リフォーム

リフォームで知っておきたい！材積って何？

住宅のリフォームを検討する際、新しい空間に夢が膨らむ一方で、費用や工程に関する様々な疑問も浮かび上がることでしょう。中でも、工事費用を左右する重要な要素の一つが、使用する資材の量です。木材や石材など、リフォームには多様な資材が用いられますが、これらの量を正確に把握することが、適正な見積もりと円滑な工事の進捗を実現する上で欠かせません。では、どのようにして資材の量を測れば良いのでしょうか。そこで登場するのが「材積」という概念です。材積とは、木材や石材などの体積を表す指標のこと。立方メートル（㎥）という単位を用いて表され、リフォームに必要な資材の量を具体的に示します。例えば、床材を張り替える場合、床面積と使用する木材の厚さを基に、必要な木材の材積を計算します。材積を把握することのメリットは、単に見積もりの精度を高めるだけにとどまりません。資材の発注や在庫管理の効率化にも繋がり、無駄なコストの削減にも貢献します。また、工事現場への資材搬入の計画も立てやすくなるため、工事期間の短縮にも繋がります。リフォーム計画をスムーズに進めるためにも、材積の概念を理解し、その重要性を認識しておくことが大切と言えるでしょう。
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住宅を守る！シロアリ対策の基礎知識

- シロアリの脅威シロアリは、人知れず住宅に侵入し、その構造を蝕む恐るべき害虫です。 木材を主な食糧とするシロアリは、住宅の基礎部分や柱など、建物を支える重要な構造材に深刻なダメージを与えることがあります。シロアリは集団で行動し、繁殖力も非常に高いため、被害はあっという間に拡大します。初期段階では、その活動に気づくことは難しく、気づいた時には既に建物の強度が著しく低下していることも少なくありません。シロアリの被害を放置すると、住宅の寿命を縮めるだけでなく、最悪の場合、建物の倒壊に繋がる可能性もあります。そのため、シロアリの発生兆候を早期に発見し、適切な対策を講じることが非常に重要です。日頃から床下の換気を良くしたり、木材に防腐処理を施したりするなど、シロアリを寄せ付けない環境作りを心がけましょう。
リフォーム有害物質
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開放感あふれる空間を！化粧屋根裏の魅力

- 化粧屋根裏とは？化粧屋根裏とは、天井板を張らずに屋根の骨組みをそのまま見せるデザインのことを指します。一般的には、屋根裏部屋やロフトなどで採用されることが多いですが、リビングや寝室などにも取り入れられることがあります。化粧屋根裏の最大の魅力は、屋根裏の構造がそのまま室内装飾となることで生まれる、独特の開放感と温かみです。木製の梁や柱がむき出しになることで、空間にリズムが生まれ、視覚的に広がりを感じることができます。また、木目の温かみが、空間に安らぎと落ち着きを与えてくれます。さらに、天井の一部に勾配が加わることで、空間をより広く感じさせる効果もあります。通常の平らな天井と比べて、視線が上下に広がるため、実際の広さ以上に開放感を得られます。化粧屋根裏は、デザイン性だけでなく、機能面でもメリットがあります。天井裏の空間を有効活用できるため、収納スペースを増やしたり、ロフトを設けたりすることができます。また、断熱材や配線などを隠す必要がないため、建築コストを抑えられる場合もあります。一方で、断熱や遮音の面で注意が必要です。天井裏の空間がそのまま室内になるため、適切な断熱処理を行わないと、夏は暑く、冬は寒くなってしまいます。また、外部からの音が伝わりやすくなるため、遮音対策も重要になります。
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空間を彩る光～半間接照明の魅力～

住まいにおける照明は、単に明るさを確保するだけでなく、空間の雰囲気を大きく左右する重要な要素です。近年、その照明の中でも注目を集めているのが、間接照明です。間接照明とは、天井や壁に光を反射させることで、光源を直接視界に入れないようにする照明方法です。直接光が目に入らないため、柔らかく優しい光が空間全体に広がり、落ち着いた雰囲気を演出することができます。また、光と影のコントラストが生まれることで、空間に奥行きが生まれ、広がりを感じさせる効果もあります。さらに、天井を高く見せる効果も期待できます。間接照明は、リビングや寝室など、リラックスしたい空間に最適です。リビングに間接照明を取り入れる場合、ソファやテーブルの近くに設置することで、くつろぎの空間を演出できます。寝室では、ベッドサイドに間接照明を置くことで、落ち着いた雰囲気で眠りにつくことができます。このように、間接照明は、上質なリラックスタイムを演出してくれるでしょう。
リフォーム照明
不動産投資用語

