再建築不可物件の落とし穴 - 空き家毎日クリック by リーガルプラザ - Page 2

再建築不可物件の落とし穴

「再建築不可物件」とは、老朽化や災害などで建物が損壊した場合、または老朽化に先立って建物を解体した場合に、同じ場所に新しい建物を建てられない物件のことを指します。これは、建築基準法や都市計画法などの法令上の制限によって、建築が認められない状況を意味します。例えば、道路幅員が4メートル未満の道路に接している土地に建つ家は、建築基準法で定められた「接道義務」を満たさないため、再建築不可となるケースが多いです。また、都市計画法における用途地域によっては、住宅の建築が制限されている場合もあり、これも再建築不可となる要因となります。

不動産投資用語法令･制限に関する用語

リフォームに必須！パテの種類と用途を知ろう

- パテとは住宅の改修や日曜大工をよくする人なら、「パテ」という言葉を耳にしたことがあるでしょう。しかし、具体的にパテとは何なのでしょうか？簡単に説明すると、パテは「穴を埋める」または「物を接着する」ために使う充填剤のことです。例えば、壁にネジ穴が空いてしまったとします。そのままでは見た目が良くありませんよね？そんな時に役立つのがパテです。パテを穴に埋めて平らにすることで、その後塗るペンキを綺麗に仕上げることができるのです。パテと一口に言っても、実は様々な種類があります。用途や材質によって使い分ける必要があるのです。例えば、木部によく使われるもの、金属に使用できるもの、水回りなどの湿気の多い場所に適したものなどがあります。また、チューブに入っているものや粉末状になっているものなど、形状も様々です。パテを使う際は、まず補修箇所の汚れや油分をしっかりと落とすことが大切です。その後、ヘラなどを使ってパテを適量取り、空いた部分に隙間なく埋めていきます。パテが硬化するまでの時間は製品によって異なりますので、説明書をよく読んでから作業しましょう。このように、パテは住宅の改修や日曜大工に欠かせない便利なアイテムです。様々な種類がありますので、用途に合ったものを選んで、綺麗に仕上げましょう。

リフォーム仕上げ

不動産投資の落とし穴？FFO倍率を正しく理解する

FFO倍率は、不動産投資信託（REIT）や不動産投資会社（J-REIT）の業績を評価する際に用いられる重要な指標です。しかし、その意味や使い方を正しく理解していないと、投資判断を誤る可能性があります。今回は、FFO倍率の基本から注意点まで詳しく解説していきます。FFOはFunds From Operationsの略で、日本語では「営業活動によるキャッシュフロー」と訳されます。 FFO倍率は、1株あたりのFFOが、1株あたりの価格の何倍に相当するかを示す指標です。PER（株価収益率）と同様に、低いほど割安と判断されます。FFO倍率を見ることで、不動産投資によって実際に得られる収益力を把握することができます。なぜなら、FFOは、賃貸収入などの営業収入から、管理費などの営業費用を差し引いたものであり、不動産事業の実態を表す指標と言えるからです。

REITに関する用語不動産投資用語

快適な暮らしを実現！真空サッシのススメ

- 真空サッシとは？真空サッシとは、2枚のガラスを用いた窓の一種ですが、そのガラスとガラスの間を真空状態にしたものを指します。この構造こそが、真空サッシ最大の特徴と言えるでしょう。従来の窓は、2枚のガラスの間には空気が入っていましたが、真空サッシでは、その名の通り、空気を抜いて真空状態にすることで、熱の伝わりを大きく抑えています。空気には熱を伝える性質がありますが、真空状態にはそれがありません。そのため、外の暑さ寒さを室内に伝えにくく、また、室内の温度を外に逃がしにくいという、高い断熱性を実現しているのです。この高い断熱性によって、冷暖房効率が上がり、省エネルギーにも繋がります。さらに、音も空気の振動によって伝わりますが、真空状態では音が伝わりにくいため、高い防音性も期待できます。交通量の多い道路や線路の近くなど、騒音が気になる場所でも、静かで快適な生活空間を実現できるでしょう。

