不動産投資用語

不動産投資で差がつく！修繕費を理解しよう

不動産投資において、物件の維持管理は収益に直結する重要な要素です。中でも「修繕費」は、想定外の支出となる場合もあり、事前にしっかりと理解しておく必要があります。では、そもそも修繕費とは何でしょうか？ 広義の意味では、賃貸物件を所有・運用していく上で発生する、建物の劣化や損傷を回復するための費用を指します。具体的には、壁紙の張替えや水道の修理、設備の交換などが挙げられます。修繕費は、その規模や性質によって、原状回復費用、修繕費、資本的支出（大規模修繕費）の3つに分類されます。それぞれの違いを理解しておくことが、計画的な不動産経営には欠かせません。
不動産投資用語税金に関する用語
不動産投資用語

不動産投資：ロフトのメリット・デメリットを解説

ロフトとは、簡単に言うと、天井の高い部屋の一部を利用して作られた中二階のスペースのことです。部屋の中に階段やハシゴを使って上がれる、もう一つの空間があるようなイメージです。天井高は建築基準法で定められており、ロフト部分の天井高は1.4m以下とされています。そのため、一般的には、立つことは難しく、座ったり寝転んだりするスペースとして利用されることが多いです。
不動産投資用語建物に関する用語
エクステリア

限られた空間を有効活用！ カーテンゲートの魅力

住宅の顔とも言える玄関アプローチや、大切な車を保管するガレージ。限られた敷地の中で、これらの空間を少しでも広く、そして快適に活用したいと考える人は多いのではないでしょうか。従来の門扉は、内側または外側に開くものが一般的でした。しかし、それでは門扉の開閉に必要なスペースを確保しなければならず、スペースが限られている場合は、どうしても窮屈な印象になりがちです。そこでおすすめしたいのが、左右に折り畳むように開閉する「カーテンゲート」です。カーテンゲートは、その名の通りカーテンのように開閉するため、従来の門扉のように開閉のためのスペースを必要としません。そのため、限られた空間を最大限に有効活用することができます。特に、道路に面した間口が狭く、車の出し入れに苦労しているという方には、カーテンゲートは最適な選択肢と言えるでしょう。従来の門扉では車の出し入れに苦労していたスペースでも、カーテンゲートならスムーズな車の出し入れが可能になります。また、カーテンゲートはデザインも豊富なので、住宅の外観に合わせて選ぶことができます。スタイリッシュなデザインから、和風住宅に合う落ち着いたデザインまで、様々なデザインがありますので、きっとあなたの住宅にぴったりのカーテンゲートが見つかるはずです。
エクステリアリフォーム
不動産投資用語

日影規制：その効果と課題

日影規制とは、新しい建物の建設によって周辺地域に生じる日影時間を制限する建築基準法に基づいた規制です。日当たりは、人々の健康や生活環境に大きな影響を与えるため、この規制によって一定時間以上の日照を確保し、良好な住環境を保つことを目的としています。具体的には、建物の高さや位置、形状などを考慮し、周辺の住宅や道路などに対する日影時間を計算します。そして、それが地域や用途地域ごとに定められた基準値以下であることを確認することで、極端に日当たりが悪くなることを防いでいます。
不動産投資用語法令･制限に関する用語
リフォーム