不動産投資のDRとは？初心者向けに解説

不動産投資の世界でよく耳にする「DR」という言葉。これは「Debt Relief Ratio」の略称で、日本語では「借入償還率」と訳されます。簡単に言うと、不動産投資によって得られた収入が、ローンの返済額に対してどれくらいの割合を占めているかを表す指標です。例えば、年間の家賃収入が200万円、年間のローン返済額が100万円だった場合、DRは200%となります。この数値が高いほど、収入に対してローンの返済額が少なく、余裕を持って投資ができていることを示します。
不動産投資用語鑑定に関する用語
リフォーム

屋根の寿命を延ばすルーフドレーン

- ルーフドレーンとは？陸屋根（陸上の屋根）には、雨水を効率的に排水するために「ルーフドレーン」と呼ばれる排水設備が設置されています。陸屋根は傾斜がないため、雨水が溜まりやすく、適切に排水されないと雨漏りの原因になるだけでなく、建物の構造自体に負担をかけることになります。ルーフドレーンは、このような事態を防ぐために非常に重要な役割を果たしています。ルーフドレーンは、屋根の表面に設置された集水器、排水管、排水口などから構成されています。雨水はまず、屋根の表面に設置された集水器に集まります。集水器には、落ち葉やゴミなどの侵入を防ぐためのストレーナーが設置されているものが一般的です。集水器に集まった雨水は、排水管を通って地面へと排水されます。排水管は、建物の構造に合わせて、壁の中や天井裏などに設置されます。そして最後に、排水管を通った雨水は、排水口から屋外に排出されます。排水口は、地面から離れた場所に設置することで、雨水が建物に浸入するのを防ぎます。ルーフドレーンは、建物の寿命を延ばすために非常に重要な設備です。定期的に点検や清掃を行い、正常に機能しているか確認することが大切です。
リフォーム屋根
リフォーム

和室の格式を高める床框：種類と選び方

和室の中でも特別な空間である床の間。格式高い雰囲気を漂わせるこの場所において、ひときわ重要な役割を担うのが「床框（とこかまち）」です。床の間の正面に沿って設置される横木である床框は、その部屋の顔とも言える存在感を放ちます。床框は、床の間という空間を周囲から区切り、独立した印象を与えることで、空間にメリハリと奥行きを生み出す効果があります。床の間の広さや天井の高さに合わせて床框の寸法を選ぶことで、空間に程よい緊張感と広がりを感じさせることができます。また、床框は素材やデザインによって、床の間の雰囲気を大きく左右します。例えば、黒檀や紫檀などの銘木を用いた重厚な床框は、伝統的な和室に荘厳な雰囲気を添えます。一方、竹や杉などの素材を使ったシンプルな床框は、現代的な和室にも馴染みやすく、すっきりとした印象を与えます。このように、床框は床の間の顔として、その空間の印象を決定づける重要な要素です。素材やデザインによって様々な表情を見せる床框は、和室に奥行きと風格を与え、そこに住まう人の心を和ませてくれることでしょう。
リフォーム室内造作
不動産投資用語

不動産投資の落とし穴？立退料を徹底解説！

不動産投資において、所有する土地や建物を売却したり、賃貸契約を終了したりする際に、「立退料」が発生することがあります。これは、立ち退きを求められる側（借地人や借家人）に対して支払われる金銭的な補償です。立退料は、立ち退くことによって発生する様々な損失を補填するために支払われます。例えば、移転にかかる費用や、営業補償、顧客の減少による損失などが挙げられます。不動産投資を行う上で、立退料は大きな負担となる可能性もあります。そのため、立退料に関する知識を深め、事前にリスクを把握しておくことが重要です。
不動産投資用語賃貸契約に関する用語
リフォーム

