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ロハスな暮らし：地球にも人にも優しいライフスタイル

「ロハス」とは、英語の「Lifestyles Of Health And Sustainability」の頭文字をとった言葉で、日本語では「健康と環境を大切にするライフスタイル」という意味です。もともとは、アメリカで生まれたマーケティング用語でしたが、日本では「健康や環境問題に関心の高い人々」が増えるにつれて、広く知られるようになりました。 ロハスは、単なる流行や一時的なブームではなく、人々の価値観やライフスタイルそのものを表す考え方として定着しつつあります。具体的には、次のような行動や意識を指します。 * 環境に配慮した製品を選ぶ * 地産地消を心がける * 自然素材を使った住宅に住む * エネルギーの節約に努める * リサイクルやゴミの減量に取り組む * 身近な自然と触れ合う機会を増やす * 心身ともに健康な状態を保つ このように、ロハスは、地球環境と調和しながら、自分自身も健康で充実した暮らしを目指す考え方と言えるでしょう。スローライフやエコといった考え方が広がる中で、ロハスもまた、多くの人々の共感を集めています。
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不動産投資の鍵！オーバーレイ・マネジャーとは？

不動産投資において、収益を最大化し、リスクを最小限に抑えるために重要な役割を担うのが「オーバーレイ・マネジャー」です。では、具体的にどのような役割を担っているのでしょうか？ オーバーレイ・マネジャーは、不動産投資ファンドや機関投資家などの投資家から委託を受け、投資戦略に基づいた不動産の運用・管理を行います。具体的には、物件の選定や取得、賃貸借契約の管理、テナントとの交渉、修繕計画の立案、売却戦略の策定など、多岐にわたる業務を総合的にマネジメントします。 彼らが重視するのは、投資家が設定した投資目標の達成です。そのため、市場分析や物件調査に基づき、最適な運用計画を立案し、実行していきます。また、不動産市場の動向や法規制の変更など、外部環境の変化にも柔軟に対応し、常に投資家の利益を最大化するよう努めます。 オーバーレイ・マネジャーは、不動産投資の専門家集団として、投資家と運用物件の間をつなぐ重要な役割を担っています。彼らなくして、効率的かつ効果的な不動産投資は成り立ちません。
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道路斜線による高さ制限を解説

- 道路斜線とは 道路斜線とは、都市計画において建物の高さを制限するルールの一つです。 建物を建てる際、ただ単に好きな高さで建てて良いわけではありません。周辺環境への影響を考慮し、日当たりや景観を確保するために、さまざまな制限が設けられています。その制限の一つが道路斜線です。 具体的には、建物の敷地が面する道路の反対側の境界線から、道路の幅員や地域によって定められた角度で斜線を引きます。そして、その斜線の範囲を超えて建物を建てることはできません。 このルールが設けられているのには、主に以下の様な理由があります。 * -日当たりを確保するため- 斜線制限によって高層建築が抑えられることで、周辺の建物や道路に対しても日照が確保されやすくなります。 * -圧迫感を減らし、開放的な街並みを作るため- 高すぎる建物が立ち並ぶと、圧迫感を感じ、閉鎖的な街並みになってしまいます。斜線制限によって建物の高さを抑えることで、空が開け、開放的な景観を維持することができます。 道路斜線は、快適で住みよい都市環境を作るために重要な役割を果たしているのです。
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介護保険で安心リフォーム：住宅改修費支給制度

