リフォーム

防犯対策にも！エクステリアライトで住まいをおしゃれに演出

- エクステリアライトとは家の中を明るく照らす室内灯に対し、エクステリアライトは、家の外壁や庭など、屋外を照らすための照明器具のことを指します。夜間、玄関までの道を明るく照らしてくれる門灯や、庭の木々や花々をライトアップして幻想的な雰囲気を演出するガーデンライト、建物の壁面に取り付けて外観をおしゃれに彩るアップライトなど、様々な種類があります。エクステリアライトの役割は、単に暗闇を照らし出すだけではありません。夜の歩行時に足元を安全に照らし、防犯対策としても有効です。また、住まいの外観を美しく演出し、個性やセンスを表現するアイテムとしても注目されています。近年では、従来の白熱電球に比べて消費電力が少なく、寿命が長いLEDライトが主流になりつつあります。環境にも家計にも優しいエクステリアライトは、住宅においてますます重要な役割を担っていくでしょう。
リフォーム照明
RC造

住宅リフォームの基礎知識：型枠の役割

- 住宅リフォームにおける型枠住宅のリフォームでは、間取りの変更や増築など、大規模な工事を行うことも少なくありません。そうした工事の中で、新しい壁や床、階段などを設置する際に、コンクリートは欠かせない材料です。コンクリートは、液体状の状態から固体に変化する性質を持つため、複雑な形状や強度が求められる構造物を作るのに適しています。コンクリートを流し込んで固める際に必要となるのが「型枠」です。型枠は、コンクリートが固まるまでの間、その形を保つための型のようなもので、住宅リフォームの現場においても重要な役割を担っています。型枠には、主に木材や金属製のものが使われます。木材は加工がしやすく、コストを抑えられるというメリットがありますが、繰り返し使用すると変形しやすいため、大規模な工事には不向きです。一方、金属製の型枠は、強度が高く、繰り返し使用できるというメリットがあり、大規模な工事や複雑な形状の構造物を作る際に適しています。型枠は、コンクリートの強度や仕上がりに大きな影響を与えるため、正確に設置することが重要です。例えば、型枠の設置がずれていると、コンクリートの厚さが均一にならず、強度不足やひび割れの原因となることがあります。また、型枠の表面が平滑でない場合、コンクリートの表面にも凹凸ができてしまい、仕上がりが悪くなってしまいます。住宅リフォームにおける型枠は、建物の構造や強度を左右する重要な要素です。そのため、専門的な知識を持った業者が、適切な材料を選択し、正確に設置する必要があります。
RC造リフォーム
不動産投資用語

初心者向け！特定農地貸付の基礎知識

農業を始めたいけれど、農地を借りる方法がわからない…そんな悩みをお持ちのあなたへ。農地を借りる方法のひとつに、「特定農地貸付」というものがあります。これは、農業をやりたい人と、農地を貸したい人を結びつける制度のことです。従来の農地貸借は、親戚や地域の人など、顔見知りの間で行われることがほとんどでした。しかし、近年では農業への新規参入を促進するため、人と人とのつながりがなくても、農地を借りやすくなるよう、この制度が設けられました。
不動産投資用語土地活用に関する用語
リフォーム

住宅のデザインと機能：切妻屋根の魅力

住宅の屋根には、様々な形のものが見られますが、その中でも特に多く見られるもののひとつに切妻屋根があります。切妻屋根は、屋根の一番高いところである棟から両側に向かって屋根面が傾斜し、正面から見ると三角形に見える形をしています。このシンプルな構造が、すっきりとした美しいシルエットを生み出しており、古くから日本の住宅で広く使われてきました。切妻屋根の特徴としては、まず、構造が単純であるため、建築コストが比較的安く抑えられるという点があげられます。また、屋根の勾配を急にすることで、雨水を速やかに排水できるため、雨漏りがしにくいという利点もあります。さらに、屋根裏の空間を広く取ることができるため、収納スペースとして活用したり、屋根裏部屋を設けたりすることも可能です。一方、切妻屋根は、風を受けやすいという側面もあります。そのため、台風などの強風が発生しやすい地域では、注意が必要です。このように、切妻屋根は、シンプルな構造ながらも多くのメリットを持つ屋根形状であると言えます。
リフォーム屋根
エクステリア