空間を活かす！折返し階段の魅力

- 折返し階段とは？折返し階段とは、その名の通り、階段の途中に踊り場と呼ばれる水平な空間を設け、そこで方向を180度転換させる階段のことです。一般的な直線階段とは異なり、途中で方向を変えるため、空間を有効活用できるというメリットがあります。例えば、限られた面積の住宅でも、折返し階段を採用することで、直線階段よりも設置面積を抑えられます。これは、直線階段の場合、勾配を緩やかにしようとすると、その分水平方向の距離が必要になるためです。一方、折返し階段は、踊り場で方向を変えることで、水平方向の距離を抑えつつ、緩やかな勾配を実現できます。折返し階段の形は、大きく分けて「コの字型」と「U字型」の二つがあります。「コの字型」は、踊り場を挟んで二つの階段が平行に配置される形です。一方、「U字型」は、踊り場を中心に階段がU字型に配置される形です。どちらの形も、住宅のデザインやスペースに合わせて柔軟に対応できます。折返し階段は、空間効率の良さだけでなく、デザインの自由度が高いという点も魅力です。踊り場の形状や階段の手すりのデザインによって、個性的な空間を演出できます。また、踊り場に窓を設けることで、明るく開放的な空間にすることも可能です。
リフォーム階段
リフォーム

天然スレート瓦：高級感と耐久性を兼ね備えた屋根材

味わい深い魅力を持つ天然スレート瓦は、粘板岩という天然の石から作られた屋根材です。その最大の魅力は、他の屋根材では決して出すことのできない、独特の風合いと高級感にあります。一枚一枚異なる色合いや模様は、まるで自然の芸術品のようです。時が経つにつれて、その表情はさらに深みを増し、住宅に風格を与えてくれます。天然素材であるがゆえに、年月とともに色合いが変化していくことも、スレート瓦の大きな特徴の一つです。 新築の際には落ち着いた色合いであったものが、時を経て味わいを増し、住宅と共に歴史を刻んでいきます。また、天然スレート瓦は、その重厚感も魅力の一つです。周囲の景色に自然と溶け込み、落ち着いた雰囲気を醸し出すことができます。和風、洋風を問わず、様々な建築様式に合わせることができる点も、多くの人に選ばれている理由と言えるでしょう。
リフォーム屋根
リフォーム

自由設計を叶える！重量鉄骨造住宅のすべて

- 重量鉄骨造とは？重量鉄骨造は、建物の骨組みとなる柱や梁に、太くて強度の高い鉄骨を使用した建築工法です。床や屋根には、コンクリートで作られた厚みのある板状の部材である「スラブ」を使用します。これは、鉄骨の強さとコンクリートの耐久性を組み合わせることで、頑丈で耐火性に優れた建物を建てることができる方法です。重量鉄骨造は、主に集合住宅やオフィスビルなど、中層以上の建築物で多く採用されています。これは、鉄骨の持つ高い強度を活かすことで、広い空間を確保できるというメリットがあるためです。例えば、広いオフィススペースや、開放感のあるリビングなど、従来の木造建築では実現が難しかった空間設計も、重量鉄骨造なら可能になります。また、重量鉄骨造は、工場で部材を製造し、現場で組み立てるという工法のため、工期を短縮できるというメリットもあります。さらに、設計の自由度が高く、間取りや外観のデザインを自由に決めることができる点も魅力です。このように、重量鉄骨造は、強度、耐火性、設計の自由度などに優れた建築工法と言えるでしょう。
リフォーム鉄骨造
不動産投資用語

不動産投資の基礎知識！アパート経営を始める前に

アパート経営とは、賃貸用のアパートを建設または購入し、入居者から家賃収入を得る不動産投資のことです。毎月安定した収入が見込める点が魅力ですが、空室対策や建物の維持管理など、経営者としての手間や費用も発生します。成功するためには、物件選びから経営のノウハウ、リスクヘッジまで、しっかりと学ぶ必要があります。
不動産投資用語建物に関する用語
リフォーム

