不動産投資で成功！レバレッジを徹底解説

不動産投資で成功！レバレッジを徹底解説

投資初心者

先生、不動産投資のレバレッジってなんですか？

投資研究者

良い質問だね！レバレッジとは、簡単に言うと「テコの原理」のことだよ。例えば、自己資金が少なくても、銀行からお金を借りることで、より高額な不動産を購入できるんだ。

投資初心者

なるほど。でも、なんでテコの原理っていうんですか？

投資研究者

テコを使うと、小さな力で重いものを持ち上げられるよね？レバレッジも同じで、少ない自己資金を元手に、銀行から借りたお金を組み合わせることで、大きな投資効果を狙うことができるんだ。カナダでは、一般的に70％くらいまでレバレッジをかけられるんだよ。

Leverageとは。

不動産投資の世界でよく聞く「レバレッジ」とは、日本語で「てこの原理」を意味する言葉です。少ない自己資金でも、このレバレッジを活用することで、より高額な不動産取引が可能になります。カナダでは、一般的に70％程度までのレバレッジをかけることができます。

レバレッジとは？不動産投資における意味

– レバレッジとは？不動産投資における意味

「レバレッジ」という言葉、投資の世界では頻繁に耳にするものの、具体的にどういう意味か、きちんと理解していますか？レバレッジは、日本語で「てこ」を意味します。金融の世界では、この「てこ」の原理を用いて、自己資金よりも大きな金額を動かせることを指します。

不動産投資においても、レバレッジは重要なキーワードです。不動産投資におけるレバレッジとは、具体的には、金融機関からの融資（ローン）を活用することを指します。自己資金だけでは購入が難しいような高額な物件でも、ローンを活用することで購入が可能となり、結果として、より大きな利益を狙うことができるのです。

レバレッジのメリット：少ない自己資金で大きな投資が可能に

不動産投資の魅力の一つに「レバレッジ」の存在があります。レバレッジとは、「テコの原理」のように、自己資金よりも大きな金額を動かせる仕組みのことです。

不動産投資では、金融機関から融資を受けて物件を購入するのが一般的です。例えば、1億円の物件を購入する場合、自己資金が2,000万円あれば、残りの8,000万円を融資で賄うことができます。これがレバレッジの効果です。

レバレッジを活用することで、自己資金が少なくても、大きな金額の物件に投資できるようになります。仮に、上記1億円の物件が年間1,000万円の家賃収入を生み出すとします。年間の返済額や諸経費を差し引いたとしても、自己資金2,000万円に対して、大きなリターンを得られる可能性があります。

このように、レバレッジは不動産投資において非常に有効な手段となりえます。ただし、借入は返済義務を伴うことを忘れてはなりません。レバレッジのメリット・デメリットを理解した上で、自身のリスク許容度に合った投資計画を立てることが重要です。

レバレッジのデメリット：リスクとリターンの関係を理解する

レバレッジは、不動産投資において大きなメリットをもたらしますが、同時にリスクも内包していることを忘れてはなりません。レバレッジをかけるということは、借入という形で他人資本を利用することを意味します。つまり、投資元本に対して大きな利益を狙える一方、損失が出た場合もその影響が拡大してしまうのです。

不動産投資における代表的なリスクとして、空室リスク、金利変動リスク、災害リスクなどが挙げられます。これらのリスクによって、想定していたよりも収益が減少したり、返済額が増加したりする可能性があります。最悪の場合、自己資金以上の損失を被り、借金を返済できなくなることも考えられます。

レバレッジを効果的に活用するためには、リスクとリターンのバランスをしっかりと見極めることが重要です。投資計画の段階で、想定されるリスクを洗い出し、それぞれのリスクに対する対策を検討しておく必要があります。また、万が一の事態に備え、自己資金に余裕を持つことや、損失を限定できるような出口戦略を立てておくことも大切です。