リフォーム

用途地域が住宅リフォームに与える影響

住宅を新しくしたり、手を加えたりする際には、用途地域について知っておくことが大切です。用途地域とは、街の環境を守り、バラバラな開発を防ぐために、土地の使い道を法律で決めているものです。大きく分けて12種類あり、それぞれに建物の種類や高さ、土地に対する建物の大きさなどが決められています。例えば、一戸建て住宅が多い地域では、高い建物や大きな工場を建てることはできません。これは、静かで住みやすい環境を守るためです。 用途地域によって、建てられるものやリフォームできる範囲が変わってきます。例えば、住宅地に工場を建てることはできませんし、高さ制限を超える増築もできません。自分の土地がどの用途地域に属しているのかを知ることは、リフォーム計画の最初のステップとしてとても重要です。 用途地域は、市役所や区役所などで確認することができます。また、インターネットでも調べることができます。リフォームを検討する際には、まず自分の土地の用途地域を確認し、その地域に合った計画を立てるようにしましょう。専門家である建築士やリフォーム会社に相談するのも良いでしょう。用途地域を理解することで、法的にも問題なく、安心して快適な住まいを実現できるでしょう。
リフォーム法令
REITに関する用語

不動産投資の鍵！投信法改正で広がるチャンス

近年、投資先として注目を集めている不動産投資。しかし、多額の資金が必要となることや、複雑な手続き、空室リスクなど、参入障壁の高さを感じている方も多いのではないでしょうか。 そんな中、2020年5月に改正された『金融商品取引法』（以下、投信法）は、不動産投資をより身近なものに変える可能性を秘めています。 この改正によって、不動産を証券化した「不動産証券化商品」への投資が、従来よりも手軽で安全なものとなることが期待されています。 では、具体的にどのような点が変わったのでしょうか？そして、私たち投資家にとって、どのようなメリットがあるのでしょうか？ この記事では、改正投信法の内容と、不動産投資の未来について詳しく解説していきます。
REITに関する用語不動産用語
リフォーム

空間を自在に変える！可動間仕切り壁の魅力

- 可動間仕切り壁とは？可動間仕切り壁とは、その名前が示す通り、自由に移動できる間仕切り壁のことを指します。従来の固定された壁とは異なり、必要に応じて部屋の間取りを簡単に変えられるという特徴があります。例えば、普段は開放的なワンルームとして使い、来客時や就寝時には間仕切り壁を動かすことで個室を確保するといった使い方ができます。このように、可動間仕切り壁は、ライフスタイルの変化やその時の状況に応じて空間を柔軟に活用することを可能にするのです。近年、住宅のデザイン性に対する関心の高まりとともに、可動間仕切り壁はますます注目を集めています。開放感とプライバシーの確保を両立できることや、限られた空間を有効活用できるという点で、現代の住宅事情にマッチしていると言えるでしょう。また、素材やデザインも豊富にあり、ガラスや木材など、住宅のデザインや好みに合わせて選ぶことができます。可動間仕切り壁は、新築だけでなく、リフォームにも適しています。間取り変更の大掛かりな工事と比べて、比較的低コストで導入できることもメリットの一つです。このように、可動間仕切り壁は、現代の住宅における空間の活用方法を大きく広げる可能性を秘めた設備と言えるでしょう。
リフォーム室内造作
リフォーム

空間効率アップ！親子扉で快適な暮らしを実現

- 親子扉とは？ 親子扉とは、異なる幅の二枚の扉が組み合わさった両開きの扉のことです。 大きい扉を親扉、小さい扉を子扉と呼び、見た目が親子のように見えることから、この名前が付けられました。 普段は親扉だけを使用し、子扉はロックしておくことで、一般的な片開き扉のように使うことができます。 大きな家具や家電を搬入する時や、大人数が出入りする際には、子扉も開けることで、扉の開口部を大きく広げることができます。 親子扉は、玄関ドアやリビングとバルコニーをつなぐ掃き出し窓などに広く使われています。 空間を広く開放的に見せたい場合や、将来、大きな荷物の搬入が必要になる可能性がある場合に、親子扉は最適な選択肢と言えるでしょう。
リフォーム戸･ドア
リフォーム

