不動産投資用語

不動産投資の落とし穴?更新料を徹底解説!

不動産投資を検討する際、利回りや物件価格ばかりに目が行きがちですが、賃貸経営を成功させるには、様々な費用やリスクについても理解しておく必要があります。その一つが「更新料」です。更新料とは、賃貸借契約の期間満了時に、契約を更新するために借主から貸主に支払われるお金のことです。一般的に、更新料は家賃の1~2ヶ月分とされています。更新料は、賃貸経営を行う上で貴重な収入源となる一方、借主にとっては大きな負担となる可能性もあります。そのため、更新料の有無や金額によっては、空室リスクに影響することも考えられます。
その他の不動産用語

企業年金運用で注目!特化型運用とは?

近年、企業年金運用において「特化型運用」という言葉を耳にする機会が増えてきました。従来型の運用方法とは何が異なり、なぜ注目されているのでしょうか?特化型運用とは、特定のテーマや戦略、あるいは地域などに焦点を当てて投資を行う運用スタイルを指します。例えば、環境問題に関心の高い企業年金基金であれば、「再生可能エネルギー」や「水資源」といったテーマに特化した投資を行うことが考えられます。従来の企業年金運用では、国内外の株式や債券などに幅広く分散投資を行う「パッシブ運用」が主流でした。しかし、近年では、より高いリターンを求めて、積極的に銘柄選択や投資タイミングを判断する「アクティブ運用」の一つとして、特化型運用が注目されています。
エクステリア

住宅リフォームにおける砂利活用術

- 砂利とは砂利とは、直径2センチメートルから5センチメートルほどの石や小石に砂が混ざったものを指します。ゴロゴロとした見た目が特徴で、場所を選ばずに活用できる便利な素材として、古くから日本で親しまれてきました。砂利はその色や大きさ、形も実に様々で、産地によって異なる表情を見せるのも魅力の一つです。そのため、住宅リフォームの場面でも、その持ち味を生かして様々な形で活用されています。例えば、庭のアプローチに砂利を敷き詰めれば、歩いた時の心地よい音が心を和ませてくれます。また、駐車場に砂利を使う場合は、コンクリートやアスファルトとは異なる自然な風合いが、住まいに温かみを添えてくれるでしょう。さらに、植栽スペースに砂利を敷き詰めることで、雑草が生えるのを防ぐ効果も期待できます。砂利の色や種類を植物と組み合わせれば、より一層庭の景観を引き立てることも可能です。このように、砂利は住宅リフォームにおいて、機能性と美観性を兼ね備えた素材と言えるでしょう。その用途はアイディア次第で無限に広がります。
リフォーム

伝統的な技法「相じゃくり」で実現する、強固で美しい住宅リフォーム

- 住宅リフォームにおける「相じゃくり」とは?「相じゃくり」は、日本の伝統的な木造建築で古くから用いられてきた、木材同士を強固に接合するための技術です。二つの木材をそれぞれ半分ずつ削り込み、互いに噛み合わせるように組み合わせることで、釘や金具をほとんど使わずに接合することができます。「相じゃくり」は、木材同士の摩擦力を利用して構造を支えるため、釘や金具に頼る場合に比べて、経年による劣化が起こりにくく、地震や風などの外力にも強いという特徴があります。現代の住宅建築では、接着剤や金属製の接合金具などが多く用いられますが、「相じゃくり」は、木材本来の強度を活かし、経年変化による劣化にも強いという特徴があります。そのため、長寿命で環境にも優しい建築技術として、近年、改めて注目されています。住宅のリフォームにおいても、「相じゃくり」は有効な技術です。例えば、老朽化した梁の補強や、増築部分との接合などに用いることができます。「相じゃくり」は、熟練した技術を要する工法ですが、その美しい仕上がりと、高い耐久性は、日本の伝統的な建築技術の粋と言えるでしょう。
売却・譲渡

諫早市の空き家無償譲渡制度 申請から譲渡までの流れ

諫早市では、空き家の無償譲渡プログラムが注目を集めています。このプログラムは、地域活性化や空き家問題の解決を目的としており、多くのメリットがあります。この記事では、無償譲渡の魅力や申請手続きのステップ、譲渡後の注意事項について詳しく解説しま...