不動産投資用語

定期借家契約：知っておきたいメリット・デメリット

賃貸住宅を借りる際、多くの方は「普通借家契約」を結ぶことになります。しかし、近年増加傾向にあるのが「定期借家契約」です。 定期借家契約とは、契約期間満了時に更新することなく、契約が終了するという特徴を持っています。つまり、貸主・借主ともに合意の上で設定した期間 がそのまま賃貸期間となり、原則として更新は発生しません。従来の「普通借家契約」では、貸主の都合で一方的に契約を解除することが難しく、借主の権利が強く保護されていました。一方、定期借家契約は、契約期間が明確に定められているため、貸主・借主双方にとって、より計画的な住み替えや物件運用が可能となります。
不動産投資用語賃貸契約に関する用語
リフォーム

世界三大銘木！チーク材の魅力とリフォームへの活用

- 高級木材チーク材の魅力を紐解くチーク材は、世界三大銘木の一つに数えられ、古くから高級木材として人々を魅了してきました。その魅力は、美しい色合いや優れた耐久性、そして独特の風合いなど、多岐に渡ります。ここでは、チーク材が住宅リフォームでどのように活用できるのか、具体的な事例を交えながらご紹介します。チーク材最大の特徴は、なんといってもその美しい色合いです。黄金色とも表現される明るい茶褐色は、時が経つにつれて味わいを増し、深みのある色合いに変化していきます。そのため、年月を経るごとに愛着が深まり、住む人の心を和ませてくれることでしょう。また、チーク材は耐久性にも優れています。これは、木材自体に含まれる油分や水分をはじく性質によるもので、湿気や虫害に強いという特徴があります。そのため、床材や家具はもちろんのこと、水回りの建具などにも安心して使用できます。さらに、チーク材は独特の風合いも魅力の一つです。滑らかな肌触りと重厚感のある木目は、高級感を演出し、空間全体を格調高い雰囲気に仕上げてくれます。リビングやダイニングなど、家族が集う場所にチーク材を取り入れることで、上質なくつろぎの空間を創り出すことができるでしょう。住宅リフォームにおいて、チーク材は床材、家具、建具など、様々な用途に活用できます。例えば、リビングの床にチーク材を使用することで、温かみのある落ち着いた空間になるでしょう。また、キッチンカウンターにチーク材を使用すれば、高級感と機能性を兼ね備えた空間になるでしょう。さらに、浴室のドアや洗面台の扉にチーク材を使用することで、水回りを上品で落ち着いた雰囲気にすることができるでしょう。このように、チーク材は高級感と温かみを兼ね備えた魅力的な木材です。住宅リフォームにチーク材を取り入れることで、ワンランク上の住空間を実現してみてはいかがでしょうか。
リフォーム仕上げ
エクステリア

アルミサイディングで変わる！家の顔の作り方

住宅の外壁材として、近年アルミサイディングが注目を集めています。その人気の理由は、デザイン性と機能性の両方を兼ね備えている点にあります。まず、デザイン面では、豊富なカラーバリエーションが用意されていることが挙げられます。定番の白やグレーはもちろんのこと、近年はベージュやブラウンなど暖色系の色も人気です。また、木目調や石積み調など、様々な素材を模したデザインも登場しており、住宅の外観デザインの幅が広がっています。そのため、モダンな住宅から和風建築まで、どのような住宅にも馴染みやすく、理想の外観を実現することができます。機能面では、耐久性・耐候性に優れていることが挙げられます。アルミはサビや腐食に強く、風雨や紫外線などの影響を受けにくい素材です。そのため、長期間にわたって美観を維持することができ、メンテナンスの手間もかかりません。また、断熱性や遮音性にも優れているため、快適な住環境を実現することができます。このように、アルミサイディングはデザイン性と機能性を兼ね備えた外壁材として、多くの人々に選ばれています。
エクステリアリフォーム
その他の不動産用語

不動産投資の盲点！『代行保険料率』を理解する

不動産投資において、融資を受けることは一般的です。しかし、融資を受ける際、金利以外にも様々な費用が発生することをご存知でしょうか？その一つが、見落としがちな『代行保険料率』です。『代行保険料率』とは、ローンを組む際に金融機関が借主の代わりに火災保険や地震保険に加入する際に発生する手数料率のことです。この手数料は金利に上乗せされるのではなく、借入金額に対して一定の割合で別途請求されるため、注意が必要です。
その他の不動産用語不動産投資用語
リフォーム

