不動産投資の穴場？近隣商業地域の魅力

不動産投資の穴場？近隣商業地域の魅力

投資初心者

先生、「近隣商業地域」ってどんな地域のことですか？

投資研究者

良い質問だね！「近隣商業地域」は、簡単に言うと、私たちが普段生活する上で必要なものを買ったり、サービスを受けたりするお店が集まっている地域のことだよ。

投資初心者

スーパーやコンビニがあるような場所ってことですか？

投資研究者

その通り！スーパーやコンビニ以外にも、飲食店や病院、銀行なども含まれるよ。近隣の人たちの生活を便利にするために、色々なお店や施設が集まっている地域なんだ。ただし、大きな工場や騒がしい施設は建てられないように制限されているんだ。

近隣商業地域とは。

「近隣商業地域」って、不動産投資でよく聞く言葉ですよね。これは、都市計画法で定められたエリアの種類の一つで、簡単に言うと、近所の人が日用品を買いやすく、暮らしやすいように作られた地域のことです。なので、マンションや商業ビルなどが混在しているのが特徴です。

近隣商業地域とは？

「近隣商業地域」は、読んで字のごとく、近隣に住む人々の生活を支える商業施設が集まっている地域です。具体的には、スーパーマーケット、コンビニエンスストア、ドラッグストア、飲食店などが建ち並びます。駅前に広がる賑やかな「商業地域」とは異なり、近隣商業地域は比較的落ち着いた雰囲気が特徴です。生活に密着した施設が多いことから、安定した需要が見込める点が魅力と言えるでしょう。

近隣商業地域のメリット・デメリット

近隣商業地域は、住居の近くに位置し、日々の生活に必要な商店などが集まっている地域です。不動産投資の対象として考えた場合、他の地域と比べてどのようなメリットやデメリットがあるのでしょうか？

メリット

近隣商業地域は、人通りの多さから、店舗経営に向いているという特徴があります。そのため、賃貸需要が見込める点が大きなメリットと言えるでしょう。また、住環境の良さも魅力の一つです。スーパーマーケットや飲食店などが徒歩圏内に揃っているため、入居者にとって利便性の高い地域と言えるでしょう。

デメリット

一方で、近隣商業地域であるがゆえのデメリットも存在します。まず、騒音や渋滞などの問題が挙げられます。日中はもちろん、深夜まで営業している店舗もあるため、騒音が気になる方もいるかもしれません。また、店舗や人通りが多いため、セキュリティ面で不安を感じる方もいるでしょう。さらに、物件価格が高めであることもデメリットと言えるでしょう。賃貸需要の高さが、物件価格に反映されやすい傾向があります。

近隣商業地域への不動産投資は、これらのメリットとデメリットを比較検討し、慎重に進める必要があります。

近隣商業地域に建設される物件例

近隣商業地域は、主に住居の近くに位置し、日々の生活に必要なサービスを提供する地域です。そのため、多様なニーズに対応する物件が建設されます。
例えば、小規模なスーパーマーケットやドラッグストア、飲食店などは、地域住民の生活に密着した施設として需要が高いでしょう。また、病院やクリニックなどの医療施設も、高齢化が進む中で安定した需要が見込めます。さらに、学習塾や習い事教室なども、子育て世代の増加に伴い、注目されています。
これらの物件は、地域住民にとって欠かせない存在であるため、安定した収益を期待できるという点で、不動産投資の対象としても魅力的です。