屋根置き式バルコニー：設置前に知っておきたいメリット・デメリット

- 屋根置き式バルコニーとは屋根置き式バルコニーとは、既存の住宅の二階部分に、後からバルコニーを増設する際に、屋根の上に設置するタイプのバルコニーのことを指します。従来のバルコニーの老朽化が進み、床の腐食や手すりのぐらつきなどが気になる場合に、交換する方法として選ばれることが多くあります。また、新築時にはバルコニーがなかったものの、後から生活スタイルの変化によってバルコニーの必要性を感じ、設置を決めるケースも増えています。屋根置き式バルコニーは、特に洗濯物を干したり、布団を干したりするスペースを確保したいというニーズに合致しています。屋根の上に設置することで、日当たりや風通しに優れ、洗濯物が乾きやすいというメリットがあります。また、周囲からの視線を遮りやすく、プライバシーを確保しやすいという点も魅力です。屋根置き式バルコニーを設置する際には、建物の構造や強度、周辺環境などを考慮する必要があります。専門業者による綿密な調査と設計、施工が不可欠となるため、信頼できる業者を選び、事前にしっかりと相談することが大切です。
エクステリアリフォーム
不動産投資用語

不動産投資：『解約』の落とし穴

不動産投資における「解約」とは、賃貸借契約を中途解約することを指します。これは、借り手側が賃借物件に住むことをやめる場合だけでなく、オーナー側が物件を売却するなどして、賃貸契約を終了する場合も含みます。不動産投資は長期的な視点が必要とされますが、様々な事情により、やむを得ず解約という選択をする場面も出てきます。
不動産投資用語賃貸契約に関する用語
リフォーム

快適な暖かさの秘密：輻射暖房で冬を快適に

- 輻射暖房とは輻射暖房は、太陽の光を浴びて温かさを感じるように、熱を直接届ける暖房システムです。エアコンのように温風で部屋全体を暖めるのではなく、床や壁、天井などに設置されたパネルヒーターや床暖房などが熱源となり、そこから熱が放射されます。この時、熱は目に見えない赤外線などの電磁波として伝わります。輻射熱の特徴は、空気中を漂わずに直接私たちや床、壁などの物体に届くことです。そのため、部屋全体を暖めるまでに多少時間はかかりますが、暖房器具の周辺だけが暑くなりすぎるということがなく、部屋全体を均一に暖めることができます。 また、温風が発生しないため、ホコリやチリが舞い上がりにくく、乾燥も抑えられます。これらの特徴から、輻射暖房はハウスダストやアレルギーが気になる方、乾燥肌の方、また、足元からじんわりと温まりたいという方におすすめです。
リフォーム空調
キッチン

自由自在なキッチン空間を実現！造作キッチンの魅力

- 既製品を超えた自由度住宅の顔ともいえるキッチン。毎日使う場所だからこそ、使い勝手やデザインにはこだわりたいものです。システムキッチンは、規格化された既製品であるがゆえに、設置場所やデザインに制約が生じることがあります。一方、造作キッチンは、間取りやデザインの自由度が非常に高い点が魅力です。既製品では叶えられない、理想のキッチンを実現できます。例えば、ワークトップの素材や色、シンクの形状、収納の配置などを自分の好みに合わせて自由に組み合わせることができます。使い勝手に合わせて、収納棚の高さや奥行きを調整したり、お気に入りのタイルや木材を使って、個性的な空間を演出することも可能です。世界に一つだけの、個性あふれるキッチン空間を作り上げることができ、愛着もひとしおです。
キッチンリフォーム
リフォーム