人気のレンガタイル、その魅力に迫る

- レンガタイルとはレンガタイルとは、その名前が示す通り、本物のレンガの見た目を再現して作られたタイルのことです。一見レンガ造りのように見えても、実はタイルであるがゆえに、既存の壁にも容易に取り付けることが可能です。-# 施工方法とメリットレンガタイルの施工は、一つひとつのタイルを接着剤で貼り付けていくという、比較的シンプルな方法で行われます。そのため、工事期間が短く済むことも大きなメリットと言えるでしょう。また、本物のレンガと比べて軽量なため、建物の構造に大きな負担をかけずに済むという点も魅力です。-# 注意点一方で、レンガタイルを施工する際には注意すべき点もあります。特に重要なのは、目地を美しく仕上げることです。目地とは、タイルとタイルの間の隙間のことですが、ここを綺麗に仕上げるには、熟練の技術が必要です。もし、目地が粗雑に仕上げられてしまうと、せっかくのレンガ調の外観が損なわれてしまう可能性があります。そのため、施工を依頼する際には、経験豊富な業者を選ぶようにしましょう。-# まとめレンガタイルは、本物のレンガのような重厚感を演出しつつも、施工性やコスト面に優れているという特徴があります。しかし、その美しい外観を最大限に活かすためには、施工業者の技術力が重要となることを忘れてはなりません。
リフォーム仕上げ
リフォーム

空間を彩る！飾り棚の魅力

収納と展示、この二つの機能を兼ね備え、さらに空間を美しく彩るのが飾り棚です。単に物をしまうだけでなく、お気に入りの食器や書籍、思い出の品々をディスプレイのように飾ることで、個性的な空間を演出することができます。 リビングに設置すれば、家族が集う温かい雰囲気に。お気に入りの写真や旅行の記念品を飾れば、会話も弾むでしょう。ダイニングには、こだわりの食器やグラスを並べてカフェのような雰囲気を楽しむのも良いですね。寝室に設置する場合は、アロマやお気に入りの小物を飾ってリラックス空間を演出するのがおすすめです。 素材やデザインも豊富なので、部屋の雰囲気に合わせて選ぶことができます。木の温もりを感じられるナチュラルテイストのものから、スタイリッシュな金属製のもの、アンティーク調のものまで、様々な種類があります。また、オープンタイプのものだけでなく、引き出しや扉が付いたものもあるため、収納するものに合わせて選ぶと良いでしょう。 飾り棚は、収納と展示を両立させながら、自分だけの空間を創り出すことができる魅力的な家具と言えるでしょう。
リフォーム室内造作
リフォーム

住宅リフォームで知っておきたい「別途工事」

住宅の改修を検討する際、まず考えなければならないのが費用です。リフォーム会社から提示される見積書には、材料費や職人さんの人件費など、基本的な工事の費用が含まれています。しかし、見積書をよく見ると「別途工事費」という項目があることに気付くでしょう。これは、基本的な工事以外に追加で必要となる工事の費用を指します。 例えば、キッチンやお風呂場などの水回りを移動する場合、配管工事が必要となりますが、これは別途工事費に計上されることが多いです。また、古い家の場合は、基礎部分の補強工事が必要になる場合があり、これも高額になる可能性があります。さらに、思いがけない地中埋設物が見つかり、撤去や移設が必要になるケースもあります。このように、別途工事の内容によって費用は大きく変動します。 リフォームで失敗しないためには、見積書の段階で、何が基本工事に含まれていて、何が別途工事なのかをしっかりと確認することが重要です。不明な点は遠慮なくリフォーム会社に質問し、納得のいくまで説明を受けるようにしましょう。また、複数の会社に見積もりを依頼し、比較検討することも大切です。
リフォーム見積り
リフォーム

