不動産用語

その他の不動産用語

不動産投資で資産拡大！グロース運用とは？

- グロース運用とは？不動産投資における意味合いを解説 不動産投資と聞いて、多くの人がイメージするのは家賃収入ではないでしょうか。しかし不動産投資には、家賃収入のようにコツコツと着実に利益を得る「インカムゲイン」だけでなく、物件の価値を上げて売却することで大きな利益を狙う「キャピタルゲイン」を狙う方法もあります。 このキャピタルゲインを重視した投資手法の一つが「グロース運用」です。グロース運用は、将来的に価値が上昇すると見込まれる不動産に投資し、売却益によって大きなリターンを狙う投資戦略です。 具体的には、物件の改修やエリアの再開発などによって不動産そのものの価値を高めることで、売却時の価格上昇を狙います。 株式投資におけるグロース株投資と同様に、不動産投資においてもグロース運用はハイリスク・ハイリターンな投資方法と言えるでしょう。
その他の不動産用語不動産用語
ローンに関する用語

不動産投資のプロパーローンとは？融資条件と審査を解説

不動産投資には、銀行から融資を受けることが一般的です。その中でも「プロパーローン」という言葉を耳にすることがあるかもしれません。プロパーローンとは、銀行が自社の資金で融資を行うローンのことを指します。 一方、不動産投資でよく利用されるアパートローンは、多くの場合「制度融資」に分類されます。これは、住宅金融支援機構や地方自治体などが融資の原資を準備し、銀行が窓口となって融資を行う仕組みです。 プロパーローンとアパートローンでは、融資条件や審査基準が異なります。そのため、それぞれのメリット・デメリットを理解した上で、自身に最適なローンを選ぶことが重要になります。
ローンに関する用語不動産用語
REITに関する用語

不動産投資の鍵！オリジネーターとは？

不動産投資の世界でよく耳にする「オリジネーター」。これは、投資用の不動産を開発・販売する企業や個人のことを指します。 彼らは、土地の仕入れから設計、建設、そして販売まで、不動産投資プロジェクトの全てを取り仕切る役割を担っています。オリジネーターの力量によって、投資物件の質や収益性が大きく左右されるため、不動産投資において非常に重要な存在と言えるでしょう。
REITに関する用語不動産用語
不動産用語

不動産投資の要！タイトルオフィサーの役割とは？

不動産取引において、「タイトル」とは、ある不動産の所有権を示す法的権利のことを指します。これは単なる書類ではなく、その不動産を所有し、使用し、売却する権利を証明する重要な概念です。 不動産取引では、この「タイトル」の正当性を確認することが非常に重要になります。なぜなら、過去の所有権の移転過程で問題があったり、抵当権などの権利が設定されている場合、スムーズな取引が阻害される可能性があるからです。 そこで登場するのが「タイトルオフィサー」です。彼らは不動産取引のプロフェッショナルとして、タイトルの調査や所有権の確認、権利関係の明確化などを行い、取引の安全を確保する役割を担っています。
不動産用語取引に関する用語
不動産用語

不動産投資の白色申告: 専従者控除の活用

白色申告とは、個人事業主や不動産所得のある人が、1年間の事業収入や経費、所得などを自分で計算して申告する手続きのことです。確定申告書には青色申告書と白色申告書の2種類があり、白色申告は比較的簡単な方法として知られています。 青色申告と比較して、記帳や申告手続きが簡素化されている点が特徴です。そのため、不動産投資を始めたばかりの方や、事業規模が小さい方、本業が忙しい方などにおすすめです。 ただし、白色申告では青色申告のような税制上の優遇措置を受けられない点に注意が必要です。例えば、青色申告では最大65万円の控除が受けられる青色控除が、白色申告では利用できません。
不動産用語税金に関する用語
不動産用語

不動産投資：ロフトのメリット・デメリットを解説

ロフトとは、簡単に言うと、天井の高い部屋の一部を利用して作られた中二階のスペースのことです。部屋の中に階段やハシゴを使って上がれる、もう一つの空間があるようなイメージです。天井高は建築基準法で定められており、ロフト部分の天井高は1.4m以下とされています。そのため、一般的には、立つことは難しく、座ったり寝転んだりするスペースとして利用されることが多いです。
不動産用語建物に関する用語
不動産用語