リフォーム窓

不動産投資トラブル解決！少額訴訟のススメ

不動産投資は、株式投資などと並んで魅力的な投資先として注目されていますが、その一方で、予期せぬトラブルに巻き込まれるケースも少なくありません。中でも、比較的少額の金銭トラブルは、泣き寝入りしてしまうケースも多いのではないでしょうか？実は、こうしたトラブルを解決する手段として「少額訴訟」という制度が用意されています。これは、60万円以下の金銭の支払いを求める場合に利用できる制度で、弁護士を立てずに、自分自身で手続きを進めることも可能です。では、具体的にどのようなトラブルで少額訴訟が有効活用できるのでしょうか？次のセクションから、代表的なトラブル事例と少額訴訟の活用方法について詳しく解説していきます。

不動産投資用語取引に関する用語

和室の雰囲気を左右する「内法材」

- 内法材とは内法材とは、日本の伝統的な住宅様式である和室において、鴨居と同じ高さで部屋の壁面を水平にぐるりと囲むように取り付けられる部材のことです。鴨居は、和室の出入り口の上部に水平に渡される横木を指し、内法材は、この鴨居とちょうど同じ高さに取り付けられます。そのため、一見すると鴨居と一体化しているかのように見えることもありますが、構造的には全く異なるものです。内法材は、柱や間仕切り壁などの上に渡されるように設置され、壁の強度を高める役割を担っています。また、鴨居や敷居と合わせて用いることで、開口部をより美しく、洗練された印象に仕上げる効果もあります。内法材は、見た目の美しさだけでなく、構造的な役割も担う重要な部材と言えるでしょう。日本の伝統的な建築技術によって生み出された、機能性と美しさを兼ね備えた部材の一つです。

リフォーム室内造作

ビルトインガスコンロで快適キッチンを実現

- ビルトインガスコンロとはビルトインガスコンロとは、システムキッチンに組み込むタイプのガスコンロのことを指します。コンロ部分がシステムキッチンの下台ユニット部分に直接設置されるため、システムキッチンと一体化した美しいデザインを実現できます。従来主流だった据え置きタイプのガスコンロとは異なり、ビルトインガスコンロはシステムキッチンと隙間なく設置されます。そのため、コンロの周囲に汚れが溜まりにくく、お手入れが簡単というメリットがあります。また、すっきりとしたデザインは見た目に美しいだけでなく、調理スペースを広く確保できるという利点もあります。ビルトインガスコンロには、火力の強いタイプや、複数の安全機能を搭載したタイプ、グリル機能が充実したタイプなど、様々な種類があります。システムキッチンとの組み合わせ方や、自身のライフスタイルに合った機能などを考慮して選ぶことが大切です。

キッチンリフォーム

快適な住まいづくりの必須アイテム：プラスターボード

- プラスターボードとは？プラスターボードは、住宅の壁や天井など、室内空間を仕切るために広く使われている建築材料です。別名「石膏ボード」とも呼ばれ、その名の通り、石膏を主原料としています。製造過程では、石膏に水を加えて練り混ぜたものを、ボード状に成形し、乾燥させて作られます。プラスターボードの特徴は、まず火に強いという点が挙げられます。石膏は火に強く、燃えにくいため、火災時の延焼を防ぐ効果が期待できます。また、加工がしやすいという点も大きなメリットです。カッターナイフなどで簡単に切断することができ、複雑な形状にも対応可能です。そのため、施工が容易で工期短縮にも繋がります。さらに、価格が比較的安価であることも、広く普及している理由の一つです。プラスターボードは、壁紙や塗装などの仕上げ材を施すための下地材として使用されることが一般的です。このように、プラスターボードは、現代の住宅建築において欠かせない建材と言えるでしょう。