趣を添える下地窓：侘び寂びの世界への招待

- 下地窓とは下地窓とは、読んで字のごとく、壁の下地をそのまま見せる窓のことです。 通常私たちがイメージする窓のように、ガラスや障子をはめ込むことはなく、壁に作られた開口部そのものが窓として機能します。下地窓は、主に茶室などに見られます。 簡素ながらも奥深い侘び寂びの世界観を演出する要素として、古くから愛されてきました。 建築素材をそのまま見せることで、自然の風合いを感じることができます。 また、光と影の美しいコントラストを生み出し、空間に独特の情緒を与えます。現代の住宅では、和室だけでなく、リビングや寝室など、さまざまな部屋に取り入れる例が増えています。 下地窓は、和風の空間だけでなく、モダンな空間にも自然と溶け込むという魅力があります。 また、開口部の大きさや形、周囲の壁の素材などによって、さまざまな表情を見せることも可能です。 シンプルな構造でありながら、空間に奥行きと趣を与えてくれる下地窓は、住宅に個性を与えたいと考えている方におすすめです。
リフォーム窓
リフォーム

オイルステインで木の魅力を引き出す

- オイルステインとはオイルステインは、木材の表面を塗るのではなく、木の中に染み込むようにして着色する塗料のことを指します。塗料というと、ペンキのように表面を覆って色がついているというイメージを持つかもしれません。しかし、オイルステインは木材の内部にまで染み込むことで、木本来の自然な風合いを保ちながら、色に深みと味わいを加えることができます。オイルステインの主成分は、顔料と呼ばれる色の粒子と、それを溶かすための乾性油です。乾性油は、空気に触れることで徐々に固まる性質を持つ植物油で、塗料がしっかりと木材に密着し、美しい仕上がりを長持ちさせる役割を担っています。オイルステインの魅力は、なんといっても木目を生かした自然な仕上がりになる点にあります。木材が本来持っている美しい模様を隠すことなく、まるで木そのものが色づいたかのような仕上がりになるため、木の温もりを感じられる空間作りに最適です。また、オイルステインは色の種類も豊富で、明るい色から落ち着いた色まで、自分の好みに合わせて選ぶことができます。住宅では、床や家具、ドアなど、様々な木部への塗装に用いられています。特に、無垢材を使った家具やフローリングにオイルステインを塗ることで、木材の質感をより一層引き出し、高級感のある空間を演出することができます。
リフォーム塗装
法律と制度

空家等管理活用支援法人の審査基準を詳しく解説

近年、空き家問題が深刻化する中で、空家等管理活用支援法人が注目されています。この法人は、空き家を有効に活用するための支援を行う重要な役割を果たしています。しかし、法人としての活動を行うには、一定の審査基準を満たす必要があります。本記事では、...
法律と制度現行法解説空き家
その他の不動産用語

不動産投資で注目のESG投資とは？

ESG投資とは、従来の財務情報だけでなく、環境（Environment）、社会（Social）、ガバナンス（Governance）といった要素を考慮した投資のことを指します。 具体的には、環境問題への配慮、社会貢献活動への取り組み、企業統治の健全性といった非財務情報も重視し、長期的な視点で企業の価値を見極める投資手法です。
その他の不動産用語不動産用語
リフォーム

住宅の構造に強さと自由を！枠組壁工法の魅力

- 人気の工法 家づくりをする際、どのような構造で家を建てるかを選ぶことは、住まいの快適さや耐久性を左右する大切な要素です。近年、様々な建築工法の中でも人気を集めているのが枠組壁工法です。 枠組壁工法は、木材を組んで柱や梁を造る従来の木造軸組工法とは異なり、構造用合板などの面材で構成されたパネルを主要構造部材としています。 このパネルは、工場で精密に加工され、現場で組み立てられるため、高い精度と強度を実現しています。工場での生産となるため、天候に左右されにくく工期を短縮できるというメリットも魅力です。 また、枠組壁工法は、筋交いと呼ばれる斜めの部材を入れることで、地震や台風などの外力に対して強い構造となります。面で支える構造により、地震の揺れを効果的に吸収し、建物全体の変形を抑えることができます。 さらに、断熱材を壁の内部に隙間なく充填できるため、高い断熱性と気密性を確保できます。そのため、冷暖房効率が向上し、光熱費を抑えられるだけでなく、一年を通して快適な室内環境を実現できます。 このように、枠組壁工法は、耐震性、耐久性、断熱性、気密性、そして施工性に優れ、多くのメリットを備えた建築工法として、近年ますます注目されています。
リフォーム木造
リフォーム

