その他の不動産用語

不動産投資の落とし穴？賦課方式を解説

不動産投資は、株式投資などと比べて安定した収益を得られる可能性がある一方、利益を得るためには、さまざまな知識が必要になります。その中でも見落としがちなのが「賦課方式」です。賦課方式とは、マンションやアパートなどの共有部分にかかる費用を、それぞれの所有者にどのように負担してもらうかを決める方法です。共有部分には、エントランスや廊下、エレベーターなどが含まれます。賦課方式は、不動産投資における収益に大きく影響する可能性があります。なぜなら、賦課方式によって、自分が負担する費用が大きく変わる可能性があるからです。後々トラブルに巻き込まれないためにも、不動産投資を始める前に、賦課方式についてしっかりと理解しておくことが重要です。
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安全対策に！ドアチェーンの効果と限界を知ろう

- ドアチェーンの基本玄関ドアに設置する防犯対策の一つに、ドアチェーンがあります。これは、ドアの内側に取り付けることで、ドアを開ける際に鎖の長さによって開放幅を制限する仕組みです。ドアチェーンの最大のメリットは、訪問者が部屋の中に無理やり入ってくることを防ぐことができる点にあります。知らない人が訪ねてきた際や、一人暮らしの女性が帰宅した時など、ドアを開ける前に相手を確認するために大変役立ちます。従来のドアチェーンは、金属製の鎖が使われていることが一般的でした。しかし、近年では、より防犯性の高い金属製の棒状のものも登場しています。これらの新しいタイプのドアチェーンは、従来のものよりも頑丈なため、より安心して使用することができます。ドアチェーンは、比較的安価で簡単に設置できる防犯対策です。ホームセンターなどで手軽に購入できますし、ドライバーなどの簡単な工具があれば、自分で取り付けることも可能です。しかし、防犯効果を最大限に発揮するためには、適切な場所に正しく設置することが重要です。ドアチェーンは、あくまでも補助的な防犯対策であることを忘れてはいけません。より強固なセキュリティ対策が必要な場合は、防犯性の高い鍵への交換や、防犯カメラの設置などを検討する必要があります。
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日本の住宅を彩る格子戸：その歴史と魅力

- 格子戸とは格子戸は、家の玄関や窓などの開口部に取り付ける建具の一つで、木や竹などの細い角材を縦横に組んで作ったものを指します。 古くから日本の家屋で広く使われており、その歴史は平安時代まで遡ります。 当時は貴族の邸宅などで見られましたが、時代が進むにつれて庶民の間にも広まっていきました。格子戸の最大の特徴は、細い角材を隙間を開けて組んでいるため、風や光をある程度通すことができる点です。 日本の高温多湿な気候において、風通しを良くすることで夏は涼しく過ごすことができ、また、室内にやわらかな光を取り込むことができます。 さらに、格子戸は外から家の中を直接見せないという役割も果たします。 格子を通して外部と緩やかに仕切ることで、プライバシーを守りつつも閉塞感を軽減する効果があります。また、格子戸は、その繊細な見た目から、日本の住宅に独特の美しさと風情を与えてくれます。 格子組みのデザインは多種多様で、シンプルなものから、精巧な模様が施されたものまであります。 家の外観を美しく飾るだけでなく、住む人の個性やセンスを表現する手段としても、格子戸は古くから愛されてきました。現代の住宅においても、格子戸は伝統的な建築物だけでなく、モダンなデザインの住宅にも取り入れられるなど、その魅力が見直されています。
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不動産投資で注目の成長株投資とは？

不動産投資と並んで、近年注目を集めているのが成長株投資です。成長株とは、将来的な成長が見込まれる企業の株式のことを指します。これらの企業は、革新的な技術やサービスを持っていることが多く、高い成長率と収益性を期待できます。成長株投資の魅力は、株価の上昇によるキャピタルゲインを狙える点にあります。企業が成長を続け、その価値が高まれば、それに伴い株価も上昇していく可能性があります。さらに、配当金によるインカムゲインも期待できます。成長企業の中には、株主還元の一環として配当金を積極的に出す企業も少なくありません。ただし、成長株投資はハイリスク・ハイリターンであることも理解しておく必要があります。成長が期待される企業であっても、市場環境の変化や競争の激化などによって、業績が低迷する可能性も十分にあります。成長株投資を行う際は、投資対象のリスクを十分に理解した上で、分散投資などを心掛けることが重要です。
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リフォーム

