不動産投資成功の鍵！『掛金の休日』とは？

不動産投資成功の鍵！『掛金の休日』とは？

投資初心者

先生、「掛金の休日」ってどういう意味ですか？不動産投資用語集で見かけたんですけど、よく分からなくて。

投資研究者

なるほど。「掛金の休日」は、企業年金の話で出てきますね。簡単に言うと、企業年金にお金が十分貯まった状態になると、一時的に会社も従業員もお金を積み立てるのを止めることができるんです。これが「掛金の休日」です。

投資初心者

へえー！お金が貯まったら、一時的に積み立てするのをお休みできるんですね。なんだか得した気分ですね！

投資研究者

そうなんです。企業にとっては、その分を従業員の給料に回したり、他の投資に回したりできますし、従業員も手取りが増えるので、双方にとってメリットがあると言えますね。

掛金の休日とは。

「掛金の休日」とは、不動産投資における用語で、企業年金などの資産運用がうまくいき、積立金が余剰になった場合に、一時的に掛金の支払いを停止することです。

不動産投資における『掛金の休日』とは？

不動産投資を始めると、毎月のローンの返済が家賃収入を上回り、自己資金を投入する「持ち出し」が発生することがあります。これを「マイナスのキャッシュフロー」と呼びます。当初はマイナスのキャッシュフローが続くことも珍しくありません。

一方で、不動産投資の魅力は、時間の経過とともにこのキャッシュフローがプラスに転じる可能性を秘めている点にあります。家賃収入がローン返済額を上回る「プラスのキャッシュフロー」に転換する時期を『掛金の休日』と呼び、多くの不動産投資家が待ち望む瞬間と言えます。

『掛金の休日』が発生する仕組み

不動産投資において、誰もが憧れる『掛金の休日』。これは、ローン返済が家賃収入で賄える状態を指し、文字通りローンの返済を気にすることなく、ゆとりある投資ライフを送れる期間を意味します。

では、この『掛金の休日』はどのようにして生まれるのでしょうか？

まず、不動産投資は『レバレッジ』を効かせた投資である点が重要です。これは、自己資金よりも多額の融資を受けて物件を購入できるという特性を指します。そして、この借入金は、家賃収入によって返済していくことが一般的です。

つまり、家賃収入＞ローン返済額の状態を作り出すことができれば、その差額分の『掛金の休日』が生まれるのです。

『掛金の休日』のメリット・デメリット

– 『掛金の休日』のメリット・デメリット

不動産投資における『掛金の休日』は、ローンの返済を一時的に猶予してもらう制度です。メリットとしては、手元の資金を確保できる点が挙げられます。不動産投資は、空室リスクや修繕費用など、予期せぬ出費が発生する可能性があります。掛金の休日を利用することで、こうした事態に備え、資金繰りを円滑にすることが期待できます。また、投資の初期費用を抑える効果も期待できます。

一方で、デメリットも存在します。まず、総返済額が増加する可能性があります。掛金の休日中は、利息のみの支払いとなるため、元本の減額が進みません。結果として、完済までの期間が延び、総返済額が増えてしまう可能性があります。また、審査が厳しいという点もデメリットと言えるでしょう。金融機関は、返済能力に不安がある場合、掛金の休日の利用を認めないことがあります。利用を希望する場合は、事前に金融機関に相談し、審査に通るための準備をしておく必要があるでしょう。