モルタル刷毛引：独特の風合いを生む外壁仕上げ

- モルタル刷毛引とはモルタル刷毛引は、建物の外壁や塀の表面に独特の表情を与える仕上げ方法の一つです。セメントと砂を水で練り合わせたモルタルを、コテを使って壁に塗り付けます。そして、モルタルが完全に固まってしまう前に、刷毛を用いて表面を軽く撫でるように仕上げていきます。この時、刷毛の毛の跡が模様としてモルタルの表面に残り、それが独特の風合いを生み出すのです。シンプルながらも味わい深いこの仕上げ方法は、和風の建築物によく合いますが、最近では洋風の住宅にも取り入れられるなど、幅広い建物で見かける機会が増えてきました。刷毛を引く方向や強さ、使用する刷毛の種類によって、様々な模様を作り出すことができます。職人の技術によって、一つとして同じもののない、個性的な壁が出来上がります。また、モルタルの色を変えることによって、さらにデザインの幅が広がります。モルタル刷毛引は、他の仕上げ方法と比べて費用を抑えることができるというメリットもあります。個性的な外観を演出しながら、コストを抑えたいという場合に、おすすめの仕上げ方法と言えるでしょう。
リフォーム左官
リフォーム

住宅リフォームとJIS規格の関係

- 日本工業規格とは？日本工業規格、通称JISは、国内で統一された規格のことです。普段の生活ではあまり意識することがないかもしれませんが、身の回りにある様々な製品やサービスがこのJIS規格に基づいて作られています。では、なぜこのような規格が必要なのでしょうか？ それは、JIS規格があることで、製品の品質、性能、安全性が保証されるからです。例えば、ある製品を製造する際に、それぞれのメーカーがバラバラな基準で作っていては、品質にばらつきが出てしまったり、安全性が確保できなかったりする可能性があります。JIS規格という統一された基準を設けることで、消費者は安心して製品を購入することができます。JIS規格は、建築材料、家電製品、食品など、私たちの生活に関わる多岐にわたる分野を網羅しています。例えば、建築材料であれば、建材の強度や耐火性などが細かく定められています。家電製品であれば、消費電力や安全に関する基準が定められています。食品であれば、食品添加物や表示に関する基準が定められています。このように、JIS規格は私たちの生活にとって非常に重要な役割を担っています。何か製品を購入する際には、JISマークが付いているかどうかを確認してみるのも良いかもしれません。JISマークは、その製品が日本工業規格に適合していることを示すマークです。
リフォーム法令
不動産投資用語

不動産投資の落とし穴！カウンターパーティーリスクとは？

不動産投資は、株式投資などと比較してローリスクローリターンと言われることが多いですが、もちろんリスクが全くないわけではありません。収益物件を購入する際、多くの方は住宅ローンを組むことになると思いますが、その際に金融機関が破綻してしまう「カウンターパーティーリスク」も潜んでいるのです。では、不動産投資におけるカウンターパーティーリスクとは一体どのようなリスクなのでしょうか？ 今回は、不動産投資におけるカウンターパーティーリスクについて解説していきます。
不動産投資用語取引に関する用語
リフォーム

住宅リフォームにおける建築一式工事とは？

- 建築一式工事の全体像住宅のリフォームを行う際、設計から施工まで全ての工程を一つの業者にまとめて依頼する「建築一式工事」という契約形態があります。この建築一式工事は、住宅リフォームにおいて、設計図の作成から資材の調達、そして実際の工事まで、全ての工程を一つの業者に任せることができる契約形態です。総合的な企画、指導、調整のもとに工事が進められるため、施主は個々の専門業者とやり取りする手間を省くことができます。例えば、キッチンリフォームを行う場合、設計事務所に設計を依頼し、その後、工務店や設備業者に見積もりを依頼するといった工程が必要になりますが、建築一式工事であれば、これらの工程を一つの業者に任せることができます。この契約形態は、大規模なリフォームや、複数の専門工事を組み合わせる複雑なリフォームに適しています。部分的なリフォームに比べて、工程管理や業者間の調整が複雑になるため、全体を統括してくれる一括発注は、施主の負担を大幅に軽減することに繋がります。しかし、建築一式工事は、詳細な見積もりが事前に提示されない場合もあるため、工事内容や費用について、事前にしっかりと確認することが重要です。
リフォーム法令
リフォーム