リフォーム室内造作

パネル工法で変わる家づくり

- パネル工法とはパネル工法は、家の主要な構造部分である壁や床などを、工場であらかじめパネル状に製造し、建築現場で組み立てる工法です。これは、従来から日本で多く用いられてきた木造軸組工法とは大きく異なる点です。木造軸組工法では、柱や梁などの構造材を現場で組み立てて家を建てていきますが、パネル工法では、工場で規格化されたパネルを組み立てるため、より高い精度と品質で家を建てることができます。工場でパネルを製造するメリットは、天候に左右されずに作業が進められるため、工期を短縮できる点にあります。また、工場では品質管理が徹底されているため、安定した品質のパネルを供給することができます。さらに、現場での作業が減ることで、職人不足の問題解決にも貢献すると期待されています。パネル工法で建てられた家は、気密性や断熱性に優れているため、冷暖房効率が良く、省エネルギーにも繋がります。また、地震や台風などの災害にも強いという特徴も持っています。このように、パネル工法は、従来の工法に比べて多くのメリットがあるため、近年注目を集めている建築工法と言えるでしょう。

リフォーム工法

在来浴室：自由設計と快適空間の魅力

- 在来浴室とは浴室と聞いて、多くの人が思い浮かべる、タイル張りの浴室。これを「在来浴室」と呼びます。文字通り、昔から日本で親しまれてきた、浴室の作り方です。在来浴室は、床や壁にモルタルを塗り、その上にタイルを貼っていくという工程で作られます。浴室の広さや形、使うタイルなどに合わせて、職人が一つ一つ丁寧に作り上げていくため、世界に一つだけの、個性的な浴室を作ることができるのが最大の魅力です。最近は、工場で規格化されたパーツを組み立てるユニットバスの普及が進み、新築住宅で在来浴室が採用されるケースは減ってきています。しかし、ユニットバスでは実現できない、自由な設計やデザイン、素材の組み合わせを楽しむことができる点が、在来浴室ならではの魅力と言えるでしょう。例えば、浴室の広さを自由に決めることができたり、窓の位置や大きさを変更したりすることができます。また、タイルだけでなく、ヒノキなどの木材や石材など、様々な素材を組み合わせて、オリジナリティあふれる空間を作ることができます。さらに、部分的な補修がしやすいという点もメリットの一つです。ユニットバスの場合、一部分が壊れてしまった場合でも、浴室全体を交換しなければならないケースもありますが、在来浴室であれば、壊れた部分だけを直すことができます。このように、在来浴室には、ユニットバスにはない魅力がたくさんあります。浴室のリフォームを検討する際には、ぜひ、在来浴室も選択肢に入れてみてはいかがでしょうか。

リフォーム浴室

リフォームにも役立つ？サイホン式の仕組み

- サイホン式とはサイホン式という言葉は、日常生活ではあまり見かけないかもしれません。しかし、私たちの身の回りでも、この仕組みは意外と活躍しています。例えば、水槽の水換えや、ガソリンを抜き取る時などに、このサイホン式が使われています。サイホン式とは、高い場所にある液体を、低い場所に移動させる際に、ポンプのような動力を使わずに、管と液体の重さだけで流し続ける仕組みのことです。仕組みは、次のような流れです。まず、液体が満たされた管を、高い場所と低い場所に設置します。次に、管の中に空気が入らないようにしながら、低い場所の管の出口を、移動させたい液体よりも低い位置に持ってきます。すると、高い場所にある液体の重力によって、管の中を水が流れ落ち始めます。そして、一度流れ始めると、高い場所の液体がなくなるか、もしくは低い場所の出口を液面より上に上げない限り、水は流れ続けます。サイホン式は、シンプルな仕組みながら、私たちの生活の様々な場面で役立っています。仕組みを理解することで、さらに活用範囲が広がるかもしれません。

トイレリフォーム

所有者不明の空き家を買いたい相続放棄物件の取得方法

近年、日本国内では所有者不明の空き家が増加しており、その活用方法が注目されています。本記事では、所有者不明の空き家を購入する理由やそのメリット、相続放棄物件の取得方法、合法的に購入するためのステップ、注意点について詳しく解説します。さらに、...