リフォームと常用従業員の関係

住宅のリフォームを行う現場では、様々な雇用形態で働く人々が家づくりに携わっています。大工、電気工、水道工など、専門的な技術を持つ職人が、それぞれの専門分野を生かして活躍しています。彼らの手によって、老朽化した家は新しく生まれ変わり、快適な住まいへと変貌を遂げます。これらの職人たちは、働き方によっていくつかの雇用形態に分けられます。まず、特定の会社と継続的な雇用契約を結んでいる「常用従業員」がいます。また、仕事ごとに契約を結ぶ「臨時従業員」や「請負業者」もいます。臨時従業員は、一定期間だけ雇用契約を結ぶ働き方で、リフォームの需要が変動する時期などに対応するために雇われることがあります。一方、請負業者は、リフォーム会社から仕事を請け負い、自らの責任で仕事を進める形態です。このように、リフォームの現場では様々な雇用形態で働く人々が、それぞれの持ち場で力を発揮し、家づくりを支えています。
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快適なバスタイムを実現！ガス風呂給湯器の機能と選び方

ガス風呂給湯器は、その名のとおり、お風呂のお湯張りや追い焚きだけでなく、シャワーや洗面所、台所への給湯までを1台でこなせる、大変便利な設備です。従来型のガス給湯器と比べ、エネルギーの節約や使い勝手の面で大きく向上しています。最近のガス風呂給湯器は、さらに進化した機能が搭載されており、快適なお風呂時間には欠かせないものとなっています。例えば、お湯の温度を一定に保つ機能や、湯量を自動で調節する機能などがあります。これらの機能のおかげで、熱いお湯が出てきてびっくりしたり、お湯が足りなくなってしまう心配もなく、安心して快適に入浴することができます。また、ガス風呂給湯器は、省エネルギー性能にも優れています。従来型の給湯器に比べて、ガス消費量を抑えながらお湯を沸かすことができるため、光熱費の節約にもつながります。さらに、CO2の排出量削減にも貢献できるため、環境にも優しい設備と言えるでしょう。
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住宅リフォームに最適な素材：セラミックの魅力

- セラミックとは「セラミック」と聞いて、皆さんは何を思い浮かべるでしょうか？ 恐らく、茶碗や湯呑み、お皿といった、食卓を彩る陶磁器を思い浮かべる方が多いのではないでしょうか。確かに、それらもセラミックの一種です。しかし、実はセラミックという言葉は、もっと広い意味で使われています。近年では、セラミックは高温処理によって作られた、金属以外の無機材料の総称を指します。 例えば、家の壁や床に使われるレンガやタイル、窓ガラスなどもセラミックに含まれます。また、私たちの生活に欠かせないスマートフォンやパソコン、テレビなどの電子機器にも、セラミックが使われています。これらの電子機器に使われている半導体や、 高い強度と耐熱性を持ち、様々な分野で活躍が期待される炭化物、窒化物といった無機固体材料も、セラミックと呼ばれるのです。つまり、セラミックは私たちの身の回りに、様々な形で存在し、私たちの生活を支えていると言えるでしょう。
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住宅リフォームで重要な塗料選び: EPとその活用法

- 合成樹脂エマルジョンペイントとは住宅のリフォームを行う際、壁や天井の塗装にどのような塗料が使われているかご存知でしょうか？近年、多くの住宅で使用されているのが、合成樹脂エマルジョンペイントと呼ばれる塗料です。通称「EP」とも呼ばれ、リフォーム業界では定番の塗料となっています。合成樹脂エマルジョンペイントは、その名の通り、合成樹脂を極めて小さな粒子状にしたものを、水に溶かして作られます。この乳液状の塗料が、従来から使用されてきた油性塗料と比べて様々な利点を持つことから、広く普及するようになりました。まず、従来の油性塗料で懸念されていた強い匂いが少ないことが挙げられます。そのため、施工中の不快な匂いが抑えられ、小さなお子さんやご高齢の方がいる家庭でも安心して使用できます。また、引火性が低いことも大きなメリットです。安全性を重視する住宅環境において、火災のリスクを低減できることは非常に重要です。さらに、合成樹脂エマルジョンペイントは、乾燥時間が短いという特徴も持ち合わせています。そのため、リフォーム工期を短縮することができ、施工費用を抑えることにも繋がります。また、水で薄めて使用できるため、扱いやすく、初心者でも比較的簡単に塗装作業を行うことができます。
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住宅リフォームの基礎知識：転ばし床とは？

