不動産用語「サービスルーム」を解説！

不動産用語「サービスルーム」を解説！

投資初心者

先生、不動産広告でよく見る「サービスルーム」って、普通の部屋と何が違うんですか？

投資研究者

良い質問ですね！ サービスルームは、実は建築基準法で定められた「居室」の条件を満たしていない部屋のことなんです。だから、普通の部屋とは違う扱いになるんですよ。

投資初心者

へえー、そうなんですね！具体的にはどんな条件を満たしていないんですか？

投資研究者

例えば、窓の大きさですね。居室だと、床面積の7分の1以上の窓が必要なんですが、サービスルームだと、その条件を満たしていないことが多いんです。だから、採光や換気が十分ではない場合もあるんですよ。

サービスルームとは？

サービスルームとは、建築基準法上の居室の要件を満たしていない部屋のことです。具体的には、採光や換気などの条件が、居室として認められる基準を満たしていません。そのため、不動産広告などでは「納戸」や「書斎」といった、居室以外の用途を想定した表記がされることが多いです。

サービスルームと居室の違い

サービスルームと居室、どちらも同じように部屋のように見えますが、実は明確な違いがあります。それは、建築基準法における採光・換気に関する基準です。

居室とは、人が居住するために必要な広さと、採光・換気の基準を満たした部屋のことを指します。具体的には、窓の面積が床面積の7分の1以上であることなどが求められます。

一方、サービスルームは、これらの基準を満たしていない部屋を指します。そのため、収納スペースや書斎など、居住以外の目的で利用されることが多いです。

サービスルームは居室に比べて価格が安いことが多いため、間取り図を見る際には、それがサービスルームなのか、それとも居室なのか、しっかりと確認することが大切です。

サービスルームの活用方法

サービスルームは、居室よりも少し狭い空間であることが多いですが、アイデア次第で快適なスペースに変身させることができます。収納スペースとして活用する場合は、可動式の棚やハンガーラックなどを設置すると、デッドスペースを減らしつつ、たくさんの物を収納できます。また、趣味の部屋として、書斎やアトリエ、音楽ルームにするのもおすすめです。窓や照明の位置によっては、ワークスペースとして活用するのも良いでしょう。さらに、ウォークインクローゼットとして利用するのも人気です。収納力抜群のウォークインクローゼットがあれば、洋服や季節用品などもスッキリと整理できます。

サービスルームのメリット・デメリット

– サービスルームのメリット

サービスルーム最大のメリットは、価格が安いことです。居室に比べて価格が抑えられているため、予算を抑えたい方にとって魅力的です。また、収納スペースとして活用したり、趣味の部屋にしたりと、自由な使い方ができる点もメリットと言えるでしょう。

– サービスルームのデメリット

サービスルームは、建築基準法で定められた居室の基準を満たしていないため、採光や換気が十分でない場合があります。そのため、寝室として使用するには不向きな場合もあります。また、サービスルームは、納戸として扱われることが多く、将来的に部屋として使用したい場合は、リフォームが必要になる可能性があります。

まとめ｜サービスルームのある物件を検討する際の注意点

サービスルームは、使い勝手や価格など、メリットとデメリットを併せ持つ空間です。物件を選ぶ際には、サービスルームをどのように活用したいのか、ライフスタイルに合っているのかをよく検討することが重要です。

具体的には、部屋の広さや天井の高さ、窓の大きさや位置、収納の有無などを確認しましょう。採光や換気が十分かどうか、また、寝室として利用する場合には、騒音やプライバシーについても考慮する必要があります。

さらに、サービスルームは建築基準法上の居室とはみなされないため、将来的に売却や賃貸に出す場合、評価が低くなる可能性もあります。メリット・デメリットを理解した上で、自身のニーズに合致しているかどうか、慎重に見極めるようにしましょう。