不動産投資で資産拡大！グロース運用とは？
投資初心者
先生、「グロース運用」ってどういう意味ですか？難しそうな言葉でよくわからないです。
投資研究者
そうだね。「グロース運用」は、将来成長が期待できる企業に投資する方法のことだよ。例えば、新しい技術やサービスでこれから大きく成長しそうな会社に投資するイメージだね。
投資初心者
なるほど。 つまり、今すごく儲かっている会社ではなくて、これから儲かりそうな会社に投資するってことですか？
投資研究者
その通り！将来性を見込んで投資するのがグロース運用だよ。ただし、必ずしも予想通りに成長するとは限らないので、リスクも大きいことを覚えておこうね。
グロース運用とは。
「グロース運用」とは、将来的な企業収益の伸びに期待して行う投資戦略です。成長株投資とも呼ばれます。具体的には、競争力のある製品や優れた開発力を持つ企業、将来性のある業界の企業など、将来的に一株あたりの利益増加が見込める銘柄に投資します。グロース株を集めた投資信託は「グロース株ファンド」と呼ばれます。反対に、現在の株価が割安な銘柄に投資する戦略は「バリュー運用」と呼ばれます。
グロース運用とは？不動産投資における意味合いを解説
– グロース運用とは？不動産投資における意味合いを解説
不動産投資と聞いて、多くの人がイメージするのは家賃収入ではないでしょうか。しかし不動産投資には、家賃収入のようにコツコツと着実に利益を得る「インカムゲイン」だけでなく、物件の価値を上げて売却することで大きな利益を狙う「キャピタルゲイン」を狙う方法もあります。
このキャピタルゲインを重視した投資手法の一つが「グロース運用」です。グロース運用は、将来的に価値が上昇すると見込まれる不動産に投資し、売却益によって大きなリターンを狙う投資戦略です。
具体的には、物件の改修やエリアの再開発などによって不動産そのものの価値を高めることで、売却時の価格上昇を狙います。
株式投資におけるグロース株投資と同様に、不動産投資においてもグロース運用はハイリスク・ハイリターンな投資方法と言えるでしょう。
高成長企業に投資！グロース運用のメリット
不動産投資と聞いて、アパート経営や駐車場経営を思い浮かべる方は多いかもしれません。しかし、近年注目を集めているのが、成長性の高い企業やエリアに投資を行い、キャピタルゲイン（売却益）を狙う「グロース運用」です。
高成長企業に投資するグロース運用は、企業の成長と共に不動産価値も上昇する可能性を秘めています。将来的に人口増加や経済発展が見込まれる地域に開発された物件であれば、将来的に大きな利益を見込める可能性があります。また、インカムゲイン（家賃収入）は少なくても、キャピタルゲインによって大きなリターンを狙える点も魅力です。
もちろん、ハイリスク・ハイリターンであることは理解しておく必要があります。しかし、綿密な市場調査や将来予測に基づいた投資を行うことで、リスクを抑えながら大きなリターンを狙うことが可能になります。
リスクも理解しよう！グロース運用のデメリット
不動産投資において、将来的な資産価値の上昇を期待するグロース運用は、魅力的な投資戦略と言えます。しかし、ハイリスク・ハイリターンであることを忘れてはなりません。
まず、不動産市場の変動リスクは常に付きまといます。景気悪化や金利上昇など、予期せぬ事態によって不動産価値が下落し、損失を被る可能性も考慮しなければなりません。また、空室リスクも大きな課題です。入居率が低下すると、想定していた家賃収入が得られず、ローン返済が困難になることも考えられます。さらに、流動性の低さもデメリットとして挙げられます。不動産は換金性に乏しいため、すぐに現金化することが難しい点は注意が必要です。
グロース運用は、リスクとリターンをよく理解した上で、慎重に進めることが重要です。
グロース運用とバリュー運用の違いとは？
不動産投資には、大きく分けて「グロース運用」と「バリュー運用」の2つの手法が存在します。それぞれの違いを理解した上で、自身に合った投資戦略を立てることが重要です。
「グロース運用」は、将来的な値上がり益を期待して物件に投資する方法です。人口増加や再開発など、将来的に資産価値が上昇する可能性が高いエリアや物件を選び抜くことで、大きな利益を目指します。一方、「バリュー運用」は、割安な物件を取得し、リフォームやリノベーションなどで付加価値を高めることで、家賃収入や売却益の増加を狙う手法です。
グロース運用は、バリュー運用に比べてリスクは高いですが、成功すれば大きなリターンを得られる可能性を秘めています。一方、バリュー運用は、安定的な収益を重視する堅実な投資方法と言えます。どちらが良いかは、投資家の目標やリスク許容度によって異なります。
不動産投資で成功するには？グロース運用との組み合わせ方
不動産投資は、株式投資や債券投資などと並んで、資産運用の主要な選択肢の一つとなっています。中でも、「グロース運用」と呼ばれる手法は、高い収益性を目指せることから、近年注目を集めています。
グロース運用とは、物件の価値向上による売却益を狙う投資戦略です。具体的には、老朽化した物件を安く購入し、リフォームやリノベーションによって価値を高め、その後売却することで利益を得ます。
一方、不動産投資には、家賃収入を目的とする「インカム運用」も存在します。インカム運用は、安定収入を得られる点が魅力ですが、物件の価値が下がれば、売却時に損失が発生する可能性もあります。
そのため、不動産投資で成功するには、グロース運用とインカム運用をバランス良く組み合わせることが重要です。例えば、築年数の浅い物件でインカム運用を行いながら、並行して築古物件をリフォームしてグロース運用を行うなど、それぞれのメリットを活かした戦略を立てることが、資産拡大の鍵と言えるでしょう。