不動産投資: ピクチャーレールで入居率アップ？
先生、不動産投資用語で「ピクチャーレール」って聞いたことありますか？どんなものか教えて下さい！
もちろんだよ。「ピクチャーレール」は、その名の通り、絵や写真を飾るためのレールのことだよ。壁に設置して、そこにワイヤーなどで絵や写真を吊るすんだ。
なるほど！でも、それが不動産投資と何か関係があるんですか？
いい質問だね！実は、入居者に部屋の壁に穴を開けずに絵や写真を飾ってもらえるように、あらかじめピクチャーレールを設置している物件も多いんだ。入居者にとっては壁の傷を気にせず模様替えを楽しめるし、オーナーにとっては退去時の修繕費用を抑えられるというメリットがあるんだよ。
ピクチャーレールとは。
不動産投資用語の「ピクチャーレール」とは、その名の通り、絵画や写真を壁に飾る際に使用するレールのことです。レールにワイヤーなどを吊り下げて作品を飾ります。
ピクチャーレールとは？
壁に絵画や写真を飾る際、皆さんはどのようにして飾っていますか？ 画鋲や釘を使う方も多いかもしれませんが、賃貸住宅の場合、壁に穴を開けることに抵抗がある方もいるのではないでしょうか。そこでおすすめしたいのが「ピクチャーレール」です。 ピクチャーレールとは、壁の上部に設置するレール状のアイテムで、このレールにワイヤーやフックを取り付けることで、絵画や写真を安全かつスマートに飾ることができます。
入居者にとってのメリット
ピクチャーレールがあると、入居者にとってどんなメリットがあるのでしょうか？まず、賃貸住宅では避けたい壁に穴を開けることなく、絵画や写真を飾ることができます。ポスターのように軽いものであれば、粘着テープ式のフックを使う方法もありますが、重さのある額縁や大きな絵画を飾るのは難しいもの。その点ピクチャーレールであれば、フックの耐荷重の範囲内で自由にアイテムを飾ることができます。また、インテリアの模様替えも簡単に行えるのもメリットです。気分転換に絵画を掛け替えたり、季節感のあるアイテムを飾ったりと、自分だけの空間作りを気軽に楽しむことができます。
物件価値向上への影響
入居希望者は、内見時に部屋の雰囲気や使い勝手を想像しようとします。壁に絵や写真を飾ることを想定する人も多く、ピクチャーレールは、そんな入居希望者の心を掴むさりげない設備投資と言えるでしょう。 ピクチャーレールがあることで、入居後の生活のイメージがしやすくなるだけでなく、壁に穴を開けずに済むというメリットも大きなアピールポイントとなります。これは、退去時の修繕費用を抑えられる可能性にも繋がり、オーナーにとってもプラス要素と言えるでしょう。
設置費用と注意点
入居者に人気の設備として、ピクチャーレールへの注目が高まっています。おしゃれな空間を演出できるだけでなく、壁に穴を開けずに絵画や写真を飾れる点が魅力です。
ピクチャーレールの設置費用は、使用するレールやフックの種類、設置する部屋の広さによって異なりますが、6畳の部屋で2万円から5万円程度が相場です。DIYに自信がある方なら、材料費だけで済む場合もあります。
ただし、設置費用を抑えるためにDIYで施工する場合、耐荷重や下地の有無など、安全面に配慮することが重要です。耐荷重を超えるものを吊るしたり、下地がしっかりしていない場所に設置すると、落下による怪我や家財の破損に繋がる恐れがあります。
安全性を重視するなら、専門業者に依頼することも検討しましょう。専門業者は、建物の構造や下地の状態を見極め、適切な場所に安全に設置してくれます。また、設置後のアフターフォローも期待できるため、安心してピクチャーレールを利用できます。
まとめ：ピクチャーレールで入居率アップ戦略
賃貸物件の差別化が進む中、入居希望者の心を掴むための工夫が重要となっています。その中でも、「ピクチャーレール」は、低コストながら入居率アップに効果が期待できる設備として注目されています。
ピクチャーレールとは、壁に沿って設置するレール状の器具で、絵画や写真を簡単に飾ることができます。賃貸物件では、壁に穴を開けることに抵抗がある入居者も多く、ピクチャーレールがあれば、壁を傷つけることなく、自由にインテリアを楽しめます。
入居率アップのポイントは、ピクチャーレールがあることで得られるメリットを入居希望者に具体的にイメージさせることです。例えば、内覧時に「絵画を飾ってギャラリーのように」や「お気に入りの写真をおしゃれに飾って」といった具合に、入居後の生活を具体的にイメージさせるような言葉と共に紹介すると、入居希望者の心を掴みやすくなります。
さらに、ピクチャーレールの設置は、他の設備投資と比較して費用を抑えられることも魅力です。比較的低コストで、入居率アップの効果が期待できるため、賃貸物件のオーナーにとって、魅力的な投資と言えるでしょう。