快適な暮らしを叶える！高性能住宅部品のススメ

- 高性能住宅部品とは高性能住宅部品とは、住宅金融公庫が定めた厳しい基準をクリアした、高性能な住宅設備のことを指します。私たちの暮らしに欠かせない、キッチン、お風呂、トイレ、給湯器といった水回り設備が中心となっています。これらの部品は、従来の製品と比べて、さまざまな点で優れています。例えば、エネルギー消費を抑えた省エネ性能や、長持ちする耐久性、安心して使える安全性、そして快適な使い心地などが挙げられます。高性能住宅部品を使うことで、毎月の光熱費を抑えたり、設備の交換頻度を減らしてメンテナンス費用を節約したりすることができます。また、快適な室内環境を実現することで、健康的な暮らしにも繋がります。住宅の新築やリフォームを検討する際には、高性能住宅部品の導入を検討してみてはいかがでしょうか。それは、快適で経済的な暮らしを実現するための賢い選択と言えるでしょう。
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快適な空間作りの必需品！吸音ボードの種類と特徴

- 騒音対策に最適な吸音ボードとは？近年、住まいにおける快適性への意識が高まる中で、騒音対策に関心が集まっています。そのための有効な手段として、吸音ボードが注目されています。吸音ボードとは、部屋の壁や天井に取り付けることで、音を吸収し、反響を抑制する効果を持つ建材です。吸音ボードを設置することで得られるメリットは多岐に渡ります。まず、音の反響が抑えられることで、話し声が明瞭に聞こえるようになり、快適なコミュニケーションが可能になります。これまで、家族間の会話や電話での通話が聞き取りにくかったという悩みも解消されるでしょう。また、テレビやステレオなどの音もクリアに聞こえるようになり、これまで以上に質の高い音響体験を楽しめます。映画鑑賞や音楽鑑賞が趣味の方にとっては、大きなメリットと言えるでしょう。さらに、外部からの騒音を軽減する効果も期待できます。吸音ボードには、さまざまな素材や形状のものがあります。効果的な騒音対策を行うためには、設置場所や目的に合わせて最適な吸音ボードを選ぶことが大切です。専門業者に相談しながら、快適な住環境を実現するために、吸音ボードの導入を検討してみてはいかがでしょうか。
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リフォーム

希少価値が高まる伝統技法：小舞下地とは

- 小舞下地とは日本の伝統的な建築様式において、壁を作るための基礎となるのが「小舞下地」です。これは、柱と柱の間に細い竹や木を水平に渡した「貫（ぬき）」と呼ばれる部材に、さらに細い竹や木を縦横に編んでいくことで作られます。この、縦横に編まれた部分が「小舞」と呼ばれ、土壁の下地として重要な役割を担います。小舞下地の上に土を塗り重ねていくことで、独特の風合いと温かみを持つ「小舞壁」が完成します。小舞壁は、古くから日本の家屋、特に和室の真壁によく用いられてきました。その理由は、小舞下地が持つ優れた調湿性にあります。小舞下地に使われる竹や木は、呼吸をするように空気中の水分を吸ったり吐いたりする性質を持っているため、室内を快適な湿度に保つ効果があります。しかし近年、このような伝統的な建築技術は、簡略化されたり、新しい素材に取って代わられたりする傾向にあります。そのため、小舞下地を扱う職人の数は減少し、技術の継承も難しくなってきています。日本の伝統的な建築様式や、それに伴う職人の技術を守るためには、私たちがその価値を再認識し、未来へ継承していく努力が求められています。
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REITに関する用語

