リフォーム

窓辺を彩るケースメントカーテンの魅力

窓辺の雰囲気を大きく左右するカーテン。お部屋に光を取り込み、外の景色をやさしく遮るレースカーテンは、多くのご家庭で愛用されています。しかし、近年ではレースカーテンよりも厚手で、上品な透け感が魅力の「ケースメントカーテン」が人気を集めています。 ケースメントカーテンは、レースカーテンに比べて厚めに作られているため、光を完全に遮ることなく、お部屋に柔らかく優しい光を届けてくれます。日差しが強い日でも、ま glare を抑えながら、自然な明るさを感じられます。また、レースカーテンよりも透け感が控えめなので、プライバシーを守りたいという方にも最適です。外からの視線を気にせず、安心してくつろぎの時間を過ごせます。 レースカーテンだけでは物足りないと感じている方や、お部屋に上品で洗練された印象を与えたい方は、ぜひケースメントカーテンを取り入れてみて下さい。窓辺に彩りを添え、ワンランク上の空間を演出してくれるでしょう。
リフォーム

住宅に暖かみを!下見板張りの魅力

- 下見板張りとは?下見板張りとは、家の外壁や室内装飾に使われる仕上げ方法の一つです。薄い板を横に重ねて張っていくことで、独特の陰影とリズムが生まれます。この仕上げ方法は、その名の通り、下の板の端を上の板で少し隠すように張っていくことが特徴です。これにより、雨水が壁の内部に侵入するのを防ぐ効果も期待できます。下見板に使う素材は、木材、金属、樹脂など様々です。木材の場合は、杉やヒノキ、レッドシダーなど、耐久性や耐水性に優れた木材が使われることが多いです。下見板張りは、住宅の外観デザインを大きく左右する要素の一つです。素材や色、張り方によって、和風、洋風、モダンなど、様々な雰囲気を演出することができます。最近では、メンテナンスのしやすさから、天然木に比べて色落ちや腐食の心配が少ない、樹脂製のものが人気を集めています。
REITに関する用語

不動産投資で利益を超えて分配!? J-REITのOPDとは

J-REITは、多くの投資家から集めた資金でオフィスビルや商業施設などの不動産へ投資を行い、その賃料収入を投資家に分配する仕組みです。 一般的な株式会社における株主への配当にあたるものが、J-REITでは「分配金」と呼ばれます。 分配金の金額は、集めた賃料収入から物件の管理費用や人件費などの運営費用、そして借入金の返済額などを差し引いた金額を元に決定されます。 重要なのは、J-REITは利益のほぼ全額を投資家に分配することが法律で義務付けられている点です。そのため、高い分配金利回りを実現できる可能性を秘めている点が魅力と言えるでしょう。
リフォーム

日本の家を守る、瓦屋根の魅力と注意点

日本の住宅で古くから使われてきた屋根材といえば、瓦です。瓦屋根は日本独特の景観を形作り、多くの人の心を和ませてきました。瓦は粘土を高温で焼き固めて作られます。この製法により、瓦は高い耐久性と耐火性を持ち合わせています。そのため、瓦屋根は長期間にわたって家屋を風雨や火災から守ることができるのです。 瓦屋根の特徴は、その美しい曲線と重厚感にあります。一つ一つ丁寧に積み重ねられた瓦は、重なり合うことで独特の陰影を生み出し、日本の街並みに趣を与えています。また、瓦には様々な形状や色が存在し、地域や時代の流れによって変化してきました。例えば、お寺や城によく見られる丸みを帯びた瓦は「本瓦葺き」と呼ばれ、格式の高さを表しています。一方、住宅でよく見られる波型の瓦は「桟瓦葺き」と呼ばれ、シンプルながらも美しいデザインが特徴です。 近年では、軽量で施工しやすい屋根材も登場していますが、瓦屋根は日本の風土に合った優れた屋根材として、今もなお多くの住宅で採用されています。瓦屋根の持つ美しさ、そして耐久性は、これからも日本の街並みを彩り続けることでしょう。
リフォーム