法律と制度相続と空き家空き家

不動産投資の成功のカギ！委託管理を徹底解説

不動産投資において、物件の管理は非常に重要な業務です。しかし、本業やプライベートの時間も大切にしたい投資家にとって、自ら全ての管理業務を行うことは大きな負担となります。そこで注目されているのが「委託管理」です。委託管理とは、不動産管理会社に物件管理業務の一部または全部を委託することを指します。賃貸経営の専門家である管理会社に業務を任せることで、オーナー様は時間と労力を大幅に削減できます。そして、その空いた時間を有効活用することで、さらなる事業拡大や自己投資など、より重要な活動に集中することが可能になるのです。

不動産投資用語管理に関する用語

不動産投資の要！担保の種類と仕組みを徹底解説

不動産投資は、多額の資金を必要とするため、ほとんどの場合、金融機関からの融資を利用します。銀行などの金融機関は、融資する際に、万が一、融資を受けた人が返済できなくなった場合に備え、そのリスクを軽減するための対策を講じます。これが「担保」です。不動産投資においては、一般的に投資対象の不動産自体が担保となります。つまり、融資の返済が滞った場合、金融機関は担保としていた不動産を売却し、その売却益から融資残金を回収する権利を持つのです。

ローンに関する用語不動産投資用語

不動産投資の基礎知識：解約手付を理解する

不動産取引、特に売買契約においてよく耳にする「解約手付」。これは、契約を締結する際に売主に対して支払うお金のことですが、その意味合いを正しく理解していない方も少なくありません。解約手付とは、契約の締結を確実にするための証として支払うものであり、万が一、買主側の都合で契約を解除する場合に備えるためのものです。例えば、住宅ローン審査が通らなかった場合や、家族の反対があった場合などに、買主は解約手付を放棄することで違約金なしに契約を解除することができます。逆に、売主側の都合で契約が解除される場合には、受け取った解約手付の倍額を買主に返還しなければなりません。このように、解約手付は買主にとって安心して不動産取引を進めるための重要な役割を担っていると言えるでしょう。

不動産投資用語取引に関する用語

合成樹脂調合塗料：リフォームで知っておきたい塗料の基礎知識

合成樹脂調合塗料は、住宅の外観や内装を問わず、鉄や木といった様々な素材に使用できる塗料です。従来から使用されてきた油性の塗料は、独特の風合いがありましたが、乾燥に時間がかかったり、表面が傷みやすかったり、光が反射してテカテカと目立ちやすかったりと、いくつかの欠点がありました。この合成樹脂調合塗料は、従来の油性塗料が持っていたこれらの欠点を克服するために開発された塗料です。合成樹脂調合塗料は、従来の油性塗料と比べて乾燥時間が短いという特徴があります。そのため、作業時間を短縮することができ、工期短縮にもつながります。また、耐久性に優れているため、長期間にわたって美しい状態を保つことができます。さらに、光沢を抑えた仕上がりになるため、落ち着いた雰囲気を演出することができます。これらの特徴から、合成樹脂調合塗料は住宅リフォームにおいて、広く利用されています。

