不動産投資と個人番号: 知っておくべきこと - 空き家毎日クリック by リーガルプラザ - Page 149

不動産投資と個人番号: 知っておくべきこと

不動産投資を行う際、必ず必要となるのが個人番号（マイナンバー）です。2016年1月より、不動産取引においてもマイナンバーの提示が義務付けられました。これは、不動産取引の透明性を高め、税務処理を適正化することを目的としています。具体的には、不動産の売買、賃貸借契約、不動産会社への仲介依頼など、あらゆる場面でマイナンバーの提示が必要となります。また、不動産投資によって得た利益（インカムゲイン）や売却益（キャピタルゲイン）は、確定申告の際にマイナンバーを記載する必要があります。

不動産投資用語税金に関する用語

住宅リフォームでドアを快適に！ドアクローザーの役割と選び方

ドアクローザーは、ドア枠とドア本体に設置する装置で、ドアをスムーズに閉める役割を担っています。扉を開けた後に、自動でゆっくりと静かに閉まるように設計されており、バタンと大きな音を立てることなく、静かな環境を保つことができます。特に、集合住宅やマンションでは、隣近所に気を遣うことなくドアの開閉ができます。また、小さなお子さんや高齢者のいる家庭では、ドアの開け閉めの際に指を挟んでしまう事故を防ぐ効果も期待できます。さらに、防犯面においても重要な役割を果たします。ドアクローザーを設置することで、ドアを確実に閉めることができ、空き巣被害などのリスクを軽減することができます。ドアクローザーは、設置場所やドアのサイズ、重量に合わせて適切な種類を選ぶ必要があります。専門業者に相談することで、最適なドアクローザーを選定し、安全で快適な住環境を実現することができます。

リフォーム金具

空き家特措法ガイドラインにおける固定資産税の取り扱い

空き家問題は、日本全国で深刻化しており、その対策が急務となっています。そこで注目されているのが「空き家特措法ガイドライン」です。このガイドラインは、空き家の適切な管理や活用を促進するための指針として、地方自治体や住民にとって重要な役割を果た...

固定資産税法律と制度空き家

相続が発生したらまず何をしたらいいの？相続発生時の手続きリスト

親や、身近な親戚が亡くなった時、残された家族に関わる問題のひとつとして相続があります。特に亡くなった人にそれなりの遺産があった場合はそれらの分配や後処理についてどうするのかを決めていかなければなりません。しかし故人が亡くなったことのショック...

不動産投資信託の投資口追加発行とは？

不動産投資信託（REIT）は、多くの投資家から資金を集め、オフィスビルやマンションなどの不動産に投資し、その賃貸収入や売却益を投資家に分配する金融商品です。投資口の追加発行とは、REITが新たに投資口を発行し、投資家から追加で資金を調達することを指します。REITは、この追加で調達した資金を使って、新たな不動産を取得したり、既存の不動産を改修したりすることで、将来的な収益の増加を目指します。

REITに関する用語不動産投資用語

自由自在なキッチン空間を実現！セットキッチンの魅力をご紹介

- セットキッチンとはセットキッチンとは、流し台、調理台、コンロ、収納などがそれぞれ独立したユニットとして構成されており、それらを自由に組み合わせて配置できるキッチンのことを指します。セクショナルキッチンとも呼ばれ、近年人気が高まっています。従来のシステムキッチンでは、流し台やコンロ、調理スペースなどが一体型になっており、間取りやライフスタイルに合わない場合もありました。しかし、セットキッチンは、各ユニットが独立しているため、スペースやライフスタイルに合わせて柔軟にレイアウトをカスタマイズできます。例えば、キッチンスペースが狭くても、コンパクトなユニットを選ぶことで、必要な機能を効率的に配置できます。また、オープンキッチンにしたい場合は、壁付けではなく、アイランドカウンターのようなレイアウトも可能です。さらに、収納ユニットも自由に組み合わせることができるため、食器や調理器具の量に合わせて、最適な収納スペースを確保できます。このように、セットキッチンは、自由度の高さが最大の魅力と言えるでしょう。間取りやライフスタイルに合わせて、自分だけの理想のキッチン空間を作ることができます。

