不動産投資用語

不動産投資の落とし穴？景観法を理解しよう

- 不動産投資の落とし穴？景観法を理解しよう-# 景観法とは？不動産投資への影響を解説不動産投資は、株式投資などと比べてローリスクとされ、安定収入も見込めることから人気のある投資手法です。しかし、収益を上げるためには、物件の立地や状態だけでなく、関連法規についても理解しておく必要があります。その一つに「景観法」があります。景観法とは、都市や自然の景観を保全し、良好な景観を形成することを目的とした法律です。建物の高さや色彩、デザインなどが規制対象となる場合があります。例えば、歴史的な街並みを保護するために、伝統的な建築様式に合わせた建物しか建てられないといったケースも考えられます。不動産投資において、景観法を軽視してしまうと、想定外の建築制限を受けたり、建物の改修が困難になるなど、収益に影響を及ぼす可能性があります。具体的には、希望するデザインの物件を建てられなかったり、増改築が制限されることで、入居者の獲得に影響が出る可能性があります。また、景観法に適合しない建物を所有している場合、是正命令や罰金の対象となることもあります。そのため、不動産投資を行う際には、事前に対象地域の景観計画などを確認し、専門家の意見を仰ぎながら慎重に進めることが重要です。
不動産投資用語法令･制限に関する用語
リフォーム

快適なバスタイムを実現！ガス風呂給湯器の機能と選び方

ガス風呂給湯器は、その名のとおり、お風呂のお湯張りや追い焚きだけでなく、シャワーや洗面所、台所への給湯までを1台でこなせる、大変便利な設備です。従来型のガス給湯器と比べ、エネルギーの節約や使い勝手の面で大きく向上しています。最近のガス風呂給湯器は、さらに進化した機能が搭載されており、快適なお風呂時間には欠かせないものとなっています。例えば、お湯の温度を一定に保つ機能や、湯量を自動で調節する機能などがあります。これらの機能のおかげで、熱いお湯が出てきてびっくりしたり、お湯が足りなくなってしまう心配もなく、安心して快適に入浴することができます。また、ガス風呂給湯器は、省エネルギー性能にも優れています。従来型の給湯器に比べて、ガス消費量を抑えながらお湯を沸かすことができるため、光熱費の節約にもつながります。さらに、CO2の排出量削減にも貢献できるため、環境にも優しい設備と言えるでしょう。
リフォーム浴室
REITに関する用語

不動産投資の指標EPSとは？

EPSは、Earnings Per Shareの略で、日本語では「一株当たり利益」と呼ばれます。企業の当期純利益を発行済株式数で割ることで算出されます。EPSは、企業の収益力を測る指標の一つであり、不動産投資においても重要な指標となります。投資家にとって、EPSを見ることは、投資対象の不動産会社がどれだけの利益を上げているのか、ひいては配当金の原資となる利益をどれくらい生み出せるのかを知る手がかりとなります。
REITに関する用語不動産投資用語
その他の不動産用語

将来設計の要！掛金建て年金とは？

掛金建て年金とは、将来に備えて毎月一定額の保険料を支払い、老後に年金として受け取る仕組みのことです。 預貯金や株式投資とは異なり、積み立てたお金を運用して老後の資金を準備するという側面があります。 運用成績によって将来受け取る年金額が変わることが特徴です。
その他の不動産用語不動産投資用語
不動産投資用語

不動産投資の成功のカギ！ ブローカーの役割とは？

不動産投資において、多くの投資家にとって頼りになる存在となるのが「ブローカー」です。 ブローカーとは、不動産取引を仲介する専門家のことを指します。具体的には、売主と買主の間に立って、物件の紹介や価格交渉、契約手続きなどをサポートします。 専門知識と経験に基づいたアドバイスを提供することで、円滑かつ安全な取引を実現へと導く役割を担っています。
不動産投資用語取引に関する用語
REITに関する用語

不動産投資の証券化：デット型とは？

デット型証券とは、不動産投資における融資部分を証券化したものです。具体的には、投資家はデット型証券を購入することで、不動産事業者への融資者としての立場を得ます。そして、投資家は、あらかじめ決められた利息を受け取る権利を得ます。この仕組は、銀行預金と似ていますが、銀行預金よりも高い利回りが期待できる点が特徴です。デット型証券は、主に不動産事業者への融資という形で、オフィスビルやマンションなどの開発・運営に資金を提供します。そして、その不動産から得られる賃料収入などをもとに、投資家への利息の支払いが行われます。そのため、投資家は、不動産価格の変動リスクを抑えつつ、安定した収益を得ることが期待できます。
REITに関する用語不動産投資用語
リフォーム