リフォーム塗装

日本の伝統美：鏝絵の魅力

- 鏝絵とは鏝絵は、日本の伝統的な左官技術のひとつで、漆喰の壁に鏝を使って絵を描く技法です。ここでは、鏝絵について詳しく解説していきます。まず、鏝絵に欠かせない素材である「漆喰」について説明します。漆喰は、石灰石を主な原料とする、日本で古くから使われてきた壁材です。調湿性や消臭性に優れ、防火性も高いことから、日本の気候風土に適した建材として、特に住宅で重宝されてきました。この漆喰の壁が完全に乾ききる前に、職人が「鏝」と呼ばれる左官道具を用いて絵を描いていきます。鏝は、壁や床にモルタルなどを塗ったり、ならしたりするのに使う、コテ状の道具です。この鏝を自在に操ることで、漆喰の壁に線を描いたり、色を付けたり、漆喰を盛り上げて立体感を表現したりすることができます。出来上がった鏝絵は、まるで壁に命が吹き込まれたかのような、力強い美しさが魅力です。花鳥風月などの自然風景や、縁起の良いとされる動植物、歴史上の物語や伝説などを題材にした作品が多く、建物の装飾としてだけでなく、魔除けや招福の願いを込めて描かれることも少なくありません。古くは寺院や城郭などの建築物を彩る装飾として発展してきましたが、現代では、一般住宅や店舗の壁面装飾にも取り入れられるなど、その芸術性が見直されています。

リフォーム左官

憧れのアウトドア・リビングで実現する暮らし

近年人気が高まっている「アウトドア・リビング」。それは、自宅の庭やバルコニーなどに、まるでリビングルームのようにくつろげる空間を作ることを意味します。家の内と外を意識せずに繋げることで、リビングの延長として、より開放的な空間を生み出すことができます。例えば、リビングから続く場所にウッドデッキを設置し、そこにテーブルや椅子を置けば、家族団らんの場としてはもちろん、友人たちとのバーベキューを楽しむこともできます。また、ハンモックを吊るせば、読書や昼寝など、ゆったりとくつろぎの時間を過ごすことができます。さらに、プランターに色とりどりの花や緑を植えることで、視覚的にも美しい、癒やしの空間を演出することも可能です。このように、アウトドア・リビングは、アイデア次第で様々な楽しみ方ができる、自由度の高い空間です。自宅に居ながらにして、自然を感じ、開放的な気分を味わえる場所を作ることで、日々の生活をより豊かに彩りましょう。

エクステリアリフォーム

住宅リフォームで活用！屋上の可能性とは？

住宅の一番上にある平らな部分を「屋上」と呼びます。普段の生活であまり意識することはないかもしれませんが、屋上は住宅にとって大切な役割を担っています。まず、屋上は雨や風から住宅を守るという重要な役割を果たしています。屋根よりも広い面積を持つ屋上は、風雨を効果的に受け止め、住宅内部への浸水を防ぎます。また、屋上は太陽の光を浴びたり、風を感じたりできる開放的な空間でもあります。都会では貴重なオープンスペースとして、ガーデニングや家庭菜園を楽しんだり、テーブルや椅子を置いてくつろぎの場として活用したりすることができます。しかし、木造建築に比べて、コンクリート造や鉄骨造の建物に屋上が多いという特徴があります。これは、木造建築よりもコンクリート造や鉄骨造の方が、屋上のような広い平面を支える構造強度を確保しやすいからです。木造建築でも屋上を作ることは不可能ではありませんが、構造計算や補強が必要となるため、建築コストが高くなってしまうという側面もあります。

リフォーム屋根

メラミン化粧板：リフォームに最適な理由とは？

- メラミン化粧板とは？メラミン化粧板は、メラミン樹脂とフェノール樹脂を含浸させた紙を何層にも重ね、高温高圧でプレスして一枚の板状にしたものです。表面には様々な模様や色柄が施されており、見た目が美しいだけでなく、強度や耐久性にも優れていることから、住宅リフォームの現場で広く使われています。メラミン樹脂は、硬度や耐水性、耐熱性に優れたプラスチックの一種です。一方、フェノール樹脂は、接着性に優れ、熱や圧力を加えることで硬化する性質を持っています。これらの樹脂を組み合わせることで、薄くても丈夫で美しい化粧板を作ることができます。メラミン化粧板は、キッチンカウンターやキャビネットの扉、家具、壁面など、様々な場所で使用されています。水や汚れに強く、傷がつきにくいという特徴から、特に水回りのリフォームに適しています。また、豊富なデザインと色柄があるため、個性的な空間作りにも役立ちます。メラミン化粧板は、比較的安価で施工しやすいというメリットもあります。ただし、強い衝撃や熱には弱いため、使用場所や用途には注意が必要です。リフォームを検討する際には、メリット・デメリットを理解した上で、適切な材料選びを行いましょう。