心身ともに温まる！半身浴で快適バスタイム

- 半身浴で心も体もポカポカに半身浴とは、文字通り体の半分だけをお湯に浸かる入浴方法です。全身浴のように肩までお湯に浸かるのではなく、みぞおちあたりまでお湯につかり、ゆっくりと時間をかけて体を温めます。半身浴の大きな魅力は、全身浴に比べて心臓への負担が少ないことです。肩までお湯に浸かると、水圧によって心臓に戻る血液の量が増え、心臓に負担がかかりやすくなります。しかし、半身浴の場合、水圧は弱まるため、心臓への負担が軽減されます。さらに、半身浴は体の芯から温まりやすく、血行促進や冷え性の改善、疲労回復、リラックス効果などが期待できます。38～40℃くらいのぬるめのお湯に、30分程度を目安にゆっくりと浸かるのがおすすめです。最近は、防水ケースに入れたスマートフォンやタブレット、小型テレビなどを持ち込み、動画を見たり、音楽を聴いたりしながら、ゆったりと半身浴を楽しむ人も増えているようです。
リフォーム浴室
リフォーム

住宅を守る！雪庇の危険性と対策

- 冬の脅威、雪庇とは？冬の厳しい寒さが続く中、私達を悩ませるもののひとつに、「雪庇（せっぴ）」があります。これは、屋根に降り積もった雪が、風によって軒先から大きく張り出した状態のことを指します。一見すると、屋根全体に雪が均一に積もっているように見えるため、その危険性に気づきにくい点が、雪庇の恐ろしいところです。特に、日本海側など、雪の多い地域では、わずかな期間でも雪庇は大きく成長し、その長さは数メートルに及ぶこともあります。このような巨大な雪庇は、住宅にさまざまな被害をもたらします。例えば、雪庇の重みで軒先が壊れたり、屋根が破損したりする可能性があります。また、落雪による被害も深刻です。雪庇が落下すると、その衝撃で、下敷きになったり、建物の周囲にある車や植木が破損したりする危険性があります。さらに、歩行者が巻き込まれると、大怪我に繋がる可能性も否定できません。雪庇の形成には、風が大きく関わっています。屋根の斜面を吹き上がる風によって、雪が軒先へと運ばれ、それが積み重なることで雪庇は形成されます。そのため、風の強い日や、気温の変化が激しい日は、特に雪庇が成長しやすいと言えるでしょう。雪庇を防ぐためには、こまめな雪下ろしが有効です。しかし、屋根の上は非常に危険なため、無理に作業を行わず、専門業者に依頼することをお勧めします。雪庇の危険性と対策をしっかりと理解し、安全で安心な冬を過ごしましょう。
リフォーム屋根
リフォーム

空間を広く見せる！すべり出し窓の魅力

- すべり出し窓の特徴すべり出し窓は、窓枠に設置された軸を中心に回転しながら開閉するのが特徴です。窓ガラス自体が外側にも内側にも出っ張らないため、スペースが限られている場所や、人が通る場所の近くに設置する場合にも適しています。風の取り入れやすさも、すべり出し窓の魅力の一つです。窓を開ける角度を調整することで、室内に吹き込む風の量をコントロールすることができます。効率的に換気をしたいキッチンや浴室などに最適です。また、窓を開けた際にデッドスペースが生じないこともメリットとして挙げられます。窓際に家具を配置する場合でも、窓の開閉を妨げることなく、空間を有効活用できます。一方で、開閉可能な窓の面積が小さいため、一度に大量の風を取り込みたい場合や、大きな家具の出し入れには不向きです。設置場所や用途に合わせて、他の種類の窓と比較検討することをおすすめします。
リフォーム窓
不動産投資用語

儲ける秘訣はボロ家？ガラボロ物件投資入門

「ガラボロ物件投資」と聞くと、なんだか怪しい響きに聞こえるかもしれません。しかし、低価格で購入できる点や、自分の手で価値を高められる点など、多くのメリットを秘めている投資としても注目を集めています。この章では、これからガラボロ物件投資を始める方に向けて、その概要や魅力、注意点などを詳しく解説していきます。
不動産投資用語建物に関する用語
不動産投資用語