不動産投資で安心の老後？適合高齢者専用賃貸住宅とは

日本の少子高齢化は、社会構造や経済に大きな影響を与えています。中でも、急増する高齢者への対応は喫緊の課題と言えるでしょう。 こうした社会背景の中、注目を集めているのが「適合高齢者専用賃貸住宅」です。これは、高齢者が安心して暮らせるようにバリアフリー構造や生活支援サービスなどを備えた賃貸住宅のこと。高齢者人口の増加に伴い、そのニーズはますます高まっていくと予想されます。 適合高齢者専用賃貸住宅への投資は、安定収入を得られる可能性を秘めた不動産投資として、新たな潮流になりつつあります。高齢化社会における社会貢献と、自身の安定収入という二つの側面から、投資家たちの関心を集めているのです。
不動産用語建物に関する用語
REITに関する用語

不動産投資の守り！金利キャップを徹底解説

不動産投資は、株式投資などと比べてローンの利用が一般的であり、長期にわたる運用が特徴です。そのため、将来的な金利変動リスクをしっかりと把握しておく必要があります。 近年、世界的な金融政策の影響などにより、金利上昇の可能性が度々議論されています。もしも、ローン返済中に金利が上昇すれば、返済額が増加し、収益を圧迫してしまう可能性も。 そこで注目されるのが「金利キャップ」です。これは、あらかじめ設定した上限金利を超えて金利が上昇した場合でも、その上限金利が適用されるという仕組みです。金利上昇リスクをヘッジすることで、安定したローン返済と、安心して不動産投資を継続できる環境を実現できる可能性があります。
REITに関する用語不動産用語
不動産用語

不動産投資でチェック！フローリングの種類と選び方

フローリングとは、床材の一種で、木材やプラスチックなどの素材を板状に加工し、床面に敷き詰めたものを指します。 一般的に、「フローリング」と聞いてイメージされるのは、板状の木材を並べて作られた床材のことでしょう。 フローリングは、見た目の美しさや温かみだけでなく、掃除のしやすさや耐久性などの点からも、多くの住宅で採用されています。
不動産用語建物に関する用語
REITに関する用語

会社型投資信託の裏側: 投資法人資産運用業とは？

投資信託というと、銀行や証券会社で購入できる金融商品というイメージを持つ方が多いのではないでしょうか。しかし、一口に投資信託といっても、その運営形態にはいくつかの種類があります。その中でも、「投資法人」という形態をとる投資信託の裏側では、「投資法人資産運用業」と呼ばれる専門性の高い業務が行われています。 では、投資法人資産運用業とは具体的にどのような業務を指すのでしょうか？ 簡単に言えば、投資信託の形をとった「投資法人」の資産運用を専門に行う業務のことです。投資信託は、多くの人から集めた資金をまとめて、株式や債券などに投資し、その運用益を投資者に分配する仕組みです。投資法人資産運用業者は、投資家から預かった大切な資金を元手に、どのような資産に投資すれば、どれだけの利益が見込めるのかを日々分析し、投資判断や運用戦略の立案、実行までを担います。 投資法人資産運用業は、投資信託の運用成績を左右する重要な役割を担っており、その専門性と責任の大きさから、金融業界でも特に注目を集めている分野の一つです。
REITに関する用語不動産用語
不動産用語

不動産投資の鍵！建物使用許可証を徹底解説

不動産投資において、物件の安全性や収益性を左右する重要な要素の一つに「建物使用許可証」があります。 これは、建築基準法などの法令に基づき、建築物がその用途に合致しているかを確認し、使用許可が下りたことを証明する書類です。 投資物件選びにおいて、この許可証の有無は必ず確認すべきポイントです。なぜなら、許可証がない、あるいは用途に合致していない物件は、違法建築物とみなされ、最悪の場合、使用中止や是正命令などの行政処分を受ける可能性があるからです。これは、投資家に大きな損失をもたらす可能性があります。
不動産用語建物に関する用語
不動産用語

不動産投資の成功のカギ！『Exit』戦略を解説

「Exit」とは、日本語で「出口」を意味し、不動産投資においては、保有している物件を売却または賃貸することで投資資金を回収することを指します。つまり、不動産投資はただ物件を購入して終わりではなく、将来的にどのように利益を確定させるか、どのように資金回収するかという出口戦略をあらかじめ明確にしておくことが重要となります。
不動産用語取引に関する用語
不動産用語

不動産投資の基礎: 信託受託者を理解する

信託受託者とは、不動産投資において重要な役割を担う存在です。簡単に言えば、投資家から託された不動産を管理・運用する責任を負います。具体的には、賃貸管理、物件の売却、税金処理などを行い、投資家の利益を最大限に守ることが求められます。信託受託者には、信託銀行や信託会社、法律事務所などがなることが一般的です。
不動産用語権利に関する用語
不動産用語