和室の顔、織部板とその役割

日本の住居に欠かせないものとして、和室が挙げられます。その和室においても、特に重要な場所とされているのが床の間です。床の間は、お客様をお迎えする特別な空間として、家の格式や住む人の美的感覚を表す場所として、古くから大切にされてきました。床の間には、掛け軸や生花、香炉などが飾られ、季節の変化を感じさせる演出が施されます。 また、床の間の構成要素の一つに「織部板」があります。織部板とは、床の間の床板の一部に用いられる、少し高くなった板のことです。床の間の正面奥に位置し、その上には花瓶や置物などを飾ることが多いです。織部板は、単なる高低差を生み出すためだけでなく、床の間に奥行き感を与え、空間により立体的な広がりを持たせる効果も持っています。 さらに、織部板に使われる木材は、床柱や床框と同じく、上質な木材が選ばれることが多く、その木目や色合いによって、床の間に重厚感や華やかさを加えることができます。 織部板は、床の間の構成要素として重要な役割を果たすとともに、和室全体の雰囲気を大きく左右する要素の一つと言えるでしょう。
リフォーム室内造作
リフォーム

日本の家を守る、瓦屋根の魅力と注意点

日本の住宅で古くから使われてきた屋根材といえば、瓦です。瓦屋根は日本独特の景観を形作り、多くの人の心を和ませてきました。瓦は粘土を高温で焼き固めて作られます。この製法により、瓦は高い耐久性と耐火性を持ち合わせています。そのため、瓦屋根は長期間にわたって家屋を風雨や火災から守ることができるのです。瓦屋根の特徴は、その美しい曲線と重厚感にあります。一つ一つ丁寧に積み重ねられた瓦は、重なり合うことで独特の陰影を生み出し、日本の街並みに趣を与えています。また、瓦には様々な形状や色が存在し、地域や時代の流れによって変化してきました。例えば、お寺や城によく見られる丸みを帯びた瓦は「本瓦葺き」と呼ばれ、格式の高さを表しています。一方、住宅でよく見られる波型の瓦は「桟瓦葺き」と呼ばれ、シンプルながらも美しいデザインが特徴です。近年では、軽量で施工しやすい屋根材も登場していますが、瓦屋根は日本の風土に合った優れた屋根材として、今もなお多くの住宅で採用されています。瓦屋根の持つ美しさ、そして耐久性は、これからも日本の街並みを彩り続けることでしょう。
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リフォーム

防火戸の種類と設置基準

- 火災から命を守る！防火戸の重要な役割とは？火災が発生すると、あっという間に炎と煙が広がり、逃げ遅れてしまうケースも少なくありません。 防火戸は、火災時に炎や煙の拡散を遅らせ、避難するための貴重な時間を稼ぐ、私たちの命を守るための重要な設備です。火災が起きた際、防火戸は、高温の炎と煙が他の部屋や建物全体に広がるのを防ぐ役割を担います。この「防火区画」という考え方が重要です。まるで、火災を発生場所に閉じ込めてしまう強力な壁のようなものです。防火戸があることで、住民は安全な避難経路を確保しやすくなります。また、延焼が遅くなることで、消防隊が到着して消火活動を行う時間も稼ぐことができます。防火戸は、私たちの命と財産を守る、まさに「縁の下の力持ち」といえるでしょう。日頃からその存在と役割を意識し、いざという時に備えておくことが大切です。
リフォーム防災
リフォーム

リフォームで安心！BL認定品のススメ

住宅のリフォームは、快適な住まいを実現し、家族の夢を叶えるための大切なプロセスです。古くなった家を新築のように生まれ変わらせるだけでなく、家族構成やライフスタイルの変化に合わせて、より暮らしやすい空間へと変化させることができます。リフォームで間取りを変更したり、内装のデザインを一新したりすることはもちろんですが、快適で長く住み続けるためには、使用する部品選びも非常に重要になります。しかし、いざリフォームを始めようと思っても、一口に部品と言っても、床材、壁紙、キッチン、 bathroom、照明器具など、実に多くの種類があり、それぞれに様々なメーカーから多種多様な製品が販売されています。そのため、「一体どれを選べばいいのかわからない」「専門的な知識がないため、判断基準がわからない」と迷ってしまう方も多いのではないでしょうか？リフォームは、高額な費用と長い時間を費やす一大イベントです。だからこそ、使用する部品の品質や機能性、デザイン性などをしっかりと見極め、後悔のない選択をすることが大切です。このコラムでは、住宅リフォームにおける部品選びのポイントについて、具体的な例を交えながらわかりやすく解説していきます。
リフォームリフォームその他
不動産投資用語