二重窓：進化する窓の性能

- 二重窓の仕組み二重窓とは、今ある窓の内側に新たに窓を取り付けることで、窓と窓の間に空気の層を作り出す構造のことです。この空気の層が断熱材のような役割を果たし、外の気温の影響を受けにくくすることで、部屋の中の温度を一定に保ちやすくなる効果があります。例えるなら、魔法瓶が外の気温の影響を受けずに中の温度を保つ仕組みと似ています。魔法瓶のように二重構造にすることで、外の空気の影響を和らげ、快適な部屋の環境を実現するのが二重窓の一番の特徴です。二重窓には、断熱効果以外にも、結露の発生を抑えたり、外の騒音を軽減したりする効果も期待できます。さらに、二重窓を設置することで、窓ガラスと窓ガラスの間にブラインドやカーテンを設置できるようになるため、インテリアの幅が広がるというメリットもあります。二重窓は、快適な住まいを実現するための有効な手段の一つと言えるでしょう。
リフォーム窓
REITに関する用語

不動産投資の盲点！投資主割当増資を解説

投資主割当増資とは、既存の株主に対して、新たに株式を発行し、その購入権を与えることで資金調達を行う方法です。不動産投資の世界では、REIT（不動産投資信託）などがこの方法を採用することがあります。
REITに関する用語不動産投資用語
リフォーム

タイル風？吹き付けリフォームで新築気分

家の顔とも言える外壁は、年月とともにどうしても色褪せたり、ひび割れが目立ってきたりします。そのため、定期的なお手入れが必要不可欠です。最近では、従来の塗装工事に代わる外壁リフォームとして、吹き付け仕上げの人気が高まっています。吹き付け仕上げは、塗料を吹き付けることで、継ぎ目のない美しい仕上がりを実現できる点が魅力です。今回は、数ある吹き付け仕上げの中でも、個性的な外観を演出できる「アクリル系タイル吹き付け」について詳しく解説していきます。アクリル系タイル吹き付けは、アクリル樹脂に、色のついたセラミック粒子を混ぜ合わせた塗料を外壁に吹き付ける工法です。タイル調の凹凸のある模様が特徴で、まるで本物のタイルを敷き詰めたような、重厚感のある仕上がりになります。新築の住宅だけでなく、既存の外壁の上から施工することも可能です。そのため、比較的手軽に住宅の外観を一新することができます。また、アクリル系タイル吹き付けは、塗膜が厚く耐久性に優れているため、紫外線や雨風による劣化を防ぎ、建物を長期的に保護します。さらに、汚れが付きにくく、防水性にも優れているため、美しい状態を長く保つことができます。
リフォーム塗装
その他の不動産用語

不動産投資の『単独運用』を解説

不動産投資における『単独運用』とは、複数の投資家と共同ではなく、自己資金のみで物件を購入し、賃貸経営を行う方法を指します。アパートやマンションの一室を購入する区分マンション投資から、一棟全体を購入する一棟アパート・マンション投資まで、規模を問わず単独で行うことができます。
その他の不動産用語不動産投資用語
リフォーム

住宅リフォームにおける建築一式工事とは？

- 建築一式工事の全体像住宅のリフォームを行う際、設計から施工まで全ての工程を一つの業者にまとめて依頼する「建築一式工事」という契約形態があります。この建築一式工事は、住宅リフォームにおいて、設計図の作成から資材の調達、そして実際の工事まで、全ての工程を一つの業者に任せることができる契約形態です。総合的な企画、指導、調整のもとに工事が進められるため、施主は個々の専門業者とやり取りする手間を省くことができます。例えば、キッチンリフォームを行う場合、設計事務所に設計を依頼し、その後、工務店や設備業者に見積もりを依頼するといった工程が必要になりますが、建築一式工事であれば、これらの工程を一つの業者に任せることができます。この契約形態は、大規模なリフォームや、複数の専門工事を組み合わせる複雑なリフォームに適しています。部分的なリフォームに比べて、工程管理や業者間の調整が複雑になるため、全体を統括してくれる一括発注は、施主の負担を大幅に軽減することに繋がります。しかし、建築一式工事は、詳細な見積もりが事前に提示されない場合もあるため、工事内容や費用について、事前にしっかりと確認することが重要です。
リフォーム法令
不動産投資用語