キッチンリフォーム

住宅の隠れた守護神「火打」

- 火打とは？家づくりにおいて、普段目にする機会は少ないながらも、建物の強度を支える重要な部材が存在します。それが「火打」です。火打は、地震や台風など、外部から強い力が加わった際に、その力を分散させて建物全体を守り、変形を防ぐ役割を担う補強材です。主に、建物の基礎となる土台や、柱と柱を繋ぐ梁といった主要な構造材に取り付けられます。その形状は、木材を斜めに組み合わせて三角形を作っているのが特徴です。三角形は、外部からの力を効率的に分散させることができるため、建築の世界では古くから用いられてきました。火打もこの三角形の特性を活かすことで、建物にかかる負担を軽減し、地震や台風などの災害から家を守る役割を果たしているのです。普段は床下や天井裏といった隠れた場所に設置されているため、目にする機会はほとんどありません。しかし、縁の下の力持ちとして、住宅の耐震性を高める上で非常に重要な役割を担っています。そのため、住宅を建てる際には、火打の適切な設置が欠かせません。火打があることで、家はより強固になり、居住者の安全を守ることができるのです。

リフォーム木造

住宅リフォームで注目されるリサイクル材の魅力

- リサイクル材とはリサイクル材とは、その名の通り、役目を終えた建築資材を再び資源として生まれ変わらせた建材のことです。近年、建設業界では環境問題への意識の高まりから、建設現場から出る廃棄物を減らし、限りある資源を有効に活用するためにリサイクル材が注目されています。従来、取り壊された建物や構造物は、そのほとんどが埋め立て処分されていました。しかし、リサイクル材を使用することで、このような廃棄物を減らし、環境負荷を低減することができます。また、新しい材料を製造する際に排出される二酸化炭素の削減にもつながり、地球温暖化防止にも貢献します。リサイクル材の魅力は環境への優しさだけではありません。例えば、古材を使った梁や柱は、長い年月を経て風化した独特の味わいを持ち、新建材では出すことのできない空間を演出します。このように、リサイクル材は環境に配慮しながら、デザイン性も追求できる魅力的な選択肢として、住宅から商業施設まで幅広く利用され始めています。

リフォームリフォームその他

糸の太さの秘密：番手について解説

- 番手とは糸が使われている製品は、洋服やタオルをはじめ、私たちの身の回りにたくさんあります。これらの製品に使われている糸は、太さによって生地の厚みや風合いが変わります。では、糸の太さはどうやって決まるのでしょうか？糸の太さを表す単位、それが「番手」です。番手は、糸の重さに対する長さで表されます。具体的には、綿糸1ポンド（約453.6グラム）で840ヤード（約768メートル）の長さがある糸を1番手と呼びます。そして、この1番手を基準に、数字が大きくなるほど糸は細くなり、小さくなるほど糸は太くなります。例えば、20番手の糸は1番手の糸に比べて20倍細く、5番手の糸は1番手の糸に比べて5倍太いということになります。糸の番手は、裁縫や編み物をするときに、生地の厚さや風合い、強度などを決める重要な要素となります。例えば、薄手のブラウスやハンカチには細い糸（番手の大きい糸）、厚手のジーンズやコートには太い糸（番手の小さい糸）が使われます。また、同じ太さの糸でも、素材によって糸の風合いは異なります。綿糸は柔らかく吸水性に優れているため、タオルやTシャツなどに、麻糸は丈夫で涼しい肌触りなので、夏の洋服などに適しています。このように、糸の番手を理解することで、用途や季節に合った糸を選び、より質の高い作品作りを楽しむことができます。

