リフォーム

住宅基礎の定番！連続基礎のメリット・デメリット

- 連続基礎とは？家を建てる時、地面に直接家を建てることはできません。家は、地震や台風などの自然災害、そして日々の生活による荷重に耐え、長く安全に住み続けられるように、強固な土台の上に建てる必要があります。その土台の役割を果たすのが「基礎」です。基礎には、大きく分けて「布基礎」と「ベタ基礎」の二種類があります。布基礎は、家の壁や柱が位置する場所に沿って、帯状にコンクリートを打つ基礎のことです。まるで家の下に基礎のラインが一本通っているところを想像してみてください。 この布基礎の中でも、建物の外周だけでなく、内側にも連続して基礎を設け、家を面全体で支えるものを「連続基礎」と呼びます。連続基礎は、木造住宅や鉄筋コンクリート造住宅など、様々な建物で広く採用されている、最も一般的な基礎形式と言えるでしょう。 連続基礎は、面で家を支えるため、不同沈下（地盤の沈み方が場所によって異なること）に強く、地震にも強いという特徴があります。また、建物の荷重を広い面積で地盤に分散させることができるため、地耐力が低い地盤でも採用しやすいというメリットがあります。家を建てる際には、その土地の地盤や建物の構造によって最適な基礎を選ぶことが大切です。専門家とよく相談し、安全で安心できる家づくりを目指しましょう。
リフォーム建物の基礎
不動産投資用語

不動産投資のリスク管理！火災保険で資産を守る

不動産投資は、家賃収入による安定収入や資産形成の有効な手段として注目されていますが、空室リスクや家賃滞納リスクなど、様々なリスクと隣り合わせでもあります。中でも、火災や地震などの自然災害による被害は、投資した不動産の価値を大きく損ない、場合によっては多額の負債を抱えることにもなりかねません。このような万が一の事態から大切な資産を守るためには、火災保険への加入が必須と言えるでしょう。火災保険は、火災だけでなく、落雷、台風、洪水など、様々な自然災害による被害を補償してくれるため、リスクヘッジとして重要な役割を果たします。また、賃貸物件の場合、火災保険への加入は借主にとっても安心材料となります。火災や水漏れなどのトラブル発生時に、保険によって速やかに原状回復や家財の補償を受けることができるため、入居率向上にも繋がると期待できます。
不動産投資用語管理に関する用語
不動産投資用語

不動産投資『転貸借契約』とは？サブリースとの違いを解説

転貸借契約とは、賃貸物件の借り主が、その物件をさらに別の第三者に貸し出す契約のことです。一般的に、賃貸借契約では、物件所有者である大家さんと、そこに住む借り主との間で契約が結ばれます。しかし、転貸借契約の場合、借り主は大家さんとの賃貸借契約に加えて、さらに別の第三者と転貸借契約を結び、物件を貸し出すことになります。この転貸借契約は、「サブリース」とも呼ばれ、不動産投資の世界で頻繁に登場する仕組みです。
不動産投資用語賃貸契約に関する用語
リフォーム

快適な暮らしを実現！ホームオートメーションのススメ

- 進化する住宅設備ホームオートメーションとは現代の住宅において、快適性や利便性を追求する動きは、ますます加速しています。家事の負担を減らし、より快適な生活空間を実現するために、様々な技術革新が生まれています。その中でも、近年特に注目を集めているのが「ホームオートメーション」です。ホームオートメーションとは、家庭内の照明、エアコン、テレビ、セキュリティシステムといった様々な電気製品をネットワークに接続し、一括管理や自動制御を可能にするシステムです。スマートフォンや音声認識スピーカーなどを利用して、これらの家電製品を遠隔操作したり、あらかじめ設定したスケジュールに沿って自動で動作させたりすることができます。例えば、外出先からスマートフォンでエアコンのスイッチを入れたり、帰宅時間に合わせて照明を自動点灯させたりすることが可能です。また、室温や湿度をセンサーが感知して、自動でエアコンを運転させることもできます。このように、ホームオートメーションは、従来の家電製品をより便利に、そして安全に使うことを目的としています。さらに、ホームセキュリティシステムとの連携により、外出先から家の様子を確認したり、異常を検知した場合にはスマートフォンに通知を送信したりするなど、防犯対策としての役割も期待されています。ホームオートメーションは、まだ発展途上の技術ではありますが、私たちの暮らしを大きく変える可能性を秘めています。今後、AIやIoT技術の進化と普及に伴い、さらに高度な機能やサービスが実現していくことが予想されます。
リフォーム空調
その他の不動産用語

