不動産用語不動産投資の基礎: 定率償却を理解する
不動産投資において、「定率償却」は欠かせない知識の一つです。これは、建物の価値が時間とともに減少していくことを費用として計上し、税金の負担を軽減する仕組みを指します。 簡単に言えば、購入した不動産を事業用に利用する中で、その価値が目減りしていく部分を「減価償却」として計上し、利益分から差し引くことで、税負担を軽くできるというものです。そして、この減価償却費の計算方法にはいくつか種類があり、その中でも代表的なものが「定率償却」なのです。
不動産用語
不動産用語不動産投資と慈善信託：倒産隔離の仕組み
近年、資産家を中心に注目を集めているのが「TMK」と呼ばれるスキームです。TMKとは、不動産特定共同事業法に基づく不動産投資スキームのことで、匿名組合契約を活用して複数の投資家から資金を集め、不動産に投資を行います。そして、その運用益を投資家に分配する仕組みとなっています。 TMKが注目される理由の一つに、倒産隔離効果が期待できる点が挙げられます。投資家は匿名組合員として、出資した資金が信託銀行によって管理されるため、万が一、運営会社が倒産した場合でも、その影響を受けずに済みます。つまり、投資家自身の資産と、TMKを通じて投資した不動産は、法律的に切り離されているため、高い安全性が確保されていると言えるでしょう。
不動産用語東京都の建物倒壊危険度：知っておくべきこと
地震大国である日本では、建物の耐震性が常に問われています。特に人口が密集する東京都では、建物の倒壊による被害が甚大になる可能性も高く、その危険度を把握しておくことは重要です。「建物倒壊危険度」とは、地震発生時に建物がどの程度倒壊する危険性があるのかを示す指標です。これは建物の構造や築年数、地盤の強さなどを考慮して評価され、それぞれの建物にランク付けがされます。自分の住んでいる建物はもちろんのこと、職場やよく行く施設の危険度についても知っておくことが大切です。
リフォーム和の空間を彩る「目透かし天井」の魅力
- 「目透かし天井」とは日本の伝統的な和室に見られる「目透かし天井」。これは、天井板を隙間なく敷き詰めるのではなく、数ミリ程度の隙間を設けて張る技法のことを指します。一見、板を張り忘れたように見えるこの隙間こそが、「目透かし」と呼ばれるものであり、独特の美しさを生み出すポイントです。目透かし天井によって生まれる効果は、大きく分けて二つあります。一つは、空間に開放感と奥行きを与えること。天井板がぴったりと密着していないため、視覚的に天井が高く感じられ、実際の広さ以上の開放感を得られます。また、隙間から奥の空間がわずかに覗くことで、奥行きも感じられるようになります。もう一つは、日本の美意識である「侘び寂び」を表現すること。侘び寂びとは、簡素な中に奥深い美しさを見出す日本の伝統的な美意識です。目透かし天井の場合、あえて隙間を作ることで、簡素ながらも計算された美しさを表現しています。これは、完全なものよりも、少し欠けたものの中にこそ真の美しさを見出すという、日本独特の感性を表していると言えるでしょう。このように、目透かし天井は、視覚的な効果と精神的な効果の両面から、和室に独特の雰囲気と美しさを与えてくれる、日本の伝統建築の粋を集めた技法と言えるでしょう。
その他の不動産用語不動産投資で知っておくべき「回廊」アプローチとは？
不動産投資において、収益性を評価する上で欠かせないのが会計基準です。日本では、J-REIT（不動産投資信託）などの上場不動産投資証券に適用される国際会計基準（IFRS）と、私募REITや不動産ファンドなどで採用されることの多い日本基準の2つが主流となっています。 これらの会計基準は、不動産の評価方法や収益計上時期などが異なるため、投資家の判断材料となる投資指標にも影響を与えます。例えば、IFRSでは不動産の時価評価が原則となるため、市場環境の変化が収益に反映されやすい一方、日本基準では取得原価基準が採用されるため、収益は安定しやすい傾向があります。 このような会計基準の違いにより、同じ不動産投資案件であっても、IFRSと日本基準では評価が異なるケースが生じます。この差異を埋めるために用いられるのが「回廊」アプローチです。「回廊」アプローチとは、IFRSと日本基準のどちらか一方をベースとしつつ、もう一方の基準に基づく指標も参考情報として開示する方法です。これにより、投資家は両方の基準における評価を比較検討し、より多角的な視点から投資判断を行うことができるようになります。