不動産投資の基礎知識：Cap Rateとは？

Cap Rate（キャップレート）は、不動産投資において重要な指標の一つです。これは、投資物件から得られる年間の純営業収入（NOI）を、物件価格で割った割合を示します。簡単に言えば、Cap Rateは不動産投資に対する期待利回りを表しています。例えば、1億円の物件を購入し、年間1,000万円の純営業収入が見込める場合、Cap Rateは10%となります。Cap Rateが高いほど、投資効率が良いと判断されます。ただし、Cap Rateはあくまで指標の一つであり、投資判断の全てではありません。物件の状態や将来性、市場動向なども考慮する必要があります。
REITに関する用語不動産投資用語
リフォーム

健康素材で作る、安心な住まい

- 健康素材とは？近年、住まいの安全性や快適さに対する意識が高まり、自然素材や無添加など、体に優しい素材が注目されています。その中でも「健康素材」は、文字通り、そこに住む人の健康を第一に考えた建築材料です。従来の建築材料には、接着剤や塗料などに、ホルムアルデヒドなどの揮発性有機化合物(VOC)が含まれている場合がありました。これらの化学物質は、空気中に放出されると、目や鼻、喉などの粘膜を刺激し、頭痛や吐き気、めまいなどを引き起こすことがあります。これが、いわゆる「シックハウス症候群」と呼ばれるものです。健康素材は、これらの有害物質を極力抑え、あるいは全く含まない素材を使用することで、シックハウス症候群のリスクを軽減します。具体的には、木材であれば無垢材や集成材、塗料であれば自然塗料など、安全性が確認されたものが使用されます。健康素材は、小さなお子さんやアレルギー体質の方、化学物質過敏症の方など、特に健康に配慮が必要な方にとって、安心できる住まい作りに役立ちます。また、健康素材は、自然素材ならではの温かみがあり、心地よい住空間を演出してくれるというメリットもあります。
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不動産投資用語

不動産投資の基礎: 媒介契約とは？

不動産投資を始めるにあたって、まず最初に理解しておきたいのが「媒介契約」です。これは、不動産会社に物件探しや売買の仲介を依頼する際に結ぶ契約のこと。媒介契約にはいくつかの種類があり、それぞれに特徴やメリット・デメリットがあります。大きく分けると、「専属専任媒介契約」「専任媒介契約」「一般媒介契約」の3種類が存在します。それぞれ見ていきましょう。まず「専属専任媒介契約」は、特定の不動産会社1社だけに仲介を依頼する契約です。他の不動産会社に依頼したり、自分で買主を見つけたりすることはできません。一方で、不動産会社は専属で物件情報を提供するため、買主が見つかる可能性が高くなるというメリットがあります。次に「専任媒介契約」は、専属専任媒介契約と似ていますが、自分で買主を見つけた場合は、不動産会社を通さずに契約することが可能です。最後に「一般媒介契約」は、複数の不動産会社に同時に仲介を依頼できる契約です。多くの情報を得られる一方、不動産会社は必ずしも積極的に動いてくれるとは限らないという側面もあります。どの媒介契約がよいかは、状況や希望条件によって異なります。それぞれのメリット・デメリットを理解し、自分に合った契約を選ぶようにしましょう。
不動産投資用語取引に関する用語
REITに関する用語

不動産投資の指標！NOI利回りとは？

不動産投資には様々な収益指標が存在しますが、その中でも「NOI利回り」は投資物件の収益性を測る上で非常に重要な指標の一つです。NOI利回りとは、Net Operating Income（ネット・オペレーティング・インカム）利回りの略称で、簡単に言うと「物件が純粋に稼ぎ出す力」を表す指標です。具体的には、年間の家賃収入から管理費や修繕費などの運営費用を差し引いた純粋な収益（NOI）を、物件価格で割ることで算出されます。この数値が高いほど、その不動産投資は効率的に収益を上げていると判断できます。
REITに関する用語不動産投資用語
リフォーム

