不動産投資の勝敗を分ける？『浮動株』を解説
先生、「浮動株」ってなんですか？ たくさんあった方が株価は上がりやすいって聞いたんですけど、本当ですか？
良い質問だね！「浮動株」は、市場で活発に売買される可能性が高い株式のことだよ。反対に、安定株主が長期保有していて、市場に出回る可能性の低い株式は「固定株」っていうんだ。
なるほど。つまり、株主が固定していて、市場であまり売買されない株は「固定株」、逆に、市場でよく売買される株は「浮動株」ってことですね！
その通り！浮動株が多いと、株の売買が活発になって、株価が変動しやすくなるんだ。だから、必ずしも株価が上がるわけではないけど、値動きは大きくなる傾向があるね。
浮動株とは。
不動産投資の世界でよく使われる「浮動株」という言葉について説明します。株式には、株主が長期保有を目的としていて、市場に出回る可能性の低い「固定株」と、市場で活発に売買されて、取引される可能性の高い「浮動株」の2種類があります。一般的に、浮動株が多い銘柄は、売買が活発で、流動性が高い傾向があります。
不動産投資と『浮動株』の関係とは？
不動産投資の世界では、物件の価値や収益性を見極めることが重要となります。しかし、それと同時に、市場全体の動向や経済状況といった、投資環境全体を把握することも成功には欠かせません。そこで重要となるのが『浮動株』という概念です。
一見すると、株式投資で使われる用語である『浮動株』と、不動産投資は無関係に思えるかもしれません。しかし実際には、市場の流動性を測る上で、不動産投資においても『浮動株』の考え方が応用できるのです。
では、具体的にどのような関係があるのでしょうか？この章では、不動産投資における『浮動株』の役割について詳しく解説していきます。
『浮動株』が多いとどうなる？
不動産投資において、市場に流通している株式数、つまり『浮動株』は重要な要素です。浮動株が多いということは、それだけ市場で売買される回数が増え、価格が変動しやすくなることを意味します。
これは、需要と供給の関係によって価格が決まるという市場原理によるものです。買い手が多い人気物件であれば価格が上昇しやすく、逆に売却希望者が殺到すれば価格は下落しやすくなります。
つまり、浮動株が多い物件は、短期間で大きな利益を狙える可能性がある一方、価格変動リスクも高くなるという側面を持つのです。投資家は自己の投資スタイルやリスク許容度に応じて、浮動株の多寡を判断する必要があります。
『浮動株比率』からわかること
不動産投資を始めると、REIT（リート不動産投資信託）への投資も選択肢に入ってきます。そしてREITへの投資を検討する際に、「浮動株比率」という言葉を目にすることがあるでしょう。実はこの浮動株比率、REITの値動きやすさや、ひいては投資のリスクやリターンに影響を与える可能性を秘めているのです。
では、具体的にどのような関係があるのでしょうか？浮動株比率が高いと、市場で売買されるREITの割合が高くなるため、値動きが大きくなりやすい傾向があります。一方、浮動株比率が低い場合は、市場に出回るREITが少ないため、値動きは比較的小さく安定しやすくなります。
つまり、浮動株比率を見ることで、そのREITが短期的な値上がり益を狙いやすい銘柄なのか、それとも安定的な配 dividends を重視する銘柄なのか、ある程度の判断材料になり得るのです。
不動産投資で成功するには？
不動産投資で安定した収益を得るためには、物件選びが非常に重要です。数ある要素の中でも、今回は「浮動株」という視点から解説していきます。
「浮動株」とは、株式投資用語で、市場で活発に売買されている株式のことを指します。不動産投資においては、「市場で流通しやすく、売却しやすい物件」をイメージすると分かりやすいでしょう。
不動産は株式と比べて、流動性が低い点が特徴です。しかし、だからといって売却のことを全く考えずに投資するのは大変危険です。将来的な売却を見据え、市場で需要の高い物件を選ぶことが、不動産投資で成功するための鍵と言えるでしょう。