不動産投資の基礎知識: 原状回復義務とは？

原状回復義務とは、賃貸借契約が終了する際に、借主が借りていた部屋を借りた時の状態に戻す義務のことです。ただし、「借りた時の状態」＝「全くの新品同様の状態」という意味ではありません。 経年劣化や通常の使用による損耗は、借主が責任を負う必要はありません。一方で、借主の故意・過失による汚れや破損は、原状回復の対象となります。
不動産用語賃貸契約に関する用語
不動産用語

不動産投資の落とし穴？通行地役権を解説

不動産投資は、株式投資や債券投資と比べて、現物資産である不動産を扱うため、特有の注意点が存在します。その中でも、見落としがちなものの一つが「通行地役権」です。 「そもそも通行地役権って何だろう？」と疑問に思われた方もいるかもしれません。 通行地役権とは、ある土地の所有者が、その土地の利用のために、他人の土地を通行する権利のことを指します。 例えば、袋地と呼ばれる、道路に面していない土地を想像してみてください。袋地の所有者は、自分の土地と道路を繋ぐために、他人の土地を通らなければなりません。このような場合に、通行地役権が設定されていることがあります。
不動産用語土地活用に関する用語
不動産用語

不動産投資：取引執行コストを理解する

不動産投資は、株式や債券といった他の投資と比較して、取引執行コストが高いことで知られています。では、この取引執行コストとは一体何でしょうか？ 不動産取引において発生する、仲介手数料、登録料、印紙税、ローン手数料、登記費用など、物件の売買に伴い発生する直接的な費用の総称を指します。 これらのコストは、物件価格や取引の種類、地域によって大きく異なるため、事前にしっかりと把握しておくことが重要です。そうでなければ、想定していたよりも利益が圧迫されてしまう可能性があります。
不動産用語取引に関する用語
ローンに関する用語

不動産投資の選択肢！メザニン債で安定収益

メザニン債とは、シニアローンと株式の中間に位置するリスクとリターンの金融商品です。不動産投資においては、開発資金の調達手段として利用されます。 メザニン債は、シニアローンよりも高い金利設定が一般的です。これは、シニアローンに比べて元本が毀損するリスクが高いことを反映しています。一方で、株式投資と比較すると、メザニン債は債権であるため、投資家は比較的安定した収益を得ることができます。 また、メザニン債は、投資家が投資プロジェクトに一定程度関与できる権利が付与される場合があります。具体的には、投資家の同意なしに事業計画を変更できない、といった条項などが盛り込まれることがあります。 メザニン債は、高いリターンと安定収益の両方を追求する投資家にとって、魅力的な投資対象と言えるでしょう。
ローンに関する用語不動産用語
不動産用語

不動産投資の盲点？『セットバック』を理解する

不動産投資を検討する際、利回りや物件価格ばかりに目が行きがちですが、物件の収益性や安全性を左右する重要な要素は他にもあります。その一つが、「セットバック」です。 「セットバック」は、建築基準法によって定められたルールの一つで、道路と建物の間に一定の空間を設けることを義務付けています。これは、火災時の延焼防止や避難路の確保、日当たりや風通しの改善などを目的としています。 不動産投資において「セットバック」は、土地の有効活用を検討する上で非常に重要になります。なぜなら、セットバック部分には原則として建物を建築することができないからです。例えば、収益物件を建築する場合、セットバックが必要な土地だと、その部分が建物の建築可能面積から除外されてしまいます。そのため、想定していたよりも収益性が低くなってしまう可能性もあるのです。 また、将来的に物件を売却する場合にも、セットバックは影響を与える可能性があります。セットバックによって土地の形状が複雑になったり、建築可能な面積が制限されることで、買い手がつきにくくなる可能性も考えられるからです。 このように、不動産投資において「セットバック」は、収益性や安全性、将来の売却までを左右する重要な要素となります。そのため、不動産投資を検討する際は、事前にしっかりと「セットバック」について理解しておくことが大切です。
不動産用語法令･制限に関する用語
その他の不動産用語