- 住宅改修費支給制度とは 高齢になってくると、今まで何気なく暮らしていた自宅でも、不便さや危険を感じる場面が出てくるかもしれません。階段の上り下りがつらくなったり、浴室での転倒が心配になったり。そんな時、「住み慣れた自宅をもっと快適で安全な場所にしたい」という思いを実現するのが、住宅改修費支給制度です。 この制度は、介護保険の認定を受けた方が利用できます。介護保険の認定を受けるためには、市区町村に申請が必要です。そして、要介護状態または要支援状態と認定された場合、住宅改修を行う際に、その費用の一部を介護保険から支給を受けることができます。 支給対象となるのは、手すりの設置や段差解消、浴室への出入り口の改修、トイレの洋式化など、日常生活を安全に送るために必要な改修工事です。これらの改修を行うことで、高齢者が自宅でより安全に、そして自立した生活を送れるようになり、介護負担の軽減にもつながります。 住宅改修費支給制度の利用には、事前にケアマネージャーや地域包括支援センターなどに相談し、住宅改修が必要と認められることが必要です。また、支給には上限額が設けられています。 住み慣れた自宅で、いつまでも安心して暮らしていくために、住宅改修費支給制度の利用を検討してみてはいかがでしょうか。
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木材のあばれを抑える！快適リフォームの秘訣

- あばれるってどういうこと？木材は、伐採された時は多くの水分を含んでいます。そして、乾燥していく過程で、水分が抜けていくのと同時に、体積が収縮し、形も変化していく性質があります。しかし、この乾燥と収縮が、木材全体で均一に起こるとは限りません。木材の内部と表面では、乾燥するスピードが異なり、内部が乾燥しきる前に表面が乾燥してしまうことがあります。すると、乾燥の進みが早い表面は収縮するのに対し、内部はまだ収縮しきっていないため、木材に歪みが生じてしまうのです。これが、「あばれ」と呼ばれる現象です。あばれは、木材が反ったり、曲がったり、ねじれたりするなど、様々な形で現れます。木材の見た目を損なうだけでなく、床鳴りや建具の開閉不良など、住宅の不具合を引き起こす原因ともなります。さらに、ひどい場合には、家の構造にまで影響を及ぼす可能性もあるため、注意が必要です。木材のあばれを防ぐためには、乾燥工程を適切に行うことが重要です。木材をじっくりと時間をかけて乾燥させることで、内部まで均一に水分を抜き、あばれの発生を抑えることができます。木材選びの際には、乾燥方法についても確認するようにしましょう。
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住宅の寿命を縮めるサビの脅威

- サビとはサビは、鉄や鉄合金で作られたものが、空気中の酸素や水分と反応することで生まれる物質です。赤茶色をしていて、触ると簡単にボロボロと崩れてしまうのが特徴です。このサビは、水に溶けないという厄介な性質を持っています。そのため、一度発生してしまうと表面に留まり続け、内部へとじわじわと広がっていき、金属を腐食させてしまいます。サビの発生を防ぐためには、いくつかの方法があります。まず、金属の表面を塗装したり、メッキを施すことで、空気中の酸素や水分との接触を遮断する方法です。また、使用環境によっては、湿度を低く保ったり、防錆剤を使用するのも有効です。もし、すでにサビが発生してしまったら、早めに対処することが大切です。軽度のサビであれば、サンドペーパーなどで削り落とすことができます。しかし、サビが進行している場合は、専門業者に依頼して、適切な処理をしてもらう必要があるでしょう。サビは、金属の強度や寿命を著しく低下させる原因となります。日頃から適切な予防と対策を行うことで、大切な金属製品をサビから守ることが重要です。
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不動産投資と為替レート：その影響とは？

海外の不動産に投資する際、為替レートは避けては通れない要素です。為替レートとは、異なる通貨同士を交換する際の比率のこと。円高の時は、1円で購入できる外国通貨が増えるため海外の不動産が割安に感じられます。逆に、円安になると、1円で購入できる外国通貨が減るため割高になります。このため、為替レートの変動は投資額だけでなく、最終的なリターンにも大きな影響を与える可能性があります。
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不動産投資の安定化装置？！「平滑化期間」を解説

不動産投資は、株式投資などと比べて値動きが少なく、中長期的な視点で安定収入を得られる投資方法として人気があります。しかし、空室期間や修繕費用など、想定外の出来事で収益が変動してしまうのも事実です。 そこで重要になるのが「平滑化期間」という考え方です。本記事では、不動産投資における「平滑化期間」について、その意味や重要性を詳しく解説していきます。
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リフォーム

