不動産投資の重要指標！NAVを徹底解説

不動産投資の重要指標！NAVを徹底解説

不動産初心者

先生、「NAV」って不動産投資用語でよく聞くんですけど、どういう意味ですか？

たまちゃん

良い質問だね！「NAV」はNet Asset Valueの略で、簡単に言うと「不動産投資の今の価値」を表す指標なんだ。

不動産初心者

「不動産投資の今の価値」ですか？含み損益も考慮されているんですか？

たまちゃん

その通り！不動産は常に価格が変動するよね？ NAVは、その時の時価を反映して計算されるから、含み損益も考慮されているんだ。J-REITの場合は「NAV＝純資産額ー保有不動産簿価＋保有不動産鑑定額」で計算されることが多いよ。

NAVとは。

「NAV」は、不動産投資において重要な指標の一つで、Net Asset Valueの略称です。簡単に言うと、NAVは、不動産投資信託（REIT）などの不動産関連の金融商品の時価ベースでの純資産価値を表しています。

NAVを計算する際には、バランスシートに記載されている資産と負債を時価で評価し直します。つまり、帳簿上の価格ではなく、実際に売却した場合に得られるであろう価格で評価するということです。

特にJ-REITの場合、NAVは「純資産額-保有不動産簿価＋保有不動産鑑定額」で計算されることが一般的です。これは、J-REITの主要な資産である不動産を、より正確な時価で評価することで、投資家にとってより実態に即した投資判断材料を提供することを目的としています。

不動産投資におけるNAVとは？

不動産投資の世界では、「NAV」という言葉がよく登場します。NAVとは、Net Asset Valueの略称で、日本語では「純資産価値」と訳されます。企業の価値を評価する際に用いられる指標ですが、不動産投資においても、その投資物件や不動産投資会社の価値を測る上で非常に重要な役割を果たします。

では、具体的に不動産投資におけるNAVとは何なのでしょうか？本記事では、NAVの基礎知識から、その計算方法、活用方法まで、詳しく解説していきます。

NAVの計算方法とJ-REITにおける活用

– NAVの計算方法とJ-REITにおける活用

不動産投資信託（J-REIT）への投資を検討する際にも、NAVは重要な指標となります。J-REITの価格が、その裏付けとなる不動産価値と比べて割高か割安かを判断する際に役立ちます。

J-REITのNAVは、保有する不動産の評価額から負債総額を差し引いて算出されます。具体的には、以下のようになります。

-J-REITのNAV = 保有不動産の時価評価額 – 負債総額-

J-REITの価格は、投資家の需要と供給によって日々変動します。一方、NAVは保有不動産の価値に基づいて算出されるため、J-REITの価格がNAVを上回っている場合は割高、下回っている場合は割安と判断することができます。

ただし、NAVはあくまで指標の一つであり、J-REITへの投資を決定する際には、分配金の利回りや今後の不動産市況の見通しなど、他の要素も総合的に判断する必要があります。

NAVでわかることとは？

– NAVでわかることとは？

NAVは、不動産投資において、現在のポートフォリオ価値を把握するための重要な指標です。具体的には、保有する不動産の市場価値から、ローンなどの負債を差し引いた純資産価値を表しています。

NAVを見ることで、以下の様なことが分かります。

* -不動産投資の現在の収益性- NAVの推移を見ることで、投資全体の収益性が向上しているか、あるいは低下しているかを把握できます。
* -物件取得や売却の判断材料- 新規物件購入時の投資判断や、保有物件売却のタイミングを検討する際に、NAVは重要な判断材料となります。
* -融資の可否判断- 金融機関は、融資の可否を判断する際に、NAVを重要な指標として利用します。

このように、NAVは不動産投資を行う上で、非常に重要な指標と言えるでしょう。