打放しコンクリートの魅力 – 個性的な空間を演出

- 打ちっぱなしコンクリートとは？打ちっぱなしコンクリートとは、その名の通り、コンクリートを打ち込んだ後、塗装やタイルなどの仕上げ材を使わずに、コンクリートそのものを露出させた状態を指します。別名「コンクリート打ちっぱなし」とも呼ばれ、近年、その無機質ながらも温かみのある独特の風合いが人気を集めています。一般的に、住宅の壁や床などは、コンクリートの上にビニールクロスやタイルなどを貼って仕上げます。しかし、打ちっぱなしコンクリートは、そうした仕上げ材を一切使用しません。コンクリート本来の素材感をそのまま活かすことで、シンプルながらも存在感のある空間を創出できる点が最大の魅力と言えるでしょう。打ちっぱなしコンクリートの表面には、型枠の跡や、コンクリートの乾燥過程で生じる色ムラなどがそのまま現れます。一見すると欠点に思えるこれらの要素も、打ちっぱなしコンクリートにおいては、個性的な表情として空間に深みを与えてくれます。無機質なコンクリートの質感と、時と共に変化していく表情は、他の素材では決して味わえない独特の雰囲気を醸し出します。そのため、近年では、住宅だけでなく、店舗やオフィスなど、さまざまな空間デザインに採用されています。
リフォーム仕上げ
リフォーム

家の骨組みを支える「仕口」の技術

日本の住宅建築において、木材は主要な建築材料として古くから使われてきました。そして、その木材同士を組み合わせる技術は、建物の強度や耐久性を左右する重要な要素です。その中でも、特に重要な役割を担うのが「仕口」と呼ばれる技術です。仕口とは、木材と木材を組み合わせるための加工技術のことを指します。釘や金具をほとんど使わずに、木材同士を複雑な形状に切り込み、互いに組み合わせていくことで、強固な接合部を作り出すことができます。これは、まさに日本の伝統建築を支えてきた、先人の知恵と技術の結晶と言えるでしょう。仕口には、様々な種類が存在し、それぞれに異なる特徴や強度があります。例えば、地震や風などの横からの力に強い仕口や、縦方向の荷重に強い仕口など、建物の構造や用途に合わせて使い分けられます。現代の住宅建築では、釘や金具を使った工法が主流となっていますが、仕口は、その優れた強度や耐久性、そして美しい見た目から、現在でも高い評価を受けています。特に、伝統的な和風建築や、デザイン性を重視した住宅などでは、仕口が積極的に採用されるケースが多く見られます。このように、仕口は、日本の住宅建築にとって、欠かすことのできない伝統技術と言えるでしょう。
リフォーム木造
リフォーム

住宅の強度を支える木材：芯持材とは？

家を建てる際に使われる木材には、大きく分けて芯持材と芯去材の二つの種類があります。木材の中心部分、つまり年輪の中心は「樹心」と呼ばれ、この樹心を含んでいるものが芯持材、含まないものが芯去材と呼ばれています。樹心は木材の中でも特に強度が高く、家屋の構造を支える上で欠かせない部分です。そのため、芯持材は建築において非常に重要な役割を担っています。芯持材は、樹心を持っているため、木材全体の乾燥が均一に進みやすく、反りや割れ、狂いが生じにくいという特徴があります。また、強度と耐久性に優れているため、長期間にわたって建物を支え続けることができます。一方、芯去材は、樹心部分を切り落としているため、芯持材に比べて強度や耐久性が劣ります。しかし、価格が安く、加工しやすいというメリットもあるため、住宅の内部造作など、構造材以外の部分に広く利用されています。このように、芯持材と芯去材はそれぞれ異なる特徴を持つため、住宅建築の際には、用途に合わせて使い分けることが大切です。
リフォーム木造
トイレ

リフォーム費用を抑える！工事不要な便器とは？

住宅を新しくする際に、トイレをどのように変えるかは悩ましい問題です。特に、築年数の経った住宅では、トイレの排水口の位置が現在の一般的な位置と異なることが多く、便器を新しいものに変えるだけでは済まない場合もしばしば見られます。もし、壁や床を壊して排水口の位置を直そうとすると、費用も工事期間も大幅に増えてしまいます。そこでおすすめしたいのが、「リフォーム便器」です。リフォーム便器は、従来の便器よりも排水口を調整できる範囲が広く、大掛かりな工事なしで設置できるという利点があります。つまり、壁や床を大きく壊すことなく、トイレを新しくすることができるのです。リフォーム便器には、さまざまな機能が搭載されたものがあります。例えば、節水機能付きの便器を選べば、水道代を節約することができますし、汚れにくい素材を使った便器なら、掃除の手間を減らすことができます。さらに、最近では、自動で洗浄してくれる機能や、脱臭機能などがついた多機能な便器も販売されています。トイレは毎日使う場所なので、快適で使いやすい空間にしたいものです。リフォーム便器を上手に活用して、快適なトイレ空間を実現しましょう。
トイレリフォーム
リフォーム

