米国不動産投資: 不動産税を理解する

米国不動産投資: 不動産税を理解する

投資初心者

先生、不動産投資用語の『不動産税』について教えてください。資料によると、税率は不動産評価額の1.14%が全米平均とありますが、これはどういうことですか？

投資研究者

良い質問ですね。不動産税は、州や郡レベルで課税される税金で、その年の不動産の評価額に対して一定の割合で課税されます。全米平均では評価額の約1.14%ですが、地域や物件によって異なります。

投資初心者

地域や物件によって違うんですか？

投資研究者

はい、そうです。例えば、同じ地域でも学区が良いなど、物件の立地条件が良い場合は税率が高くなる傾向があります。また、地方自治体の財政状況によっても税率は変動します。

不動産税とは。

不動産投資における「不動産税」は、州や郡レベルで課税される税金です。税率は、不動産（土地と建物）の評価額に対して、全米平均で1.14%ですが、地方自治体や物件の立地などによって異なります。アメリカでは、不動産税の支払いは、通常4月と12月の年2回です。支払いが遅延すると、年率10%の遅延損害金が発生しますので、注意が必要です。

不動産税とは？

米国で不動産を所有する際には、毎年不動産税（Property Tax）の支払いが義務付けられています。これは、日本の固定資産税に相当するもので、所有する不動産の価値に応じて課税されます。不動産税は、州や郡、市町村などの地方自治体の重要な財源となっており、学校、道路、公園などの公共サービスの資金に充てられます。

不動産税の算出方法

米国で不動産投資を行う上で、避けて通れないのが不動産税の存在です。不動産税は、保有する不動産の価値に応じて課税される税金であり、その算出方法は州や郡、市町村などの自治体によって異なります。

不動産税の算出には、まず、対象となる不動産の課税評価額を算定します。これは、自治体が定める評価基準に基づいて算出され、一般的に市場価格よりも低い金額に設定されます。次に、この課税評価額に対して、それぞれの自治体が定める税率を掛けて算出します。税率は、教育、警察、消防などの公共サービスの財源として使用されるため、自治体によって大きく異なる場合があります。

例えば、課税評価額が30万ドルの物件があり、税率が1.5%とすると、年間の不動産税は4,500ドルとなります。このように、不動産税は保有する不動産の価値や地域の税率によって大きく変わる可能性があるため、事前にしっかりと確認しておくことが重要です。

不動産税率の地域差

アメリカの不動産投資を考える上で、不動産税は避けて通れない要素です。そして、この不動産税、実は州や郡、市町村などの自治体によって税率が大きく異なることをご存知でしょうか？同じ物件価格でも、ロケーションによって年間の納税額が数千ドル単位で変わってくるケースも珍しくありません。

例えば、全米的に見ても不動産税が高いことで知られるニュージャージー州と、比較的低いテキサス州を例に考えてみましょう。仮に100万ドルの物件を購入した場合、ニュージャージー州では年間2万ドル以上の不動産税がかかる可能性がありますが、テキサス州では1万ドル以下に抑えられる可能性があります。このように、投資物件の選定段階から、その地域の不動産税率を考慮することは非常に重要と言えるでしょう。