不動産投資の常識を変える？資産運用型を徹底解説
投資初心者
先生、「資産運用型」ってどんな不動産投資なんですか？難しそうな言葉でよくわかりません。
投資研究者
なるほど。「資産運用型」は、簡単に言うと、みんなでお金を出し合って、大きなビルとかマンションを買って、その家賃収入をみんなで分けてもらう投資のことだよ。
投資初心者
みんなで一緒に投資するんですね！でも、なんで「資産運用型」って呼ばれているんですか？
投資研究者
それはね、「資産運用型」は、ただ不動産を買うだけじゃなくて、専門家がみんなのお金を運用して、より多くの利益が出るように工夫しているからなんだ。だから「資産運用型」って呼ばれているんだよ。
資産運用型とは。
「資産運用型」とは、不動産投資の世界で使われる言葉で、複数の不動産をまとめて売買したり運用したりして、その利益を投資してくれた人に分配する仕組みのことです。これは、不動産を証券化する方法の一つとして知られています。
不動産投資の新しい選択肢、『資産運用型』とは？
近年、従来の不動産投資とは異なるアプローチで注目を集めているのが「資産運用型不動産投資」です。これは、物件の賃貸収入を主な収益源とする従来型とは異なり、不動産そのものの価値上昇による売却益を重視した投資手法を指します。
従来型の不動産投資では、長期的な安定収入を得ることが大きなメリットでしたが、空室リスクや金利変動リスクなど、予測しにくい要素も少なくありませんでした。一方、資産運用型では、不動産市況の動向を見極め、将来的に価値が上昇すると見込まれる物件を厳選して投資を行うため、短期間で大きなリターンを得られる可能性を秘めています。
では、具体的にどのような点が従来の不動産投資と異なるのでしょうか？詳しく見ていきましょう。
資産運用型の仕組みをわかりやすく解説
– 不動産投資の常識を変える？資産運用型を徹底解説
-# 資産運用型の仕組みをわかりやすく解説
従来の不動産投資は、自己資金で購入した物件を賃貸し、家賃収入を得るというのが一般的でした。しかし、資産運用型不動産投資は少し異なります。
資産運用型では、不動産投資会社が投資家から集めた資金で物件を購入し、その物件を運用・管理します。そして、得られた家賃収入から手数料などを差し引いた利益が、投資家に分配される仕組みです。
つまり、投資家自身は物件の所有者にはなりませんが、不動産投資のプロによる運用によって安定した利益を得られる可能性があるという点が、資産運用型不動産投資の大きなメリットと言えるでしょう。
メリット・デメリットを比較！あなたに合う投資方法は？
不動産投資と聞いて、どんなイメージを思い浮かべますか？多くの方は、多額の資金が必要、手間がかかるといったイメージをお持ちかもしれません。しかし近年、従来の不動産投資のイメージを覆す「資産運用型」と呼ばれる投資方法が注目を集めています。
資産運用型不動産投資は、従来の方法と比べて少額から始められる、手間が少ないといったメリットがあります。一方で、リターンが限定的になるといったデメリットも存在します。
この章では、資産運用型不動産投資のメリット・デメリットを詳しく解説することで、従来型の不動産投資と比較しながら、読者一人ひとりに最適な投資方法を見つけるお手伝いをします。
初心者必見！資産運用型投資の始め方
近年、従来の不動産投資とは異なる「資産運用型」投資が注目を集めています。これは、高額な物件を購入するのではなく、少額から始められる不動産投資として、初心者の方でも始めやすい点が魅力です。
資産運用型投資には、大きく分けて「不動産クラウドファンディング」「REIT（不動産投資信託）」の二つがあります。
不動産クラウドファンディングは、インターネットを通じて複数の投資家から資金を集め、不動産に投資する仕組みです。少額から始められるだけでなく、分配金も期待できます。もう一つのREITは、多くの投資家から集めた資金でプロが不動産を運用し、その収益を分配する仕組みです。こちらも、少額で始められ、株式投資のように売買がしやすい点がメリットと言えるでしょう。
資産運用型投資は、従来型の不動産投資に比べてリスクが低い一方、元本保証や高い収益を必ずしも約束するものではありません。投資を始める前に、それぞれの仕組みやリスクをしっかりと理解しておくことが重要です。
将来性はどう？資産運用型投資の展望
近年注目を集める資産運用型不動産投資。従来の不動産投資とは異なるメリットがある一方、将来性については疑問を持つ方もいるかもしれません。ここでは、資産運用型不動産投資の将来性について、人口動向や社会構造の変化などを踏まえて解説していきます。
まず、長期的な視点で見ると、日本の少子高齢化は今後も進展すると予想されます。これは、賃貸需要の減少に繋がるとも考えられますが、反面、高齢者向け住宅や、都心部への人口集中による利便性の高いマンションへの需要増加も見込まれます。資産運用型不動産投資では、こうした社会構造の変化に対応した物件選びが重要になります。
また、テクノロジーの進化も資産運用型不動産投資の将来性を左右する要素の一つです。IoTやAIを活用したスマートホームの普及や、不動産テック企業による新たなサービスの登場は、不動産投資の効率化や収益向上に繋がると期待されています。
さらに、政府による不動産投資促進政策も追い風となる可能性があります。特に、老朽化した空き家の増加は社会問題化しており、これを解決するために、中古物件のリノベーションや有効活用を促す政策が打ち出されています。資産運用型不動産投資は、こうした政策とも連携しながら、新たな投資機会を生み出す可能性を秘めていると言えるでしょう。