リフォームにおける「逃げ」の重要性

- 「逃げ」とは何か住宅の設計や施工の現場では、「逃げ」という言葉が使われることがあります。これは、図面上で材料や部材を配置する際に、あえて少しだけ余裕を持たせることを指します。一見すると、無駄な空間を作っているように思えるかもしれません。しかし実際には、住宅を長く快適に保つために、この「逃げ」が重要な役割を担っているのです。例えば、木材などの建築材料は、温度や湿度の変化によって伸縮することがあります。もし、材料同士をぴったりと隙間なく設置してしまうと、伸縮によって材料が歪んだり、最悪の場合、破損してしまう可能性もあるのです。そこで、「逃げ」を設けることで、材料が伸縮しても影響が出ないように工夫が凝らされているのです。また、「逃げ」は美観の面でも大切な役割を果たします。例えば、壁と床の間にわずかな隙間を設けることで、床材を壁にぴったりと突き付けるよりも、見た目がすっきりとした印象になります。このように、「逃げ」は機能性だけでなく、美しい仕上がりを実現するためにも欠かせない要素と言えるでしょう。住宅建築において、一見無駄に見える部分にも、実は快適で安全な暮らしを守るための工夫が隠されているのです。
リフォーム設計
不動産用語

不動産投資: 知っておきたい『ビルトイン』

不動産投資において、物件の価値や入居者の満足度に大きく影響するのが、『ビルトイン』です。ビルトインとは、住宅などの建築物に、家具や設備をあらかじめ組み込んで設置することを指します。例えば、システムキッチンやエアコン、収納などが代表的な例です。 ビルトインのメリットは、空間を効率的に利用できる点にあります。あらかじめ設備が組み込まれているため、限られたスペースを有効活用することができます。また、デザイン性が高いものも多く、住宅全体に統一感を持たせる効果も期待できます。 一方で、ビルトインは初期費用が高額になりがちという側面もあります。また、故障した場合の修理や交換にも費用がかかるため、注意が必要です。さらに、入居者のライフスタイルによっては、使い勝手に影響が出る可能性もあるため、物件選びの際には慎重に検討することが大切です。
不動産用語建物に関する用語
リフォーム

リフォームで活用！アイソメ図の魅力

住まいのリフォームを検討する際、完成形を具体的に思い描くことはとても大切です。しかし、間取り図だけでは、空間全体の広がりや雰囲気を掴むのが難しいこともあります。そのような時に役立つのがアイソメ図です。 アイソメ図とは、立体物を斜め上から見たように描いた図法のことです。建物を上から見下ろすような視点で描かれた平面図とは異なり、アイソメ図では高さや奥行きが表現されているため、より実際に近い形で空間を把握することができます。 リフォーム後の家具の配置や、部屋の雰囲気を具体的にイメージするのに役立ちます。例えば、リビングとダイニングの繋がりや、キッチンから見た部屋全体の印象など、平面図だけでは分かりづらい点も、アイソメ図を見ることで明確に理解することができます。 また、アイソメ図は、リフォーム業者との打ち合わせの際にも有効です。図面を見ながら、希望する空間のイメージを共有することで、よりスムーズな意思疎通が可能になります。リフォーム後のイメージを具体的に伝えることで、理想の住まいづくりに近づけるでしょう。
リフォーム設計
エクステリア