不動産価格の謎を解く！価格査定マニュアル徹底解説

不動産取引において、適正な価格査定は非常に重要です。なぜなら、価格設定が、売却の成否や期間、そして最終的な利益に大きく影響を与えるからです。売り出し価格が高すぎると、問い合わせが減り、売却までに時間がかかってしまう可能性があります。逆に、安すぎる価格設定は、売主にとって経済的な損失につながる可能性があります。そのため、不動産取引を成功させるためには、専門家による正確な価格査定に基づいて、戦略的な価格設定を行うことが不可欠と言えるでしょう。
不動産投資用語鑑定に関する用語
不動産投資用語

不動産投資でよく見る『軽量鉄骨』って？

不動産投資の物件情報を見ていると、「軽量鉄骨造」という言葉を目にしませんか？ 実は、軽量鉄骨造は、アパートやマンションなどの収益物件で多く採用されている建築工法なのです。その理由は、コストを抑えながら、比較的短い工期で建築できるという点にあります。 投資効率を重視する不動産投資において、軽量鉄骨造は魅力的な選択肢と言えるでしょう。
不動産投資用語建物に関する用語
RC造

鉄骨鉄筋コンクリート造：強さと自由度を兼ね備えた構造

- 鉄骨鉄筋コンクリート造とは鉄骨鉄筋コンクリート造は、建物の骨組みとなる柱や梁に鉄骨と鉄筋を組み合わせ、その周りをコンクリートで固めた構造です。「SRC造」とも呼ばれ、これは「Steel Reinforced Concrete」の頭文字を取ったものです。鉄骨鉄筋コンクリート造は、文字通り鉄骨と鉄筋コンクリートそれぞれの利点を組み合わせた構造といえます。鉄骨は、引っ張る力に強く、しなやかであるため地震の揺れにも強いという特徴があります。一方、コンクリートは圧縮力に強いという特徴があります。さらに、コンクリートの中に鉄筋を埋め込むことで、鉄筋コンクリートは引っ張る力にも強くなります。鉄骨鉄筋コンクリート造は、鉄骨の強度と、鉄筋コンクリートの圧縮力への強さを組み合わせることで、非常に高い強度を持つ構造を実現しています。そのため、高層ビルや大規模な建物など、高い強度と耐久性が求められる建物に適しています。また、鉄骨鉄筋コンクリート造は、設計の自由度が高いというメリットもあります。鉄骨造のように、柱や梁を細くすることができるため、広い空間を確保することができます。さらに、コンクリートを自由な形に成形することができるため、デザイン性に富んだ建物を作ることも可能です。
RC造リフォーム
リフォーム

快適な風を取り込む！突き出し窓の魅力

- 突き出し窓とは？突き出し窓とは、ハンドル操作で開閉するタイプの窓のことを指します。窓枠に設置されたハンドルを回転させることで、窓ガラス自体が外側に開く仕組みになっています。その動きは、まるでお店の軒先に設置された日よけの幌のようなので、別名「オーニング窓」と呼ばれることもあります。従来の引き違い窓や上げ下げ窓とは異なり、窓枠の外側にガラス面がせり出す独特の構造が特徴です。そのため、窓を開いた際に室内側にスペースを取らず、家具やカーテンなどの配置に影響を与えません。また、スタイリッシュで洗練された印象を与える外観も魅力の一つです。近年では、現代的なデザインの住宅だけでなく、和風の住宅にも取り入れられるなど、幅広い建築様式に調和する窓として人気が高まっています。
リフォーム窓
リフォーム

