リフォーム

照明器具選びの基礎知識:配光とは

照明器具を選ぶ際に、「配光」という言葉を見かけることがありますね。配光とは、照明器具から放たれる光が、どの方向へ、どのように広がっていくのかを示す言葉です。 照明器具は、その素材や形によって光の広がり方が大きく異なります。例えば、同じ電球を使っていても、覆い笠の形状や素材によって、光が集中して明るい部分と、そうでない部分ができます。 この光の広がり方を表す「配光」は、空間の雰囲気や用途に合わせて適切に選ぶことが重要です。 例えば、部屋全体を明るく照らしたい場合は、光が全方向に広がる照明器具を選びます。反対に、絵画や書物など、特定の場所を強調したい場合は、光が一点に集中するスポットライトが適しています。 このように、配光を理解することで、空間にメリハリをつけたり、目的の雰囲気を作り出したりすることができます。照明器具を選ぶ際には、ぜひ配光にも注目してみてください。
不動産用語

不動産投資の基礎知識!原価法で物件価値を理解する

不動産投資を検討する際、まず物件の価値を正しく把握することが重要です。不動産の価値を評価する方法はいくつかありますが、今回はその中のひとつ、「原価法」について解説していきます。 原価法とは、簡単に言えば「その不動産を今、新たに建てるとしたらいくらかかるか」を算出することで、価値を評価する方法です。具体的には、土地の取得費に、建物の建築費や付帯工事費などのコストを加算していきます。さらに、建築から時間が経過している場合は、経年による劣化を考慮して減価修正を行い、最終的な評価額を算出します。
リフォーム

開放感あふれる空間を演出!屋形天井の魅力

- 屋形天井とは?屋形天井は、天井の中央部分が屋根の傾斜に沿って高く、両端が低くなっている形状のことを指します。その名の通り、船をひっくり返したような、あるいは伝統的な日本の家屋に見られる屋根の形を彷彿とさせる、独特の姿が特徴です。天井の中央が高くなっているため、屋形天井は空間を広く見せる効果があります。特に、リビングやダイニングなど、家族が集まる場所に最適です。天井が高くなることで開放感が生まれ、実際の広さよりも部屋を広く感じさせることができます。また、屋形天井は、空間に動きを与える効果もあります。水平な天井と比べて、視線が上へと導かれるため、単調になりがちな空間にリズムが生まれます。さらに、勾配があることで光や風の流れも変化し、より豊かで心地よい空間になるでしょう。似たような形状に舟底天井がありますが、屋形天井の方が勾配が急であるため、よりダイナミックで印象的な空間になるでしょう。開放感や個性を重視する方に、おすすめの天井です。
REITに関する用語

REIT投資の指標「FFO」を徹底解説!

不動産投資信託(REIT)とは、多くの投資家から集めた資金でオフィスビルやマンションなどの不動産に投資を行い、その賃貸収入や売却益を投資家に分配する金融商品です。 いわば、不動産を証券化した投資信託といえます。 REITに投資することで、個人投資家は少額から実物不動産への投資による収益を得ることが可能となります。
不動産用語

不動産投資の安心材料!ローン特約を徹底解説

不動産投資では、融資を利用することが一般的です。その際に重要なのが「ローン特約」です。ローン特約とは、不動産売買契約において、購入者が金融機関から住宅ローンなどの融資を受けられることを条件とする契約内容のことを指します。 つまり、ローン特約があることで、万が一、金融機関から融資が受けられなかった場合でも、売買契約を白紙解約し、手付金を放棄することなく取引を中止できるという安心材料になります。