空間を彩るスタンドライト:種類と選び方

- スタンドライトとはスタンドライトとは、床や机の上に置いて使うことができる照明器具です。天井に取り付ける照明器具とは異なり、コンセントに差し込むだけで簡単に設置できるのが魅力です。スタンドライトは、部屋全体を明るく照らすメイン照明として使うこともできます。また、読書や勉強など、特定の場所を集中的に明るくしたい場合には、スポットライトのように使うことも可能です。さらに、天井や壁に向けて光を当てることで間接照明としても活躍します。間接照明として使うと、光と影のコントラストが生まれ、空間に奥行きや立体感を出す効果があります。スタンドライトには、様々なデザインやサイズのものが販売されています。そのため、部屋の雰囲気や用途に合わせて、最適なものを選ぶことができます。例えば、和室には木製のスタンドライト、洋室には金属製のスタンドライトなど、部屋の雰囲気に合わせた素材を選ぶと、より一層部屋に馴染みます。また、シェードの形や素材によっても、光の広がり方や雰囲気が変わるため、自分の好みに合わせて選ぶと良いでしょう。
トイレ

和式トイレの定番:洗い出し式便器の特徴と注意点

- 洗い出し式便器とは洗い出し式便器とは、日本の伝統的なトイレの様式である和式トイレでよく見られる便器のことです。他の種類の便器とは異なり、水をためておくタンクを持たず、便器自体も広く浅い形状をしているのが特徴です。 水を流す際には、便器の後方にあるタンクから勢いよく水が流れ出し、その水流によって汚物を排水口へと押し流します。このため、水を大量に使う洋式便器に比べて節水性に優れているというメリットがあります。また、シンプルな構造であるため、故障しにくく、清掃も比較的簡単に行えるという点も魅力です。しかし、勢いよく水を流すため、音が大きく、飛び散りやすいという側面も持っています。また、洋式便器に比べて姿勢が低くなるため、高齢者の方などには使いづらいと感じる場合もあるでしょう。最近では、洋式便器の普及に伴い、洗い出し式便器を見かける機会は減ってきています。それでも、その独特の構造と機能から、現在でも根強い人気を誇っています。
リフォーム

空間を広く見せる!片引き窓の魅力と活用法

- 片引き窓とは?片引き窓とは、その名の通り、窓ガラスを横にスライドさせて開閉する窓のことです。 レールに沿って一枚のガラスが移動することで開閉するため、動作が滑らかで、開閉時に大きな力を必要としません。 片引き窓の最大のメリットは、その省スペース性にあります。窓を開ける際に、外にスペースを取る必要がないため、ベランダや庭が狭い住宅でも、開放的な空間を作ることができます。マンションなどの集合住宅でも、隣家との距離が近い場合に有効です。 また、窓ガラス一枚で構成されているため、視界を遮るものがなく、外の景色を広く見渡せるという点も魅力です。採光性に優れているため、部屋全体を明るくしてくれる効果も期待できます。 さらに、構造が比較的シンプルなので、他の種類の窓と比べて価格が抑えられるという点もメリットとして挙げられます。 一方で、開口部が窓の半分になるため、通風性は両開き窓や引き違い窓に比べると劣ります。しかしながら、網戸と組み合わせることで、ある程度の通風は確保できます。 このように、片引き窓は、省スペース性、開放感、採光性に優れた窓と言えます。 ベランダや庭が狭い住宅に住んでいる方や、部屋を広く見せたい方、明るい空間作りをしたい方にとって、片引き窓はおすすめの選択肢の一つと言えるでしょう。
リフォーム

伝統的な屋根構造:和風小屋組み

- 和風小屋組みとは日本の伝統的な木造建築において、屋根を支える構造は建物の外観を大きく左右する重要な要素です。その中でも「和風小屋組み」は、古くから日本で広く用いられてきた、シンプルながらも美しい構造として知られています。-# 小屋組みの仕組み和風小屋組みの最大の特徴は、そのシンプルな構造にあります。まず、建物の柱の上に「小屋梁」と呼ばれる水平方向に渡した木材を架けます。そして、この小屋梁の上に、垂直に立てられた「小屋束」と呼ばれる短い木材を等間隔に配置します。この小屋束が屋根の重さを支え、小屋梁へと伝えていく役割を担います。和風小屋組みは、木材を比較的短く加工して使うことができるため、古くから日本で重宝されてきました。また、構造がシンプルであるため、職人の技術レベルに左右されにくく、安定した強度を確保しやすい点も大きなメリットです。-# 和風小屋組みの魅力和風小屋組みは、その構造的な利点だけでなく、視覚的な美しさも魅力の一つです。小屋組みがそのまま天井となる場合、規則正しく並んだ小屋束と小屋梁が織りなす模様は、空間にリズムと温かみを添えてくれます。近年では、この美しい構造を活かすために、あえて天井を張らずに小屋組みを露出させるデザインも人気を集めています。和風小屋組みは、日本の風土と文化に根ざした、シンプルながらも奥深い魅力を持つ構造です。その美しさは、時代を超えて私たちを魅了し続けています。
不動産用語