不動産投資と厚生年金基金の関係

- 厚生年金基金とは？厚生年金基金とは、企業が従業員の退職後の生活を支えるために独自に設立する年金制度です。従業員は、厚生年金に加えて、この基金からも年金を受け取ることができます。これは、企業が従業員に対して提供する福利厚生の一環として位置付けられています。厚生年金基金は、集めた掛金を元手に、株式や債券などで運用し、その運用益を年金給付に充当します。不動産投資も、その運用先の一つとして選択されることがあります。
その他の不動産用語不動産投資用語
リフォーム

個性的な家を実現！デザイナーズ住宅の魅力を解説

- デザイナーズ住宅とはデザイナーズ住宅は、一級建築士など、その道のプロフェンの建築家が、自身の感性や考え方をふんだんに表現した住宅のことを指します。一般的な住宅とは異なり、間取りや外観デザイン、使用する素材に至るまで、建築家の強いこだわりが反映されている点が最大の特徴です。そのため、デザイナーズ住宅は、住む人の個性を体現するだけでなく、他に類を見ない独創的な空間を生み出します。例えば、開放感あふれる大きな窓や吹き抜けを設けたり、自然素材を巧みに取り入れて温かみを演出したりと、建築家の個性が光る設計が魅力です。また、住む人のライフスタイルや家族構成、趣味嗜好などを綿密にヒアリングした上で設計されるため、快適で暮らしやすい住空間を実現できます。このように、デザイナーズ住宅は、単なる住まいという枠を超え、芸術性と機能性を兼ね備えた、唯一無二の住空間と言えるでしょう。
リフォーム設計
不動産投資用語

不動産投資で注目のSPCとは？

近年、不動産投資の世界で「SPC」という言葉を耳にする機会が増えてきました。 SPCとは、Specific Purpose Companyの略称で、日本語では「特定目的会社」と訳されます。 では、なぜ不動産投資において、このSPCが注目されているのでしょうか？
不動産投資用語取引に関する用語
リフォーム

地震や強風に強い家へ！制振構造のメリットをご紹介

我が国は、世界の中でも地震の発生頻度が高い地域として知られています。いつどこで大規模な地震が発生しても不思議ではないという状況下で、住居の安全性を確保することは何よりも重要な課題です。地震による揺れから大切な家や家族を守るためには、建物の構造そのものを強化することが欠かせません。その効果的な方法の一つとして近年注目を集めているのが「制振構造」です。従来の耐震構造は、地震のエネルギーに対して建物自体が抵抗することで、倒壊を防ぐことを目的としていました。しかし、建物の損傷は避けられず、家具の転倒や建物の歪みなど、居住空間への影響は無視できないものでした。一方、制振構造は、建物内に設置した特別な装置によって地震のエネルギーを吸収・減衰させることで、建物へのダメージを大幅に軽減することができます。制振構造には、建物の揺れを感知して反対方向に力を加えることで揺れを抑え込む「アクティブ制振」と、特殊な材料を用いて地震のエネルギーを熱エネルギーに変換することで揺れを吸収する「パッシブ制振」の二つの種類があります。制振構造を採用することで、地震発生時の建物の揺れを大幅に抑制し、家具の転倒や構造材への損傷を最小限に抑えることができます。さらに、繰り返し発生する余震にも効果を発揮し、建物の安全性を長期的に確保できるというメリットもあります。地震大国である日本で、安心して暮らせる住まいを実現するためには、制振構造は有効な選択肢の一つと言えるでしょう。
リフォーム防災
REITに関する用語

REIT投資入門：基礎知識とメリット・デメリット

- REITとは？仕組みと特徴を解説 REITとは、Real Estate Investment Trustの略称で、日本語では不動産投資信託と呼ばれます。多くの投資家から集めた資金で、オフィスビルやマンション、商業施設などの不動産に投資を行い、その賃貸収入や売却益を投資家に分配する金融商品です。 REITは、いわば「不動産のプロ」である運用会社に運用を任せることで、間接的に不動産投資を行うことができるという仕組みです。投資家は、証券会社を通じてREITの投資口を購入することで、誰でも簡単に不動産投資に参入することができます。
REITに関する用語不動産投資用語
リフォーム