快適空間を彩る：内装工事費用の内訳

- 内装工事費とは内装工事費とは、住宅リフォームの中で、住まいの内側を快適に、そして美しく整えるための工事にかかる費用のことを指します。具体的には、どのような工事があるのでしょうか。例えば、天井や壁にクロスを張る工事も内装工事の一つです。クロスを張ることで、部屋の雰囲気はガラリと変わります。また、床に温かみのあるじゅうたんを敷き詰めたり、伝統的な畳を新調したりする工事も内装工事に含まれます。最近では、おしゃれなコルクタイルを床に貼る方も増えています。これらの内装工事は、建物の骨組みを作る大工工事や、水道管や排水管などの設備を扱う左官工事、タイルを貼るタイル工事、壁や天井を塗装する塗装工事などとは区別されます。内装工事は、それぞれの専門知識を持った職人が、それぞれの技術を駆使して施工にあたります。内装工事は、住まいの快適性や見た目を大きく左右する重要な工事と言えるでしょう。
リフォーム予算
リフォーム

雪国建築の知恵！表中門の魅力

日本の住宅の中でも、雪深い地域の家々は、その厳しい冬の寒さや積雪に耐えうるよう、独特の工夫が凝らされています。特に、玄関に見られる特徴は、他の地域との違いが顕著に表れる部分と言えるでしょう。一般的な住宅では、玄関は家の顔として、シンプルながらも洗練されたデザインが求められることが多いでしょう。しかし一方、雪国では、機能性と実用性を重視した結果、独特の形状をした玄関が発展してきました。その代表例が「表中門」と呼ばれる玄関です。表中門の特徴は、何と言ってもその大きくせり出した構造にあります。これは、屋根から落ちてくる雪の落下範囲を家の外に広げ、玄関前への雪の堆積を防ぐための工夫です。さらに、屋根には雪除け庇が取り付けられている場合も多く、吹き込む雪や雨から玄関を守る役割を果たしています。また、表中門は、二重扉になっていることも多く、外側の扉を開けても、内側にさらに扉があることで、外の冷気を遮断し、家の中を暖かく保つ効果があります。このように、表中門は、雪国の厳しい冬を快適に過ごすための、先人たちの知恵と工夫が詰まった、機能美溢れる玄関と言えるでしょう。
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不動産投資用語解説：変更計算とは？

変更計算とは、不動産投資におけるローンの返済額を再計算することを指します。不動産投資ローンでは、当初の返済計画に基づいて毎月一定額を返済していきます。しかし、金利の変動や繰り上げ返済などによって、当初の返済計画と実際の返済状況が変わることがあります。このような場合に、変更計算を行い、今後の返済計画を見直す必要があるのです。
その他の不動産用語不動産投資用語
リフォーム

快適な住環境を守る斜線制限：種類と影響を解説

- 斜線制限とは住宅を建てる際、理想の高さやデザインを思い描く方も多いでしょう。しかし、建物の高さは自由に決められるわけではありません。「斜線制限」という建築基準法に基づいた制限があり、これは快適な住環境を守る上で非常に重要な要素です。斜線制限とは、簡単に言えば、建築物の高さを制限することで、日当たりや風通しを確保するためのルールです。建物は、高くなればなるほど、太陽の光を遮りやすくなります。また、風の通り道も塞いでしまいやすくなるため、周囲の環境に大きな影響を与えてしまいます。この制限は、周辺の建物に与える影響を考慮して、日影時間や風害を最小限に抑えることを目的としています。もし、斜線制限を超えて建物を建ててしまうと、周囲の建物や道路に影を落として日当たりが悪くなったり、風通しが悪くなってしまい、近隣住民とのトラブルに発展する可能性も考えられます。斜線制限は、地域や道路の幅、建物の用途などによって細かく定められています。そのため、住宅を建てる際には、事前に建築予定地の斜線制限についてしっかりと確認しておく必要があります。この制限を無視して建築することは許されず、違反すると建築確認が下りなかったり、最悪の場合には建物の取り壊しを迫られる可能性もあります。
リフォーム法令
REITに関する用語

不動産投資の落とし穴？！特例掛金収入現価を理解しよう

「特例掛金収入現価」。不動産投資、特に中古ワンルームマンションの営業トークなどで耳にしたことがある方もいるかもしれません。しかし、その意味を正しく理解している方は意外と少ないのではないでしょうか？ この記事では、「特例掛金収入現価」とは何か、なぜ不動産投資において重要なのかを分かりやすく解説していきます。不動産投資を成功させるために、ぜひ最後まで読んでみてください。
REITに関する用語不動産投資用語
リフォーム