不動産投資でJV！？その仕組みとメリット・デメリットとは

不動産投資の世界で耳にする「JV」。これは「ジョイントベンチャー（Joint Venture）」の略称で、日本語では「共同事業」という意味を持ちます。複数の企業や個人が共同で事業を行うことを指します。不動産投資においては、土地や建物を共同で取得・開発・運営するためにJVが組まれることが多いです。では、なぜ不動産投資でJVが活用されるのでしょうか？それは、単独では難しい大型案件や、専門知識・経験が必要な案件でも、複数の事業者でリスクや負担を分散し、それぞれの強みを持ち寄ることで、成功の可能性を高めることができるからです。
不動産投資用語取引に関する用語
リフォーム

リフォームのキホン：あそびとは？

- あそびとは？家づくりやリフォームの際によく耳にする「あそび」という言葉。一体どんな意味を持っているのでしょうか？「あそび」とは、床や壁、屋根などの部材と部材の間に意図的に設けられる隙間やゆとりのことを指します。パズルのようにぴったりと隙間なく材料を組み合わせるのが良いように思えますが、実はそうではありません。一見すると無駄なスペースのように思える「あそび」ですが、家にとって重要な役割を担っているのです。木材や金属などの建築材料は、気温や湿度の変化によって膨張したり収縮したりします。この動きを考慮せずに隙間なく施工してしまうと、材料が反ったり、割れたりする原因となってしまいます。「あそび」を設けることで、これらの材料の動きを吸収し、家への負担を軽減することができるのです。また、「あそび」は地震の揺れにも効果を発揮します。建物全体に適度な「あそび」を持たせることで、地震の揺れを分散し、建物へのダメージを軽減することができます。このように「あそび」は、家の耐久性や快適性を保つ上で重要な役割を担っています。適切な「あそび」を設けることで、家はより長く、安心して暮らせる場所になるのです。
リフォーム工法
リフォーム

掘りごたつリフォームで快適空間

- 掘りごたつとは？掘りごたつとは、床や畳の一部を四角くくり抜いて低くし、そこに熱源となるこたつを設置した暖房設備のことです。日本の住宅で古くから見られるこたつに、さらなる快適性を追求した形として広く親しまれています。最大の特徴は、足を伸ばしてゆったりと座れる点にあります。通常のこたつでは、こたつ布団の中に足を入れなければならず、長時間同じ姿勢を強いられることが難点でした。しかし掘りごたつでは、床面を掘り下げているため、足を自然に下ろして楽な姿勢をとることができます。この構造によって、腰や膝への負担を軽減できることも大きなメリットです。椅子からの立ち座りがつらい高齢の方や、足を伸ばしてリラックスしたい方にとって、掘りごたつは大変魅力的な暖房設備と言えるでしょう。さらに、掘りごたつは部屋全体に開放感を与える効果もあります。通常のこたつに比べて高さが低いため、視界が広がり部屋が広く感じられます。また、畳や床材と調和したデザインも多いため、和室だけでなく洋室にも違和感なく馴染みます。
リフォーム室内造作
エクステリア