住宅リフォーム：小叩き仕上げで空間を格調高く

住宅の改修工事において、石材は高級感や重厚感を演出する人気の素材として欠かせないものです。その石材の魅力を最大限に引き出すためには、表面の仕上げ方が非常に重要になってきます。様々な仕上げ方がありますが、今回は、石の表情に独特の風合いを与える「小叩き仕上げ」について詳しく説明していきます。小叩き仕上げとは、石の表面を小さなハンマーで叩いて、細かな凹凸を付ける仕上げ方法です。この凹凸によって、光が乱反射し、柔らかく落ち着いた雰囲気を醸し出すことができます。つるつるとした滑らかな表面とは異なる、自然な風合いを楽しむことができるのが特徴です。小叩き仕上げは、床材として使用される場合、滑りにくく安全性の高い床面を作り出すことができます。また、水に濡れても滑りにくいため、浴室や玄関など、水を使う場所にも適しています。さらに、傷が目立ちにくいというメリットもあり、長く美観を保つことができます。このように、小叩き仕上げは、石材の持つ自然な美しさを引き出しつつ、機能性も兼ね備えた優れた仕上げ方法と言えます。リフォームの際には、ぜひ取り入れてみてはいかがでしょうか。
リフォーム仕上げ
リフォーム

増築で実現する、理想の住まい：広さと快適性を手に入れる

- 増築とは？増築とは、現在お住まいの住宅に手を加え、床面積を広げる工事のことです。例えば、家族が増えてリビングが狭くなったと感じたり、新たに子供部屋が必要になったりする場合などに検討されます。具体的には、家の外側に部屋を付け足したり、2階部分を拡張したり、屋根裏部屋を居住空間にするなど、様々な方法があります。 増築のメリットとしては、新たに土地を購入する必要がないため、コストを抑えられる点が挙げられます。また、間取りを自由に変更できるため、家族構成やライフスタイルの変化に合わせて、より快適な住まいを実現することができます。一方、増築には、既存の建物の構造や周りの環境に配慮する必要があるため、専門業者による入念な調査と計画が不可欠です。費用対効果や工期なども考慮しながら、慎重に進めることが大切です。
リフォーム設計
トイレ

結露知らずの快適トイレを実現！防露便器のススメ

ジメジメとした梅雨がやってくると、悩みの種になるのがトイレの結露です。特に、寒い冬の朝などは、便座に座った瞬間に感じるヒヤッとした冷たさに、思わず身震いしてしまう方も多いのではないでしょうか。また、床に溜まった水滴をこまめに拭き掃除するのも面倒なものです。そんな、不快で衛生面でも気になるトイレの結露問題を解決してくれるのが、防露便器です。従来の便器とは異なり、便座やタンク内部に工夫が凝らされており、表面に水滴がつきにくくなっています。例えば、便座の裏側に断熱材を使用することで、室温との温度差を軽減し、結露の発生を抑えます。また、タンク内に温水を貯めておくことで、洗浄水が冷えにくく、便座との温度差を少なくする効果もあります。防露便器に交換すれば、もう便座の冷たさに悩まされることも、床の水滴を拭く手間もなくなります。快適で衛生的なトイレ空間を実現できるだけでなく、こまめな掃除から解放されることで、毎日の生活がより快適になるでしょう。
トイレリフォーム
リフォーム

火災から命を守る！防火扉の役割と重要性

- 防火扉とは？防火扉は、火災が発生した時に自動的に閉まり、火や煙が広がるのを防ぐ特別な扉です。普段私たちが生活する中で目にすることも多いですが、その役割や重要性について、改めて考えてみましょう。火災が発生すると、あっという間に炎や煙は広がり、逃げ道が塞がれてしまう危険があります。このような状況下で、防火扉は私たちの命を守るために重要な役割を果たします。防火扉は、火に強い素材で作られており、一定時間、火や熱を遮断することができます。この時間稼ぎによって、避難する時間や空間を確保することができるのです。また、煙は火災による死因の上位を占めていますが、防火扉は煙の拡散を防ぐ効果も期待できます。マンションやオフィスビル、商業施設など、多くの人が利用する建物には、防火扉が設置されています。日頃から意識して、避難経路を確認しておくことが大切です。
リフォーム防災
リフォーム