DIYにも最適！シームシーラーで床を綺麗にリフレッシュ

フローリングやタイルなど、床材には様々な種類がありますが、どんな素材を敷き詰めても、どうしても避けられないのが継ぎ目の存在です。特に、賃貸住宅などで多く採用されているクッションフロアは、時間の経過と共に、この継ぎ目が剥がれてきたり、汚れが目立ってきたりするという悩みを持つ方が少なくありません。 毎日のお掃除で綺麗に保とうと努力していても、継ぎ目の溝に入り込んだ汚れは完全に除去するのが難しいものです。その結果、時間の経過と共に汚れが目立つようになり、お部屋全体の美観を損ねてしまうことになりかねません。 継ぎ目は、素材の色や模様との組み合わせによっては、さほど目立たない場合もあります。しかし、お部屋の広さや形状、照明の当たり方によっては、継ぎ目が視覚的に強調されてしまうケースもあります。特に、広々としたリビングや、光が差し込む明るい部屋では、継ぎ目が影になりやすく、その存在が際立ってしまうことがあります。
リフォーム床
デザイン事例

驚きの空き家活用ユニークデザイン10選 創造力の限界に挑戦

近年、空き家の活用が注目を集めており、ユニークなデザインやビジネスの展開が進んでいます。空き家はただの放置物件ではなく、創造力を駆使することで新たな価値を生み出す可能性を秘めています。本記事では、空き家を活用したユニークなデザインの魅力やト...
デザイン事例リノベーション空き家
リフォーム

リフォームで活用！木材の魅力を再発見

住宅のリフォームでは、さまざまな場所に木材が使われます。木材は大きく分けて針葉樹と広葉樹の二つに分類され、それぞれに異なる特徴があります。リフォームを成功させるためには、それぞれの木の特性を知り、適切な場所に適した種類の木材を選ぶことが重要になります。 針葉樹は、文字通り針のような葉を持つ木の総称です。成長が早く、まっすぐに伸びる性質を持っているため、費用を抑えつつ、住宅の骨組みとなる柱や梁といった構造材に最適です。代表的な種類としては、強度が高く、比較的安価なため、住宅の土台などに広く使われている「ヒノキ」や、軽く、加工しやすいという特徴を持つ「スギ」などが挙げられます。 一方、広葉樹は、平たく、広がった葉を持つ木の総称です。針葉樹に比べて成長が遅く、硬く、耐久性に優れているという特徴があります。そのため、床材や家具、内装材など、人の目に触れる機会が多い場所に使用されます。代表的な種類としては、淡い褐色と美しい木目が特徴の「ケヤキ」や、赤みがかかった色合いと重厚な雰囲気が魅力の「ナラ」などが挙げられます。 このように、木材は種類によって見た目や特徴が大きく異なります。住宅リフォームをする際には、それぞれの木材の特徴を理解し、用途に合わせて適切な種類を選ぶようにしましょう。
リフォーム木造
リフォーム

日本の伝統美：こけらぶき屋根の魅力

- こけらぶきとはこけらぶきとは、日本の伝統的な建築様式において、屋根を葺く方法の一つです。 薄く削られた木製の板を重ねて屋根を葺くことから、「杮葺き」と書きます。 この板には、一般的にヒノキやサワラ、コウヤマキなどの耐久性に優れた木材が用いられます。こけらぶきの歴史は古く、飛鳥時代にはすでに存在していたという記録が残っています。 古くは寺院や神社、城郭などの重要な建物に広く用いられてきました。 特に、寺院建築においては、その優美な曲線を描く屋根の形状と、木ならではの温かみのある風合いが、荘厳な雰囲気を醸し出すことから、今日でも多くの寺院で採用されています。こけらぶきの最大の特徴は、その軽さにあります。 瓦屋根に比べて軽量であるため、建物の構造への負担が少なく、耐震性にも優れている点が挙げられます。 また、木材は呼吸をする素材であるため、湿気を調整する効果も期待できます。 このように、こけらぶきは、日本の風土に合った優れた屋根葺きの技術として、長い歴史の中で育まれてきました。しかし、近年では、材料の入手が困難になっていることや、熟練した職人の減少などにより、こけらぶきの技術の継承が課題となっています。
リフォーム屋根
リフォーム