- 転ばし床の概要住宅の床を支える構造には、いくつか種類があります。その中で、「転ばし床」と呼ばれる工法があります。これは、建物の基礎となるコンクリートや土間の上に、直接あるいは木材を組み合わせて床板を張る方法です。木造住宅において、床下の空間を広く取ることが難しい場合などに、よく用いられます。転ばし床の最大の特徴は、その構造のシンプルさにあります。一般的な木造住宅で用いられる「根太床」のように、床を支えるための複雑な骨組みを必要としません。そのため、工期が短縮でき、費用を抑えることが可能です。また、床下の空間が限られている場合でも施工しやすいというメリットもあります。しかし、転ばし床は、根太床に比べて、床の強度や遮音性、断熱性が劣るという側面も持ち合わせています。特に、重いものを置いたり、人が飛び跳ねたりすると、床が沈み込んだり、音が響きやすくなることがあります。また、床下の空間が狭いため、湿気がこもりやすく、断熱性が低いことから、冬は床が冷えやすいという問題も挙げられます。転ばし床を採用する場合は、これらのデメリットを踏まえ、床材の選定や断熱材の施工などを工夫することが重要になります。例えば、厚みのあるしっかりとした床材を使用したり、床下に断熱材を敷き詰めたりすることで、強度や断熱性を向上させることができます。転ばし床は、施工のしやすさやコスト面でメリットがある一方、強度や断熱性などに留意する必要がある工法です。住宅の状況や予算などを考慮し、最適な床構造を選択することが大切です。
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リフォームで意外と高額？ガス工事費用の内訳を解説

- ガス工事費とは住宅のリフォームをする際、キッチンやお風呂場などを新しくすることはよくありますね。新しい設備を入れることは楽しみですが、その時に忘れずに考えておかなければならないのがガス工事費です。ガスコンロや給湯器などを新しくしたり、場所を移動したりする場合には、ガス管の接続や調整などの工事が必要になります。このガス工事にいくらかかるのか、工事の内容によって費用は大きく変わるため、注意が必要です。ガス工事費は、基本料金に加えて、使用する材料費や工事の規模によって金額が変わります。例えば、ガスコンロを交換する場合、コンロ本体の価格とは別に、ガス管の接続や調整などの工事費がかかります。また、ガス管を新たに敷設する場合や、長距離の配管が必要な場合は、さらに費用がかさむことになります。リフォーム会社によっては、ガス機器の販売価格にガス工事費が含まれている場合もありますが、工事内容によっては追加料金が発生することもあります。そのため、見積もりを取る際には、ガス工事費がどれくらいかかるのか、内訳をしっかりと確認することが大切です。事前にガス工事費について把握しておくことで、予算オーバーを防ぎ、安心してリフォームを進めることができます。
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コスト管理

空き家管理費用の内訳と削減方法 長期的な視点でのコスト管理

空き家管理は、所有者にとって大きな負担になることがありますが、その費用の内訳や削減方法を理解することで、より効率的に管理することが可能です。本記事では、空き家管理費用の詳細な内訳を解説し、効果的な削減方法を提案します。また、よくある誤解やF...
コスト管理リノベーション空き家
リフォーム

