不動産投資のビークルとは？仕組みと種類を解説 - 空き家毎日クリック by リーガルプラザ

不動産初心者

先生、「ビークル」って不動産投資用語で出てくるんですけど、どういう意味ですか？

たまちゃん

良い質問だね。「ビークル」は、投資家からお金を集めて、そのお金で不動産を買うための「乗り物」のようなものだと考えてください。

不動産初心者

乗り物…？お金を運ぶ車みたいなイメージですか？

たまちゃん

そう！まさにそんなイメージです。例えば、投資信託や不動産投資会社などが「ビークル」に当たります。投資家は直接不動産を買う代わりに、この「ビークル」にお金を出すことで間接的に不動産投資ができるようになるんだ。

ビークルとは。

不動産投資の世界では、「ビークル」という言葉を耳にすることがあります。これは、例えば建物を証券化する際に、その建物と投資家をつなぐ役割を担う会社や組合といった組織体のことを指します。

不動産投資における『ビークル』の役割

不動産投資の世界で耳にする「ビークル」という言葉。これは、投資家が目的とする不動産へ投資を行うための「乗り物」を意味します。例えば、あなたが東京にあるワンルームマンションに投資したいとします。しかし、多額の資金が必要となる上、物件探しや管理などの手間もかかります。そこで登場するのが「ビークル」です。

ビークルは、複数の投資家から資金を集め、その資金で不動産を購入し、運用・管理を行います。そして、得られた賃料収入などは、出資比率に応じて投資家に分配されます。つまり、投資家はビークルに投資することで、間接的に不動産投資を行うことができるのです。

このように、ビークルは、個人ではハードルが高い不動産投資を、少額から、そして手間をかけずに実現するための有効な手段と言えるでしょう。

主なビークルの種類と特徴

不動産投資のビークルには、大きく分けて「私募ファンド」「REIT（リート）」「不動産会社株式」の3種類があります。それぞれの特徴を理解した上で、自身の投資スタイルやリスク許容度に合ったビークルを選ぶことが重要です。

「私募ファンド」は、少数の投資家から資金を集め、プロのファンドマネージャーが投資運用を行う不動産投資の形態です。一般的に高額な投資が必要となりますが、その分高いリターンが期待できます。

「REIT（リート）」は、「Real Estate Investment Trust」の略称で、不動産投資信託とも呼ばれます。多くの投資家から集めた資金でオフィスビルや商業施設などの不動産に投資を行い、その賃料収入を投資家に分配する仕組みです。

「不動産会社株式」は、上場している不動産会社の株式に投資する方法です。不動産価格の上昇による値上がり益や配当金による収入を得ることが期待できます。

それぞれのビークルにはメリット・デメリットが存在しますので、詳しく知りたい方は、それぞれのビークルについてさらに詳しく解説した記事をご覧ください。

REIT：少額投資で不動産投資が可能に

「REIT（リート）」は、Real Estate Investment Trustの略称で、日本語では「不動産投資信託」と呼ばれます。多くの投資家から集めた資金でオフィスビルやマンションなどの不動産に投資を行い、その賃料収入や売却益を投資家に分配する仕組みです。

REITの魅力は、少額から不動産投資に参入できる点にあります。株式投資と同様に、証券取引所でREITの証券を購入することで、誰でも手軽に不動産投資を行うことが可能です。また、複数の不動産に分散投資しているため、リスク分散効果も期待できます。

さらに、REITは分配金利回りが比較的高い傾向があり、インカムゲインを狙う投資家にとっても魅力的な投資対象と言えるでしょう。ただし、REITは不動産市況の影響を受けやすく、価格が変動するリスクがある点は留意が必要です。

私募ファンド：高額投資で高いリターンを狙う

私募ファンドは、少数の投資家から集めた資金を元に、不動産投資を行う金融商品です。一般的に、証券会社や不動産会社などが組成・運用を行います。私募ファンドの特徴は、ある程度まとまった資金（数百万円〜数千万円）が必要となる一方、高いリターンを狙える点にあります。これは、公開市場で取引されない不動産や、開発性の高い不動産などに投資するケースが多いからです。

ただし、私募ファンドは元本が保証されておらず、投資のリスクや流動性の低さなども考慮する必要があるため、投資には注意が必要です。ファンドの運用実績や、投資対象となる不動産の情報をしっかりと確認することが重要です。