リフォームリフォームその他

不動産投資の新たな選択肢！オルタナティブ投資とは？

近年、投資の世界で注目を集めている「オルタナティブ投資」。従来の株式や債券といった伝統的な投資とは一線を画す、新たな投資手法として、不動産投資の分野でもその存在感を増しています。不動産投資におけるオルタナティブ投資とは、マンションやアパートといった居住用不動産や、オフィスビルなどの商業用不動産への投資とは異なる視点で、不動産に投資を行うことを指します。具体的には、太陽光発電所や風力発電所などの再生可能エネルギー関連施設への投資や、物流倉庫やデータセンターといったインフラ関連施設への投資などが挙げられます。これらの投資先は、従来の不動産投資と比べて景気変動の影響を受けにくい、長期的な安定収入が見込めるといった特徴があります。そのため、中長期的な視点で資産運用を行いたい投資家から注目を集めているのです。

不動産投資用語取引に関する用語

シェアハウス投資：魅力と注意点を徹底解説

近年、新たな投資先として注目を集めているシェアハウス投資。従来の賃貸経営とは異なる点が多く、その仕組みや特徴を正しく理解することが、成功への第一歩と言えるでしょう。まず、シェアハウスとは、複数の入居者がキッチンやリビングなどの共有スペースを共用しながら、個室で生活する賃貸住宅のことです。一般的な賃貸住宅との最大の違いは、この「共有スペース」の存在にあります。従来の賃貸住宅では、入居者はそれぞれの部屋の中で独立して生活するのが一般的でした。一方、シェアハウスでは、共有スペースでの交流を通して、入居者同士が自然とコミュニティを形成していくという特徴があります。この「コミュニティ」こそが、シェアハウス最大の魅力と言えるでしょう。

不動産投資用語賃貸契約に関する用語

不動産投資の必須知識！レインズ(REINS)を徹底解説

不動産投資を始めるとき、誰もが理想の物件との出会いを夢見るでしょう。しかし、不動産情報はどこで手に入れれば良いのでしょうか？実は、不動産業者だけがアクセスできる特別なデータベースが存在します。それが、レインズ(REINS)と呼ばれる不動産情報ネットワークシステムです。レインズは、国土交通大臣の指定を受けた不動産流通機構が運営するコンピューターネットワークシステムです。ここには、全国の不動産会社が取り扱う膨大な数の売買物件や賃貸物件の情報が集約されています。物件の概要はもちろん、取引価格や成約状況などもリアルタイムで確認することができるため、不動産業者にとって非常に重要なツールとなっています。

不動産投資用語取引に関する用語

介護保険で安心リフォーム：住宅改修費支給制度

- 住宅改修費支給制度とは高齢になってくると、今まで何気なく暮らしていた自宅でも、不便さや危険を感じる場面が出てくるかもしれません。階段の上り下りがつらくなったり、浴室での転倒が心配になったり。そんな時、「住み慣れた自宅をもっと快適で安全な場所にしたい」という思いを実現するのが、住宅改修費支給制度です。この制度は、介護保険の認定を受けた方が利用できます。介護保険の認定を受けるためには、市区町村に申請が必要です。そして、要介護状態または要支援状態と認定された場合、住宅改修を行う際に、その費用の一部を介護保険から支給を受けることができます。支給対象となるのは、手すりの設置や段差解消、浴室への出入り口の改修、トイレの洋式化など、日常生活を安全に送るために必要な改修工事です。これらの改修を行うことで、高齢者が自宅でより安全に、そして自立した生活を送れるようになり、介護負担の軽減にもつながります。住宅改修費支給制度の利用には、事前にケアマネージャーや地域包括支援センターなどに相談し、住宅改修が必要と認められることが必要です。また、支給には上限額が設けられています。住み慣れた自宅で、いつまでも安心して暮らしていくために、住宅改修費支給制度の利用を検討してみてはいかがでしょうか。