リフォームの基礎！ベンチマークを理解しよう

- リフォームにおける基準点とは？ 住宅リフォームを成功させるには、新しい設備や間取りが、既存の構造と適切に調和するよう、正確な工事が必要です。その正確性を支える上で欠かせないのが、あらゆる測定の起点となる「基準点」です。 基準点とは、床や天井の高さを測る際、あるいは階段の段差を設計する際などに用いられる、いわば「ものさしのゼロ地点」です。 例えば、床の高さは、地面からどれくらいの高さに設定するかによって、部屋の雰囲気や使い勝手が大きく変わってきます。この床の高さを決める際に基準となるのが、地面に設定された基準点です。基準点からの高さを正確に測ることで、リフォーム後の床の高さを設計図通りに実現することができます。 また、基準点は、壁や天井など、異なる場所や部材間で高さを揃える際にも役立ちます。例えば、リビングとダイニングの間に段差を設けたい場合、それぞれの部屋の床の高さを別々に決めるのではなく、共通の基準点からの高さを基準に設計することで、意図した通りの段差を実現することができます。 このように、リフォームにおける基準点は、設計図面の指示値を正確に現場に反映させ、工事の精度を高めるために非常に重要な役割を担っています。
リフォーム設計
リフォーム

お風呂の追いだき？高温差し湯式？違いを知って賢くリフォーム！

一日の終わりに、ゆっくりと湯船に浸かる時間は、疲れを癒し、心身をリラックスさせてくれる、至福のひとときですよね。 毎日欠かさず入るお風呂だからこそ、快適なバスタイムを過ごせるようにしたいものです。 快適なバスタイムを実現するために、実は重要な役割を担っているのが、お風呂のお湯を温める技術です。 一口にお風呂の給湯システムと言っても、様々な種類がありますが、今回は、まだあまり知られていない「高温差し湯式」について詳しく解説していきます。 「高温差し湯式」は、貯めたお湯を温め直す際に、高温のお湯を浴槽に足し湯することで、設定温度を保つ仕組みです。 この方式のメリットは、なんといっても追い焚きをする必要がないという点です。 追い焚きをしないので、お湯が汚れにくく、雑菌の繁殖を抑える効果も期待できます。 また、高温のお湯を一気に足し湯することで、短時間で設定温度まで温めることができるため、時間短縮にも繋がります。 お風呂のリフォームを検討されている方は、ぜひこの機会に「高温差し湯式」の給湯システムも検討してみてはいかがでしょうか？
リフォーム浴室
不動産用語

不動産投資の落とし穴！ 不納欠損処分とは？

不納欠損処分とは、賃貸経営において、家賃滞納が一定期間続いた場合に、貸借対照表からその家賃債権を帳簿上から消し去る処理のことです。これは、法律上の手続きではなく、あくまで会計処理上の措置です。つまり、不納欠損処分を行っても、法的に家賃請求権が消滅するわけではありません。 不納欠損処分を行うと、その分の家賃収入が計上されなくなるため、税務上は損失として計上することができます。しかし、実際には家賃が回収できているわけではないため、キャッシュフローは悪化します。また、将来的に家賃滞納者から家賃を回収できたとしても、その分の収入は計上されません。
不動産用語管理に関する用語
法律と制度

空き家相続で知っておくべき税金対策 評価減の方法を解説

空き家を相続する際には、税金に関する知識が重要です。相続税や譲渡所得税など、さまざまな税負担が発生する可能性があります。このブログでは、空き家相続に伴う税金の基礎知識や、税負担を軽減する方法、税務調査のリスクとその対策、よくある質問について...
法律と制度相続と空き家空き家
リフォーム