収納上手への近道！枕棚を有効活用

「枕棚」って聞いたことありますか？押し入れの上の方についている、奥行きがあまりない棚のことです。「枕を置く棚」っていう名前だから、枕を置くためだけのもの？と思いがちですが、それだけじゃないんです。 もちろん、名前の通り枕を置く場所として使うこともできます。でも、それだけじゃもったいない！実は、収納の効率をグンと上げてくれる、隠れた工夫が詰まっているんです。 まず、枕棚があることで、押し入れの中を上下に空間を区切ることができますよね。そうすることで、下に収納ケースなどを置いた時に、上の空間がデッドスペースにならずに済みます。布団など、普段使わないものを置くスペースとして活用できますね。 また、奥行きが浅いのもポイントです。奥行きがあると、どうしても奥の方にしまったものを取り出すのが大変になってしまいます。でも、枕棚なら、収納したものが一目でわかり、取り出しやすいんです。季節物の衣類やバッグなどを収納するのにぴったりです。 さらに、枕棚の上にさらに収納ケースを置いたり、突っ張り棒を使って空間を有効活用することもできます。工夫次第で、収納力がぐんとアップしますよ。 ただの棚、と侮るなかれ。枕棚を上手に活用して、スッキリと使い勝手の良い収納スペースを作りましょう！
リフォーム室内造作
リフォーム

窓辺を彩る膳板：その魅力と機能

- 膳板とは窓辺を彩るインテリア要素として、近年注目を集めているのが膳板です。窓枠の内側に設置する横長の板材で、窓辺に華やかさを添えたり、個性的な空間を演出したりすることができます。元々は、窓枠の一部として構造的に必要なものではありませんでしたが、現代では装飾的な意味合いが強くなっています。窓辺にちょっとした飾り棚のような役割を果たし、小物を飾ったり、グリーンを置いたりすることで、殺風景になりがちな窓辺を華やかに彩ることができます。膳板の魅力は、その素材やデザインの豊富さにもあります。木材、タイル、人工大理石など、様々な素材から選ぶことができ、部屋の雰囲気に合わせて、和風、洋風、モダンなど、好みのスタイルに仕上げることが可能です。 また、シンプルなものから、装飾が施されたもの、収納スペースを備えたものなど、デザインも多岐にわたります。窓辺の空間を有効活用できる点も、膳板の魅力の一つです。奥行きが狭いものから広いものまであり、スペースに合わせて本や写真立て、ア diffuserなどを置くことができます。 また、カフェのようにカウンターテーブル風に利用するなど、使い方次第で、窓辺の空間をより豊かに活用することができます。窓辺の雰囲気をガラリと変え、個性的な空間作りを叶してくれる膳板は、DIYでも設置が可能なため、興味のある方は、ぜひ取り入れてみてはいかがでしょうか。
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リフォーム

防湿シートって本当に必要？

家の土台となる基礎部分に敷く防湿シートは、地面から上がってくる湿気から家を守るために欠かせないものです。木材は湿気を吸うと腐ったり、シロアリに食べられやすくなったりします。家を長く良い状態に保つためには、湿気対策は非常に重要です。防湿シートは、地面と家の間を遮断することで、土壌から上がってくる湿気を防ぎます。これにより、床下の木材や断熱材を湿気から守り、家の耐久性を高めます。防湿シートには、ポリエチレンフィルムや防湿コンクリートなど、さまざまな種類があります。家を新築する際はもちろんのこと、リフォームの際にも、防湿シートの施工は検討する価値があります。家が湿気の影響を受けやすい地域では、特に防湿対策が重要になります。専門家に相談し、家の状況に合った適切な防湿対策を行うようにしましょう。
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REITに関する用語

不動産投資の落とし穴：コミングリンクロスとは？

不動産投資において、想定外の費用が発生するケースは少なくありません。その中でも、「コミングリンクロス」は、事前にしっかりと理解しておくべき重要なポイントです。コミングリンクロスとは、物件購入時に、売主が支払うべき費用を、買主が代わりに負担することを指します。例えば、売主が本来支払うべき固定資産税や都市計画税、管理費などを、買主が日割り計算で負担する場合などが挙げられます。一見すると、売主の好意のように思えるかもしれませんが、実際には、その費用分だけ物件価格が割高になっている可能性も考えられます。コミングクロスは、契約書に記載されている場合と、口約束のみの場合もあるため、注意が必要です。後々のトラブルを避けるためにも、不動産会社にしっかりと確認し、契約内容を十分に理解した上で購入手続きを進めるようにしましょう。
REITに関する用語不動産投資用語
リフォーム