リフォーム予算

快適な暮らしを実現するHAとは？

- 住宅の自動化システム、HAとはHA（ホームオートメーション）とは、住宅にコンピュータシステムを導入し、家電製品や設備機器を自動で制御する仕組みのことです。従来、人が手動で行っていた照明のオンオフやエアコンの温度調節、カーテンの開閉などを自動化することで、日々の暮らしをより快適にすることを目的としています。例えば、設定した時間に自動でカーテンが開き、朝の光で自然と目を覚ますことができるようにしたり、外出時に全ての照明を消し忘れても自動でオフになるように設定したりできます。また、HAは快適性だけでなく、安全性や防犯性を向上させる効果も期待できます。外出先からスマートフォンで家の様子を確認できるシステムと連携させれば、不在時に窓が開いていないか、ドアに不審な動きがないかなどをリアルタイムで把握できます。このように、HAは私たちの生活をより豊かに、そして安全なものへと変えていく可能性を秘めた技術と言えるでしょう。

リフォーム防犯

収納スペースに最適！ルーバー扉の魅力

- ルーバー扉とは？ルーバー扉とは、細長い板を隙間をあけて平行に並べた「ルーバー」を扉に使用したものを指します。この細長い板の隙間が、ルーバー扉のデザイン性と機能性を両立させている重要なポイントです。ルーバー扉最大の特徴は、風通しの良さとプライバシー保護の両方を兼ね備えている点です。扉を閉めた状態でもルーバーの隙間から風が通り抜けるため、湿気がこもりやすい場所でも換気を確保できます。また、完全に視線を遮るわけではないものの、ルーバーの角度によってある程度の目隠し効果も期待できます。この特徴から、ルーバー扉は玄関、キッチン、洗面所、収納扉など、様々な場所で活用されています。特に、湿気のこもりやすい収納スペースでは、通気性を確保することでカビの発生を抑え、収納物を清潔に保つ効果も期待できます。さらに、ルーバー扉はデザインの幅広さも魅力の一つです。木材やプラスチック、金属など様々な素材で作られており、色やサイズも豊富に取り揃えられています。そのため、和風、洋風、モダンなど、様々なテイストの住宅に合わせやすい点が魅力です。

リフォーム戸･ドア

住宅リフォーム成功の鍵！コンセプトの重要性

- リフォームにコンセプトが必要な理由とは？住宅のリフォームは、古くなった設備を新しくしたり、部屋の雰囲気をガラリと変えたりするだけのものではありません。本当に満足のいくリフォームを実現するためには、リフォーム後の生活全体を具体的に思い描き、そこに住まう人々がどんな毎日を送りたいのかを考えることが重要です。そして、その想いを形にするために欠かせないのが「コンセプト」です。コンセプトとは、いわばリフォームにおける「軸となる考え方」のことです。例えば、「家族みんなが自然と集まり、笑顔が絶えないリビング」や、「まるでカフェのようにスタイリッシュで居心地の良いキッチン」といったように、完成形を明確なイメージとして描くことで、素材選びやインテリア、照明計画など、あらゆる要素をそのイメージに沿って統一感を持たせることができます。コンセプトがないままリフォームを進めてしまうと、それぞれの要素がチグハグになってしまい、結果として満足のいく空間にならない可能性があります。逆に、しっかりとコンセプトを定めることで、理想の空間へと近づき、リフォーム後も心地よく暮らせる住まいを実現できるでしょう。

リフォーム設計

不動産投資の鍵！二方道路のメリット・デメリットを徹底解説

不動産投資において、土地選びは成功を大きく左右する要素の一つです。中でも、「接道」は建物の建築や日照、さらには資産価値にも関わる重要なポイントとなります。今回は、数ある接道の中でも特に「二方道路」に焦点を当て、その種類や定義、メリット・デメリットについて詳しく解説していきます。投資初心者の方はもちろん、既に不動産投資をされている方も、二方道路への理解を深め、今後の投資戦略に役立てていきましょう。