不動産投資の盲点！？『宅地開発指導要綱』とは

不動産投資において、土地のポテンシャルを見極めることは非常に重要です。しかし、その土地でどのような開発行為が許されるのか、事前にしっかりと把握しているでしょうか？実は、法律の規制以外にも、各自治体が独自に定める『宅地開発指導要綱』によって、開発が制限される場合があります。『宅地開発指導要綱』とは、無秩序な宅地開発を抑制し、良好な住環境を確保することを目的とした、いわば開発のルールブックです。都市計画法などの法律とは異なり、条例よりもさらに柔軟な自治体独自の基準で運用されます。具体的には、道路の幅員や敷地の広さ、建物の高さ、緑化率など、様々な基準が定められています。この要綱に適合しない開発を行う場合、許可が下りなかったり、開発計画の見直しを迫られたりする可能性があります。
不動産投資用語法令･制限に関する用語
不動産投資用語

不動産投資成功のカギ！出口戦略を徹底解説

不動産投資は、物件の購入がゴールではありません。むしろ、そこからがスタートと言えるでしょう。購入した物件を、いつ、どのように売却するか、あるいは保有し続けるのか。不動産投資において、この最終的なプランニングこそが「出口戦略」と呼ばれるものです。出口戦略は、投資の成否を大きく左右する重要な要素です。なぜなら、事前にしっかりと計画を立てておくことで、リスクを最小限に抑え、利益を最大化できる可能性が高まるからです。
不動産投資用語取引に関する用語
リフォーム

植物のSOS！根詰まりを見逃さないために

- 根詰まりとは？鉢植えで植物を育てていると、一見すると葉が青々と茂り、元気に育っているように見えても、土の中で深刻な問題が進行している場合があります。それが「根詰まり」です。根詰まりとは、植物の根が鉢の中全体に広がり、成長するためのスペースがなくなってしまった状態のことを指します。例えば、私たち人間が窮屈で狭い部屋に住み続けると、ストレスを感じてしまいますよね。植物にとっても、根詰まりは健やかな成長を阻害する大きなストレスになってしまうのです。根詰まりを起こすと、根が酸素や栄養を十分に吸収することができなくなり、次第に植物は弱っていきます。初期症状としては、水はけが悪くなったり、土の表面が乾きやすくなったりします。さらに症状が進むと、葉の色が悪くなったり、花が咲かなくなったり、成長が止まってしまうこともあります。愛する植物を根詰まりから守るためには、定期的な植え替えなどの対策が必要です。
リフォームリフォームその他
エクステリア

趣深い石畳！延段の魅力

- 延段とは延段とは、日本の伝統的な庭園に見られる、飛び石のようなものです。しかし、飛び石のように単に歩くための実用性だけを追求したものではなく、自然石の持ち味を生かしながら、大小様々な石を組み合わせることで、独特の美しさを表現しています。延段に使われる石は、その土地や周辺の環境に合わせて、花崗岩や安山岩など、様々な種類が選ばれます。自然石であるがゆえに、色や形も一つとして同じものはありません。そのため、庭師や石工は、それぞれの石の特徴を見極め、パズルのように組み合わせていきます。この作業には、熟練の技と経験、そして美的センスが求められます。延段は、ただ歩くためだけの道ではなく、庭全体の景観を構成する重要な要素の一つです。緑豊かな庭園に、延段が一本通ることで、空間に奥行きが生まれ、静寂な雰囲気をさらに際立たせます。また、年月を経るごとに、石の表面は風化し、独特の味わいを増していきます。長い年月をかけて完成する、生きた芸術作品とも言えるでしょう。
エクステリアリフォーム
エクステリア