快適な暮らしに！ 雨水枡の種類と役割

- 雨水枡とは？ 雨水枡は、住宅の屋根や庭などに降った雨水を集め、排水管を通して適切な場所へと排水する役割を持つ設備です。家の周囲に降った雨水を適切に処理することで、地面が水浸しになるのを防ぎ、快適な生活環境を保つために役立ちます。 雨水枡の役割は、主に以下の2点です。 1. -地面の浸水を防ぐ- 雨が降ると、地面は大量の水を吸収しきれずに水たまりができてしまいます。そのまま放置すると、ぬかるみで歩きにくくなるだけでなく、住宅の基礎部分に水が染み込み、建物の劣化を早める原因にもなります。雨水枡は、こうした地面への浸水を防ぎ、住宅の寿命を延ばす効果も期待できます。 2. -建物の基礎部分を保護する- 住宅の基礎部分は、常に雨水にさらされているため、劣化しやすい場所です。雨水枡は、基礎部分に水が直接当たらないようにすることで、建物の腐食やひび割れなどのリスクを軽減します。 このように、雨水枡は、快適で安全な住環境を維持するために欠かせない設備と言えるでしょう。もし、住宅の周囲に水たまりができやすい、または基礎部分の劣化が気になる場合は、雨水枡の設置を検討してみると良いでしょう。
エクステリアリフォーム
不動産用語

居抜き物件で賢く開業！メリット・デメリットを解説

「居抜き物件」とは、飲食店や美容室などのテナントが退去した後、内装や設備がそのまま残っている物件のことです。例えば、飲食店なら厨房設備やテーブル、椅子などが残っている状態を指します。 通常の物件のように、スケルトン状態から全てを揃える必要がないため、初期費用を抑えたり、開業準備をスムーズに進めたりできる点が魅力です。
不動産用語取引に関する用語
不動産用語

不動産投資の基礎知識：資産評価調整額とは？

不動産投資において、収益物件の「適正な価格」を判断することは非常に重要です。しかし、一口に価格と言っても、不動産広告などでよく目にする価格には、「時価」や「公示価格」、「相続税評価額」など様々な種類が存在します。 これらの価格に加えて、不動産投資家が特に注意を払うべきなのが「資産評価調整額」です。資産評価調整額とは、収益物件の取得・保有・売却時に発生する税金や手数料などを考慮して、投資家が最終的に手にする利益を算出するために用いられる指標です。 資産評価調整額を理解することで、不動産投資の収益性をより正確に把握することができ、ひいては投資判断の精度向上に繋がります。そのため、不動産投資を行う上では、資産評価調整額についてしっかりと理解しておくことが非常に重要と言えるでしょう。
不動産用語鑑定に関する用語
リフォーム

住宅の寿命を延ばす「通気層」の重要性

家は人が住むための大切な場所であり、長く快適に過ごすためには、建物の構造そのものを守ることが非常に重要です。特に、家の骨組みとなる柱や梁を雨水や湿気から守ることは、家の寿命を左右すると言っても過言ではありません。 家の劣化を進める要因の一つに、壁の中に発生する結露があります。結露は、空気中の水分が冷やされて水滴となる現象ですが、これが壁の中で発生すると、木材を腐らせたり、断熱材の性能を低下させたりするなど、住宅に様々な悪影響を及ぼします。そこで、壁の中に湿気がこもらないように、効果的に湿気を排出するために設けられるのが「通気層」です。 通気層は、壁の中に空気の通り道を作ることで、外部から侵入する雨水を排出するだけでなく、壁の中で発生した湿気を外部へ逃がす役割を担っています。この通気層があることで、壁の中は常に乾燥した状態に保たれ、木材の腐朽や断熱材の劣化を防ぐことができます。 住宅を長く維持するためには、目に見える部分だけでなく、構造体の劣化を防ぐことも重要です。通気層は、住宅の寿命を延ばすための、縁の下の力持ちと言えるでしょう。
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エクステリア

癒やしの空間、坪庭のススメ

- 坪庭とは建物と建物の間に設けられた、周囲を塀や垣根で囲まれた小さな庭のことを坪庭と呼びます。日本の伝統的な住居に見られる独特の空間で、中庭のような役割を果たします。坪庭の起源は、日本の伝統的な町屋建築に見られます。主屋と離れを繋ぐ空間に、光や風を取り込むために作られた小さな庭園が、坪庭の原型とされています。坪庭は、限られた空間ながらも、自然の要素を取り入れることで、住まいに安らぎや開放感を与える効果があります。苔むした石や、背の低い木々、灯籠などを配置することで、風情ある空間を演出することができます。また、坪庭に面して縁側を設けることで、室内にいながらにして自然を感じ、くつろぎの時間を過ごすことができます。近年では、都市部の住宅事情においても、坪庭は再び注目されています。限られた敷地の中でも、坪庭を設けることで、自然と触れ合い、心豊かな暮らしを実現することができるからです。坪庭は、日本の伝統的な美意識と機能性を兼ね備えた、魅力的な空間と言えるでしょう。
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相続