床下換気扇で住まいを長持ちへ

- 床下の湿気対策とは日本の高温多湿な気候では、住宅の床下は湿気が溜まりやすく、放置すると住宅の寿命を縮める大きな原因となります。木材が腐ったり、シロアリが発生したり、カビが繁殖したりと、様々な問題を引き起こす可能性があります。そのため、住宅を長く快適に住み続けるためには、床下の湿気対策が非常に重要です。床下の湿気の主な原因は、地面からの湿気の上昇や、雨水の侵入、水回りの配管からの水漏れなどが挙げられます。これらの湿気を放置すると、木材の腐敗が進み、住宅の構造に影響を及ぼす可能性があります。また、湿気を好むシロアリが発生しやすくなり、住宅に甚大な被害をもたらすこともあります。さらに、カビの繁殖により、アレルギーなどの健康被害を引き起こす可能性も懸念されます。床下の湿気対策としては、まず、家の周りの地面をコンクリートや砂利で覆い、地面からの湿気を遮断することが大切です。 また、基礎に換気口を設け、床下に風を通すことで、湿気を外部へ排出する事も効果的です。 床下換気扇を設置すれば、さらに効果的に換気を行うことができます。さらに、水回りの配管を定期的に点検し、水漏れがないか確認することも重要です。このように、床下の湿気対策は住宅を長持ちさせるために欠かせません。日頃から湿気対策を意識し、快適な住環境を保つようにしましょう。
リフォーム床下
不動産投資用語

不動産投資の落とし穴？利益相反にご用心

不動産投資は、株式投資などと並んで人気の資産運用方法ですが、その一方で、思わぬトラブルに巻き込まれる可能性も秘めています。その一つが、「利益相反」の問題です。「利益相反」とは、ある人が二人の間で相反する利益のために動くことを指します。不動産投資においては、例えば、不動産会社が、売主と買主の双方から手数料を得ようとする場合などが挙げられます。不動産会社は、本来、買主にとってより良い物件を、より良い条件で仲介することが求められます。しかし、売主からも手数料を受け取っている場合、売主にとって有利な条件を提示するよう促される可能性も出てきます。このような場合、買主は、知らず知らずのうちに不利な条件で契約させられてしまう可能性もあります。これが、不動産投資における利益相反のリスクです。
不動産投資用語取引に関する用語
リフォーム

給湯器選びの基礎知識：号数って何？

- ガス給湯器選びで迷うこと住宅のリフォームでは、新しい設備を選ぶ際に迷ってしまうことがよくあります。特に、ガス給湯器は「号数」や「給湯能力」といった専門用語が多く、カタログを見ても、どれが最適なのか分からず、迷ってしまう方が多いのではないでしょうか。毎日のお風呂や家事の快適さを大きく左右するガス給湯器選び。そこで重要なのが「号数」です。号数は、簡単に言うとガス給湯器の「お湯を作る能力の目安」を表しています。号数が大きいほど、一度に大量のお湯を作ることができます。例えば、家族が多い家庭や、お風呂とシャワーを同時に使いたい場合は、号数の大きなガス給湯器を選ぶ必要があります。逆に、一人暮らしの方や、お風呂をあまり使わない場合は、号数の小さいガス給湯器でも十分かもしれません。号数選びを間違えると、お湯が足りなくなったり、逆にガス代が無駄にかかってしまったりすることがあります。最適な号数のガス給湯器を選ぶためには、家族構成やライフスタイルなどを考慮することが大切です。このコラムでは、ガス給湯器の号数の選び方について、さらに詳しく解説していきます。号数以外にも、ガス給湯器には様々な種類や機能がありますので、ぜひ参考にしてみてください。
リフォーム空調
リフォーム

週末を楽しむためのリフォーム – 住まいひろがり特別住宅とは？

慌ただしい毎日を送る中で、緑豊かな自然に囲まれながら、ゆったりと流れる時間の中で心身をリフレッシュしたいと願うことはありませんか？そんな願いを実現してくれるのが、セカンドハウスという選択です。都会の喧騒から離れた場所に、自分だけの空間を持つことができます。そこでは、日常のストレスから解放され、自然と一体になった穏やかな時間を過ごすことができるでしょう。週末や休暇には、家族や友人とバーベキューをしたり、庭で gardening を楽しんだり、思い思いの時間を過ごすことができます。また、趣味に没頭したり、読書に集中したり、自分と向き合う貴重な時間を持つこともできます。セカンドハウスを持つことは、単なる別荘を持つ以上の価値をもたらします。それは、人生をより豊かに、そして心を満たしてくれる特別な場所となることでしょう。
リフォーム予算
その他の不動産用語