不動産投資用語建物に関する用語

リフォームで意外と高額？ガス工事費用の内訳を解説

- ガス工事費とは住宅のリフォームをする際、キッチンやお風呂場などを新しくすることはよくありますね。新しい設備を入れることは楽しみですが、その時に忘れずに考えておかなければならないのがガス工事費です。ガスコンロや給湯器などを新しくしたり、場所を移動したりする場合には、ガス管の接続や調整などの工事が必要になります。このガス工事にいくらかかるのか、工事の内容によって費用は大きく変わるため、注意が必要です。ガス工事費は、基本料金に加えて、使用する材料費や工事の規模によって金額が変わります。例えば、ガスコンロを交換する場合、コンロ本体の価格とは別に、ガス管の接続や調整などの工事費がかかります。また、ガス管を新たに敷設する場合や、長距離の配管が必要な場合は、さらに費用がかさむことになります。リフォーム会社によっては、ガス機器の販売価格にガス工事費が含まれている場合もありますが、工事内容によっては追加料金が発生することもあります。そのため、見積もりを取る際には、ガス工事費がどれくらいかかるのか、内訳をしっかりと確認することが大切です。事前にガス工事費について把握しておくことで、予算オーバーを防ぎ、安心してリフォームを進めることができます。

リフォーム見積り

不動産投資×土砂災害防止法:知っておくべきリスクと対策

- 土砂災害防止法とは？不動産投資への影響を解説近年、頻発する豪雨や地震などにより、土砂災害のリスクがますます高まっています。不動産投資においても、土砂災害は物件の価値を大きく左右するため、無視できない要素と言えるでしょう。土砂災害防止法とは、土砂災害から国民の生命と財産を守ることを目的に制定された法律です。この法律では、土砂災害発生のおそれのある区域を「土砂災害警戒区域」などに指定し、開発や建築に制限を設けています。不動産投資を行う場合、対象物件が土砂災害警戒区域に指定されていないかを確認することが重要です。もし、警戒区域内に物件を購入した場合、建築や土地の利用に制限がかかり、想定していた収益を上げられない可能性があります。また、土砂災害のリスクは物件の資産価値低下にもつながるため、投資判断において慎重に考慮する必要があります。

不動産投資用語法令･制限に関する用語

不動産投資の基礎: 指定運用方法とは？

不動産投資において、投資家は預けた資金がどのように運用されるか、その方法を選択することができます。これが「指定運用方法」です。投資家のニーズやリスク許容度に応じて、複数の選択肢から最適な運用方法を選ぶことが、成功への鍵となります。

REITに関する用語不動産投資用語

住宅リフォームで知っておきたいRC造とは？

- RC造の基礎知識RC造とは、鉄筋コンクリート造の略称で、読んで字のごとく鉄筋とコンクリートを組み合わせた構造のことです。鉄筋は引っ張られる力に強いという特性があり、反対にコンクリートは押しつぶされる力に強いという特性があります。このように、それぞれに異なる強みを持つ鉄筋とコンクリートを組み合わせることで、お互いの弱点を補い合い、強度の高い構造体を作ることができるのです。例えば、地震の揺れなどによって建物に力が加わった際、引っ張られる力には鉄筋が、押しつぶされる力にはコンクリートがそれぞれ抵抗することで、建物全体の倒壊を防ぎます。RC造は、建物の構造によって、大きく分けて二つの種類に分けられます。一つは、建物を支える壁をメインにした「壁式構造」、もう一つは柱と梁をメインにした「ラーメン構造」です。壁式構造は、マンションやアパートなどの集合住宅で多く用いられる構造で、間取りの自由度は低い一方、耐震性に優れているという特徴があります。一方、ラーメン構造は、オフィスビルや商業施設など、比較的大規模な建物で用いられる構造で、間取りの自由度が高い一方、耐震性を確保するためには、より高度な設計技術が求められます。このように、RC造は、建物の種類や用途に合わせて、最適な構造を選択することが可能です。

