必要があります。
REITに関する用語不動産投資用語
リフォーム

ウッドデッキ材の定番！イエローパインの魅力

- イエローパインとはイエローパインは、北アメリカ大陸の東部から南部にかけて広く分布する松の一種です。日本ではハードパインという名前で知られており、テーダマツやエリオッティマツといった種類が含まれます。その名の通り、ソフトパインと呼ばれる松と比べて硬いことが大きな特徴です。 この硬さのおかげで、傷や衝撃に強く、耐久性に優れています。イエローパインは、その優れた耐久性から、建材として様々な用途に利用されています。特に、ウッドデッキや外壁など、屋外で使用する木材として人気があります。 屋外で使用する木材は、雨風や紫外線にさらされるため、高い耐久性が求められますが、イエローパインはそのような過酷な環境にも耐えることができます。また、イエローパインは、木目が美しく、温かみのある色合いをしているため、内装材としても人気があります。床材や壁材、家具など、様々な用途に利用されています。イエローパインは、耐久性、美しさ、そして価格のバランスがとれた木材と言えるでしょう。
リフォーム木造
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