不動産投資の基礎知識：繰入計画書とは？

住宅ローンを組む際、多くの人は長期にわたる返済計画を立てます。しかし、収入増加や余裕資金の発生など、状況の変化によっては、当初の計画よりも早くローンを返済したいと考えることもあるでしょう。このような場合に役立つのが「繰上返済」です。そして、繰上返済を効果的に行うために作成するのが「繰上返済計画書」です。これは、いつ、どのくらい繰上返済を行うかを具体的にシミュレーションすることで、返済期間の短縮や総返済額の軽減効果を最大化するための計画書です。
その他の不動産用語不動産用語
不動産用語

鬼のような指値で不動産投資！

「鬼のような指値」と聞くと、まるで売り主様に失礼な行為だと感じる方もいるかもしれません。しかし、不動産投資において「指値」は価格交渉の大切な手段です。 重要なのは、単に価格を下げることだけが目的ではなく、根拠のある適切な価格で購入することです。そのためには、物件の状態や周辺環境、市場価格などを徹底的に調査し、その上で自分の投資計画に合った価格を算出する必要があります。 「鬼のような」という言葉は、決して無謀な値引き交渉を推奨するものではありません。むしろ、徹底的な調査と分析に基づいた、戦略的な価格交渉を指しています。 このサイトでは、「鬼のような指値」を実現するための具体的な方法や注意点について詳しく解説していきます。
不動産用語取引に関する用語
不動産用語

不動産投資の成功のカギ！「当年度剰余金」を理解する

不動産投資を始めると、様々な専門用語に出会うことになります。その中でも、「当年度剰余金」は投資の成功を左右する重要な指標の一つです。しかし、初めて耳にする方にとっては、その意味や重要性を理解するのが難しいかもしれません。 この章では、不動産投資における「当年度剰余金」について、わかりやすく解説していきます。具体的には、「当年度剰余金」の定義、計算方法、そして投資判断におけるその重要性について詳しく見ていきましょう。
不動産用語税金に関する用語
不動産用語

マンションの遮音性UP！二重天井とは？

マンションを選ぶ際、多くの人が気になるのが「遮音性」ではないでしょうか。上の階の足音や生活音が聞こえてくるかどうかは、快適な暮らしに大きく影響します。近年では、遮音性を高めるために「二重天井」を採用するマンションが増えてきました。二重天井とは、その名の通り天井を二重構造にすることで、上の階からの音を軽減する効果がある構造のことです。天井が二重になることで空気層が生まれ、音が伝わりにくくなるという仕組みです。この章では、二重天井の構造やメリット・デメリットについて詳しく解説していきます。
不動産用語建物に関する用語
ローンに関する用語

不動産投資で成功するには？レバレッジを徹底解説！

- レバレッジとは？不動産投資における意味を解説 「レバレッジ」とは、経済活動において、自己資金よりも大きな資金を動かして、投資効率を高めることを指します。日本語では「てこの原理」と訳され、少ない力で重いものを動かすように、自己資金以上の投資を行うことで、大きなリターンを狙うことを意味します。 不動産投資におけるレバレッジは、主に金融機関からの融資（ローン）を活用することを指します。自己資金だけでは購入が難しい高額な物件でも、ローンを活用することで購入が可能になるため、多くの投資家が利用しています。 例えば、自己資金3,000万円で1億円の物件を購入する場合、7,000万円をローンで賄うことになります。これはレバレッジを約3.3倍に効かせている状態と言えるでしょう。 レバレッジを活用することで、自己資金以上の規模で不動産投資を行うことができ、成功した場合には大きなリターンを得られる可能性があります。しかし、その反面、ローンの返済が投資の負担となる可能性もあり、リスクとリターンのバランスを理解しておくことが重要です。
ローンに関する用語不動産用語
不動産用語

不動産投資の基礎！建物面積を徹底解説

不動産投資において、物件の規模を把握することは非常に重要です。規模を表す指標の一つに「建物面積」があります。しかし、一口に建物面積といっても、様々な種類が存在します。この章では、不動産投資で頻繁に用いられる「建物面積」と「延べ床面積」の違いについて解説していきます。 まず、「建物面積」とは、建物の水平投影面積のことを指します。簡単に言うと、建物の上から光を当てたときに地面に映し出される影の部分の面積と考えればイメージしやすいかもしれません。 一方、「延べ床面積」とは、各階の床面積の合計です。例えば、1階が100㎡、2階が50㎡の建物であれば、延べ床面積は150㎡となります。 つまり、建物面積は建物の占有する土地の広さを、延べ床面積は建物の内部空間の広さを示す指標と言えるでしょう。 不動産投資では、これらの面積を理解した上で、投資対象の収益性や資産価値を判断していくことが重要になります。
不動産用語建物に関する用語
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