住宅の地震対策！筋かいの役割と重要性

家を建てる際に、柱や梁と同じくらい重要な役割を担うのが「筋かい」です。筋かいは、木造建築物などで四角形に組まれた柱や梁に対して、斜め方向に設置される補強材のことを指します。一見すると、ただ斜めに木材を渡しただけのように思えるかもしれません。しかし実際には、筋かいは家の強度を保つ上で欠かせない重要な要素なのです。家は、地震や台風などの自然災害に襲われると、様々な方向から強い力を受けます。特に、水平方向からの力に対しては弱い構造となっています。そこで、筋かいが重要な役割を果たします。筋かいは、斜めに設置されることで、水平方向からの力を、地面に逃がす役割を担います。例えば、地震の揺れや強風によって家に横からの力が加わったとします。筋かいがない場合、家は簡単に変形してしまい、最悪の場合倒壊してしまう可能性もあります。しかし、筋かいがあることで、その力が分散され、家の変形を抑え、倒壊を防ぐ効果が期待できます。このように、筋かいは家の強度を保ち、私たち家族の命を守る上で、非常に重要な役割を担っています。家の建築過程では、普段目にする機会が少ない部分ではありますが、その役割と重要性を理解しておくことが大切です。
リフォーム木造
不動産投資用語

不動産投資用語解説：共有分割とは？メリット・デメリット、注意点も

共有分割とは、複数人で所有している土地を、それぞれ単独所有の土地に分けることを指します。例えば、広大な土地を兄弟で相続した場合などに、それぞれの土地として明確に分けることで、売却や利用がしやすくなるというメリットがあります。
不動産投資用語権利に関する用語
その他の不動産用語

不動産投資と年金ALM：安定運用への鍵

近年、年金基金運用において注目を集めているのが「ALM（アセット・ライアビリティ・マネジメント）」という考え方です。ALMとは、簡単に言えば、将来の年金支払いに必要な資金（負債）と、運用で得られる収入（資産）を長期的に見通し、両者を最適な状態に保つための管理手法を指します。そして、このALMを実行する上で有効な手段の一つとして「シミュレーション型年金ALM」が挙げられます。これは、将来の経済状況や年金受給者の変化などを様々なパターンでシミュレーションし、それぞれのシナリオにおける年金資産の状況や不足リスクを予測する手法です。従来の年金運用では、短期的な収益目標の達成が重視されがちでした。しかし、超高齢化社会の到来に伴い、年金基金は長期的な視点に立って安定的な運用を行う必要性が高まっています。シミュレーション型年金ALMを活用することで、より精度の高いリスク管理と、長期的な収益目標の達成に向けた効果的な戦略策定が可能となります。
その他の不動産用語不動産投資用語
リフォーム

高級木材「黒檀」の魅力とリフォームへの活用

- 黒檀とは黒檀とは、東南アジアやアフリカの熱帯地方に生息するカキノキ科の広葉樹の中で、心材の部分が黒く染まった木材を指します。世界中で約400種類もの黒檀が存在するといわれていますが、いずれも数が少なく、希少価値の高い木材として知られています。黒檀最大の魅力はその独特の美しさにあります。深い黒を基調としたその色合いは、高級感と重厚感を兼ね備えており、見る人を惹きつけてやみません。木の種類によっては、黒地に茶色がかった縞模様や、まるで大理石のような斑点模様が現れることもあり、二つとして同じ模様が存在しないことも魅力の一つです。黒檀は古くから、その硬く丈夫な性質を利用して、家具や仏壇、楽器、工芸品など、様々なものに加工されてきました。特に、ピアノの黒鍵やギターの指板など、楽器の素材として用いられることが多く、音の響きをよくする効果も期待されています。しかし、黒檀は成長が遅く、伐採の制限などもされているため、現在ではますます希少価値が高まっています。そのため、近年では、木材を薄くスライスして合板に加工したり、他の木材と組み合わせて使用したりするなど、貴重な黒檀を少しでも長く大切に使うための工夫が凝らされています。
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快適な水回りのために：水道工事の基礎知識

家は、私たちが毎日を過ごす、かけがえのない場所です。そして、その家で快適に過ごすためには、水回りの環境が非常に重要になります。毎日使うキッチンやお風呂、トイレなど、水を使う場所は、私たちの生活に欠かせないものです。もしも、これらの水回りが故障してしまったら、日常生活に大きな支障が出てしまいます。水道工事は、このような水回りの設備を、安全かつ快適に使えるようにするための、とても大切な工事です。具体的には、水道管の設置や交換、蛇口やトイレ、お風呂などの水回り設備の設置や修理などが挙げられます。これらの工事を適切に行うことで、水漏れや詰まりなどのトラブルを防ぎ、快適で衛生的な水回りの環境を実現することができます。また、水道工事は、建物の寿命にも大きく関わってきます。古くなった水道管を放置しておくと、腐食や劣化が進み、水漏れのリスクが高まります。水漏れは、建物の構造材を腐らせたり、カビの発生の原因となったりするなど、建物の劣化を加速させる可能性があります。そのため、定期的な点検や、必要に応じて水道管の交換などの工事を行うことは、建物の寿命を延ばす上でも重要です。
トイレリフォーム
その他の不動産用語