防滴型器具で安心安全なエクステリアを

- 防滴型器具とは？照明器具を選ぶ際、「防滴型」という言葉を耳にすることがありますね。一体どのような器具なのでしょうか？防滴型器具とは、雨や風の影響を直接受けにくい場所に設置することを想定して作られた器具のことです。屋根がある軒下や、壁に囲まれた玄関など、直接雨に濡れる心配が少ない場所で使用されます。完全に水の侵入を防ぐ「防水型」とは異なり、防滴型は、あくまで多少の水滴がかかっても問題ないように設計されているという点に注意が必要です。激しい雨や、ホースで水をかけるような状況では、故障の原因となる可能性があります。では、具体的にどのような場所で使用されることが多いのでしょうか？代表的な例としては、軒下に取り付ける照明や、玄関灯、屋外用の照明器具などが挙げられます。これらの場所は、完全に雨風をしのげるわけではないものの、直接雨にさらされることは少ないという特徴があります。防滴型器具を選ぶ際には、設置場所の環境をよく考慮することが大切です。風雨にさらされる可能性が高い場所であれば、防水型の器具を選ぶ、あるいは屋根を設置するなど、より安全な対策を検討しましょう。
リフォーム照明
リフォーム

エコリフォームで快適な住まいを実現

- エコリフォームとはエコリフォームとは、環境への負担を減らし、健康的で快適な住まいを実現するためのリフォームを指します。従来のリフォームでは、新しい建材や化学物質を含む建材が使用されることが一般的でした。しかし、エコリフォームでは、自然素材や再生資源を積極的に活用することで、環境への影響を最小限に抑えようとします。具体的には、太陽光発電や太陽熱利用システムの導入によるエネルギーの創出、断熱材やペアガラスを用いた断熱性の向上、節水型トイレや高効率給湯器の設置による省エネ化などが挙げられます。これらの工夫によって、光熱費などのランニングコストを抑え、家計にも優しい住まいを実現することができます。また、エコリフォームでは、自然素材を使うことで、健康的で心地よい住環境を作ることも重視されます。無垢材や珪藻土などの自然素材は、化学物質の放出が少なく、アレルギー対策にも効果が期待できます。さらに、調湿効果や消臭効果にも優れているため、一年を通して快適に過ごすことができます。エコリフォームは、地球環境の保全に貢献しながら、快適で健康的な暮らしを実現するための賢い選択と言えるでしょう。
リフォームリフォームその他
リフォーム

リフォームの必須アイテム！シーラーの役割と効果

- シーラーとは住宅のリフォームを行う際、壁紙の張替えや塗装など、見た目を一新してくれる塗料は、リフォームの主役と言えるでしょう。しかし、塗料と同じくらい重要な役割を担っていながら、あまり知られていない存在があります。それが「シーラー」です。シーラーとは、塗料や床材などを塗る前の下地処理剤のことです。リフォームを行う際、塗料を塗る前の下準備として、このシーラーはほぼ必ず使用されています。では、なぜシーラーが必要なのでしょうか？それは、シーラーには大きく分けて二つの役割があるからです。一つ目は、下地の表面をコーティングして、塗料の吸い込みを均一にすることです。コンクリートやモルタルなどの素材は、部分によって塗料の吸い込み具合が違います。そのまま塗料を塗ってしまうと、ムラや剥がれの原因になってしまいます。シーラーを塗ることで、下地の吸い込みを調整し、塗料を均一に塗ることができるのです。二つ目は、下地と塗料の密着性を高めることです。シーラーには、下地の細かい隙間を埋めたり、表面を滑らかにしたりする効果があります。これにより、塗料が下地にしっかりと密着し、剥がれにくく、耐久性の高い仕上がりになるのです。このように、シーラーは、リフォームにおいて、塗料と同じくらい重要な役割を担っています。地味な存在ではありますが、シーラーを適切に使うことで、仕上がりが美しく、長持ちするリフォームを実現できるのです。
リフォーム塗装
リフォーム

住宅リフォームで快適な空気環境を！ダクトの役割と注意点

住宅をより快適な居住空間にするために、リフォームは重要な役割を担います。リフォームにおいて、快適な暮らしを実現するために欠かせない要素の一つに、空調設備、換気設備、排煙設備といった設備が挙げられます。これらの設備は、私たちの生活に無くてはならない、新鮮な空気と快適な温度を提供してくれる重要な役割を担っています。これらの設備の性能を最大限に引き出し、快適な室内環境を実現するために、陰ながら重要な役割を担っているのが「ダクト」です。ダクトは、住宅の隅々まで新鮮な空気を届け、汚れた空気を排出する、いわば住宅の呼吸器系と言えるでしょう。ダクトの設計や施工次第で、空調効率や換気能力が大きく変わるため、住宅全体の快適性にも影響を与えます。住宅リフォームにおいて、ダクトは、壁紙や床材のように目に見えるものではありません。しかし、快適な室内環境を実現するためには、ダクトの存在と役割を正しく理解することが非常に重要です。適切なダクトの設計・施工を行うことで、エネルギー効率の高い、健康的で快適な居住空間を実現することができます。リフォームの際には、ダクトにも目を向け、専門家とよく相談しながら、最適なプランを検討していくようにしましょう。
リフォーム空調
リフォーム