相続が発生したらまず何をしたらいいの？相続発生時の手続きリスト

親や、身近な親戚が亡くなった時、残された家族に関わる問題のひとつとして相続があります。特に亡くなった人にそれなりの遺産があった場合はそれらの分配や後処理についてどうするのかを決めていかなければなりません。しかし故人が亡くなったことのショック...
相続終活
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不動産投資と指定法人: 知っておくべき関係性

不動産投資の世界では、「指定法人」という言葉を耳にする機会が増えてきました。 この指定法人とは、法人税法上の規定により、一定の条件を満たす不動産所得を有する法人を指します。 具体的には、事業年度終了時点において、資産の帳簿価額の合計額のうち、土地や建物などの不動産の帳簿価額の合計額の占める割合が50％を超えている法人が該当します。 指定法人には、税制上のメリットとデメリットが存在します。メリットとしては、不動産所得にかかる法人税の軽減措置が挙げられます。一方、デメリットとしては、赤字の繰越控除期間が制限される点が挙げられます。 不動産投資を行う際には、自身が設立した法人が指定法人となる可能性もあります。そのため、指定法人に関する知識を深め、メリット・デメリットを理解した上で、不動産投資を行うことが重要となります。
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リフォーム

住宅の顔！飾り窓で外観をおしゃれに

- 飾り窓とは 飾り窓とは、読んで字の如く、建物の外観に装飾を加える目的で設置される窓のことを指します。 通常の窓とは違い、開閉できないものが一般的ですが、中には開閉可能なタイプも存在します。 飾り窓の一番の特徴は、採光や通風といった機能よりも、デザイン性を重視して設置されるという点にあります。 住宅の外観にアクセントを加え、個性的な雰囲気を演出する効果があり、家の顔とも言える玄関周りに設置されることが多いのも特徴です。 素材もガラスだけでなく、ステンドグラスや磨りガラスなど多様なものが用いられ、住宅のデザインや好みに合わせて選ぶことができます。 また、窓枠のデザインや色、形を変えることによっても、様々な表情を演出することが可能です。 飾り窓は、住宅に個性を加え、より魅力的な空間にするためのアイテムとして、近年注目を集めています。
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不動産用語

任意売却：不動産投資の危機回避術

不動産投資は、成功すれば安定収入や資産形成につながる魅力的な投資方法ですが、リスクも伴います。中でも、返済が困難になる状況は投資家にとって大きな不安材料です。 もし住宅ローンが払えなくなってしまった場合、真っ先に思い浮かぶのは「競売」かもしれません。しかし、競売は一般的に市場価格よりも低い金額で売却されてしまうため、多額の債務が残ってしまう可能性があります。 そこで、注目されているのが「任意売却」です。
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快適なキッチンを実現！電気調理器の選び方

- 電気調理器の種類電気調理器とひと口に言っても、熱の発生方法や特徴は多岐に渡ります。大きく分けると、熱源にニクロム線を用いたシーズヒーター方式と、ハロゲンランプの熱を活用するハロゲンヒーター方式の二つに分類されます。-# シーズヒーター方式シーズヒーター方式は、ニクロム線を発熱体として、その熱を調理に利用します。この方式は、構造が比較的シンプルで、価格も手頃な点が魅力です。また、電源を入れてから温まるまでにある程度の時間がかかるものの、熱が均一に伝わるため、煮込み料理などに適しています。-# ハロゲンヒーター方式一方、ハロゲンヒーター方式は、ハロゲンランプから発せられる熱を調理に利用します。ランプの点灯と同時に熱が発生するため、立ち上がりが非常に速いのが特徴です。また、火力を調整することで、炒め物から煮物まで幅広い料理に対応できます。ただし、シーズヒーター方式と比較すると、消費電力が大きく、電気料金が高くなりがちです。このように、シーズヒーター方式とハロゲンヒーター方式には、それぞれメリットとデメリットが存在します。どちらの方式が適しているかは、調理の頻度や重視する機能、予算などを考慮して選ぶと良いでしょう。
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キッチン