不動産投資と有限会社：過去と現在の関係

かつて、不動産投資を行う投資家の間では、有限会社を設立するケースが多く見られました。これは、有限会社が法人税率の低さや、個人事業主よりも社会的信用力が得やすいといったメリットを持っていたためです。特に、バブル期には多くの不動産投資家が節税対策や信用力向上を目的として有限会社を活用していました。しかし、近年では、有限会社を利用した不動産投資は減少傾向にあります。これは、2006年の会社法改正によって有限会社の新規設立が原則として認められなくなったこと、そして、設立費用や運営コストがかかることなどが理由として挙げられます。それでもなお、既存の有限会社を保有し、不動産投資を行っている投資家もいます。彼らにとって、有限会社は過去の遺物ではなく、現在も有効な投資スキームの一つとして機能していると言えるでしょう。
その他の不動産用語不動産投資用語
リフォーム

住宅リフォームと意外と忘れがちな印紙税について

住まいをより快適な空間に生まれ変わらせるリフォームは、工事内容や費用だけでなく、契約や税金についてもしっかりと理解しておくことが重要です。リフォーム工事を行う際には、業者との間で工事請負契約を結びますが、この契約書には印紙税という税金がかかります。印紙税は、契約書に記載された金額に応じて課税される税金で、リフォーム費用が高額になるほど、印紙税額も増加します。また、リフォーム費用をローンで賄う場合、ローン契約書にも印紙税が発生しますので、注意が必要です。これらの印紙税は、リフォーム費用全体から見ると大きな金額ではないかもしれませんが、事前に把握しておくことで、予算超過を防ぐことができます。さらに、リフォームの内容によっては、固定資産税の評価額に影響を与える可能性もあります。例えば、浴室やトイレの改修など、住宅の価値を高めるような大規模なリフォームを行うと、固定資産税の評価額が上がり、税額が増加する場合があります。一方、省エネ効果の高い設備を導入するなど、一定の要件を満たすリフォーム工事を行うと、税金の控除や補助金制度を利用できる場合があります。リフォーム計画を進める際には、業者に見積もりを依頼するのと同時に、契約内容や税金に関する説明も受け、疑問点を解消しておくことが大切です。
リフォーム予算
その他の不動産用語

不動産投資の専門用語：インハウス運用とは？

- 不動産投資におけるインハウス運用とは？インハウス運用とは、不動産投資において、物件の管理・運営を外部の会社に委託するのではなく、自社で行う方法を指します。一般的に不動産投資では、賃貸管理会社などに業務を委託することが多いですが、インハウス運用ではこれらの業務を自社で行うことになります。
その他の不動産用語不動産投資用語
不動産投資用語

不動産投資の基礎: 底地権とは？

- 底地権とは何か？不動産投資において、土地は重要な要素です。しかし、一口に土地と言っても、様々な権利関係が存在します。その中でも、「底地権」は、あまり聞き慣れない言葉かもしれません。底地権とは、建物の所有者とは別の第三者が土地を所有している状態において、その土地の所有者が持つ権利のことを指します。例えば、あなたがマンションの一室を購入したとします。しかし、マンションの建物と、そのマンションが建っている土地の所有者が別々の場合、あなたは建物の所有権を持ちますが、土地に対しては底地権に基づく借地権を持つことになります。底地権は、地代収入を得ることができるというメリットがある一方、土地の利用に制限があるなど、注意すべき点も存在します。この章では、底地権の基本的な仕組みやメリット・デメリット、そして不動産投資における注意点などを詳しく解説していきます。
不動産投資用語権利に関する用語
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