自宅で映画館体験！ホームシアターのススメ

- ホームシアターとは自宅に居ながらにして、まるで映画館にいるかのような体験ができるのがホームシアターです。大型テレビやスクリーン、プロジェクターといった映像機器と、高性能スピーカーを組み合わせることで、迫力のある映像と臨場感あふれる音響空間を作り出します。 ホームシアターの魅力は、何といってもその没入感にあります。 大きな画面と高画質、そして身体を包み込むような音響は、まるで映画の世界に入り込んだかのような錯覚を覚えるほどです。映画好きの方にとっては、時間を気にせず好きな作品を心ゆくまで堪能できる、まさに夢の空間と言えるでしょう。 また、映画鑑賞以外にも、音楽ライブやスポーツ観戦などを楽しむこともできます。まるでスタジアムやコンサート会場にいるかのような臨場感を味わうことができ、好きなアーティストのライブ映像を迫力満点で楽しんだり、手に汗握るスポーツの試合を応援したりすることも可能です。 さらに、最近のホームシアターシステムは、設置や操作が簡単になってきているのも魅力です。 これまでは専門業者による設置が必要でしたが、最近では、機器同士の接続が容易になり、設定もわかりやすくなってきています。そのため、誰でも手軽にホームシアターを楽しむことができるようになっています。
リフォーム室内造作
リフォーム

階段リフォーム：段板の選び方

- 階段の段板とは 階段を構成する上で欠かせない要素の一つに、「段板」があります。段板とは、階段の一段一段に設置されている、足を乗せるための板のことを指します。私たちが日々、何気なく上り下りしている階段において、直接足の裏が触れる部分であり、住宅の階段においては特に、安全かつ快適な昇り降りを実現するために重要な役割を担っています。 段板の素材には、一般的に木材や石材、コンクリートなどが用いられます。その中でも、木材は温かみのある足触りとともに、滑りにくく、衝撃を吸収しやすいといった特徴から、住宅の階段に多く採用されています。木材の種類も多岐にわたり、強度や耐久性に優れたものから、美しい木目を持つものまで、様々な選択肢が存在します。 段板の幅や高さは、建築基準法によって定められており、安全性を確保するために、一定の基準を満たす必要があります。例えば、段板の幅は、つま先からかかとまでが収まる十分な広さを確保することが重要です。また、段板の高さは、昇り降りの際に負担がかかりすぎないよう、適切な高さに設定することが大切です。 このように、段板は階段の快適性と安全性を左右する重要な要素と言えるでしょう。
リフォーム階段
REITに関する用語

不動産投資信託と実質投資主名簿

不動産投資信託（REIT）は、多くの投資家から集めた資金でオフィスビルやマンションなどの不動産に投資し、その賃貸収入や売却益を投資家に分配する金融商品です。そして、REITへの投資において重要な役割を担うのが「実質投資主名簿」です。実質投資主名簿とは、REITの受益証券（投資信託における投資証券のようなもの）を一定割合以上保有する大口投資家の情報を記録した名簿のことです。具体的には、氏名や住所、保有証券数などが記載されます。この名簿は、REITの透明性を高め、少数の大口投資家による不当な影響力を抑制するために作成・管理されています。
REITに関する用語不動産用語
キッチン

家族との時間を大切に：対面カウンターキッチンの魅力

- 対面カウンターキッチンとは対面カウンターキッチンとは、リビングダイニングキッチン（LDK）やダイニングキッチン（DK）といった間取りにおいて、キッチンとリビングダイニングを繋ぐように設置されたカウンターを備えたキッチンのことを指します。従来の壁に囲まれた独立型キッチンとは異なり、調理スペースの一部、特にシンクやコンロの一部をカウンターに向けて配置することで、リビングやダイニングにいる家族と顔を合わせながら作業できることが最大の特徴です。 例えば、料理をしながら家族と会話したり、テレビを見たり、子供の世話をすることができます。また、カウンター越しに料理や飲み物をサーブすることもできるので、配膳や片付けの手間も軽減されます。さらに、リビングダイニング全体を見渡せるため、開放感があり、空間を広く見せる効果もあります。 対面カウンターキッチンのデメリットとしては、リビングダイニングからキッチンが丸見えになってしまうため、常に綺麗にしておく必要がある点や、油煙や臭いが広がりやすい点が挙げられます。しかし、これらのデメリットは、レンジフードの性能を上げたり、こまめな掃除を心がけたりすることで解消することができます。 このように、対面カウンターキッチンは、家族とのコミュニケーションを豊かにし、開放的な空間作りを実現する人気の高いキッチンスタイルと言えます。
キッチンリフォーム
次のページ