マンションの楽しみ広がる！ルーフバルコニーの魅力

都会で一戸建てのような暮らしを夢見る人にとって、魅力的な選択肢となりつつあるのが「ルーフバルコニー」です。ルーフバルコニーとは、マンションなどの集合住宅の屋上に設けられた、その階の住戸の所有者だけが exclusive に利用できるプライベート空間のことです。このルーフバルコニーの魅力は、何と言ってもその開放感にあります。一般的なマンションのバルコニーに比べて広々としたスペースが確保されていることが多く、都会の真ん中にいながら、空を近くに感じ、太陽の光を浴びて過ごせる点が、多くの人の心を掴んでいます。広さによっては、テーブルや椅子を置いてゆったりとくつろいだり、ガーデニングを楽しんだり、まるで戸建て住宅の庭のように、自分だけの空間を自由に演出できるのも大きなメリットです。都会の喧騒を離れ、空の下でくつろぎのひとときを過ごせるルーフバルコニーは、都市型の新しいライフスタイルを提案する、魅力的な居住空間と言えるでしょう。
エクステリアリフォーム
リフォーム

快適な住まいづくりの鍵！ゾーニングとは？

- ゾーニング住まいをゾーンで考える住まいづくりにおいて、間取りと同じくらい大切なのが「ゾーニング」です。リフォームや新築の計画を立てる際に、この「ゾーニング」を意識することで、より快適で暮らしやすい住まいを実現することができます。ゾーニングとは、家をいくつかの空間（ゾーン）に分けて、それぞれの役割や用途を明確にすることです。例えば、食事をする場所、くつろぐ場所、仕事をする場所、寝る場所など、生活シーンに合わせて空間を区切っていきます。ゾーニングのメリットは、空間を有効活用できるだけでなく、生活動線がスムーズになり、家族間のコミュニケーションが円滑になることです。例えば、キッチンとダイニングを近くに配置することで、配膳や後片付けが楽になるだけでなく、家族が自然と集まる空間になるでしょう。ゾーニングを行う際には、家族構成やライフスタイル、将来の生活の変化なども考慮することが重要です。例えば、小さな子どもがいる家庭では、リビングの一角にプレイスペースを設ける、将来的に親と同居する可能性がある場合は、個室を確保しておくなど、柔軟な発想が必要です。ゾーニングは、いわば家の設計図を描くようなものです。住まいづくりを成功させるために、まずはゾーニングについてしっかりと考えてみましょう。快適で暮らしやすい理想の住まいを実現するために、ゾーニングは欠かせないプロセスと言えるでしょう。
リフォーム設計
REITに関する用語

不動産投資の安全性を測る！DSCRを徹底解説

不動産投資を検討する際、収益性と共に重要となるのが「安全性」です。賃貸経営は、空室リスクや金利変動リスクなど、様々なリスクと隣り合わせです。そのリスクを測る指標の一つに「DSCR」があります。DSCRとは、Debt Service Coverage Ratioの略で、日本語では「債務返済比率」と呼ばれます。この数値を見ることで、その不動産投資がローンの返済に対して、どの程度余裕があるのかを判断することができます。DSCRは、金融機関が融資を判断する際にも重視される指標です。これからDSCRについて詳しく解説していくので、ぜひ不動産投資の参考にしてみてください。
REITに関する用語不動産投資用語
その他の不動産用語

不動産投資に有利？サムライ債を徹底解説

- サムライ債とは？仕組みをわかりやすく解説サムライ債とは、日本円建てで発行される外債のことです。簡単に言うと、海外の企業や政府が日本で資金調達を行うために発行する債券です。日本で人気の高いサムライ映画になぞらえて、「サムライ債」と名付けられました。海外の発行体が円建てで資金調達ができるという点で、発行体にとっては為替リスクを回避できるメリットがあります。一方、日本の投資家にとっては、日本円で投資できるため、為替リスクを抑えて海外の債券に投資できるというメリットがあります。
その他の不動産用語不動産投資用語
リフォーム