家族を守る！健康住宅で安心の暮らし

- 健康住宅とは健康住宅には明確な定義はありませんが、一般的には、建築材料や家具などから発生する有害な化学物質をできるだけ抑え、居住者の健康面に配慮して建てられた住宅のことを指します。従来の住宅では、建築コストを抑えたり、見た目を美しく仕上げたりするために、様々な化学物質を含む建材や塗料などが広く使用されてきました。しかし、それらの化学物質が原因で、頭痛や吐き気、アレルギー症状などを訴える人が後を絶たず、社会問題として大きく取り上げられるようになりました。このような、住宅の高気密化や化学物質を放出する建材の使用増加によって引き起こされる健康被害は、シックハウス症候群と呼ばれています。こうした事態を受けて、建築基準法が改正され、住宅の建設に使用する建材や資材に含まれる化学物質の放散量が規制されるようになりました。健康住宅では、これらの規制値をクリアすることはもちろんのこと、より安全性の高い自然素材や化学物質の放散量が少ない建材を積極的に採用するなど、居住者の健康を最優先に考えた家づくりがされています。具体的には、木材や珪藻土などの自然素材を内装材に用いたり、化学接着剤を使わない家具を採用したりするなどの工夫が凝らされています。また、高性能な換気システムを導入することで、室内の空気を常にきれいに保ち、カビやダニの発生を抑制するなど、健康的な住環境を実現するための様々な取り組みが行われています。
リフォーム有害物質
リフォーム

広がる空間設計！メーターモジュールのメリットと注意点

- メーターモジュールとは？家づくりを検討し始めると、「メーターモジュール」という言葉に出会うことがあるかもしれません。メーターモジュールとは、住宅の設計図を描く際の基準となる寸法に、1メートルを基本単位として採用した設計方法のことです。日本では、伝統的に「尺モジュール」と呼ばれる、尺貫法に基づいた約91cm（約3尺）を基準とする設計方法が主流でした。しかし、近年では、メーターモジュールを採用する住宅が増加傾向にあります。従来の尺モジュールに比べて、メーターモジュールは、1メートルを基本単位とすることから、家具や家電製品の多くがメートル単位で設計されている現代のライフスタイルに適合しやすいというメリットがあります。例えば、ベッドやソファなどの大型家具も、部屋のサイズに無理なく配置しやすいため、空間をより広く、そして効率的に使うことが可能となります。また、廊下や階段などの共用スペースも、尺モジュールに比べてゆとりを持って設計できるため、移動がスムーズになり、開放感を感じられるでしょう。さらに、車椅子を利用する場合でも、移動しやすい広さを確保しやすいという点も魅力です。このように、メーターモジュールは、現代のライフスタイルやニーズに合わせた、快適で暮らしやすい住まいを実現するための設計方法として、注目されています。
リフォーム設計
リフォーム

快適な住まい環境に必須！換気扇のススメ

- 換気扇とは？換気扇とは、家の中に設置され、室内の空気を外に排出し、新鮮な空気を取り入れるための設備です。 モーターでファンを回転させることで、強制的に空気の流れを作り出します。キッチンや浴室、トイレなど、湿気が溜まりやすく、臭いが発生しやすい場所に設置されることが多いです。 例えば、料理中の煙や蒸気、お風呂の湿気、トイレの臭いを効果的に排出することで、カビやダニの発生を抑え、快適な室内環境を保つことができます。換気扇には、設置場所や用途に合わせて、様々な種類があります。天井に埋め込むタイプや、壁に取り付けるタイプ、窓に取り付けるタイプなどがあります。最近では、換気と同時に暖房や涼風を送る機能がついたものも人気です。換気扇を適切に使うことで、室内の空気の質を改善し、健康的な生活を送るために役立ちます。
リフォーム空調
リフォーム