リフォーム仕上げ

不動産投資と単独設立型厚生年金基金

単独設立型厚生年金基金とは、企業が従業員の退職金を準備するために独自に設立する年金制度のことです。従来の厚生年金に加えて、より充実した退職金制度を設けることが目的です。この制度を利用すると、企業は積立金の運用益に対して課税が優遇されるというメリットがあります。その運用方法の一つとして、近年注目を集めているのが不動産投資です。

その他の不動産用語不動産投資用語

ビルトイン浄水器で快適なキッチンを実現

- ビルトイン浄水器とはビルトイン浄水器とは、従来の浄水器のように台の上に設置するのではなく、シンクの下などの収納スペースに本体を設置するタイプの浄水器のことを指します。蛇口の根元から分岐させて浄水器本体に水を通し、浄化した水を専用の蛇口から出す仕組みです。従来の据え置き型の浄水器と比較して、ビルトイン浄水器の最大のメリットは、ワークトップの上のスペースを有効活用できる点にあります。浄水器本体が収納スペースに収まっているため、調理スペースを広く確保でき、食器洗いなどの際も邪魔になりません。また、浄水器本体やホースが目立たないため、キッチン全体がすっきりとした印象になることもメリットと言えるでしょう。デザイン性に優れている点も、ビルトイン浄水器の魅力です。近年では、様々なメーカーからスタイリッシュなデザインの浄水器が販売されており、キッチンの雰囲気に合わせて選ぶことができます。システムキッチンと一体感のあるデザインの製品も多く、洗練された空間を演出できます。このように、ビルトイン浄水器は、機能性とデザイン性を兼ね備えた浄水器として人気を集めています。

キッチンリフォーム

住宅の地震対策！ホールダウン金物の重要性

- 地震に強い家づくりとは？日本は世界的に見ても地震が多い国として知られています。そのため、日本で家を建てる際には、地震に対する備えが欠かせません。地震の揺れから家族や家を守るためには、建物の構造そのものを強くし、地震の力を効果的に弱める工夫が必要です。まず、家を建てる際に最も重要なのは、最新の耐震基準を満たしているかどうかを確認することです。耐震基準とは、建物が地震に耐えられる強さを定めた基準です。家を建てる際には、建築基準法で定められた耐震基準をクリアしているか、専門家に確認してもらいましょう。そして、建物の構造を強化するために、耐震性に優れた材料を使用することも大切です。柱や梁などの重要な部分には、強度が高く、粘り強い木材や鉄骨を使用することで、地震の揺れに耐える強さを確保できます。さらに、地震のエネルギーを吸収・分散させるために、壁や床にも工夫が必要です。壁は筋交いを適切に入れることで、地震の揺れによる変形を防ぎます。床には、地震の揺れを吸収する制震ダンパーなどを設置することで、建物へのダメージを軽減することができます。地震に強い家は、一朝一夕にできるものではありません。専門家とよく相談し、家族が安心して暮らせる、安全な家づくりを目指しましょう。

リフォーム金具

安定収入の鍵！？今注目のネイバーフッドSCとは

近年、商業施設業界で注目を集めている「ネイバーフッドSC」。耳慣れない言葉かもしれませんが、実は私たちの身近にあるショッピングセンターです。従来の大型ショッピングモールとは一線を画す、その魅力に迫ります。

不動産投資用語建物に関する用語

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