住まいの顔！前庭の魅力

前庭は、住宅と道路の間に位置し、門から玄関までのアプローチ部分に設けられた庭のことです。家の顔とも言える場所で、訪れる人にまず目に入るため、その家の第一印象を大きく左右します。綺麗に整えられた前庭は、住む人のセンスの良さや家の雰囲気を良く見せるだけでなく、道行く人の目を楽しませ、街並みを明るくする効果もあります。前庭のデザインは、家の外観や周辺環境との調和を考慮することが大切です。和風の家には和風庭園、洋風の家には芝生や花壇など、家の雰囲気に合わせたデザインにすることで、統一感が生まれ、より一層魅力的になります。また、広さや日当たり条件なども考慮する必要があります。限られたスペースでも、鉢植えやプランターを活用すれば、緑を楽しむことができます。日当たりが悪い場合は、日陰に強い植物を選ぶことがポイントです。さらに、手入れのしやすさも重要な要素です。植物の生育状況に合わせて、水やりや剪定などのメンテナンスが必要です。管理の手間を減らすためには、常緑樹など、年間を通して緑を楽しめる植物を選ぶと良いでしょう。前庭は、家の顔としてだけでなく、住む人や訪れる人にとって、心地よい空間となるように、工夫を凝らしてみましょう。
エクステリアリフォーム
リフォーム

住まいの寿命を延ばす！防湿コンクリートとは？

日本の高温多湿な環境下では、住宅の耐久性を維持するため、床下を湿気から守る対策が欠かせません。地面からは常に水分を含んだ空気が上がってきており、これが床下に侵入すると様々な問題を引き起こします。まず、木材が湿気を吸収することで腐朽が進み、住宅の構造自体が弱くなってしまう危険があります。さらに、湿気を好むシロアリが繁殖しやすくなり、木材を食い荒らすことで被害が拡大することも考えられます。加えて、カビも発生しやすくなり、アレルギーの原因となったり、住宅全体の美観を損なったりする可能性も高まります。このように、床下の湿気は住宅の寿命を縮め、住環境を悪化させる大きな要因となります。そのため、床下を乾燥した状態に保つことは、住宅を長く健やかに保つために非常に重要です。効果的な換気システムの導入や、防湿シートの設置など、様々な対策を講じることで、湿気の侵入を防ぎ、快適で安全な住まいを実現することができます。
リフォーム床下
リフォーム

モルタルコテ押え：美しい壁の秘密

- モルタルコテ押えとはモルタルコテ押えは、住宅の外壁や内壁の仕上げに用いられる、左官職人の技術が光る工法です。セメントと砂と水を混ぜ合わせて作るモルタルは、耐久性や耐火性に優れていることから、古くから建築材料として重宝されてきました。モルタルコテ押えでは、このモルタルを下塗り、中塗り、上塗りの順に、丁寧に塗り重ねていきます。それぞれの工程で乾燥時間をしっかりと設けることで、モルタルの強度を高め、ひび割れを防ぎます。最後の仕上げとして、コテと呼ばれる金属製の道具を使って表面を強く押さえることで、モルタルはさらに硬く締まり、滑らかで美しい壁が出来上がります。コテの動かし方や力加減によって、様々な模様を表現できることも、モルタルコテ押えの魅力の一つです。モルタルコテ押えの壁は、シンプルながらも重厚感があり、時を経るごとに味わいが増していくという魅力もあります。近年では、モルタル本来の素材感を活かした仕上げが人気を集めています。
リフォーム左官
リフォーム

月桃紙で叶える、快適で健康的な住まい

- 月桃紙とは月桃紙は、沖縄や九州の南の方に自然に生えているショウガの仲間である「月桃」の葉っぱを使った和紙です。月桃の葉っぱからは、さわやかないい香りがして、昔から虫よけやにおいを消すものとして使われてきました。この葉っぱを丁寧に糸のように細く加工して、和紙を作る技術を使って仕上げることで、月桃が持つ自然の力をそのまま生かした魅力的な材料になります。月桃紙の特徴としては、まず独特の風合いと優しい手触りが挙げられます。これは、月桃の葉の繊維が持つ柔らかさと、伝統的な和紙づくりの技法によって生まれます。また、月桃紙は通気性が良く、吸湿性にも優れているため、湿度の高い日本の気候に適しています。さらに、月桃本来の抗菌・防虫効果も期待できることから、食品を包んだり、大切な衣類を保管したりする際にも役立ちます。月桃紙は、その自然の温かみや素朴な風合いから、近年注目を集めている材料です。名刺や便箋、封筒などのステーショナリーをはじめ、照明器具のかさや壁紙など、様々な用途に利用されています。また、月桃の持つリラックス効果を生かして、アロマテラピーグッズに加工されることもあります。このように、月桃紙は私たちの生活に様々な形で潤いを与えてくれる、魅力的な素材と言えるでしょう。
リフォーム仕上げ
バリアフリー