不動産投資と退職給付信託の関係とは？

退職給付信託とは、企業が従業員の退職金支払いのために、あらかじめ資金を積み立てておく制度のことです。将来の退職金の支払いを確実にするだけでなく、企業にとっては、積み立てた資金に対する税制優遇措置があるというメリットもあります。退職給付信託には、大きく分けて「契約型」と「信託型」の2種類があります。契約型は、生命保険会社と契約して運用を委託するもので、信託型は、信託銀行と契約して運用を委託するものです。従業員にとっては、将来受け取る退職金の額が確定しているため、安心して老後の生活設計を立てることができるというメリットがあります。
その他の不動産用語不動産投資用語
リフォーム

意外と知らない？近隣商業地域について解説

- 近隣商業地域とは「近隣商業地域」とは、都市計画法という法律に基づいて、都市計画区域内で指定される12種類の用途地域の一つです。簡単に言うと、主に住宅地に住む人々が日常生活に必要な日用品やサービスを購入したり、利用したりできるお店が集まっている地域のことです。例えば、* スーパーマーケット* コンビニエンスストア* ドラッグストア* クリーニング店* 飲食店* 理髪店* 書店などが挙げられます。これらの施設は、私たちの日常生活に欠かせないものであり、徒歩圏内に立地していることが望ましいとされています。近隣商業地域は、静かな住環境を保ちつつ、利便性の高い暮らしを実現するための重要な役割を担っています。
リフォーム法令
リフォーム

安心のリフォームに欠かせない！施工監理の重要性

- 施工監理とは住宅のリフォームを行う際、工事の計画通りに工事が進んでいるか、使用される材料に問題がないか、などをチェックし、工事全体を管理することが非常に重要となります。この重要な役割を担うのが「施工監理」です。施工監理では、専門知識と経験豊富な建築士などの資格を持った監理者が、お客様に代わって現場の監督を行います。監理者は、お客様と施工会社の間に入って、工事の進捗状況や品質、安全面などを厳しくチェックし、問題があればすぐに対応します。具体的には、図面通りに工事が進められているか、使用される材料が事前に決められたものと一致しているか、施工の品質に問題がないか、などを確認します。また、現場の安全対策が適切に行われているかどうかも重要なチェック項目です。施工監理があることで、お客様は安心してリフォームを進めることができます。工事に関する専門知識がなくても、監理者が代わりに現場を見てくれるので安心です。また、万が一、施工に問題が発生した場合でも、監理者が迅速に対応してくれるので、大きなトラブルに発展するのを防ぐことができます。住宅のリフォームは、完成してからでは分かりにくい部分が多くあります。そのため、施工中に専門家の目でしっかりチェックすることが非常に大切です。施工監理は、お客様が安心してリフォームを実現し、快適な住まいを手に入れるための、欠かせないプロセスと言えるでしょう。
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その他の不動産用語

不動産投資「外部成長」のススメ

「外部成長」とは、企業が他の企業を買収したり、合併したりすることで事業規模を拡大していく戦略のことです。 一方、自社の内部資源を活用して売上を伸ばしていく方法は「内部成長」と呼ばれます。不動産投資においては、物件を購入し、家賃収入を得ることが内部成長に当たります。
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開放感の創出！折上鏡天井の魅力

- 折上鏡天井とは折上鏡天井は、日本の伝統的な建築技法の一つで、天井を高く見せる効果があります。部屋の壁と天井の境目に沿って、廻り縁と呼ばれる装飾的な部材を取り付けます。そして、その廻り縁から天井の中央に向かって、一枚の大きな板を緩やかに湾曲させて張っていきます。この時、板は滑らかに湾曲しており、まるで鏡を天井に埋め込んだかのような美しい曲線を描きます。これが、折上鏡天井の名前の由来となっています。天井に奥行きが生まれ、実際の高さよりも天井が高く感じられるため、部屋全体を広く見せる効果も期待できます。かつては、寺院や神社、城郭など格式高い建物に用いられることが多かった折上鏡天井ですが、近年では、その美しさが見直され、住宅にも取り入れられるケースが増えています。和室だけでなく、洋室にも馴染みやすく、空間に上品さと高級感を添えてくれます。また、折上鏡天井は、見た目の美しさだけでなく、音響効果を高める効果も期待できます。天井の形状によって音が拡散され、柔らかく心地よい音響になるため、音楽鑑賞やホームシアターなどにも最適です。
リフォーム天井