住宅の基礎知識：べた基礎とは？

- べた基礎とは家を建てる際、地面と建物の間に必ず「基礎」と呼ばれる構造物が作られます。この基礎は、家をしっかりと支え、地震や地盤沈下から守る、いわば家の土台となる重要な部分です。基礎にはいくつかの種類がありますが、近年特に多く採用されているのが「べた基礎」です。べた基礎とは、建物の形に合わせて床面全体に鉄筋コンクリートの板を敷き詰める基礎のことです。家を点ではなく面で支えるため、一点に力が集中しにくく、地震や不同沈下に対して強いという特徴があります。従来の基礎として多く用いられてきた布基礎と比較すると、べた基礎は、地面全体をコンクリートで覆うため、より強固な構造となります。また、地面からの湿気を防ぐ効果も高く、建物の耐久性を高めることにも貢献します。さらに、べた基礎は、床下全体をコンクリートで覆うため、空間を自由に区切ることができます。そのため、床下収納スペースを広く確保したり、配管を自由に配置したりすることができ、住宅設計の自由度を高めることにもつながります。このように、べた基礎は、建物の安定性、耐久性、設計の自由度を高めるなど、多くのメリットを持つ基礎と言えます。
リフォーム建物の基礎
エクステリア

快適な自転車ライフの第一歩！サイクルポートのススメ

近年、健康や環境への意識が高まり、自転車に乗る人が増えています。それに伴い、住宅にも自転車を保管する場所が求められるようになりました。「サイクルポート」とは、まさにそのためのスペースのことです。 単なる駐輪場とは異なり、雨や風、直射日光から大切な自転車を守ってくれる役割があります。サイクルポートを設置するメリットは、自転車の劣化を防ぐだけではありません。雨の日でも濡れずに自転車の乗り降りができる快適さや、紫外線による色褪せを防いでくれるという利点もあります。また、屋根付きであることで、鳥の糞害から自転車を守ることもできます。さらに、サイクルポートは防犯面でも役立ちます。人通りの少ない場所に自転車を放置しておくと、盗難のリスクが高まりますが、サイクルポートがあれば、視覚的な抑止力となり、犯罪から大切な自転車を守ることができます。このように、サイクルポートは、快適性、耐久性、防犯性を兼ね備えた、現代の住宅に欠かせない設備と言えるでしょう。
エクステリアリフォーム
不動産投資用語

不動産投資の進化: 新SPC法と特定目的信託

特定目的信託（特定信託）とは、信託法に基づき、特定の目的のために財産を管理・運用する仕組みです。具体的には、委託者と呼ばれる財産の所有者が、受託者と呼ばれる信託会社に財産を移転し、あらかじめ定められた受益者のために財産の管理・運用を託します。この特定目的信託は、従来の信託とは異なり、受益者をはじめから特定しなくても良いという特徴があります。また、信託財産は他の財産と分別して管理されるため、万が一、受託者が倒産した場合でも影響を受けにくいというメリットがあります。
不動産投資用語取引に関する用語
エクステリア

暮らしを豊かに彩るパティオ空間

近年、住宅でも開放感を楽しむ空間として注目されているのが「パティオ」です。パティオとは、建物に囲まれた外部空間のことを指し、その語源はスペイン語で「中庭」という意味です。元々はスペインの住宅で、強い日差しや風を遮りながら、家族が憩う場として親しまれてきました。日本では、都市化が進み、住宅が密集する中で、パティオはプライベートな外部空間として見直されています。パティオの魅力は、周囲を建物に囲まれているため、外からの視線を気にすることなく、くつろげる空間を作れる点にあります。青空の下、お茶や食事を楽しんだり、読書をしたり、夜は星空を眺めたりと、思い思いの時間を過ごすことができます。また、室内からの光や風を確保する役割も果たします。さらに、植物を配置することで、緑と触れ合う癒やしの空間を作ったり、個性的なインテリアで自分だけの空間を演出したりすることも可能です。パティオは、都市生活においても自然を感じ、心豊かな暮らしを実現するための魅力的な選択肢と言えるでしょう。
エクステリアリフォーム
次のページ