住宅の構造を支える縁の下の力持ち「頭繋ぎ」

家を建てる際に、柱や梁といった木材を組み合わせることで、建物を支える骨組みが作られます。この骨組みのことを「軸組」と呼びますが、この軸組において重要な役割を担うのが「頭繋ぎ」と呼ばれる部材です。頭繋ぎは、柱と柱の間に水平に取り付けられる横架材の一つで、主に柱の上部に設置されます。地震や風などの水平力に対する強度を高め、建物全体の安定性を向上させる役割を担っています。具体的には、地震や強風によって建物に水平方向の力が加わった際、頭繋ぎが柱と柱をしっかりと連結することで、その力を分散させ、建物全体の倒壊を防ぎます。また、頭繋ぎは、柱の変形を抑えたり、建物の水平方向の揺れを抑制する効果も期待できます。このように、頭繋ぎは、住宅構造において非常に重要な役割を担っており、建物の耐震性や耐久性を向上させるためには欠かせない部材と言えるでしょう。
リフォーム木造
リフォーム

住宅に個性を！煉瓦の魅力と活用法

「煉瓦」と聞いて、多くの人が赤茶色の四角い塊を思い浮かべるのではないでしょうか。しかし実際には、煉瓦は材料や製法、色や形も実に様々です。まず、材料の違いを見ていきましょう。一般的な煉瓦は、粘土を高温で焼き固めた「普通煉瓦」が使われます。これは価格が手頃で、住宅の外壁や塀など、様々な場所で目にする機会が多いでしょう。強度が求められる場所では「硬質煉瓦」が用いられます。これは普通煉瓦よりもさらに高温で焼き固められており、強度や耐久性に優れているのが特徴です。そして、特に火を使う場所には「耐火煉瓦」が最適です。これは、耐火性に優れた特別な粘土を使用しており、炉や窯など、高温にさらされる場所で使用されます。色や形も、煉瓦の印象を大きく左右する要素の一つです。定番は赤や茶色ですが、最近では黄色や黒色の煉瓦も人気を集めています。また、表面に凹凸をつけたものや、角を丸くしたものなど、形も様々です。さらに、時を経た風合いを楽しめるアンティーク煉瓦も、人気が高まっています。これは、古い建物に使われていた煉瓦を再利用したもので、独特の味わいを空間にもたらします。このように、煉瓦は種類によって特徴や用途が大きく異なります。住宅を建てる際やリフォームをする際には、それぞれの特性を理解した上で、最適な煉瓦を選ぶことが大切です。
リフォーム仕上げ
リフォーム

階段リフォーム：勾配の重要性

- 階段の勾配とは階段の勾配は、階段の傾斜角度を表す数値で、階段の設計において重要な要素の一つです。 平らな床を0度とすると、階段が垂直になるにつれて勾配は大きくなり、90度で垂直な壁と同じになります。この勾配の度合いによって、階段の昇り降りやすさや安全性が大きく変わってきます。 一般的に、勾配がきつい階段は昇り降りに体力を必要とし、特に高齢者や小さなお子様にとっては転倒などの危険性が高まります。 また、急な階段は物を持ちながらの昇り降りが困難になるなど、日常生活にも影響を及ぼします。一方、勾配が緩やかな階段は昇り降りが楽になりますが、その分、階段自体が占める面積が大きくなってしまいます。 限られたスペースを有効に活用するためには、勾配と階段の占有面積のバランスを考慮することが重要です。住宅の階段を設計する際には、居住者の年齢や体力、生活スタイルなどを考慮し、安全で快適な勾配を選ぶことが大切です。 建築基準法でも、住宅の階段の勾配は安全性を確保するために、ある程度の範囲に制限されています。
リフォーム階段
次のページ