最新技術で安心を：ホームセキュリティのススメ

- ホームセキュリティシステムとはホームセキュリティシステムは、火災や盗難といった様々な危険から、皆様の大切な住まいを守るためのシステムです。従来型の防犯対策とは異なり、最新の技術を駆使することで、より強固なセキュリティを実現しています。住宅の玄関や窓などに設置されたセンサーが、不正な侵入や開閉を感知すると、システムが作動します。 大きな警報音が鳴り響き、侵入者を威嚇すると同時に、異常を知らせる信号が警備会社へ自動で送信されます。警備会社は状況を素早く把握し、必要に応じて警備員を現場へ急行させるなど、迅速かつ適切な対応を行います。また、火災発生時にも効果を発揮します。 システムに設置された火災報知器が作動すると、警報音と同時に警備会社へ自動通報が行われます。火災の早期発見と通報は、被害を最小限に抑えるために非常に重要です。さらに、近年ではスマートフォンと連携したシステムも登場しています。外出先からでも自宅の状況を確認できるなど、より安心で便利な機能が充実しています。このように、ホームセキュリティシステムは、皆様の生活に安心・安全を提供する上で、欠かせない存在になりつつあります。
リフォーム防犯
リフォーム

リフォームで選ぼう！エコマーク認定商品で環境と家計に優しく

- エコマークとは？エコマークは、私達が日頃から目にしている様々な商品につけられる、環境への配慮を示すマークです。 洗剤や文房具、家電製品、家具など、実に多くの商品にこのマークを見つけることができます。 では、具体的にどのような商品にエコマークが付与されるのでしょうか？エコマークは、単に環境に優しい素材を使っているというだけではありません。 製品が作られてから廃棄されるまでのライフサイクル全体を通して、環境への負荷を少なくし、環境保全に貢献していると認められた商品にのみ与えられます。 例えば、製造過程でのエネルギー消費量やCO2排出量の削減、有害な化学物質の使用抑制、リサイクルのしやすさなどが評価基準となります。エコマークは、消費者にとって、環境に配慮した商品を選び、地球環境の保護に貢献するための道しるべとなります。 日々の買い物で、このマークが付いた商品を選ぶことは、地球の未来を守ることに繋がります。 また、企業にとっても、エコマークを取得することで、環境への取り組みをアピールし、企業イメージの向上や消費者からの信頼獲得に繋がるというメリットがあります。エコマークは、地球全体の未来をより良いものにするために、私たち一人ひとりができる選択を促す、大切な指標なのです。
リフォームリフォームその他
リフォーム

ご近所トラブル回避！住宅リフォームにおける工事クレームとその対策

- 工事クレームとは？ 住宅の改装は、理想の住まいを実現する、ワクワクするプロセスです。しかしその一方で、作業中に予想外のトラブルが発生する可能性も秘めていることを忘れてはいけません。それが「工事クレーム」です。工事クレームとは、リフォーム工事中に、近隣住民の方々から、工事の内容や作業の進め方に対して苦情が寄せられることを指します。快適な住環境を維持するために行うはずのリフォームが、ご近所とのトラブルの原因となってしまっては、本末転倒です。円滑に工事を進め、近隣住民の方々にも気持ちよく過ごしていただくためには、工事クレームについて正しく理解し、事前に対策を講じておくことが重要です。例えば、工事開始前に近隣住民の方々に、工事の内容や期間、時間帯などを丁寧に説明し、理解と協力を得ることが大切です。また、工事中は騒音や振動、粉塵などに配慮し、近隣住民の方々に迷惑をかけないように努める必要があります。もしも、近隣住民の方々から苦情が寄せられた場合は、誠意を持って対応することが大切です。快適な住まいと良好な近隣関係を両立させるためにも、工事クレームへの理解を深め、未然に防ぐ努力を心がけましょう。
リフォームリフォームその他
その他の不動産用語

不動産投資の落とし穴？知っておきたい『固有報酬』

不動産投資を始める際に、収益性と共に必ず確認しておきたいのが、運用にかかるコストです。その中でも、見落としがちなのが『固有報酬』の存在です。固有報酬とは、投資信託の運用や管理を委託する信託会社や運用会社に対して支払われる報酬のことで、保有期間中、継続的に発生します。不動産投資における固有報酬は、投資対象や運用会社によって異なりますが、一般的には、投資信託の純資産総額に対して年率で0.5%～1.5%程度と言われています。例えば、1億円規模の不動産投資信託の場合、年間で50万円～150万円が固有報酬として支払われる計算になります。この固有報酬は、運用成績に関わらず発生するため、投資家にとっては目に見えにくいコストとなっています。そのため、事前にしっかりと確認しておくことが重要です。投資信託の目論見書には、固有報酬を含む運用コストの詳細が記載されているので、投資前に必ず確認するようにしましょう。
その他の不動産用語不動産投資用語
次のページ