RC造リフォーム

意外と奥深い？リフォームで知っておきたい蝶番の話

住まいには、出入り口や風を通すための開口部、あるいは物をしまうための収納スペースなど、開け閉めする場所が数多くあります。そして、それらの滑らかな動きを陰ながら支えているのが「蝶番」です。蝶番は、扉などを枠にしっかりと固定し、開閉動作をスムーズに行えるようにする、まさに住宅の縁の下の力持ちといえるでしょう。一見すると小さく目立たない金具ですが、住宅全体の快適性や見た目の美しさに大きな影響を与える重要な要素なのです。例えば、扉の開閉がスムーズに行かないと、日々の生活でストレスを感じてしまうことがあります。また、蝶番の劣化は、扉の傾きや隙間を生じさせ、気密性や断熱性を低下させる原因にもなります。一方、高品質な蝶番を使用することで、扉の開閉は驚くほど滑らかになり、快適な暮らしを実現できます。また、近年では、デザイン性に優れた蝶番も多く、住宅のインテリアに合わせて選ぶことで、空間全体の雰囲気を高めることも可能です。住宅を建てる際やリフォームを検討する際には、蝶番にも目を向け、機能性と美観の両方を考慮した選択をすることをおすすめします。

リフォーム金具

空間を引き締める！落とし掛けの役割と魅力

- 床の間の顔となる落とし掛け「落とし掛け」という言葉をご存知でしょうか？住宅リフォームの中でも、和室の改修を検討する際に見聞きする機会があるかもしれません。落とし掛けとは、床の間の上部に水平に取り付けられる部材のことを指します。床の間の正面から見ると、天井から少し下がった位置に、まるで額縁のように空間を区切っているように見えるのが特徴です。落とし掛けは、床の間の格式や雰囲気を大きく左右する重要な要素の一つです。材質や形状、装飾などによって、空間に様々な表情を生み出すことができます。例えば、格式高い雰囲気を演出したい場合には、黒檀や紫檀などの銘木を用い、漆塗りや蒔絵を施した重厚感のある落とし掛けが選ばれます。一方、現代的な和室に調和させたい場合には、木材の質感を生かしたシンプルなデザインや、ガラスや金属などの異素材を組み合わせたモダンなデザインの落とし掛けも人気です。さらに、落とし掛けは天井との間に空間を作ることで、照明を埋め込むことができるという実用的な側面も持ち合わせています。間接照明を取り入れることで、床の間に飾られた掛け軸や花を生け、空間全体をより美しく、印象的に演出することができます。このように、落とし掛けは床の間の意匠性を高めるだけでなく、空間に奥行きと広がりを与え、機能性も兼ね備えた魅力的な建具と言えるでしょう。

リフォーム室内造作

家の寿命を延ばす、雨どいの役割と重要性

家は、私たち家族が安心して暮らすための大切な場所です。そして、その家を雨風から守ってくれるのが屋根です。しかし、屋根の役割は雨風を防ぐだけではありません。屋根に降った雨水を適切に処理することも、家を守るためには非常に大切です。もし、雨水をそのままにしておくと、家の周りの地面に水が溜まり、基礎部分を傷めてしまう可能性があります。さらに、壁に雨水がしみ込み、カビや腐敗の原因になることもあります。そこで活躍するのが「雨どい」です。雨どいは、屋根の軒先に沿って設置され、屋根に降った雨水を集め、排水する役割を担っています。雨どいがないと、屋根から流れ落ちる雨水が家の周囲に飛び散り、庭をぬかるみにしたり、通行を妨げたりする原因になります。また、建物の外壁を汚したり、劣化を早めてしまうこともあります。このように、雨どいは、一見地味ながらも、家を守る上で非常に重要な役割を果たしていると言えるでしょう。雨どいが正常に機能することで、家は雨風から守られ、長く安心して暮らせるのです。

リフォーム屋根

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