不動産投資の盲点？『接道義務』を解説 - 空き家毎日クリック by リーガルプラザ

不動産初心者

先生、「接道義務」って、どんなものですか？

たまちゃん

良い質問だね！「接道義務」は、家を建てる時、敷地が道路に2メートル以上接していないといけないという決まりだよ。

不動産初心者

2メートル以上、ですか？なんで、そんな決まりがあるんですか？

たまちゃん

もしもの時に、消防車や救急車がすぐ近くまで来られるようにするためだよ。火事や災害が起きた時、安全を確保するためなんだ。

接道義務とは。

「接道義務」って、不動産投資でよく聞く言葉ですよね。これは、家を建てる土地は、道路に2メートル以上接していないといけないっていう義務のことなんです。火事の時とかに、消防車や救急車がスムーズに入れるように、建築基準法で決められているんですよ。

接道義務とは？

不動産投資において、土地の価値を大きく左右する要素の一つに「接道義務」があります。接道義務とは、建築物を建築する際に、その土地が建築基準法で定められた幅員を持つ道路に一定の距離以上、接していなければならないという義務です。

一見、当然のことのように思えるかもしれませんが、この接道義務を満たしていない土地は、原則として建物を建てることができず、その結果、不動産としての価値が著しく低下してしまう可能性があります。そのため、不動産投資、特に土地の購入を検討する際には、接道義務についてしっかりと理解しておくことが非常に重要となります。

なぜ接道義務が必要なのか？

不動産は、ただ土地や建物を持っているだけでは、その価値を十分に活かせません。安全かつ快適に利用するため、そして万が一の災害時にも適切に対応するためには、道路へのアクセスが不可欠です。この道路へのアクセスを確保するために、建築基準法という法律によって定められているのが、『接道義務』です。

接道義務は、建物を建築するすべての土地に対して課せられる義務であり、土地の利用や売買に大きな影響を与えます。例えば、接道義務を満たしていない土地は、建築が制限されるため、その経済的価値は大きく下がってしまいます。また、仮に建築ができたとしても、災害時の避難経路が確保されていなかったり、緊急車両の進入が困難になるなど、安全面で大きなリスクを抱えることになります。

このように、接道義務は、不動産の価値や安全性を左右する重要な要素です。不動産投資においては、事前に接道義務についてしっかりと理解しておくことが、後々のトラブルを防ぎ、安全で快適な暮らしを実現するために非常に重要と言えるでしょう。

接道義務を満たさないケースとは？

せっかく土地を購入したのに、建物を建てられない…そんな事態は避けたいですよね。実は、土地には『接道義務』というものが関わっており、これを満たしていない土地は、建築に制限がかかる可能性があります。

接道義務とは、建築物を建てる際、その土地が幅4メートル以上の道路に2メートル以上接している必要があるというものです。これは、火災などの災害発生時に、消防車や救急車がスムーズに現場に駆けつけられるように、また、避難路を確保するためという目的があります。

では、具体的にどのようなケースが接道義務を満たさないのでしょうか？

例えば、周囲を他の土地に囲まれていて、公道に全く接していない土地は、接道義務を満たしていません。また、幅4メートル未満の狭い道路にしか接していない土地も、同様に接道義務違反となる可能性があります。

接道義務を満たさない土地は、再建築が難しく、資産価値が大きく下がる可能性があります。不動産投資を検討する際は、事前に接道義務についてしっかりと確認することが重要です。

接道義務と不動産投資の関係

不動産投資において、土地の価値を見極めることは非常に重要です。そして、土地の価値を大きく左右する要素の一つに「接道義務」があります。接道義務とは、建築物を建てる際に、その土地が幅4メートル以上の道路に2メートル以上接していなければならないというものです。

一見、不動産投資とは無関係に思えるこの接道義務ですが、実は収益に大きな影響を与える可能性を秘めています。例えば、接道義務を満たしていない土地は、再建築が不可能な場合があり、建物の建て替えができずに資産価値が大きく下落してしまう可能性があります。また、仮に再建築ができたとしても、接道義務を満たすための道路整備費用などがかさんでしまうことも考えられます。

そのため、不動産投資を検討する際は、物件が接道義務を満たしているかどうか、事前にしっかりと確認することが重要になります。土地のポテンシャルを最大限に活かし、安定した収益を確保するためにも、接道義務への理解を深めておきましょう。