不動産投資において、物件の改修や新築は避けて通れない道です。そして、これらの工事を行う際に締結するのが「請負契約」です。請負契約とは、民法上定義されている契約の一つで、当事者の一方がある仕事を完成することを約束し、相手方がその仕事の結果に対して報酬を支払うことを内容とする契約を指します。 不動産投資における請負契約は、具体的には、リフォーム会社や建設会社といった「請負人」が、投資家である「注文者」の依頼に基づき、物件の工事を行うことを約束するものです。そして、工事完了後、注文者は請負人に対して、あらかじめ取り決めた報酬を支払います。 この請負契約は、単なる口約束ではなく、書面で締結することが一般的です。なぜなら、後々のトラブルを避けるために、工事内容や報酬額、支払い時期などを明確にしておく必要があるからです。口約束だけでは、言った言わないの水掛け論に発展する可能性もあり、安心して工事を進めるためにも、書面による契約は非常に重要と言えるでしょう。

- 競売物件とは？仕組みとメリット・デメリットを解説 不動産投資に興味がある方なら、「競売物件」という言葉を耳にしたことがあるかもしれません。競売物件は、通常の不動産取引と比べて割安で購入できる可能性がある一方、いくつかの注意点も存在します。 本稿では、競売物件とは何か、その仕組みやメリット・デメリットについて詳しく解説していきます。 -# 競売物件の仕組み 競売物件とは、住宅ローンなどの債務を返済できなくなった所有者の不動産を、裁判所の判断によって一般公募で売却する手続きのことです。 所有者が返済を滞ると、債権者である金融機関は担保としていた不動産を差し押さえ、裁判所に競売を申し立てます。裁判所は不動産を評価し、売却基準価格を設定した上で、入札による売却手続きを行います。 -# 競売物件のメリット 競売物件の最大のメリットは、市場価格よりも安く購入できる可能性です。 競売物件は早期売却を目的としているため、市場価格よりも低い価格設定が一般的です。また、一般的な不動産取引では仲介手数料が発生しますが、競売物件はそれが不要なため、その分費用を抑えることができます。 -# 競売物件のデメリット 競売物件には、メリットだけでなく、いくつかのデメリットも存在します。 まず、物件の状態を確認するのが難しいという点があります。内覧ができない、もしくは限られた時間しかできない場合があり、建物の状態や欠陥などを事前に把握することが困難です。 また、入札には専門知識が必要となる点も挙げられます。競売物件の入札は手続きが複雑で、専門的な知識が必要となります。そのため、専門家である弁護士や司法書士などに依頼するケースが一般的です。 さらに、競争率が高く、必ず落札できるとは限らない点も考慮する必要があります。人気のある物件は、多くの入札者が参加し、競争率が高くなる傾向にあります。 -# まとめ 競売物件は、割安で購入できる可能性がある一方、いくつかの注意点も存在します。購入を検討する際は、メリット・デメリットを理解した上で、慎重に判断することが重要です。

「鬼のような指値」と聞くと、まるで売り主様に失礼な行為だと感じる方もいるかもしれません。しかし、不動産投資において「指値」は価格交渉の大切な手段です。 重要なのは、単に価格を下げることだけが目的ではなく、根拠のある適切な価格で購入することです。そのためには、物件の状態や周辺環境、市場価格などを徹底的に調査し、その上で自分の投資計画に合った価格を算出する必要があります。 「鬼のような」という言葉は、決して無謀な値引き交渉を推奨するものではありません。むしろ、徹底的な調査と分析に基づいた、戦略的な価格交渉を指しています。 このサイトでは、「鬼のような指値」を実現するための具体的な方法や注意点について詳しく解説していきます。

不動産投資を検討する上で、物件の収益性を判断することは非常に重要です。その指標の一つとして、「ネット利回り」があります。このページでは、不動産投資における「ネット利回り」について詳しく解説していきます。 「利回り」とは、投資した金額に対して、どれだけの利益を得られるかを示す指標ですが、「ネット利回り」は、賃貸経営で発生する経費を差し引いた後の実際の収益率を表します。つまり、より現実的な投資判断を行うために欠かせない指標と言えるでしょう。