工事不要！突っ張り棒型手すりのメリット・デメリット

- 設置が簡単な突っ張り棒型手すりとは？突っ張り棒型手すりとは、その名前の通り、突っ張り棒の仕組みを利用して設置する手すりのことです。 支柱となる棒を床と天井の間にしっかりと突っ張らせることで、手すりを固定します。従来の手すりは、壁に穴を開けて金具で固定するのが一般的でした。そのため、設置には専門の業者に依頼する必要があり、費用も時間もかかってしまうことが難点でした。また、賃貸住宅の場合、壁に穴を開けることに抵抗がある方も多かったのではないでしょうか。しかし、突っ張り棒型手すりであれば、壁に穴を開ける必要がありません。 工具も必要なく、女性一人でも簡単に設置や取り外しを行うことができます。この手軽さが、突っ張り棒型手すりの大きな魅力と言えるでしょう。賃貸住宅にお住まいの方や、手軽に手すりを設置したいと考えている方にとって、おすすめの選択肢と言えるでしょう。
バリアフリーリフォーム
REITに関する用語

不動産投資の鍵！レンダーを理解する

不動産投資において、「レンダー」は非常に重要な役割を担います。しかし、不動産投資初心者の方の中には、「レンダーって何？」と疑問に思っている方もいるのではないでしょうか。 レンダーとは、簡単に言えば「お金を貸す人や機関」のことを指します。不動産投資の世界では、主に銀行などの金融機関がレンダーとなります。彼らは、不動産投資家が物件を購入する際に、多額の資金を融資してくれる存在です。
REITに関する用語不動産投資用語
不動産投資用語

不動産投資の基礎: 特定口座とは？

特定口座には、「源泉徴収あり」と「源泉徴収なし」の二種類があります。源泉徴収ありの特定口座では、証券会社が自動的に税金を天引きしてくれるため、確定申告が不要になるというメリットがあります。忙しい方や、手続きが面倒な方に向いています。一方、源泉徴収なしの特定口座では、確定申告が必要となりますが、自身で損益通算などの手続きを行うことができます。そのため、複数の投資先で損益が出ている場合や、積極的に節税対策を行いたい方に向いています。どちらの口座がよいかは、自身の状況や投資スタイルによって異なります。よく検討して、自身に合った口座を選びましょう。
不動産投資用語税金に関する用語
トイレ

和式トイレの定番：洗い出し式便器の特徴と注意点

- 洗い出し式便器とは洗い出し式便器とは、日本の伝統的なトイレの様式である和式トイレでよく見られる便器のことです。他の種類の便器とは異なり、水をためておくタンクを持たず、便器自体も広く浅い形状をしているのが特徴です。 水を流す際には、便器の後方にあるタンクから勢いよく水が流れ出し、その水流によって汚物を排水口へと押し流します。このため、水を大量に使う洋式便器に比べて節水性に優れているというメリットがあります。また、シンプルな構造であるため、故障しにくく、清掃も比較的簡単に行えるという点も魅力です。しかし、勢いよく水を流すため、音が大きく、飛び散りやすいという側面も持っています。また、洋式便器に比べて姿勢が低くなるため、高齢者の方などには使いづらいと感じる場合もあるでしょう。最近では、洋式便器の普及に伴い、洗い出し式便器を見かける機会は減ってきています。それでも、その独特の構造と機能から、現在でも根強い人気を誇っています。
トイレリフォーム
売却・譲渡

熊本市の空き家譲ります最新情報 震災後の再生と活用法

熊本市では、震災後の復興に向けて空き家を活用する取り組みが進められています。多くの空き家が地域の資源として再生されることが期待されており、住まいの提供だけでなくコミュニティの活性化にもつながっています。本記事では、熊本市における空き家譲りま...
売却・譲渡空き家空き家対策
リフォーム