家事の救世主！食器洗い乾燥機をリフォームで導入

- 食器洗い乾燥機とは？ 食器洗い乾燥機は、毎日の食事の後片付けで発生する、食器洗いの負担を軽減してくれる便利な家電製品です。その名の通り、食器を洗うだけでなく、乾燥まで自動で行ってくれます。 従来の手洗いと比べて、食器洗い乾燥機を使うメリットは数多くあります。まず、何と言っても家事にかかる時間を大幅に短縮できる点が挙げられます。食後の後片付けにかかる時間が減れば、その分家族との時間や趣味の時間など、自分のために使える時間が増えます。また、手荒れの防止にも効果が期待できます。洗剤を使う際に手荒れが気になる方や、冬場など水仕事で手が荒れやすい方にとっては、嬉しい効果と言えるでしょう。さらに、節水効果も見逃せません。食器洗い乾燥機は、少ない水で効率的に洗浄を行うため、手洗いよりも節水に繋がると言われています。 食器洗い乾燥機は、家事の負担を軽減し、快適な生活を実現するための心強い味方と言えるでしょう。
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リフォームで叶える！ あなただけの快適ライフスタイル

- ライフスタイルとは ライフスタイルとは、毎日の暮らしにおける行動や選択、そして価値観といったものを総合的に捉えたものです。 これは、住まい、食事、服装といった基本的なことから、趣味、仕事、人間関係、余暇の過ごし方といった多岐にわたる側面を含んでいます。 たとえば、読書をこよなく愛する人は、自宅に落ち着いた雰囲気の書斎を設けたいと考えるでしょう。一方、料理が趣味の人は、使い勝手の良い調理器具や広い調理台を備えた快適なキッチンを夢見るかもしれません。このように、人が「快適だ」と感じる空間は、その人のライフスタイルによって大きく異なるのです。 住宅リフォームは、単に老朽化した箇所を修繕するだけではありません。リフォームによって、より快適で自分らしい暮らしを実現することができるのです。しかし、そのためには、まず「どのような暮らしを送りたいのか」「どのような空間で過ごしたいのか」といった、自分自身のライフスタイルを明確にすることが重要です。ライフスタイルを把握することで、本当に必要なリフォーム内容が見えてくるでしょう。
リフォーム設計
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リフォームで解決！水回り『オーバーフロー』を防ぐには？

洗面所やお風呂場で、うっかり水を出しっぱなしにしてしまい、床が一面水浸しになってしまった…なんて経験、誰にでもあるのではないでしょうか。実は、このような洗面台や浴槽に溜めた水が、その器の縁を超えて流れ出てしまうことを『オーバーフロー』と呼びます。排水口を塞いだまま水を出し続けたり、排水口に異物が詰まって水が流れなくなったりした場合に起こりやすい現象です。キッチンシンクでも、排水溝の油汚れなどが原因で流れが悪くなり、水が溢れ出てしまうケースも、オーバーフローの一つと言えるでしょう。 オーバーフローは、水回りのトラブルとして、意外と多く発生する現象です。特に気を付けたいのは、就寝中や外出中に発生した場合です。被害が拡大し、階下への水漏れに繋がってしまう可能性もあります。日頃から、排水口にゴミや髪の毛を溜めない、排水口のフタや排水トラップを定期的に掃除するなど、こまめな清掃を心掛けることが大切です。また、ストレーナーの使用や、排水口ネットの利用も有効な手段と言えるでしょう。それでもオーバーフローが解消されない場合は、排水管の内部に問題が発生している可能性があります。無理に解決しようとせず、専門業者に相談することをお勧めします。
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