不動産投資でJV!?その仕組みとメリット・デメリットとは

不動産投資の世界で耳にする「JV」。これは「ジョイントベンチャー(Joint Venture)」の略称で、日本語では「共同事業」という意味を持ちます。複数の企業や個人が共同で事業を行うことを指します。 不動産投資においては、土地や建物を共同で取得・開発・運営するためにJVが組まれることが多いです。 では、なぜ不動産投資でJVが活用されるのでしょうか?それは、単独では難しい大型案件や、専門知識・経験が必要な案件でも、複数の事業者でリスクや負担を分散し、それぞれの強みを持ち寄ることで、成功の可能性を高めることができるからです。
リフォーム

リフォームで時間短縮!「いちころ」のススメ

- 「いちころ」ってなに? 住まいのリフォームを検討し始めると、専門用語や業界用語に戸惑うことがよくあります。その中でも、「いちころ」という言葉は、初めて耳にする方も多いのではないでしょうか? リフォームの現場でよく使われる「いちころ」とは、本来ならば複数回に分けて行う作業工程を、一回で完了させてしまうことを指します。 例えば、壁の塗装を例に考えてみましょう。一般的な塗装工事では、まず下塗りをして土台を整え、次に中塗りで色を乗せていき、最後に上塗りで仕上げを行います。このように、三度に分けて塗るのが一般的ですが、「いちころ」の場合、特殊な塗料や高度な技術を用いることで、一度の塗装だけで仕上げてしまうのです。 「いちころ」のメリットは、何と言っても工期を短縮できる点にあります。複数回の作業が一回で済むため、その分だけ工事期間を短くすることができ、忙しい方でも時間を有効活用できます。また、工程が減ることで人件費などのコスト削減にもつながり、経済的なメリットも期待できます。
リフォーム

住宅の屋根裏に隠された力持ち:トラス構造

家の屋根裏をのぞいてみると、幾何学模様を描いたような骨組みが目に入ることがあります。これが「トラス構造」と呼ばれるもので、多くの住宅で採用されている建築方法です。 トラス構造の特徴は、三角形を基本単位として木材や金属を組み合わせている点にあります。三角形は構造的に安定しているため、強度の高い骨組みを作ることができます。まるで、家全体を支える巨大なパズルのように、いくつもの三角形が組み合わさって屋根の重みを分散し、壁や基礎へと伝えているのです。 普段は天井裏に隠れていて意識することは少ないですが、トラス構造は住宅にとってなくてはならない重要な役割を担っています。屋根の形状や家の大きさ、積雪量などに応じて、最適な強度とデザインが計算されて設計されているのです。
リフォーム

快適空間を創出!ユニットバスリフォームのススメ

- ユニットバスとは ユニットバスとは、浴槽や床、壁、天井といった浴室全体を構成するパーツを工場であらかじめ製造し、現場に運んで組み立てる浴室のことです。 浴室に必要な設備がすべて一体化しているため、従来のタイル張りの浴室に比べて施工期間が短く、工期が短いことが大きなメリットです。 また、工場で厳格な品質管理のもとで作られているため、防水性や耐久性に優れている点も魅力です。 タイル張りの浴室のように目地がないため、カビや水垢が発生しにくく、掃除の手間が省けることも人気の理由となっています。 さらに、デザインや機能面でも進化しており、多彩なバリエーションから選ぶことができます。 断熱性や保温性に優れた素材が使われているため、冬でも暖かく快適に入浴できることもメリットの一つです。
その他の不動産用語

不動産投資と年金財政決算:知っておきたい関係性

不動産投資における財政決算とは、一定期間(通常は1年間)の収支をまとめたものです。ここでは、家賃収入などの収入と、ローン返済や管理費などの支出を明確化し、投資の結果としての収益を計算します。この収支決算は、確定申告の際にも必要となる重要な資料となります。
リフォーム