茶室の趣を深める：袋床の魅力

日本の住宅において、和室に欠かせない存在である床の間。その空間は、書や掛け軸、花器といった美術品を飾り、部屋に趣と格式を与えてくれます。床の間と一言で言っても、実はその種類は一つではありません。床の間は、構造や意匠によって様々なバリエーションが存在するのです。今回は、数ある床の間の種類の中でも、「袋床」に焦点を当ててみましょう。袋床とは、床板の一部を畳より一段高くし、その周りを板で囲った床の間のことを指します。まるで床板を袋状に仕立てたように見えることから、この名が付けられました。袋床の魅力は、そのすっきりとしたシンプルな構造にあります。無駄をそぎ落とした形状は、どんな和室にも自然と馴染み、空間に落ち着いた雰囲気をもたらします。また、床板と畳との段差が、空間に奥行きを与え、視覚的な広がりを感じさせてくれるのも魅力の一つと言えるでしょう。床の間の種類を知ることで、より深く和室の文化や魅力に触れることができます。袋床のシンプルながらも洗練された美しさは、きっとあなたの心を和ませてくれるでしょう。
リフォーム室内造作
不動産投資用語

不動産投資の落とし穴？利益相反にご用心

不動産投資は、株式投資などと並んで人気の資産運用方法ですが、その一方で、思わぬトラブルに巻き込まれる可能性も秘めています。その一つが、「利益相反」の問題です。「利益相反」とは、ある人が二人の間で相反する利益のために動くことを指します。不動産投資においては、例えば、不動産会社が、売主と買主の双方から手数料を得ようとする場合などが挙げられます。不動産会社は、本来、買主にとってより良い物件を、より良い条件で仲介することが求められます。しかし、売主からも手数料を受け取っている場合、売主にとって有利な条件を提示するよう促される可能性も出てきます。このような場合、買主は、知らず知らずのうちに不利な条件で契約させられてしまう可能性もあります。これが、不動産投資における利益相反のリスクです。
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不動産投資の鍵、MBSとは？

MBSとは、Mortgage Backed Securitiesの略で、日本語では「不動産担保証券」と訳されます。 簡単に言うと、住宅ローンを担保にした証券のことです。銀行などの金融機関が個人に融資した住宅ローンをひとまとめにし、証券化して投資家に販売します。投資家は、このMBSを購入することで、住宅ローンへの投資と同様の効果を得ることが出来るのです。MBSは、従来の不動産投資と証券投資の両方のメリットを兼ね備えています。 不動産投資の魅力である、安定収入を得られる点や、インフレヘッジになる点はそのままに、証券投資のように少額から始められるというメリットも持ち合わせています。そのため、近年注目を集めている投資商品と言えるでしょう。
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空間を広く見せる！フロアヒンジの魅力

- フロアヒンジとはフロアヒンジとは、ドアの開閉をスムーズに行うための装置であるドアクローザーの一部を、床下に埋め込んで設置するタイプの金具です。ドアクローザーは、ドアを閉める際にゆっくりと閉まるように、また、一定の角度まで開くと自動で開いた状態を保持するラッチ機能を持つなど、ドアの開閉を補助する役割を果たします。従来のドアクローザーは、ドアの上部の枠部分に金具を取り付ける必要がありました。しかし、フロアヒンジは金具が床下に隠れているため、ドア周りがすっきりとした印象になり、空間を広く見せる効果があります。また、ドアクローザーの機構部分が露出しないため、デザイン性を損なうことがありません。フロアヒンジは、扉のデザインを損ねたくない、空間を広く見せたいといった場合に最適な選択肢と言えるでしょう。ただし、床の構造によっては設置が難しい場合もあるため、事前に専門業者に相談することをおすすめします。
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