REITに関する用語

不動産投資の「クローズドエンド」って？仕組みと注意点を解説

不動産投資と聞いて、「クローズドエンド」という言葉を耳にしたことはありますか？ 不動産投資の世界では、投資の仕組みや資金の集め方によって「オープンエンド型」と「クローズドエンド型」の2種類に分けられます。 このうち、クローズドエンド型は、一般的な不動産投資のイメージとは異なる点も多いため、注意が必要です。 この記事では、クローズドエンド型不動産投資の概要からメリット・デメリット、注意点まで詳しく解説していきます。クローズドエンド型への投資を検討する際の参考にしてみてください。
REITに関する用語不動産用語
リフォーム

リフォームにおける色むらの原因と対策

住宅を改修する際、最終的な仕上がりの美観は非常に大切です。しかし、丁寧に仕上げたつもりでも、壁や天井をよく見ると「色むら」が目立つ場合があり、残念な結果になってしまいます。「色むら」とは、塗った面の色の濃さが均一でなく、部分的に濃淡が生じている状態を指します。これは、リフォーム後の見た目の印象を大きく左右する問題です。 色むらの発生原因はさまざまであり、適切な対処をしないと、再び発生する可能性もあります。 ここでは、リフォームにおける色むらの原因と対策を詳しく解説していきます。例えば、塗料の品質や保管方法に問題があると、色むらが発生しやすくなります。また、下地の状態が悪い場合や、職人の技術不足も原因として考えられます。さらに、乾燥時間や温度、湿度などの環境要因も影響を与えるため、注意が必要です。色むらを防ぐためには、高品質な塗料を使用し、適切な環境下で施工することが重要です。また、経験豊富な職人に依頼することも大切です。
リフォーム塗装
不動産用語

不動産投資: 現金利回り『Cash on cash』とは？

『Cash on cash』は、不動産投資において投資元本に対して年間どれだけの収益率が見込めるかを示す指標です。利回りというと表面利回りをイメージするかもしれませんが、Cash on cashはローン返済額や税金などの諸費用を差し引いた実質利回りを計算に用いる点が特徴です。 つまり、Cash on cashを見ることで、投資した金額に対して実際に手元に残る利益がどれくらいなのかを把握することができます。不動産投資では物件価格に対してローンを組むことが一般的ですが、Cash on cashを活用することで、レバレッジの影響を除いた純粋な投資効率を判断することができます。
不動産用語取引に関する用語
バリアフリー

快適な住まいを実現するバリアフリー工事のススメ

- バリアフリー工事とはバリアフリー工事とは、加齢や障害によって生活に支障が出てきた場合でも、住み慣れた家で安心して、そして快適に暮らし続けられるようにするための住宅の改修工事です。具体的には、つまずきやすい段差をなくしたりスロープを設置するなどして、家の中を移動しやすくします。また、廊下や部屋の入り口、トイレや浴室などの水回りは、車椅子でも移動しやすいように広くしたり、扉を引き戸にしたりするなどの改修を行います。さらに、手すりの設置も、バリアフリー工事の重要な要素です。階段や廊下、トイレ、浴室などに手すりを取り付けることで、体のバランスを保ちながら移動することが容易になり、転倒のリスクを減らすことができます。近年、日本では高齢化が急速に進み、バリアフリー工事への関心がますます高まっています。バリアフリー工事は、高齢者が住み慣れた家で安全に、そして自立した生活を送るための重要な手段となっています。また、障害を持つ方にとっても、暮らしやすい環境を実現するために欠かせないものです。
バリアフリーリフォーム
リフォーム

リフォームで知っておきたい「あき」の基礎知識

- リフォームにおける「あき」とは？住宅の改装や増築を行う際、「あき」という言葉が使われることがあります。この「あき」は、二つ以上の部材が組み合わさる部分に生じる隙間のことを指します。例えば、床と壁の境目に見られる隙間や、窓枠と壁の間にできる隙間などが「あき」に当たります。この「あき」が発生する原因は様々です。施工時のわずかな計測の誤差や、木材など使用する材料の乾燥や湿気による伸縮、建物の経年変化による歪みなどが挙げられます。「あき」を放置すると、様々な問題を引き起こす可能性があります。隙間風が入ってくることで断熱性能が低下したり、冷暖房効率が悪くなることも考えられます。また、隙間から虫や埃が侵入しやすくなるため、衛生面でも好ましくありません。さらに、見た目にも影響し、せっかくのリフォームが台無しになってしまうこともあります。そのため、「あき」が生じた場合は、適切な処置を施す必要があります。一般的には、コーキング材と呼ばれる充填材や、目地材と呼ばれる細い木材などを用いて隙間を埋める処置を行います。これらの処置を施すことで、「あき」による問題を未然に防ぐことができます。
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