空間を彩るタペストリー:その魅力と選び方

- 壁を飾る芸術タペストリーとは壁に彩りを添え、空間をガラリと変える力を持つタペストリー。それは、糸を縦横に織り上げて絵や模様を表現した、布製の芸術品です。その歴史は古く、古代エジプトの時代から人々の暮らしの中に息づいていました。壮大な風景や神話を描いたもの、生活の一コマを切り取ったものなど、当時の文化や風習を今に伝える貴重な資料としても知られています。 中世ヨーロッパでは、タペストリーは権力や富の象徴として、貴族の館や城を華やかに彩りました。重厚な織物に描かれた動植物や幾何学模様は、見るものを魅了し、空間そのものに気品と風格を与えていたことでしょう。 時代の流れとともに、素材や技法は進化を遂げながらも、タペストリーは人々の生活に寄り添い、心を豊かにしてきました。現代においても、その美しいデザイン性と温かみのある質感が高く評価され、インテリアの重要な要素として人気を集めています。一枚の絵画を飾るように、あるいは、お気に入りの布を掛けるように、タペストリーは空間を演出し、個性的な雰囲気を作り出すことができます。
リフォーム

ペットと暮らす快適空間:フローリング選びのポイント

近年、ペットは大切な家族の一員として考えられるようになり、家の中でペットと生活する家庭が増えてきました。しかし、ペットと快適に暮らすためには、床材の選択が非常に重要になります。特に、フローリングはペットの生活に大きな影響を与えるため、慎重に選ぶ必要があります。 フローリングを選ぶ際にまず考慮すべき点は、ペットの足腰への負担です。硬すぎる床材は、ペットの関節に負担をかけ、健康上の問題を引き起こす可能性があります。特に、小型犬や老犬は関節が弱いため、クッション性のある床材を選ぶことが大切です。 また、ペットは私たち人間よりも床に近い場所で生活するため、床材の素材にも注意が必要です。化学物質を多く含む素材は、ペットの健康に悪影響を与える可能性があります。できるだけ自然素材の床材や、ペットに優しい低VOC(揮発性有機化合物)の塗料を使用した床材を選ぶとよいでしょう。 さらに、ペットは爪で床を傷つけたり、トイレの失敗などで床を汚してしまうことがあります。そのため、傷や汚れに強い耐久性の高い床材を選ぶことが重要です。具体的には、傷がつきにくい加工が施されたものや、撥水性が高く、汚れが落ちやすい素材のものがおすすめです。 ペットとフローリングの快適な共存を実現するためには、これらの点を踏まえて、ペットの安全と健康、そして飼い主の快適さを両立できる床材を選びましょう。
リフォーム

知っておきたい! フランス落としの機能と魅力

- フランス落としって?フランス落としとは、両開きの扉や親子扉に取り付けられる金物のことを指します。扉の上部または下部に設置され、普段は片方の扉を開かずに固定しておくためのものです。例えば、大きな家具を搬入する時や、大人数が出入りする際に広い開口部が必要となる場合、両方の扉を開放することができます。一方で、普段は片側の扉だけを使用し、もう片方は閉じたままにしておきたい場合に、このフランス落としが役立ちます。フランス落としを使用することで、必要な時にだけ両方の扉を開け放ち、それ以外の時は片方の扉だけを使用するという、柔軟な扉の運用が可能になります。また、固定されていない方の扉が風で勢いよく開いてしまうことを防ぐ役割も果たします。フランス落としは、住宅だけでなく、店舗やオフィスなど、様々な場所の扉に利用されています。特に、開口部の広さを調整したい場合や、扉の開閉をスムーズに行いたい場合に最適です。
リフォーム

エコ雨戸で快適生活!