住宅の表情を豊かにする「沈み目地」

住宅の壁や床に張られたタイル。その一つ一つを際立たせ、空間全体を美しく見せるために欠かせないのが「目地」です。タイルとタイルの間を埋める目地は、単に見た目を整えるためだけのものではありません。目地の一番重要な役割は、タイルの貼り付け強度を高めることです。目地がタイル同士をしっかりとつなぎとめることで、外部からの衝撃からタイルを守り、剥がれや破損を防ぎます。また、温度や湿度の変化によってタイルは膨張したり収縮したりしますが、目地はこの動きを吸収するクッションの役割も果たしています。もし目地がなければ、タイル同士がぶつかり合って割れてしまったり、隙間が生じてしまう可能性があります。さらに、目地は防水の役割も担っています。水回りなどで使用されるタイルの場合、目地がしっかりと隙間を塞ぐことで、水分の浸入を防ぎ、カビや腐食から建物を守ります。このように、目地は住宅の耐久性や安全性を保つ上で重要な役割を担っているのです。さらに、目地の色やデザインによって、空間全体の印象を大きく変えることもできます。タイルの色との組み合わせ次第で、空間を引き締めたり、広がりを感じさせたり、個性的な雰囲気を演出したりすることが可能です。目地は、住宅の機能性とデザイン性を両立させる、小さな巨人と言えるでしょう。
リフォーム仕上げ
リフォーム

住宅を守る塗膜：その役割と劣化のメカニズム

- 塗膜家の保護者の役割家の外壁を彩る塗料。この塗料が作り出す薄い膜、それが「塗膜」です。一見すると、単なる色のついた層のように思えるかもしれません。しかし実際には、塗膜は家を様々な脅威から守る、まさに「保護者」のような重要な役割を担っているのです。塗膜は、家にとって過酷な外部環境と、その内部との間に立ちはだかる、頼もしいバリアとして機能します。強い日差し、容赦なく降りつける雨や吹き付ける風、そして目に見えない紫外線など、家は常にこれらの脅威にさらされています。塗膜はこれらの攻撃から家を守り、外壁の退色や劣化を防ぎ、家の寿命を長く保つのです。例えば、強い日差しは外壁の色褪せやひび割れの原因となりますが、塗膜はこの紫外線を遮断することで、外壁の劣化を遅らせます。また、雨水の侵入は家の構造材を腐食させる大きな原因となりますが、塗膜は水を弾くことで、家の内部をしっかりと保護します。さらに、塗膜には汚れが付きにくいという性質もあり、家の美観を長く保つ効果もあります。このように、塗膜は家の美しさだけでなく、家の構造を守るという重要な役割を担っています。家の寿命を延ばすためにも、塗膜は欠かせない存在と言えるでしょう。
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リフォーム

風格を生み出す 磨き丸太の魅力

- 磨き丸太とは磨き丸太とは、その名の通り、丸太を時間をかけて丁寧に磨き上げた木材のことを指します。森から切り出したばかりの丸太は、表面が荒々しく、樹皮も残っています。磨き丸太を作るには、まずこの樹皮を丁寧に剥ぎ取り、木材の中心から放射状に割れるように切り込みを入れる「背割り」という処理を行います。その後、この丸太を川砂などの研磨剤を使ってじっくりと時間をかけて研磨していきます。人の手によって丹念に磨き上げられることで、木材本来が持つ自然な木目や風合いが際立ち、滑らかで美しい光沢が生まれます。こうして出来上がった磨き丸太は、人工的に作り出すことのできない、独特の重厚感と存在感を放ちます。その美しさは、見る者を惹きつけ、空間に風格と温かみを添えてくれるでしょう。
リフォーム仕上げ
エクステリア

趣深い石畳！延段の魅力

- 延段とは延段とは、日本の伝統的な庭園に見られる、飛び石のようなものです。しかし、飛び石のように単に歩くための実用性だけを追求したものではなく、自然石の持ち味を生かしながら、大小様々な石を組み合わせることで、独特の美しさを表現しています。延段に使われる石は、その土地や周辺の環境に合わせて、花崗岩や安山岩など、様々な種類が選ばれます。自然石であるがゆえに、色や形も一つとして同じものはありません。そのため、庭師や石工は、それぞれの石の特徴を見極め、パズルのように組み合わせていきます。この作業には、熟練の技と経験、そして美的センスが求められます。延段は、ただ歩くためだけの道ではなく、庭全体の景観を構成する重要な要素の一つです。緑豊かな庭園に、延段が一本通ることで、空間に奥行きが生まれ、静寂な雰囲気をさらに際立たせます。また、年月を経るごとに、石の表面は風化し、独特の味わいを増していきます。長い年月をかけて完成する、生きた芸術作品とも言えるでしょう。
エクステリアリフォーム
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