- エコ雨戸とは? エコ雨戸とは、従来の雨戸の防犯性や断熱性を保ちつつ、ブラインドのように羽根板の角度を調整することで光や風を取り入れることができる、新しいタイプの雨戸です。 従来の雨戸は完全に閉めてしまうと室内が暗くなってしまったり、風通しが悪くなってしまうという難点がありました。しかしエコ雨戸は、羽根板の角度を変えることで、光や風を自在に取り入れることができます。日中であっても、部屋を明るく保ちながら風通しの良い快適な空間を作ることが可能です。 また、エコ雨戸は断熱性にも優れています。冬は冷たい外気を遮断し、夏は強い日差しを遮ることで、冷暖房効率を高める効果も期待できます。そのため、光熱費削減にも貢献してくれるでしょう。 さらに、エコ雨戸のデザインは様々です。住宅のデザインに合わせた色や素材を選ぶことができるので、外観を損なうことなく設置することができます。 従来の雨戸の機能性と快適性を兼ね備えたエコ雨戸は、住宅のリフォームを検討する上で、非常に魅力的な選択肢と言えるでしょう。
リフォーム

時代を超越した魅力、アールヌーボー様式

- アールヌーボーとは19世紀末から20世紀初頭にかけて、ヨーロッパを中心に世界中に広まった、全く新しい芸術様式、それがアールヌーボーです。フランス語で「新しい芸術」を意味する言葉の通り、それまでの伝統的な様式にとらわれない、斬新で華麗なデザインが大きな特徴です。アールヌーボーの芸術家たちは、植物や昆虫、女性のしなやかな曲線など、自然界から多くのインスピレーションを得て、それをモチーフに、有機的で流れるようなデザインを生み出しました。草花が伸びやかに蔓を伸ばす様子や、昆虫の羽の繊細な模様、女性の体の曲線美など、自然の中に存在する様々な形や動きを、家具や建築、宝飾品など、あらゆるものに表現したのです。また、当時開発されたばかりの鉄やガラスといった新しい素材を積極的に取り入れたことも、アールヌーボーの特徴です。従来の様式では考えられなかった素材の組み合わせにより、斬新で美しい作品が数多く生み出されました。鉄の強靭さを活かした構造と、ガラスの透明感を組み合わせることで、明るく開放的な空間が実現したのです。アールヌーボーの装飾は、曲線を基調とした、流れるようなデザインが特徴です。直線的なデザインが主流だった時代に、アールヌーボーのなめらかで優美な曲線は、人々に新鮮な驚きと魅了を与え、瞬く間に世界中に広まりました。そして、絵画、彫刻、建築、家具、宝飾品など、様々な分野において、従来の概念を打ち破る、新しい時代の芸術として、その輝きを放ったのです。
不動産用語

不動産投資の盲点?!内法面積と実測面積の違い

不動産投資において、物件の広さは重要な要素です。しかし、いざ物件情報を見ると「内法面積」や「実測面積」など、聞き慣れない言葉が使われていることがあります。これらの違いを理解せずに投資してしまうと、想定していたよりも狭い、あるいは使いにくい物件だったという事態になりかねません。 本稿では、不動産投資における「内法」とは何か、そして実測面積との違いを分かりやすく解説していきます。
REITに関する用語

J-REIT投資に必須!負ののれん完全解説

J-REIT投資をする上で、企業の財務状況を把握することは非常に重要です。その中でも、「負ののれん」は、J-REITの収益力に影響を与える可能性があるため、しっかりと理解しておく必要があります。この章では、負ののれんの基本的な知識について解説していきます。 まず、「のれん」とは、企業が他の企業を買収する際に支払う、買収価格と被買収企業の純資産との差額のことを指します。これは、被買収企業の持つブランド力や顧客基盤、技術力といった目に見えない資産に価値を、その対価として支払われるものです。 一方、「負ののれん」は、買収価格が被買収企業の純資産を下回る場合に発生します。つまり、実質的に割安で買収できたことを意味します。負ののれんは、会計上、収益として計上されます。 J-REITの場合、負ののれんは、主にスポンサー企業から不動産を取得する際に発生することがあります。例えば、スポンサー企業が保有する不動産を、時価よりも低い価格でJ-REITに売却する場合などが考えられます。 負ののれんが発生すると、J-REITは一時的に収益が増加するため、一見するとプラスの要因と捉えがちです。しかし、負ののれんの発生源や計上方法によっては、投資判断に影響を与える可能性も出てきます。そのため、負ののれんに関する情報を正しく理解しておくことが重要です。
リフォーム

快適な住まいを実現!換気設備の重要性

- 換気設備とは 私たちは日常生活で、知らず知らずのうちに室内の空気を汚してしまっています。料理の際に発生する煙や水蒸気、暖房器具の使用による二酸化炭素、そして私たちの体から出る汗や呼気などが、空気中に放出されているのです。さらに、建材や家具などに含まれる化学物質も、空気中に放散されていることがあります。 これらの汚れた空気をそのまま放置しておくと、健康に悪影響を及ぼす可能性があります。例えば、目のかゆみやくしゃみ、鼻水などのアレルギー症状が出やすくなったり、ひどい場合には、シックハウス症候群を引き起こすこともあります。 そこで重要な役割を担うのが「換気設備」です。換気設備は、室内の汚れた空気を外に排出し、新鮮な空気を取り込むためのシステムです。新鮮な空気を取り込むことで、室内の空気の質を改善し、私たちの健康を守ってくれます。 換気設備には、大きく分けて「自然換気」と「機械換気」の2種類があります。自然換気は、窓や換気口から自然の風を取り入れる方法で、機械換気は、換気扇などの機械を使って強制的に空気の入れ替えを行う方法です。 住宅の構造や用途、ライフスタイルに合わせて、適切な換気設備を選ぶことが大切です。
その他の不動産用語

不動産投資と統合レポート:全体像を把握

不動産投資において、収益を最大化し、長期的な安定収益を実現するためには、戦略的な資産管理が欠かせません。資産管理とは、単に建物の維持管理を行うだけでなく、入居者の確保、賃料設定、契約管理、物件のバリューアップなど、多岐にわたる業務を効率的に行うことを指します。 効果的な資産管理は、空室率の低下、入居者の定着率向上、ひいては不動産価値の維持・向上に繋がります。逆に、資産管理を怠ると、建物の老朽化が進み、入居者の満足度が低下し、結果として収益の減少を招く可能性があります。 統合レポートにおいて、資産管理に関する情報は、投資家に対して、投資物件の収益力やリスクを判断するための重要な指標となります。具体的には、空室率の推移、入居者の属性、賃料滞納率、修繕履歴、設備投資計画などが挙げられます。これらの情報を分析することで、投資家は、不動産投資の将来的な収益見通しを立てることができます。
リフォーム

住まいに和の趣を:和風リフォームの魅力

「和風」とは、音楽や絵画、建物、そして日々の暮らしに至るまで、幅広い分野において日本独特の雰囲気や趣を感じさせるものを指します。 例えば、部屋を仕切る際に障子や襖を用いたり、床に畳を敷き詰めたり、木材を巧みに組み合わせた建築様式などが、典型的な「和風」の要素として挙げられます。 近年では、住宅においても「和風」の要素を取り入れるケースが増えています。しかし、伝統的な様式をそのまま再現するのではなく、現代のライフスタイルにも調和するよう、現代的な感覚と融合させた「モダン和風」と呼ばれるスタイルが人気を集めています。 「モダン和風」では、和紙や木材、石などの自然素材を用いつつ、シンプルなデザインや色使いを取り入れることで、洗練された落ち着きのある空間を生み出します。また、障子から差し込む柔らかな光や、畳の温もりなど、五感を優しく刺激する要素も魅力の一つです。 このように、「和風」は単なる古い様式ではなく、現代の生活にも自然と溶け込む、懐かしさと新しさを兼ね備えたスタイルとして、多くの人々に愛されています。
リフォーム

屋外階段は床面積に含まれない?その条件とは

集合住宅で多く見られる、建物の外に設置された階段。エントランスから各住戸のある階へと繋がるこの階段は、日常的に目にしている方も多いでしょう。実は、この屋外階段、建物の広さを示す「床面積」に含まれない場合があることをご存知でしょうか? 「床面積」とは、建物の各階の床面積を合計した広さを指します。一般的に、不動産広告などに記載されている「専有面積」はこの床面積を基に算出されます。そのため、屋外階段が床面積に含まれるかどうかは、住宅の広さ、ひいては資産価値にも関わってくる重要な要素と言えるでしょう。 では、どのような場合に屋外階段は床面積に含まれないのでしょうか?それは、その階段が特定の住戸のためだけに設置された専用階段ではない場合です。例えば、複数の住戸が共用で利用する共用階段は、特定の住戸のためだけのものではないため、床面積には算入されません。 一方で、一戸建て住宅のように、その住戸の居住者だけが利用する専用階段であれば、床面積に含まれます。 マンションなどの集合住宅を購入する際には、屋外階段が専有面積に含まれているかどうかを確認するようにしましょう。広告やパンフレットだけでは判断できない場合は、不動産会社に問い合わせてみることをおすすめします。